【正文】 認(rèn)、平等保護(hù)。對(duì)物權(quán)法獨(dú)有價(jià)值的探討不僅能夠使人們更深刻的認(rèn)識(shí)制訂物權(quán)法的必要性與迫切性，而且能夠使物權(quán)法的制訂及將來的適用不至于偏離物權(quán)制度系統(tǒng)固有的目標(biāo)。因?yàn)槲餀?quán)的本質(zhì)就在于將特定物歸屬于某權(quán)利主體，由其直接支配，享受其利益，并排除他人對(duì)此支配領(lǐng)域之侵害或干預(yù)。古人說，有恒產(chǎn)才能有恒心。更何況，無權(quán)利人以所有人的意思公然、和平的繼續(xù)占有他人的物并經(jīng)過相當(dāng)長(zhǎng)的期間后，人們常常會(huì)相信這與真實(shí)的權(quán)利關(guān)系相符，從而與之建立各種法律關(guān)系。如果我國(guó)法律將職工工資的取得、稅收的取得等作為先取特權(quán)加以規(guī)定，也存在著先取特權(quán)與法定抵押權(quán)的沖突問題。[6]在表面上，交換似乎是物與物或物與貨幣的交換，即物或貨幣從一個(gè)市場(chǎng)主體移轉(zhuǎn)到另一個(gè)市場(chǎng)主體，但實(shí)質(zhì)上，交換是物或貨幣上權(quán)利的交換，也就是說交換是物權(quán)在市場(chǎng)主體間的移轉(zhuǎn)，而交換得以發(fā)生的基本前提是交易主體擁有物權(quán)。物權(quán)法對(duì)交易過程的干預(yù)在采物權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式的國(guó)家表現(xiàn)得更為明顯。通過一種公開的方式將物上的物權(quán)狀況表示出來，第三人從外部即可認(rèn)識(shí)到物權(quán)的存在，從而依其意思決定是否從事交易，則第三人的利益即可得到保護(hù)，而第三人利益實(shí)際上正是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的交易秩序的化身，社會(huì)整體的正常的經(jīng)濟(jì)秩序就是由一個(gè)個(gè)第三人連接起來的，[8]保護(hù)第三人就可消除交易中的風(fēng)險(xiǎn)、減少交易中的權(quán)利糾紛，從而維護(hù)交易的正常秩序。作為一種解決因資源的有限性與需求的無限性而引發(fā)的緊張關(guān)系的法律手段，物權(quán)法的功能不僅僅在于界定財(cái)產(chǎn)歸屬、明晰產(chǎn)權(quán)從而達(dá)到定分止?fàn)?、?shí)現(xiàn)社會(huì)秩序的效果，更在于使有限的自然資源的效益得到充分發(fā)揮，從而更好的滿足人類的需求。羅馬法物權(quán)體系由于受個(gè)人主義思想的影響，強(qiáng)調(diào)所有而非利用；而日爾曼法物權(quán)體系受團(tuán)體主義的影響，強(qiáng)調(diào)利用而非所有。例如，所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)實(shí)行了廣泛的分離，在不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)權(quán)能的基礎(chǔ)上也分離出越來越多的權(quán)利，這些都表明了對(duì)物的利用價(jià)值日益提高。開發(fā)業(yè)者購買一塊生地（raw land），租給一家由該開發(fā)業(yè)者組成之公司，并將該土地之所有權(quán)信托移轉(zhuǎn)給一位受托人，依據(jù)信托契約，受托人發(fā)行土地信托受益憑證，而由委托人（開發(fā)業(yè)者）銷售該受益憑證，受益憑證代表對(duì)土地所有權(quán)（信托財(cái)產(chǎn)）之受益權(quán)，由銷售受益憑證所得之資金，用來改良土地。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是通過資源的優(yōu)化配置而實(shí)現(xiàn)效益目標(biāo)的，資源應(yīng)當(dāng)如何優(yōu)化配置，不僅取決于資源的占有量，更重要的是要有一套資源配置規(guī)則，這種規(guī)則主要是通過確定財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，明確財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的主體，從而為資源的交易提供法律前提。如意大利民法即允許越界建筑人保有完整的房屋，但其要賠償所占用土地價(jià)值的二倍；德國(guó)民法則要求越界人支付永久性的租金或買下越界部分的土地；而在美國(guó)，根據(jù)許多州采納的“自愿地役”原則，法院只會(huì)要求越界建筑人支付象征性的損害賠償。由上可知，作為一種維護(hù)物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的法律技術(shù)，添附制度有助于充分發(fā)揮物的效益，避免造成財(cái)產(chǎn)的損失和浪費(fèi)。據(jù)此我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)到期后允許使用權(quán)人將使用權(quán)展期。因此，在立法上確立空間利用權(quán)，將會(huì)極大的促進(jìn)對(duì)資源的有效利用。即使就土地的利用來說，原土地使用權(quán)人欲利用該土地作某種用途，已經(jīng)將土地的利用列入了規(guī)劃或在土地之下鋪設(shè)了有關(guān)的設(shè)施，如果由他人取得該土地使用權(quán)，該他人以后若將該土地改作其他用途，則會(huì)改變規(guī)劃使土地原有設(shè)施不能繼續(xù)加以利用，從而也不利于對(duì)土地的有效利用。例如，未經(jīng)他人同意而使用該他人的大理石作為房屋的地基，或者未經(jīng)他人的同意以他人的木材制成房梁，如果要返還原物，將會(huì)使房屋嚴(yán)重受損，甚至倒塌。在相鄰關(guān)系制度中，最能體現(xiàn)物權(quán)法追求效益目標(biāo)的是越界相鄰關(guān)系。特別是在旅游圈中出現(xiàn)的輪換度假（[西]intercambio vacationl）體制，使有期產(chǎn)權(quán)人可以輪換不同的地方，享用相應(yīng)期限的不動(dòng)產(chǎn)及設(shè)施的使用權(quán)，頗具吸引力。物權(quán)的證券化主要體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)的證券化上。與這一現(xiàn)象相伴隨的，實(shí)際上就是物權(quán)法從“歸屬到利用”或從“所有到利用”的轉(zhuǎn)變過程。于是法國(guó)開始采取一系列措施對(duì)這種絕對(duì)的所有權(quán)進(jìn)行限制。因此，物權(quán)法的建立和完善對(duì)于維護(hù)交易安全，整治市場(chǎng)秩序具有重要的作用。實(shí)際上，物權(quán)法亦有維護(hù)交易秩序、保護(hù)動(dòng)的安全的功能，物權(quán)法的這一功能主要通過公示公信原則以及善意取得制度發(fā)揮出來。物權(quán)法對(duì)交易過程的規(guī)范主要是通過確立物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則來實(shí)現(xiàn)的。通過在物權(quán)法中規(guī)定土地使用權(quán)人與建筑物所有權(quán)人之間形成法定借地關(guān)系，即土地上的建筑應(yīng)作為土地的負(fù)擔(dān)，土地使用權(quán)人必須將土地使用權(quán)租借給建筑物所有人使用，就能解決沖突，穩(wěn)定社會(huì)秩序。實(shí)踐中因一物上并存數(shù)個(gè)物權(quán)而發(fā)生的物權(quán)沖突主要表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面： 　　第一、建筑物的法定抵押權(quán)和約定抵押權(quán)的沖突。雖然取得時(shí)效制度與保護(hù)真正權(quán)利關(guān)系的法律目的不符，但它作為一種建立在尊重事實(shí)狀態(tài)的基礎(chǔ)上的強(qiáng)制性配置物權(quán)的手段，有助于確定當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，避免沖突與爭(zhēng)議。當(dāng)前，某些個(gè)人資金的外流以及某些過度的揮霍浪費(fèi)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)沒有得到充分的保護(hù)就存在一定的關(guān)系。物權(quán)法中的善意取得、公示公信原則等內(nèi)容的確立，都體現(xiàn)了其價(jià)值的嬗變。 　　我認(rèn)為，物權(quán)法主要具有以下三個(gè)方面的重要價(jià)值。因此，物權(quán)法對(duì)公有財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)實(shí)行平等保護(hù)，將有助于人們將一定的消費(fèi)資金投入生產(chǎn)領(lǐng)域，滿足社會(huì)投資的需要，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。如果沒有取得時(shí)效制度，那么許多產(chǎn)權(quán)必然處于不確定的狀態(tài)，尤其是我國(guó)社會(huì)正處于轉(zhuǎn)型時(shí)期，許多財(cái)產(chǎn)關(guān)系歸屬不清，經(jīng)常發(fā)生糾紛。我國(guó)《合同法》第286條規(guī)定，發(fā)包人逾期不支付價(jià)款的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程依法拍賣。 　　二、支持、保障與促進(jìn)交易的順利進(jìn)行 　　物權(quán)法不僅是確認(rèn)和保護(hù)所有制關(guān)系的法律，而且也是規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本法律規(guī)則。在交易過程中，交易主體雙方必然要利用買賣、贈(zèng)與等合同形式，但這些合同僅為發(fā)生債的關(guān)系的協(xié)議，并不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)（即交易主體取得物權(quán)從而實(shí)現(xiàn)交易目的）的效果。 　　公示原則是指物權(quán)的各種變動(dòng)以一種外部可知悉的方式予以展示。
三、增進(jìn)財(cái)產(chǎn)的利用效益，實(shí)現(xiàn)物盡其用的目標(biāo) 　　現(xiàn)代物權(quán)法以效益作為重要的目標(biāo)。至1900年的德國(guó)民法典第905條則在規(guī)定土地所有權(quán)的范圍包括地表、地上與地下三部分的同時(shí)，還規(guī)定“所有人對(duì)于他人在地下或高空所為的干涉，無任何利益者不得禁止”。由此可見，現(xiàn)代物權(quán)法除具有界定財(cái)產(chǎn)歸屬、明晰產(chǎn)權(quán)的功能外，其重心已表現(xiàn)為最大限度的發(fā)揮資源的效用以獲得最佳的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。所謂不動(dòng)產(chǎn)證券化，即是將不動(dòng)產(chǎn)上的財(cái)產(chǎn)權(quán)變成證券形態(tài)，更具體說，是將對(duì)土地及建筑物之財(cái)產(chǎn)權(quán)，由直接支配之物權(quán)關(guān)系，轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂袀鶛?quán)特性的證券型態(tài)，使原來流通性不強(qiáng)之土地及建筑物財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化為流通性較強(qiáng)的證券。[14]一些國(guó)家，如葡萄牙，已經(jīng)通過立法承認(rèn)其為有期物權(quán)。土地所有人建筑房屋時(shí)逾越疆界的，其行為構(gòu)成侵權(quán)行為，侵犯了鄰地所有人的物權(quán)。另一方面，即使財(cái)產(chǎn)發(fā)生混同后能夠拆除，但財(cái)產(chǎn)被他人裝修或者加工的人，考慮到拆除以后有可能會(huì)損害其財(cái)產(chǎn)或者認(rèn)為該物對(duì)其沒有利用價(jià)值，也就可能不請(qǐng)求返還原物，而要求賠償損失。此外，在出讓年限屆滿以后，如果不允許土地使用人延期，隨著土地使用權(quán)逐漸臨近屆滿的期限，那么由于地上建筑物和附著物將很快隨土地使用權(quán)返還給國(guó)家，土地使用人在地上建造的建筑物和其他設(shè)施的價(jià)