【正文】 殊的所有權(quán)?！敖ㄖ铩边@三個字嚴(yán)格地說是不太確切的，因為我們國家商品房的開發(fā)不像國外僅僅是建筑物的開發(fā)，而是成片小區(qū)的開發(fā)，業(yè)主的權(quán)利已經(jīng)不限于建筑物內(nèi)，而是小區(qū)，但是找不出更好的詞來表述，而且這種專有權(quán)、共有權(quán)主要是附隨在建筑物內(nèi)的，所以就稱呼為“建筑物的所有權(quán)”。目前我國的《物權(quán)法》采用約定的方式這種模式，理由是：首先考慮到這樣會緩解停車難的問題，如果簡單地規(guī)定車庫歸業(yè)主所有，那么就不利于鼓勵開發(fā)商建更多的車庫。其次考慮車庫的歸屬問題很大程度上是與房屋的銷售市場聯(lián)系在一起的，如果房子好賣，車庫的價值就會升值；如果房子不好賣，車庫本身沒有什么價值，開發(fā)商不會建那么多的車庫，可能將車庫搭送或者以比較低的價格送給業(yè)主。至于綠地、道路以及道路上的空地所形成的停車位都屬于業(yè)主法定共有的財產(chǎn)。如果由開發(fā)商保留所有權(quán)，隨便改變道路的用途，對業(yè)主的損害也是非常大的。物權(quán)法規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。物權(quán)法規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。所謂相鄰關(guān)系，簡言之就是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。變遷中，私權(quán)利與公權(quán)利出現(xiàn)摩擦與碰撞，物權(quán)法出臺之前，私權(quán)利處于兩難境地；物權(quán)法誕生之后，私權(quán)利將擁有一道保護墻。對城鎮(zhèn)居民而言，房屋是其私權(quán)利之一。公共利益如何界定《物權(quán)法》第四十二條明確規(guī)定“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。補償標(biāo)準(zhǔn)如何確定《物權(quán)法》第四十二條明確規(guī)定，征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益。尤其值得一提的是，“安排被征地農(nóng)民的社會保障費用”的規(guī)定，將農(nóng)民列入社保范圍，防止了做工無崗、種田無地、吃飯無錢的“三無農(nóng)民”的出現(xiàn)。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可提高征收耕地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)。住宅建設(shè)用地的年限問題?！白≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。隨著住房制度改革，越來越多的城鎮(zhèn)居民擁有自己的房屋，而且大量集中在住宅小區(qū)內(nèi)。我國現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的最高期限：居住用地７０年；工業(yè)用地５０年；商業(yè)用地４０年；綜合用地５０年。第二篇：物權(quán)法講稿《物權(quán)法》講稿在開始講課之前，我講一個真實的案例，來說明《物權(quán)法》的重要性。案情是這樣的：原告王某與被告劉某宅院南北為鄰,原告居南,被告居北,兩家素來不和。法院審理后認(rèn)為,依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定,不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物?該土地、建筑物的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。內(nèi)邱縣人民法院遂作出判決:原告王某在被告院內(nèi)搭架子抹墻時,被告劉某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。一個人一生可以不成家、不結(jié)婚，但不可以沒有財產(chǎn)，所以不管我們愿不愿意，我們都不得不跟《物權(quán)法》打交道。物權(quán)法的內(nèi)容多，很多概念自己也是第一學(xué)習(xí)，下面我就結(jié)合自己的學(xué)習(xí)體會，就物權(quán)法的主要內(nèi)容向各位代表作一簡單介紹，講得不當(dāng)?shù)牡胤秸埗喽嘀附蹋旱谝恢v總則一、物權(quán)概述（一）物權(quán)的概念和特征。物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，指權(quán)利人依法對一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。（二）物權(quán)的類型。（三）物權(quán)的保護。物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。侵犯物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（二）平等保護國家、集體和私人物權(quán)的原則。物權(quán)法第五條規(guī)定：物權(quán)的種類的內(nèi)容，由本法和其它法律規(guī)定。如物權(quán)法第170條規(guī)定“擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。物權(quán)法規(guī)定：物權(quán)應(yīng)當(dāng)公示。物權(quán)變動的關(guān)鍵點：不動產(chǎn)就是登記，動產(chǎn)就是交付。如我國的土地只能由國家或集體所有，個人、單位不能取得的所有權(quán)。物權(quán)法第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)。具體登記工作由土地管理部門負責(zé)。頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)由縣級人民政府負責(zé)。開采礦產(chǎn)資源則需經(jīng)過有審批權(quán)的地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門登記，頒發(fā)采礦許可證。一是查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其它必要材料；二是就有關(guān)登記事項詢問申請人；三是如實及時登記有關(guān)事項；四是法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它職責(zé)。（二）不動產(chǎn)登記的效力。物權(quán)法規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記薄的效力。物權(quán)法規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)登記薄由登記機構(gòu)管理。更正登記，是指權(quán)利人，利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。予告登記。予告登記后，未經(jīng)予告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（四）登記錯誤的責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。（五）動產(chǎn)交付的效力。如第二章23節(jié)的情況。此外，物權(quán)法還規(guī)定，物權(quán)設(shè)立變更或者消滅的生效時間還包括以下情形：一是非依法律行為進行的物權(quán)變動，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力；二是因繼承或者受遺贈而取得物權(quán)，自繼承開始時發(fā)生效力；三是事實行為消滅物權(quán)，因合法建造拆除房屋等行為消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力；四是非依法律行為發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動之處分效力，即依照物權(quán)法第28條至第30條規(guī)定享有不動產(chǎn)的，處分該物權(quán)時依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。（第三十九條）（一）所有權(quán)包含四項權(quán)能：占有；使用；收益；處分。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)有兩個例外情況：一，用益物權(quán)中的地役權(quán)，在國有土地上，設(shè)立地役權(quán)，通常是有土地使用權(quán)的人，而不是國家，在集體上地上設(shè)立地役權(quán)，通常是承包土地的農(nóng)戶而不是集體土地所有人。（三）關(guān)于征收補償。關(guān)于公共利益。征收補償。物權(quán)法還規(guī)定：任何單位和個人不得貪污、挪用、私分截留、拖欠征收補償費等費用。物權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得。生產(chǎn)、先占、添附，收歸、征收、沒收和罰款也能取得一種或兩種物權(quán)。關(guān)于遺失物的善意取得，物權(quán)法規(guī)定：所有權(quán)人有權(quán)追回遺失物，該遺失物轉(zhuǎn)讓他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分的人請求賠償，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓之日起二年內(nèi)向受讓人要求返還原物。權(quán)利人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)的人追償。物權(quán)法規(guī)定：拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還。權(quán)利人是懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。關(guān)于孳息。物權(quán)法規(guī)定：天然孳息所有人取得，當(dāng)事人另有約定的，依照約定。二、國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)（一）關(guān)于國家所有權(quán)。國有企業(yè)由國務(wù)院、地方各級人民政府依照法律、行政法規(guī)分別代表國家履行出資人的職責(zé)，享有出資人的權(quán)益。國家所有權(quán)的行使：物權(quán)法規(guī)定：國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)，法律另有規(guī)定的依照規(guī)定。物權(quán)法在平等保護的基礎(chǔ)上從五個方面強化了對國有資產(chǎn)的保護，一是規(guī)定“法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)屬于國家所有即全民所有”；二是規(guī)定“法律規(guī)定專屬國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權(quán)”；三是規(guī)定國家所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞；四是規(guī)定“違反國有財產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制，合并分立，關(guān)聯(lián)交易等過程中，低價轉(zhuǎn)讓，合謀私分，擅自擔(dān)保或者以其它方式造成國有財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任”；五是規(guī)定“履行國有財產(chǎn)管理監(jiān)督職責(zé)的機構(gòu)及其工作人員，濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國有財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。集體所有權(quán)的范圍。農(nóng)民集體所有財產(chǎn)的歸屬和所有行使方式。農(nóng)民只有在一個集體內(nèi)享有成員資格，不能同時享有兩個以上集體成員資格。城鎮(zhèn)集體財產(chǎn)的歸屬和所有權(quán)行使方式。集體事務(wù)的民主管理。宅基地的使用方案及村集體經(jīng)濟項目和公益事業(yè)項目的建設(shè)承包方案，必須提請村民委員會會議討論，方可辦理。（三）關(guān)于私人所有權(quán)。物權(quán)法第六十四條規(guī)定：私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料、儲蓄、投資及其收益，以及遺產(chǎn)等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。物權(quán)法第六十六條規(guī)定：私人的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。對非法獲得的財產(chǎn)，不僅不予保護，還要依法追究行為人相應(yīng)的法律責(zé)任。物權(quán)法第六十七條規(guī)定：國家、集體和私人依法可以出資設(shè)立有限責(zé)任公司，股份有限公司或者其它企業(yè)。法人財產(chǎn)權(quán)。物權(quán)法規(guī)定：企業(yè)法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及規(guī)章享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，企業(yè)法人以外的法人，對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)的權(quán)利，適用有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。物權(quán)法第六十九條規(guī)定：社會團體依法所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)受法律保護。三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。按照物權(quán)法第七十條規(guī)定：建筑物區(qū)分所有權(quán)包括三種權(quán)利，即對居室等專有部份的所有權(quán)，就走廊、電梯等共有部份享有共有的權(quán)利，以及就該建筑物及其附屬設(shè)施的維護等共有部份享有共同管理的權(quán)利。但物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主行使專有部份所有權(quán)時不得危及建筑物的安全，不得損害其它業(yè)主的合法權(quán)益。物權(quán)法規(guī)定：業(yè)主對共有部份如電梯、過道、樓梯、水箱、水電氣主管線等享有共有的權(quán)利。業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主不得在共有部份用意棄置垃圾，排放污染物或者噪聲，違反規(guī)定飼養(yǎng)動物，違章搭建、侵占通道，拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為。對小區(qū)車庫、車位問題，物權(quán)法規(guī)定：建筑區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售，附贈或者出租的方式約定。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。業(yè)主有權(quán)對共有部份與共有設(shè)施的使用、收益、維護等事項行使管理的權(quán)利，同時對共有部份的管理也負有義務(wù)。業(yè)主大會和業(yè)主委員會對損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依法律、法規(guī)或者規(guī)約，要求行為人停止侵害，排除妨害、消除危險、賠償損失。物權(quán)法第七十二條還規(guī)定，業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部份享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。物權(quán)法第七十五條規(guī)定：業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大全，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。建筑區(qū)內(nèi)的下列事項由業(yè)主共同決定：一是制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；二是制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；三是選舉業(yè)主委員會；四是選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人；五是籌集和使用維修基金；六是改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；七是有關(guān)共有共同管理權(quán)的其它重大事項。物權(quán)法第七十九條還規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金，屬業(yè)主共有。沒有約定的按照業(yè)主專有部份占建筑物總面積的比例確定。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是合同關(guān)系。四、相鄰關(guān)系（一）概念。不是單獨的物權(quán)，而是所有權(quán)的延伸和擴展，是所有權(quán)權(quán)能的體現(xiàn)。處理相鄰關(guān)系的依據(jù)是法律、法規(guī)有規(guī)定的，依照其規(guī)定，沒有規(guī)定的按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。物權(quán)法第八十六條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利?！按亍钡臋?quán)利人對鄰地的通行權(quán)；不動產(chǎn)權(quán)利人禁止他人侵入土地之例外，物權(quán)法規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。相應(yīng)的，不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地，建造建筑物，鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等不得影響相鄰不動產(chǎn)的安全。建筑物之間的通風(fēng)、采光和日照。相鄰不動產(chǎn)之間的排放、施放污染物的禁止。五、共有（一）概念。共有包括按份共有和共同共有。指數(shù)人按照應(yīng)有份額對共有物共同享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。一般按出資額確定份額。各共有人沒有約定，或約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系外，視為按份共有。物權(quán)法規(guī)定：共有人按約定管理共有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。對共有物的收益和管理費用，一般應(yīng)按份額分配和分擔(dān)。物權(quán)法規(guī)定：可以由共有人協(xié)商確定，達不成協(xié)議的，可以實物分割。按份共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其它共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。（三）關(guān)于共同共有。共同共有包括夫妻共有，家庭共有，遺產(chǎn)分割前共有三種。物權(quán)法規(guī)定，因共有不動產(chǎn)或動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。（五）用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)中的誰準(zhǔn)共有。這就是準(zhǔn)共有。用益物權(quán)是以對他人所有的物為使用、收益的目的而設(shè)立的。其基本特征表現(xiàn)在：一是所有權(quán)派生出來的物權(quán)；二是受限制的物權(quán)；三是一項獨立的物權(quán)；四是一般以不動產(chǎn)為客體。（二）用益物權(quán)與我國自然資源使用制度。物權(quán)法第一百二十條規(guī)定，用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護和合理開發(fā)利用資源的規(guī)定，所有人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。（三）依法取得的用益物權(quán)受法律保護。二、土地承包經(jīng)營權(quán)（一）土地承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)。物權(quán)法規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)，統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制”，農(nóng)村集體所有的土地和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地，草地以及用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實行土地承包經(jīng)營制度。基本權(quán)利：土地承包經(jīng)營人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。其它權(quán)利：物權(quán)法第一百二十六條規(guī)定：土地承包經(jīng)營人的其它權(quán)利包括：一是依法繼續(xù)承包權(quán)，耕地的承包期為30年，草地承包期為10年，林地的承包期為30年至70年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。（三）土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立和流轉(zhuǎn)。物權(quán)法規(guī)定：土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包合同生效時設(shè)立。并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。物權(quán)法還規(guī)定：通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押、或者以其它方式流轉(zhuǎn)。建設(shè)用地使用權(quán)是用益物中的一項重要權(quán)利。物權(quán)法還規(guī)定了土地分層讓制度，即建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表，地上或者地下