【正文】 提供了法律依據(jù)。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?？盏厥枪灿械呢?cái)產(chǎn)，將來(lái)是否可以作為停車(chē)場(chǎng)應(yīng)該由業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)來(lái)決定，而不是由開(kāi)發(fā)商決定。首先是因?yàn)榫G地的共有到業(yè)主的重大利益，很多業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房子都是沖著綠地來(lái)的，如果綠地可以由當(dāng)事人約定所有權(quán)的話，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)保留所有權(quán)，之后再進(jìn)行改變，就會(huì)嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主的利益；其次是從環(huán)境的角度考慮，綠地是和城市的環(huán)境是非常密切的，如果改變了綠地對(duì)環(huán)境的破壞也是很大的。所以這個(gè)問(wèn)題相當(dāng)程度上是取決于房屋的銷(xiāo)售市場(chǎng)，至于開(kāi)發(fā)商能否將車(chē)庫(kù)賣(mài)給第三人可以在物權(quán)法上作出限制，如要求開(kāi)發(fā)商必須將車(chē)庫(kù)、車(chē)位滿足業(yè)主需要，也可以通過(guò)有關(guān)的行政管理的辦法來(lái)解決，通過(guò)物價(jià)部門(mén)價(jià)格管理的限制，管理部門(mén)對(duì)車(chē)庫(kù)轉(zhuǎn)讓的限制，也可以考慮規(guī)定業(yè)主有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)來(lái)保障盡量不使車(chē)庫(kù)賣(mài)給第三人，但是從權(quán)利的歸屬上由當(dāng)事人約定比較好。如果車(chē)庫(kù)建得少，停車(chē)難的問(wèn)題不能得到緩解，那么最終還是業(yè)主的利益受到損害。關(guān)于地下車(chē)庫(kù)的歸屬問(wèn)題。一家一戶(hù)的所有權(quán)就是一般的所有權(quán)，不存在共有的問(wèn)題，我們買(mǎi)的商品房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系是非常復(fù)雜的，首先對(duì)套內(nèi)面積有一般的所有權(quán)，又享有對(duì)建筑物共有財(cái)產(chǎn)（如樓梯、走道、綠化地）的共有權(quán)，同時(shí)還享有管理小區(qū)的共同財(cái)產(chǎn)、共同事務(wù)的環(huán)境，它是一種新的物權(quán)。之所以叫區(qū)分所有權(quán)是要與一般的所有權(quán)、共有權(quán)區(qū)分開(kāi)。下面講一下關(guān)系人們切身利益的幾個(gè)問(wèn)題：建筑物區(qū)分所有權(quán)問(wèn)題。而且說(shuō)只保護(hù)富人是完全錯(cuò)誤的，實(shí)際上窮人是更需要保護(hù)的，我們的《物權(quán)法》專(zhuān)門(mén)規(guī)定了建筑物區(qū)分所有，其實(shí)就是保護(hù)廣大城市居民最基本的產(chǎn)權(quán)。平等保護(hù)也是我們的基本司法原則，所以我們首先要講平等保護(hù)。只能通過(guò)平等保護(hù)才能實(shí)施共同發(fā)展，平等保護(hù)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)則，只有平等保護(hù)才能有公平的交易、市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，才能維護(hù)市場(chǎng)的秩序。這可以說(shuō)是物權(quán)法最重要的原則，但是引發(fā)了很多人激烈的爭(zhēng)論，有人認(rèn)為平等法是違憲的，理由有兩個(gè)：我國(guó)憲法只規(guī)定了“公有財(cái)產(chǎn)是神圣不可侵犯的”，沒(méi)有說(shuō)私有財(cái)產(chǎn)是神圣不可侵犯的，如果說(shuō)是平等保護(hù)就是違憲；現(xiàn)在社會(huì)兩極化比較嚴(yán)重，平等保護(hù)只是針對(duì)富人。都可以無(wú)限追緝，那么社會(huì)就會(huì)亂套了，交易確定的是生活的秩序，如果一旦被打亂那么社會(huì)就會(huì)亂套，所以物權(quán)法的善意取得制度就是要確立這樣的秩序。假如說(shuō)我買(mǎi)了一件棉衣，有人說(shuō)棉衣里面的棉絮是贓物，要將衣服拆掉把棉絮拿走，這是不可能的。所以既要打擊犯罪，也要注重維護(hù)交易的秩序、安全。例外的情況是：從公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的，支付了合理的對(duì)價(jià)，也有合法的手續(xù)，應(yīng)當(dāng)受善意取得的保護(hù)，不能再追贓；如果是從拍賣(mài)行買(mǎi)的，如果拍賣(mài)行確實(shí)有合法的經(jīng)營(yíng)資格，經(jīng)過(guò)了合法的拍賣(mài)手續(xù)購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)受善意取得的保護(hù)不能再追贓。一些公安機(jī)關(guān)強(qiáng)烈要求必須要堅(jiān)持一追到底的追贓政策，但是也是有要例外的。可能將來(lái)會(huì)大大限制適用善意取得適用的范圍。強(qiáng)調(diào)要求交付和辦理登記才能是善意取得。這和國(guó)外的很多規(guī)定都不一樣，對(duì)善意取得的適用是有嚴(yán)格限制的。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：有單位花了幾百萬(wàn)在海南買(mǎi)了一套房子，后來(lái)讓公司的辦公室主任去看房子，可是辦公室主任通過(guò)各種關(guān)系將房子登記在其名下，后來(lái)又賣(mài)給了第三人，買(mǎi)受人相信了登記就買(mǎi)了這套房子，后來(lái)被單位知道了就到法院打官司要求收回這套房子，單位已經(jīng)付了房款，第三人是查了登記相信登記的公信力，對(duì)此利益是否要保護(hù)就涉及到公信力的問(wèn)題了，公信原則主要是通過(guò)善意取得制度來(lái)實(shí)現(xiàn)的。所謂公信實(shí)際上是對(duì)信賴(lài)力的保護(hù)。如果預(yù)售登記和現(xiàn)房登記發(fā)生了沖突，應(yīng)當(dāng)以預(yù)售登記為準(zhǔn)?？梢詫?duì)抗其他人。這一次專(zhuān)門(mén)規(guī)定了預(yù)售商品房的登記，其效力如下：按照現(xiàn)在物權(quán)法的規(guī)定，首先是使登記權(quán)利人取得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的效力，也就是說(shuō)在預(yù)售期間沒(méi)有辦預(yù)售登記的情況下，即便支付了實(shí)際價(jià)款，但是實(shí)際上還是一個(gè)合同債權(quán)，不是物權(quán)。當(dāng)將整個(gè)企業(yè)擔(dān)保的時(shí)候，這些價(jià)值就可以計(jì)算進(jìn)去，整個(gè)企業(yè)的價(jià)值就提高了，如果是整體的擔(dān)保，最后可以整體拍賣(mài)、變賣(mài)，財(cái)產(chǎn)的整體出售一定要比拆散的財(cái)產(chǎn)價(jià)值更高，而且整體的出售可以形成整體的接管，買(mǎi)受人可以整體利用這個(gè)企業(yè)。只有通過(guò)公示才能最有效力地利用資源。這就影響了交易的順利進(jìn)行。只有通過(guò)公示的方法公開(kāi)才能維護(hù)社會(huì)秩序，才能維護(hù)交易安全。物權(quán)為什么要公示？首先是由物權(quán)的性質(zhì)、屬性所決定的，物權(quán)是一種對(duì)世權(quán)，對(duì)世就是要對(duì)抗除權(quán)利人之外的所有人，那么這種權(quán)利的設(shè)定也應(yīng)該要讓大家都能知道，從理論上說(shuō)也應(yīng)該公開(kāi)，合同債權(quán)是不需要公開(kāi)的權(quán)利，但是物權(quán)是一個(gè)需要向社會(huì)公開(kāi)的權(quán)利。所謂公示就是應(yīng)當(dāng)將物權(quán)設(shè)定、移轉(zhuǎn)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，使第三人知道。第二個(gè)原則是公示、公信原則。所有的物權(quán)，特別是像土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、海域使用權(quán)等等，物權(quán)法要承認(rèn)它是一種物權(quán)，要形成為一種長(zhǎng)期穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，才能鼓勵(lì)人們?nèi)Φ赝顿Y，才能形成合理的利益的期待，才能鼓勵(lì)人們大膽地投資，才能真正使它成為一種穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)，受到法律的保護(hù)。如果單獨(dú)買(mǎi)下地下的空間，地上的土地使用空間是別人的，一旦發(fā)生了轉(zhuǎn)移，那么新的受讓人就不一定會(huì)允許在地下繼續(xù)開(kāi)設(shè)停車(chē)場(chǎng)。這是物權(quán)法的一個(gè)宗旨，也就是如何使物權(quán)更有效率。這就是為什么物權(quán)要法定的一個(gè)重要原因。假如物權(quán)不能法定，抵押權(quán)的設(shè)定完全可以由當(dāng)事人通過(guò)合同自由設(shè)定，那就會(huì)產(chǎn)生很多麻煩，交易就沒(méi)有秩序了。假如一個(gè)債務(wù)人只有一套房產(chǎn)，他卻欠了很多人的債務(wù)，可是他房產(chǎn)的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能清償所欠的這些債務(wù)。物權(quán)為什么要法定？法定的原因是什么？在《物權(quán)法》中概括起來(lái)主要有幾點(diǎn)：物權(quán)大多涉及到社會(huì)的基本經(jīng)濟(jì)制度，反映了社會(huì)的基本財(cái)產(chǎn)關(guān)系，是非常重要的，所以只能用法律來(lái)明確規(guī)定，而不能由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)。所以我們沒(méi)有承認(rèn)按揭是物權(quán)，但是銀行仍然可以根據(jù)合同來(lái)進(jìn)行安排，如果不涉及到其他債權(quán)人購(gòu)房人所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)主張的權(quán)利，這時(shí)銀行仍然可以根據(jù)合同來(lái)行使按揭的權(quán)利，所以合同仍然是有效的，仍然可以在當(dāng)事人之間產(chǎn)生拘束力，只不過(guò)不能享有優(yōu)先于其他債權(quán)的效力，不能產(chǎn)生物權(quán)的效果。物權(quán)法定原則違反了以后能夠產(chǎn)生怎么樣的效果？是否違反了物權(quán)法定整個(gè)合同就沒(méi)有效力了？在法律沒(méi)有承認(rèn)是物權(quán)的情況下，是否所有的約定都是無(wú)效的。另一方面物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容必須法定，我個(gè)人理解這可以從兩個(gè)方面考慮：第一個(gè)方面是物權(quán)的基本權(quán)能必須由法律規(guī)定，當(dāng)事人不能自由創(chuàng)設(shè)；另一方面是必須遵守法律在物權(quán)法中對(duì)物權(quán)禁止性的規(guī)定。按照合同自由原則，當(dāng)事人可以自由創(chuàng)設(shè)任何法律沒(méi)有規(guī)定的任何原則，只要不違反法律的規(guī)定、強(qiáng)制性規(guī)定以及公序良俗就都是有效的。同時(shí)當(dāng)事人的合同不能自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)，也就是說(shuō)在法律沒(méi)有明確規(guī)定哪一種權(quán)利是物權(quán)的情況下，當(dāng)事人不能通過(guò)合同約定這一種權(quán)利是物權(quán)，因?yàn)榉N類(lèi)必須法定，《物權(quán)法》和《合同法》的重大區(qū)別就表現(xiàn)在合同法有所謂的無(wú)名合同，物權(quán)法中是不存在無(wú)名物權(quán)的。任何行政法規(guī)、司法解釋都不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。按照法律規(guī)定，物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)涵要由法律規(guī)定。民法就是采用這種通過(guò)將各種交易的元素提煉出來(lái)用物權(quán)、債權(quán)、支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)這樣的概念來(lái)進(jìn)行解釋?zhuān)宰畋举|(zhì)地概括了交易的基本規(guī)律，故支配權(quán)和請(qǐng)求權(quán)是對(duì)各種交易中最基本要素的高度概括。我們簡(jiǎn)單地舉一個(gè)例子來(lái)進(jìn)行區(qū)分：比如說(shuō)買(mǎi)賣(mài)，如果我要買(mǎi)一批貨物，今天簽訂了合同，規(guī)定交貨期在2月1日，合同一旦成立買(mǎi)受人就享有債權(quán)，但并不是實(shí)際占有貨物，因?yàn)樨浳锊](méi)有交付，他享有的權(quán)利是請(qǐng)求債務(wù)人在規(guī)定的交貨期交貨的權(quán)利，這是請(qǐng)求權(quán)。具體地說(shuō)物權(quán)就是針對(duì)房屋、土地、車(chē)輛等動(dòng)產(chǎn)以及不動(dòng)產(chǎn)。其次物權(quán)是一種有形財(cái)產(chǎn)權(quán)。所以物權(quán)首先是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，將一些有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的權(quán)利都可以看作是財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容，所以財(cái)產(chǎn)權(quán)又分為物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等等。由此可見(jiàn)，對(duì)這部關(guān)系人們切身利益的法律國(guó)家是何等的慎重。第一篇：物權(quán)法培訓(xùn)講稿物權(quán)法講課稿各位人大代表、領(lǐng)導(dǎo)、同事們，大家好：今天我來(lái)跟大家一起學(xué)習(xí)新修訂的物權(quán)法。《物權(quán)法》在我國(guó)立法史上創(chuàng)下了多項(xiàng)記錄，一部法律草案由全國(guó)人大常委會(huì)審議了7次，創(chuàng)下了法律審議之最；從起草到審議通過(guò)耗上時(shí)13年。下面我首先介紹一下什么是物權(quán)？物權(quán)簡(jiǎn)單地說(shuō)是指權(quán)利人支配動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)所享有的權(quán)利。物權(quán)只不過(guò)是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種類(lèi)型，所以我們說(shuō)物權(quán)法就是財(cái)產(chǎn)權(quán)法，但是它不能包括所有的財(cái)產(chǎn)權(quán)法，所以合同債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)就不是物權(quán)范疇。它和知識(shí)產(chǎn)權(quán)這種無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)是區(qū)分開(kāi)來(lái)的，不包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)等無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)。第三，物權(quán)是一種對(duì)財(cái)產(chǎn)的支配權(quán)，支配權(quán)指權(quán)利人可以根據(jù)自己的意志直接控制動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，不需要借助他人的幫助就可以行使權(quán)利。貨物在交貨前仍然是由出賣(mài)人控制，到了交貨期之后，出賣(mài)人交付了貨物，根據(jù)物權(quán)法一個(gè)重要的規(guī)定“因交付而移轉(zhuǎn)所有權(quán)”，出賣(mài)人因?yàn)榻桓抖妻D(zhuǎn)了物權(quán)、支配權(quán)，相應(yīng)地取得了對(duì)價(jià)金的請(qǐng)求權(quán)，所以交易過(guò)程就是支配權(quán)和請(qǐng)求權(quán)相互轉(zhuǎn)化的過(guò)程。下面再學(xué)習(xí)一下《物權(quán)法》的三項(xiàng)原則：第一項(xiàng)原則是物權(quán)法定原則。具體包括兩個(gè)方面，一個(gè)是物權(quán)的種類(lèi)必須要由法律規(guī)定。但是在物權(quán)法通過(guò)之后，如果收費(fèi)人質(zhì)押沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)物權(quán)法，那么司法解釋就有問(wèn)題了，就沒(méi)有依據(jù)了?！逗贤ā分幸?guī)定了買(mǎi)賣(mài)、租賃、承攬合同，這些合同都叫做有名合同，但是在這些合同之外如果當(dāng)事人創(chuàng)定的合同和有名合同規(guī)定不相吻合，在法律上仍然是有效的。但是物權(quán)法不是這樣的，如果當(dāng)時(shí)約定的類(lèi)型不符合法律的規(guī)定的物權(quán)類(lèi)型它不能產(chǎn)生物權(quán)的效力，是不受保護(hù)的。法律明確規(guī)定當(dāng)事人不能約定債務(wù)人一旦不履行債務(wù)，債權(quán)人不通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)的程序就將抵押的東西全部拿走，這是被禁止的。究竟怎么理解違反物權(quán)法定的效果呢？在合同法里面，違反法律規(guī)定會(huì)導(dǎo)致整個(gè)合同無(wú)效，在物權(quán)法中，如果物權(quán)法沒(méi)有承認(rèn)當(dāng)事人約定的物權(quán)是物權(quán)，這時(shí)合同仍然是有效，只不過(guò)導(dǎo)致當(dāng)事人約定的權(quán)利不能產(chǎn)生物權(quán)的效果，在這種情況下只能將這種權(quán)利看成債權(quán)。這就是我們說(shuō)的違反物權(quán)法定的效果。為了保護(hù)交易安全。那么這套房產(chǎn)究竟怎么分配？如果不存在物權(quán)的話，那么就在債權(quán)人之間平均分配，但是只要其中一個(gè)債權(quán)人涉及到了物權(quán)、抵押權(quán)，要優(yōu)先受償?shù)脑?，可能他一個(gè)人可能就將這套房產(chǎn)全部拿走了，其他的人都得不到了，所以?xún)?yōu)先性就直接關(guān)系到其他債權(quán)人利益的保護(hù)，而不僅僅只是涉及到一個(gè)特定債權(quán)人和一個(gè)特定債務(wù)人之間的問(wèn)題。物權(quán)的優(yōu)先性、對(duì)抗性的問(wèn)題涉及到其他人就超出了當(dāng)事人通過(guò)合同所能安排的內(nèi)容和范圍，如果當(dāng)事人通過(guò)合同安排的事務(wù)只能約定他們自身、兩個(gè)人之間的事務(wù)，如果涉及到第三人，而他們?cè)賮?lái)安排就會(huì)妨害交易的秩序。要充分發(fā)揮《物權(quán)法》的基本宗旨：物盡其用。比如說(shuō)我們的空間權(quán)是具有非常大爭(zhēng)議的一個(gè)問(wèn)題，我國(guó)法律目前還沒(méi)有承認(rèn)空間是一種權(quán)利，那么登記機(jī)關(guān)對(duì)根本不會(huì)對(duì)涉及到空間的問(wèn)題進(jìn)行登記，這種結(jié)果就造成了空間不能有效利用，如果想利用地下的空間建造成停車(chē)場(chǎng)或者想單位買(mǎi)下地下的空間建造地下停車(chē)場(chǎng)，都會(huì)在法律上遇到障礙。如果我們承認(rèn)它是一種權(quán)利，可以單獨(dú)登記的話，那么土地所有權(quán)人要將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就可以對(duì)資源進(jìn)行一種非常有效力的利用和安排。這就是為什么要物權(quán)化的一個(gè)重要好處?！段餀?quán)法》明確規(guī)定物權(quán)必須公示，這就確定了物權(quán)的公示原則。比如說(shuō)設(shè)定抵押權(quán)必須要辦登記，把抵押權(quán)設(shè)定的事實(shí)向社會(huì)公開(kāi)，使第三人能夠查閱。是要維護(hù)交易安全。很多企業(yè)在兼并其他企業(yè)時(shí)根本不知道被兼并的企業(yè)的什么財(cái)產(chǎn)被抵押了，而且也查不到，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人來(lái)追訴時(shí)就將財(cái)產(chǎn)都拿走了，支付了幾千萬(wàn)可能都血本無(wú)歸了，風(fēng)險(xiǎn)非常大，這是因?yàn)槲覀兊牡怯浿贫群懿唤∪?。還有一個(gè)原因是從效力考慮。比如說(shuō)企業(yè)的名稱(chēng)、品牌。企業(yè)擔(dān)保的前提是要有一套良好的登記制度來(lái)配套，但是我們目前還做不到，所以我們現(xiàn)在的登記制度是分散的，有十幾個(gè)登記部門(mén)，如果要擔(dān)保的話，到什么登記部門(mén)去登記都會(huì)遇到麻煩，很難操作，所以這次《物權(quán)法》寫(xiě)上必須要實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一的登記制度，也是為了更有效率地統(tǒng)一登記，有效力地利用資源。如果在預(yù)售期間，即使交付了房款，如果沒(méi)有辦理預(yù)售登記還不能取得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的效力，在辦理了預(yù)售登記之后，如果出賣(mài)人要將房屋一物數(shù)賣(mài)，那么前手可以對(duì)抗后面所有的買(mǎi)受人。預(yù)售登記還不能說(shuō)取得了物權(quán)，但是可以產(chǎn)生對(duì)抗其他人（包括出賣(mài)人及其他的買(mǎi)受人）、其他物權(quán)的效力?，F(xiàn)在講一下公信原則。就是說(shuō)如果依據(jù)一定的公示方法公示以后，對(duì)于公示出來(lái)的權(quán)利狀況產(chǎn)生了一種信賴(lài)，對(duì)這種信賴(lài)力的保護(hù)就是公信，對(duì)于信賴(lài)力的保護(hù)也常常用公信力來(lái)表述。我國(guó)善意取得制度的特點(diǎn)：統(tǒng)一適用動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度；強(qiáng)調(diào)要支付合理的代價(jià)。比如說(shuō)從公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)了一輛小汽車(chē)，但是這輛車(chē)可能不是出賣(mài)人的，如果買(mǎi)車(chē)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，不受善意取得的保護(hù)。之前所舉的例子中，盡管買(mǎi)受人的房子已經(jīng)交付了，但是當(dāng)事人是正在辦理變更登記時(shí)被單位發(fā)現(xiàn)了，這種情況下不能得到善意取得的保護(hù)。在這里我們討論關(guān)于贓物的問(wèn)題。假如拍賣(mài)行拍賣(mài)一幅字畫(huà)，貼了拍賣(mài)的公告，大家都來(lái)競(jìng)標(biāo)，經(jīng)過(guò)拍賣(mài)的程序之后買(mǎi)到了，結(jié)果公安說(shuō)是贓物，要收走，而且沒(méi)有任何補(bǔ)償，那么沒(méi)有人會(huì)相信拍賣(mài)行了。不能將拍賣(mài)行審查不嚴(yán)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)受人的身上，這樣對(duì)買(mǎi)受人非常不公平，因?yàn)榕馁u(mài)行可以審查，買(mǎi)受人是無(wú)法審查買(mǎi)到的東西是否贓物，如果從買(mǎi)受人那里追走，這樣的話對(duì)交易安全非常不利。善意取得是全世界普遍采納了一個(gè)通行規(guī)則，現(xiàn)在一些人對(duì)善意取得非常強(qiáng)烈地反對(duì)，但是如果去掉了善意取得制度那么會(huì)有很多麻煩。公司蓋了一棟大樓，有人說(shuō)公司蓋樓的材料是偷來(lái)的，要將整棟樓拆掉把材料拿走這也是不現(xiàn)實(shí)的。第三個(gè)原則是平等保護(hù)原則。第一個(gè)理由完全是對(duì)憲法的誤解，這并不是對(duì)我們經(jīng)濟(jì)制度的基本表述，我國(guó)憲法對(duì)經(jīng)濟(jì)制度的表述是“以公有制為主體，多種經(jīng)濟(jì)形式共同發(fā)展”?，F(xiàn)在衡量我們國(guó)家是否市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也要看是否平等保護(hù)。如果法官不搞平等保護(hù)，那就意味著損壞了公共財(cái)產(chǎn)與損害私有財(cái)產(chǎn)的后果是不一樣的，這就不能體現(xiàn)司法公正了。因?yàn)閷?duì)于我們廣大城市居民來(lái)說(shuō)，最基本的財(cái)產(chǎn)、財(cái)富就是我們的房子，房子就是安身立命之本。我們將所買(mǎi)的商品房稱(chēng)為建筑物區(qū)分所有是因?yàn)楝F(xiàn)在在城市里買(mǎi)的商品房與過(guò)去獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)的房子是不同的，這套商品房是把建筑物進(jìn)行了縱向、橫向的區(qū)分，在區(qū)分中形成一套一套的房子。這種權(quán)利不同于一般的所有權(quán)，是在區(qū)分的基礎(chǔ)上形成集合的權(quán)利，由于專(zhuān)有部分的所有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)組合在一起形成了特殊的財(cái)產(chǎn)權(quán)或者特