【正文】 劃撥：一是國家機關(guān)用地和軍事用地；二是城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；三是國家重點扶持的能源交通、水利等項目用地；四是法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它用地。物權(quán)法規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有，使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物，構(gòu)筑物及共附屬設(shè)施?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林木證、草原使用證。（二）土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利。物權(quán)法第一百一十八條規(guī)定，國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體的自然資源，單位和個人可以占有、使用和收益。物權(quán)法 第一百零五條規(guī)定：兩上以上的單位，個人共同享有益物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)的，參照物權(quán)法共有一章的規(guī)定。按份共有轉(zhuǎn)讓份額，其它共有在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。按份共有人對共有物的管理。一項財產(chǎn)有兩個以上的權(quán)利人享有所有權(quán)稱為共有。因建造、修建建筑物以及鋪設(shè)管線等利用相鄰?fù)恋氐?，該土地的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。相鄰關(guān)系是指不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或者用益物權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。決定上述事實，應(yīng)當(dāng)有專有部份建筑面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，決定上述第五項和第六項的事項應(yīng)有2/3以上的業(yè)主且占總專有面積2/3以上的業(yè)主同意決定。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以向人民法院提起訴訟。業(yè)主對共有部份享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，而且不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主對建筑物專有部份的權(quán)利義務(wù)：權(quán)利是享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。法人是指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。保護私人財產(chǎn)的內(nèi)容。城鎮(zhèn)集財產(chǎn)物權(quán)行使主體是本集體，集體財產(chǎn)權(quán)的客體只能屬于城鎮(zhèn)集體所有的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。（二）關(guān)于集體所有權(quán)。法定孳息，當(dāng)事人有約定的按約定取得，沒有約定，按交易習(xí)慣取得。關(guān)于拾得遺失物的處理。（四）所有權(quán)的取得。二，擔(dān)保物權(quán)中的留置權(quán)，是債權(quán)人留置債務(wù)人的動產(chǎn)，由債權(quán)人依法進行，而非所有權(quán)人設(shè)定。物權(quán)法第二十三條規(guī)定：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依照法律交付，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同或其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為了保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請予告登記。（三）更正登記，異議登記，予告登記。不動產(chǎn)物權(quán)登記生效原則。房產(chǎn)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更登記由縣級人民政府的房產(chǎn)管理部門負責(zé)。（五）取得物權(quán)和行使物權(quán)必須遵守法律，尊重社會公德的原則。（三）物權(quán)法定原則。物權(quán)法第二條規(guī)定的物權(quán)包括所有權(quán)，用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。本案中原告依據(jù)《物權(quán)法》起訴，保護了自己的合法權(quán)益。物權(quán)法關(guān)于７０年后自動續(xù)期的規(guī)定，給老百姓吃了一顆“定心丸”。對于征收居民房屋的情況，物權(quán)法中規(guī)定應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件，這個居住條件起碼不低于原居住條件。在物權(quán)法中，農(nóng)民的土地、市民的房屋什么情況下可被征收，一旦被征收征用，如何補償成為人們關(guān)注的焦點?！苯陙?，隨著城市建設(shè)速度加快，住宅建設(shè)用地供應(yīng)趨緊，加之一些城市在對新建住宅樓規(guī)劃審批環(huán)節(jié)中存在漏洞，有些開發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致新建住宅樓層數(shù)過高，密度過大；有些人甚至為求便利，私搭亂建，影響相鄰建筑的通風(fēng)、采光，使基于“陽光權(quán)”引發(fā)的糾紛日益增多。首先是因為綠地的共有到業(yè)主的重大利益，很多業(yè)主購買房子都是沖著綠地來的，如果綠地可以由當(dāng)事人約定所有權(quán)的話，那么開發(fā)商就會保留所有權(quán)，之后再進行改變，就會嚴重損害業(yè)主的利益；其次是從環(huán)境的角度考慮，綠地是和城市的環(huán)境是非常密切的，如果改變了綠地對環(huán)境的破壞也是很大的。一家一戶的所有權(quán)就是一般的所有權(quán)，不存在共有的問題，我們買的商品房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系是非常復(fù)雜的，首先對套內(nèi)面積有一般的所有權(quán)，又享有對建筑物共有財產(chǎn)（如樓梯、走道、綠化地）的共有權(quán)，同時還享有管理小區(qū)的共同財產(chǎn)、共同事務(wù)的環(huán)境，它是一種新的物權(quán)。平等保護也是我們的基本司法原則，所以我們首先要講平等保護。假如說我買了一件棉衣，有人說棉衣里面的棉絮是贓物，要將衣服拆掉把棉絮拿走，這是不可能的。可能將來會大大限制適用善意取得適用的范圍。所謂公信實際上是對信賴力的保護。當(dāng)將整個企業(yè)擔(dān)保的時候，這些價值就可以計算進去，整個企業(yè)的價值就提高了，如果是整體的擔(dān)保，最后可以整體拍賣、變賣，財產(chǎn)的整體出售一定要比拆散的財產(chǎn)價值更高，而且整體的出售可以形成整體的接管，買受人可以整體利用這個企業(yè)。物權(quán)為什么要公示？首先是由物權(quán)的性質(zhì)、屬性所決定的，物權(quán)是一種對世權(quán)，對世就是要對抗除權(quán)利人之外的所有人，那么這種權(quán)利的設(shè)定也應(yīng)該要讓大家都能知道，從理論上說也應(yīng)該公開，合同債權(quán)是不需要公開的權(quán)利，但是物權(quán)是一個需要向社會公開的權(quán)利。如果單獨買下地下的空間，地上的土地使用空間是別人的，一旦發(fā)生了轉(zhuǎn)移，那么新的受讓人就不一定會允許在地下繼續(xù)開設(shè)停車場。假如一個債務(wù)人只有一套房產(chǎn)，他卻欠了很多人的債務(wù)，可是他房產(chǎn)的價值遠遠不能清償所欠的這些債務(wù)。另一方面物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容必須法定，我個人理解這可以從兩個方面考慮：第一個方面是物權(quán)的基本權(quán)能必須由法律規(guī)定，當(dāng)事人不能自由創(chuàng)設(shè)；另一方面是必須遵守法律在物權(quán)法中對物權(quán)禁止性的規(guī)定。按照法律規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)涵要由法律規(guī)定。其次物權(quán)是一種有形財產(chǎn)權(quán)。《物權(quán)法》在我國立法史上創(chuàng)下了多項記錄，一部法律草案由全國人大常委會審議了7次，創(chuàng)下了法律審議之最；從起草到審議通過耗上時13年。第三，物權(quán)是一種對財產(chǎn)的支配權(quán)，支配權(quán)指權(quán)利人可以根據(jù)自己的意志直接控制動產(chǎn)、不動產(chǎn)，不需要借助他人的幫助就可以行使權(quán)利。但是在物權(quán)法通過之后，如果收費人質(zhì)押沒有寫進物權(quán)法，那么司法解釋就有問題了，就沒有依據(jù)了。究竟怎么理解違反物權(quán)法定的效果呢？在合同法里面，違反法律規(guī)定會導(dǎo)致整個合同無效，在物權(quán)法中，如果物權(quán)法沒有承認當(dāng)事人約定的物權(quán)是物權(quán)，這時合同仍然是有效，只不過導(dǎo)致當(dāng)事人約定的權(quán)利不能產(chǎn)生物權(quán)的效果，在這種情況下只能將這種權(quán)利看成債權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先性、對抗性的問題涉及到其他人就超出了當(dāng)事人通過合同所能安排的內(nèi)容和范圍，如果當(dāng)事人通過合同安排的事務(wù)只能約定他們自身、兩個人之間的事務(wù)，如果涉及到第三人，而他們再來安排就會妨害交易的秩序。這就是為什么要物權(quán)化的一個重要好處。很多企業(yè)在兼并其他企業(yè)時根本不知道被兼并的企業(yè)的什么財產(chǎn)被抵押了，而且也查不到，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人來追訴時就將財產(chǎn)都拿走了，支付了幾千萬可能都血本無歸了，風(fēng)險非常大，這是因為我們的登記制度很不健全。如果在預(yù)售期間，即使交付了房款，如果沒有辦理預(yù)售登記還不能取得優(yōu)先購買的效力，在辦理了預(yù)售登記之后，如果出賣人要將房屋一物數(shù)賣，那么前手可以對抗后面所有的買受人。我國善意取得制度的特點：統(tǒng)一適用動產(chǎn)和不動產(chǎn)的善意取得制度；強調(diào)要支付合理的代價。假如拍賣行拍賣一幅字畫，貼了拍賣的公告，大家都來競標(biāo)，經(jīng)過拍賣的程序之后買到了，結(jié)果公安說是贓物，要收走，而且沒有任何補償，那么沒有人會相信拍賣行了。第三個原則是平等保護原則。因為對于我們廣大城市居民來說，最基本的財產(chǎn)、財富就是我們的房子，房子就是安身立命之本。目前我國的《物權(quán)法》采用約定的方式這種模式，理由是：首先考慮到這樣會緩解停車難的問題，如果簡單地規(guī)定車庫歸業(yè)主所有，那么就不利于鼓勵開發(fā)商建更多的車庫。物權(quán)法規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。所謂相鄰關(guān)系，簡言之就是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。補償標(biāo)準如何確定《物權(quán)法》第四十二條明確規(guī)定，征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益?！白≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。案情是這樣的：原告王某與被告劉某宅院南北為鄰,原告居南,被告居北,兩家素來不和。物權(quán)法的內(nèi)容多，很多概念自己也是第一學(xué)習(xí)，下面我就結(jié)合自己的學(xué)習(xí)體會，就物權(quán)法的主要內(nèi)容向各位代表作一簡單介紹，講得不當(dāng)?shù)牡胤秸埗喽嘀附蹋旱谝恢v總則一、物權(quán)概述（一）物權(quán)的概念和特征。物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。如物權(quán)法第170條規(guī)定“擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。物權(quán)法第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。開采礦產(chǎn)資源則需經(jīng)過有審批權(quán)的地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門登記，頒發(fā)采礦許可證。不動產(chǎn)登記薄的效力。異議登記。（四）登記錯誤的責(zé)任。此外，物權(quán)法還規(guī)定，物權(quán)設(shè)立變更或者消滅的生效時間還包括以下情形：一是非依法律行為進行的物權(quán)變動，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力；二是因繼承或者受遺贈而取得物權(quán)，自繼承開始時發(fā)生效力；三是事實行為消滅物權(quán)，因合法建造拆除房屋等行為消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力；四是非依法律行為發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動之處分效力，即依照物權(quán)法第28條至第30條規(guī)定享有不動產(chǎn)的，處分該物權(quán)時依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。關(guān)于公共利益。生產(chǎn)、先占、添附，收歸、征收、沒收和罰款也能取得一種或兩種物權(quán)。權(quán)利人是懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。國有企業(yè)由國務(wù)院、地方各級人民政府依照法律、行政法規(guī)分別代表國家履行出資人的職責(zé)，享有出資人的權(quán)益。農(nóng)民集體所有財產(chǎn)的歸屬和所有行使方式。宅基地的使用方案及村集體經(jīng)濟項目和公益事業(yè)項目的建設(shè)承包方案，必須提請村民委員會會議討論，方可辦理。對非法獲得的財產(chǎn)，不僅不予保護，還要依法追究行為人相應(yīng)的法律責(zé)任。物權(quán)法第六十九條規(guī)定：社會團體依法所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)受法律保護。物權(quán)法規(guī)定：業(yè)主對共有部份如電梯、過道、樓梯、水箱、水電氣主管線等享有共有的權(quán)利。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。物權(quán)法第七十五條規(guī)定：業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大全，選舉業(yè)主委員會。沒有約定的按照業(yè)主專有部份占建筑物總面積的比例確定。處理相鄰關(guān)系的依據(jù)是法律、法規(guī)有規(guī)定的，依照其規(guī)定，沒有規(guī)定的按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。建筑物之間的通風(fēng)、采光和日照。指數(shù)人按照應(yīng)有份額對共有物共同享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。對共有物的收益和管理費用，一般應(yīng)按份額分配和分擔(dān)。共同共有包括夫妻共有，家庭共有，遺產(chǎn)分割前共有三種。用益物權(quán)是以對他人所有的物為使用、收益的目的而設(shè)立的。（三）依法取得的用益物權(quán)受法律保護。其它權(quán)利：物權(quán)法第一百二十六條規(guī)定：土地承包經(jīng)營人的其它權(quán)利包括：一是依法繼續(xù)承包權(quán)，耕地的承包期為30年，草地承包期為10年，林地的承包期為30年至70年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。（二）建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式。（四）建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。物權(quán)法規(guī)定：集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的宅基地使用權(quán)，可以重新分配。擔(dān)保物權(quán)是以直接支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容，以確保債權(quán)實現(xiàn)為目的而設(shè)定的物權(quán)。后者是物權(quán)法新增加的規(guī)定。即抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護。物權(quán)法規(guī)定：擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息，違約金、損害賠償金，保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用，當(dāng)事人另有約定的，按照約定。主債權(quán)消滅；擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；法律規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)消滅的其它情形。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位。不動產(chǎn)抵押，登記時設(shè)立。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。但其它擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。1數(shù)個抵押權(quán)的清償順序。物權(quán)法對動產(chǎn)質(zhì)權(quán)作了以下一些規(guī)定：禁止出質(zhì)的動產(chǎn)，法律行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)不得出質(zhì)。因保管不善造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。債務(wù)人以自己的財產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其它擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人可以協(xié)議設(shè)立最高額質(zhì)權(quán)。沒有憑證的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。留置權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。債務(wù)人可以請求留置權(quán)人行使留置權(quán)，留置權(quán)人不行使的，債務(wù)人可以請求人民法院拍賣，變賣留置財產(chǎn)。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。孳息:是指從原物產(chǎn)生的物,包括天然孳息和法定孳息。第三篇：《物權(quán)法》知識講座講稿《物權(quán)法》知識講座講稿一、《物權(quán)法》出臺的背景和意義2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過《物權(quán)法》，《物權(quán)法》自2007年10月1日起施行。2005年，李某注冊了一家公司，自任月球大使館館長，出售月球土地，頒發(fā)所有權(quán)證，很快就被工商部門取締。在起草和征求意見的過程中，爭議的主要焦點之一就是物權(quán)法是否違憲的爭議。物權(quán)法第4條規(guī)定：“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。而當(dāng)時對方的律師提出的一條在內(nèi)地不能公正審理的理由，就是中國內(nèi)地的法院對國家財產(chǎn)和私人財產(chǎn)不是平等保護，而是對國有財產(chǎn)特殊保護。”物權(quán)法第4條：“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。物權(quán)法的作用：“定分止?fàn)帯?、“物盡其用”關(guān)于“定分止?fàn)帯?。人與人之間的社會關(guān)系，最根本的就是財產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系。18世紀英國首相威廉〃皮特的有句名言：“即使是最窮的人，在他的寒舍里也敢于對抗國王的權(quán)威。前者是物的歸屬法律關(guān)系問題，后一部分是物的利用法律關(guān)系問題，包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。國務(wù)院和地方政府都不行，不能自行創(chuàng)設(shè)物權(quán)。這在教科書中被稱為抵押權(quán)人別除權(quán)。什么情況下有例外呢：比如合同中租賃一章規(guī)定的買賣不破租賃。所以法律規(guī)定企業(yè)破產(chǎn)時，工人工資優(yōu)先于其他債權(quán)，還優(yōu)先于銀行的抵押權(quán)，我國目前法律是如何規(guī)定的？有的專家說優(yōu)于抵押權(quán)，也就是優(yōu)于物權(quán)。這兩個制度貫穿著一個原則：那就是公示原則。如房屋轉(zhuǎn)讓不登記，則買受人永遠不能取得所有權(quán)。除了不動產(chǎn)外，重要的動產(chǎn)：船舶、飛機、汽車，其公示方法同樣是登記，但登記效力較低，規(guī)定未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。比如張三有一頭牛，賣給了李四，在未支付貨款的情況下，基于信任，讓李四把牛牽回家。什么是善意取得，當(dāng)然也要符合一定的條件：物權(quán)法在