【正文】 　　[15] 參見呂來明：《從歸屬到利用》，載《法學(xué)研究》1991(6)?！　7] 參見姚輝：《民法的精神》，92頁，北京，法律出版社，1999。但是由于現(xiàn)行立法對于空間利用權(quán)未作出規(guī)定，實踐中出現(xiàn)了空間資源被大量浪費的情形。所謂空間利用權(quán)，是指對于地上和地下的空間依法進行利用的權(quán)利。如果不允許其延期而由他人取得土地使用權(quán)，則因這些建筑物和附隨物對該他人并不一定具有繼續(xù)利用的價值，這樣就會造成財產(chǎn)的損失和浪費。多重抵押的存在不僅為融資開辟了更廣闊的渠道，而且也使抵押物的價值得到充分的利用。例如，未經(jīng)他人同意而使用該他人的大理石作為房屋的地基，或者未經(jīng)他人的同意以他人的木材制成房梁，如果要返還原物，將會使房屋嚴重受損，甚至倒塌?！　≡谕晟葡噜応P(guān)系制度時必須區(qū)分相鄰關(guān)系與地役權(quán)制度。但是，大多數(shù)國家的物權(quán)法此時并未允許鄰地所有人行使物權(quán)請求權(quán)，據(jù)以請求拆除越界的房屋并交還占有的土地。凡是實踐中出現(xiàn)的對不動產(chǎn)各種不違反法律規(guī)定的使用、利用形態(tài)都應(yīng)進行認真的整理和清理，需要物權(quán)法加以規(guī)范的應(yīng)進行確認，即使這些權(quán)利在實踐中發(fā)生得很少，亦需加以規(guī)范。在我國物權(quán)立法中確立效益原則應(yīng)注意如下問題：　　第一，清晰界定產(chǎn)權(quán)，鼓勵當事人設(shè)立越來越多但互不矛盾的物權(quán)形態(tài)。例如，某人希望在夏天固定在某個海濱城市度假，需要固定的在夏天使用該城市的某個別墅，這樣，他就可以購買該別墅7月至9月的所有權(quán)，從而形成了所謂的有期限的所有權(quán)。受托人收取租金，負有給付受益憑證持有人固定報酬之義務(wù)，并將剩余租金用來買回受益憑證，使開發(fā)業(yè)者之實質(zhì)所有權(quán)(對信托財產(chǎn)之受益權(quán))所受之負擔解除所受之負擔解除。固然取得不動產(chǎn)所有權(quán)有其成本，但此為套牢成本，也就是說，這種成本已經(jīng)不影響人們利用現(xiàn)有資源以生產(chǎn)產(chǎn)品或服務(wù)，因此，應(yīng)有不動產(chǎn)所有權(quán)者未必加以利用，不加以利用，則無法提供產(chǎn)品和服務(wù)供人們所需，所以，法律必須鼓勵人們?nèi)ダ貌粍赢a(chǎn)加以生產(chǎn)，因為利用權(quán)人才是真正利用不動產(chǎn)以生產(chǎn)產(chǎn)品或服務(wù)之人，而所有權(quán)人并非直接利用不動產(chǎn)之人，因此，利用權(quán)之保障應(yīng)優(yōu)于所有權(quán)而受保障?！　《窃诓粍赢a(chǎn)之上，物權(quán)的類型越來越多，對物的利用更有效率。由此產(chǎn)生了所有權(quán)權(quán)能分離的必要性，即所有人在保留所有權(quán)的前提下，將所有權(quán)的部分權(quán)能分離給他人。在這種物權(quán)體系下，物權(quán)法注重保護所有權(quán)本體的完整性，強調(diào)對所有人享有的各項權(quán)能進行全面保護。此種作法顯然不實現(xiàn)物盡其用，同時還構(gòu)成對社會公共利益的妨害。作為一種重要的財產(chǎn)權(quán)，所有權(quán)完全由個人享有，受個人意志支配，為個人利益服務(wù)。極少數(shù)不法行為人將一物數(shù)賣，或以已經(jīng)出售的財產(chǎn)作抵押，以騙取他人財產(chǎn)，甚至從事金融欺詐行為，造成經(jīng)濟秩序混亂，社會信用降低。例如，甲進行了權(quán)利登記，即使事后發(fā)現(xiàn)登記有錯誤，但甲將該登記的權(quán)利出讓給乙時，乙并不知道登記有錯誤，他信賴登記的內(nèi)容是合法、真實的，因此與甲訂立合同買賣該房產(chǎn)，雖然以后發(fā)現(xiàn)了登記內(nèi)容有錯誤，甲和乙之間的交易也應(yīng)當是有效的，受到物權(quán)法的保護，乙也能夠合法取得對該房屋的所有權(quán)。實際上，物權(quán)法亦有維護交易秩序、保護動的安全的功能，物權(quán)法的這一功能主要通過公示公信原則以及善意取得制度發(fā)揮出來?！　≡谖覈乃痉▽嵺`中，廣泛存在著一種將登記作為不動產(chǎn)買賣合同生效要件的作法，也就是說，在以不動產(chǎn)為標的物的買賣合同簽訂以后，如果未辦理登記，則買賣合同歸于無效。物權(quán)法對交易過程的規(guī)范主要是通過確立物權(quán)變動的規(guī)則來實現(xiàn)的。 [7]從經(jīng)濟秩序的角度而言，市場秩序包括財產(chǎn)歸屬秩序和財產(chǎn)流通秩序。通過在物權(quán)法中規(guī)定土地使用權(quán)人與建筑物所有權(quán)人之間形成法定借地關(guān)系，即土地上的建筑應(yīng)作為土地的負擔，土地使用權(quán)人必須將土地使用權(quán)租借給建筑物所有人使用，就能解決沖突，穩(wěn)定社會秩序?！　〉谌⒖臻g利用權(quán)與土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的沖突。實踐中因一物上并存數(shù)個物權(quán)而發(fā)生的物權(quán)沖突主要表現(xiàn)在如下幾個方面：　　第一、建筑物的法定抵押權(quán)和約定抵押權(quán)的沖突。由于建筑物內(nèi)部產(chǎn)權(quán)主體日益多樣化以及他們之間的關(guān)系越來越復(fù)雜從而帶來了諸多容易引發(fā)主體間沖突的問題，如建筑物究竟是屬于一人所有、數(shù)人共有還是應(yīng)由各人分別所有。農(nóng)村中因為土地邊界等問題甚至發(fā)生嚴重的械斗。它在是否適用過錯責任、消滅時效以及責任構(gòu)成要件等方面與侵權(quán)請求權(quán)存在差異， [4]是對物權(quán)的有效保護方法。　　(三)通過對物權(quán)的確認和保護，鼓勵、刺激人們努力創(chuàng)造財富，從而促進社會財富的增長　　法律本身雖不能直接創(chuàng)造財產(chǎn)，但是可以通過確認和保護財產(chǎn)來鼓勵財富的創(chuàng)造。在我國，國家與國有企業(yè)的財產(chǎn)關(guān)系一直沒有理順，政企不分的現(xiàn)象大量存在，企業(yè)缺乏應(yīng)有的活力，通過物權(quán)法確認企業(yè)作為獨立自主、自負盈虧的法人所應(yīng)有的財產(chǎn)權(quán)利，就能夠使企業(yè)對其資產(chǎn)進行有效的經(jīng)營管理，實現(xiàn)國有資產(chǎn)的保值和增值，防止國有資產(chǎn)的流失。下面筆者擬對此展開初步的探討。物權(quán)法的基本價值同時還決定了物權(quán)法的規(guī)范功能，即物權(quán)法所應(yīng)當具有的作用和應(yīng)當達到的目標。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，物權(quán)法的價值也發(fā)生了相應(yīng)的轉(zhuǎn)化，從傳統(tǒng)的注重對靜態(tài)財產(chǎn)的保護而轉(zhuǎn)向?qū)討B(tài)交易安全的維護。 [2]在我國社會主義市場經(jīng)濟條件下，物權(quán)法的這一功能表現(xiàn)在以下幾點：　　(一)確認和保護多種所有制經(jīng)濟，充分發(fā)揮公有制的優(yōu)越性　　我國是以公有制為主體的多種經(jīng)濟形式并存的社會主義國家，公有制作為一種所有制關(guān)系，必須經(jīng)過物權(quán)法的調(diào)整使之成為一種財產(chǎn)法律關(guān)系，從而明確權(quán)利歸屬，確定權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容，才能使公有制的優(yōu)越性得到充分體現(xiàn)。這一狀況直接障礙了社會經(jīng)濟的發(fā)展，也影響了廣大人民群眾創(chuàng)造財富積極性的發(fā)揮。 [3]因此，物權(quán)法對各類物權(quán)的確認和保護將會造成一種激勵機制，調(diào)動人民創(chuàng)造、積累和愛護財產(chǎn)的積極性，促進社會經(jīng)濟的發(fā)展。取得時效是指無權(quán)利人以行使所有權(quán)或其他財產(chǎn)權(quán)的意思，公然、和平的繼續(xù)占有他人的財產(chǎn)，經(jīng)過法定期間即依法取得該財產(chǎn)所有權(quán)或其他財產(chǎn)權(quán)的制度。 [5]　　建筑物區(qū)分所有權(quán)。某物歸某人所有，就不能歸他人所有，即使是所有權(quán)權(quán)能發(fā)生分離，但最終也要回復(fù)到所有權(quán)人手中。　　第二、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)沖突的解決。抵押權(quán)人與留置權(quán)人在行使權(quán)利時就會發(fā)生沖突。在具體的交換過程中，如果沒有交易主體擁有物權(quán)的事實以及交易雙方對彼此物權(quán)的尊重，交易是不可能發(fā)生的?！　?二)確立物權(quán)變動的規(guī)則，規(guī)范交易主體如何取得物權(quán)、實現(xiàn)其交易目的　　如前所述，交換實際上就是基于交易主體的自由意思而發(fā)生的物權(quán)移轉(zhuǎn)，或者說交易過程實際上就是物權(quán)變動過程。在這些國家，實現(xiàn)交易目的即發(fā)生物權(quán)變動的直接依據(jù)并不是合同法所規(guī)律的買賣、贈與等合同，而是物權(quán)法所規(guī)定的物權(quán)行為。動的安全又稱交易安全，是指法律對主體取得利益的行為加以保護，使其合理期待能夠得到法律上的實現(xiàn)。公信原則與公示原則具有密切的聯(lián)系，公信原則實際上是賦予公示的內(nèi)容以公信力，沒有公信原則，如不賦予公示以公信力，則公示的作用必將大大的降低?！　∮纱丝梢姡餀?quán)法并不是置身于交易關(guān)系之外的，其諸多制度都是直接服務(wù)于交易關(guān)系的。作為一種解決因資源的有限性與需求的無限性而引發(fā)的緊張關(guān)系的法律手段，物權(quán)法的功能不僅僅在于界定財產(chǎn)歸屬、明晰產(chǎn)權(quán)從而達到定分止爭、實現(xiàn)社會秩序的效果，更在于使有限的自然資源的效益得到充分發(fā)揮，從而更好的滿足人類的需求。如法國民法典第522條規(guī)定，“土地所有權(quán)并包含該土地上空和地下的所有權(quán)”。羅馬法物權(quán)體系由于受個人主義思想的影響，強調(diào)所有而非利用。根據(jù)經(jīng)濟分析法學(xué)派的觀點，在判斷財產(chǎn)權(quán)制度是否有效率的三個標準中，一個重要的標準就是財產(chǎn)權(quán)具有可轉(zhuǎn)讓性。現(xiàn)代物權(quán)法也表現(xiàn)出若干新的發(fā)展趨勢：　　一是所有權(quán)權(quán)能分離的更加復(fù)雜。物上的權(quán)利狀態(tài)越來越復(fù)