【正文】 人民共和國物權(quán)法》之間的審議演變過程中，許多條款有了很大的變動。非常值得我們學習、分析、研究。在此提出來談?wù)剛€人的認識和體會，供大家參考。《物權(quán)法》使用后者更貼近實踐?！段餀?quán)法》第八十三條保留了“業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟”。這種維權(quán)的訴訟主體資格只保留給了業(yè)主。這表明：“業(yè)主大會和業(yè)主委員會”可以作為被侵權(quán)業(yè)主維權(quán)訴訟的被告當事人。4.《物權(quán)法》較“草案”相比，在第八十三條中增加了“業(yè)主大會和業(yè)主委員會”的責任和義務(wù)。在這之前，上述職責是由物業(yè)管理公司承擔的。其重擔不輕。為今后解決這一類爭執(zhí)，提供了法律依據(jù)。因此《物權(quán)法》不具有“溯及力”。《物權(quán)法》施行時，雖然還需要“實施細則”、“司法解釋”等配套法規(guī)的配合，但是《物權(quán)法》作為國家的大法，其立法精神，立法原意都非常明確了。綜上所述，《物權(quán)法》施行后，“業(yè)主委員會”少了以往的權(quán)力，多了實實在在的義務(wù)和責任。那些被“業(yè)主大會和業(yè)主委員會”侵權(quán)的業(yè)主有了可以獲得法律支持的訴訟道路可走。如果站在法庭被告席上，再來辯解“三顆偽造印章”和“運動員兼裁判員”等問題，就不可能像糊弄業(yè)主們那么方便了學習《物權(quán)法》心得體會通過學習，我對《物權(quán)法》有了一定的了解，明白了在現(xiàn)實生活中，小到成熟后落到鄰居家的果實，大到一座礦山，都有物權(quán)的歸屬問題，這些權(quán)利的歸屬和保護，客觀上需要一部專門法律來規(guī)范、調(diào)整和保障?，F(xiàn)就所學的《物權(quán)法》，談?wù)勊鶎W所得。使我知道了物權(quán)法是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。物權(quán)法主要從民事角度明確物的歸屬，明確物的權(quán)利人對物的利用享有哪些權(quán)利，明確對物權(quán)如何保護。物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。其次是對物權(quán)法的內(nèi)容有了大致的了解?？v觀整部《物權(quán)法》，本人理解，其主要回答了三個問題：一是，物是誰的。三是，怎樣保護物權(quán)，侵害物權(quán)的人要承擔什么樣的法律責任。二是促進物盡其用，通過規(guī)范物權(quán)人的權(quán)利義務(wù)，為物權(quán)人充分利用財產(chǎn)提供良好的法制環(huán)境，鼓勵權(quán)利人創(chuàng)造財富，積累財富，擴展物業(yè)。通過此次學習，使我了解到這次物權(quán)法的制定，基本內(nèi)容保留了原有部分民商法方面的法律內(nèi)容，因內(nèi)容比較多，且多與原民商法內(nèi)容相同或相近，在此不談。此內(nèi)容全是新增內(nèi)容；二是質(zhì)權(quán)取代質(zhì)押權(quán)。四是關(guān)于物權(quán)的種類及內(nèi)容法定。五是土地承包經(jīng)營權(quán)被明確為物權(quán)的一種方式。征收僅用于集體土地被國家收購后轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋匦再|(zhì)的這樣一種方式；而征用則指在特殊時間，為了公共利益需要而由國家機關(guān)征用個人所有的物品，如意外事件中征用公民車輛用于制止犯罪等。八是不動產(chǎn)登記。九是不動產(chǎn)善意取得問題。另外，對遺失物處理、小區(qū)車位、抵押權(quán)設(shè)立等問題一一進行了規(guī)定，便于執(zhí)法人員進行操作。我們應(yīng)當有信心學好物權(quán)法，用好物權(quán)法。三是，我本人也要以此次物權(quán)法培訓學習為契機，轉(zhuǎn)變觀念，提高認識。為此，本人積極組織全體物業(yè)同仁學習《物權(quán)法》，為的就是今后我們桂奧物業(yè)在管理經(jīng)營、服務(wù)過程中能做到有章可循、依法處事，并遵循桂奧物業(yè)“更寬松、更和諧、更滿意”的服務(wù)宗旨，努力為業(yè)主營造和諧社區(qū)。如果我們?nèi)匀话凑赵瓊鹘y(tǒng)思維來開展物業(yè)經(jīng)營管理工作，那勢必被市場淘汰，被業(yè)主唾棄，那么物業(yè)企業(yè)就失去了生存環(huán)境。為此，作為物業(yè)管理企業(yè)要打破傳統(tǒng)思維，積極創(chuàng)新，融入市場，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和新實行的法律法規(guī)，制定一套具有戰(zhàn)略意義的目標體系，并根據(jù)企業(yè)的實際情況制定合身、適用，而且受廣大業(yè)主認同的管理、服務(wù)體系，這也是目前許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同面對的課題。二． 力求“更寬松、更和諧、更滿意”服務(wù)宗旨的完美演繹一個社區(qū)經(jīng)過一流的物業(yè)團隊精心打理才能有更寬松、更和諧的居住氛圍，同時，作為一個物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)做到創(chuàng)新服務(wù)永無止境，迎合業(yè)主心態(tài)，適應(yīng)需求，努力追求業(yè)主100％的滿意率。依照《物權(quán)法》和業(yè)主的權(quán)限，這種企業(yè)只有被撤換的可能性最大。很多發(fā)達城市的物業(yè)服務(wù)行業(yè)可以讓我們借鑒和學習，他們的成功少不了特色經(jīng)營之道，并維持和深入與業(yè)主委員會、業(yè)主之間的融和關(guān)系，由于物業(yè)企業(yè)是日久見人心的行業(yè)，有口碑才有市場，這個定律不能被打折。同時，我們物業(yè)服務(wù)企業(yè)有理由、有責任為業(yè)主營造一個安全、優(yōu)美、清潔、舒適、方便的生活工作環(huán)境，而這個環(huán)境給予業(yè)主的就是精神體驗，也是構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ)。為了避免此類爭議問題的發(fā)生，對此物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)有相應(yīng)對策，出臺一系列的小區(qū)公眾制度，同時在《業(yè)主公約》明示相關(guān)條款，依法經(jīng)營和開展恰當?shù)姆?wù)。以及建立與業(yè)主委員會、業(yè)主、用戶良好和無障礙的溝通渠道，形成社區(qū)共同愛護、共同管理，爭取業(yè)主和企業(yè)雙贏互利，促進物業(yè)服務(wù)企業(yè)健全發(fā)展。缺陷在于我們的物業(yè)管理企業(yè)起步晚，整體人員對今后物業(yè)發(fā)展趨勢認識不足，仍然停留在傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上，在人才的儲備上也極為空洞。因而，我們要加大力度對前期物業(yè)的投資，完善必備的組織結(jié)構(gòu)和軟、硬件配套，舍的發(fā)錢，才能走向成熟，才有優(yōu)勢可談，否則的話，今后業(yè)主一旦入住，我們的物業(yè)企業(yè)首先就會深陷困境和卷入不作為的局勢，然而，今后的銷售優(yōu)勢也會因此受到影響和沖擊?？傊?，有了物業(yè)服務(wù)的優(yōu)勢，才能產(chǎn)生共鳴，才有延續(xù)的經(jīng)營和壯大。以上為僅為個人觀點，本人還需要不斷地學習和進步，請領(lǐng)導(dǎo)和同仁給予批評指導(dǎo)。為此，本人積極組織全體物業(yè)同仁學習《物權(quán)法》，為的就是今后我們桂奧物業(yè)在管理經(jīng)營、服務(wù)過程中能做到有章可循、依法處事，并遵循桂奧物業(yè)“更寬松、更和諧、更滿意”的服務(wù)宗旨，努力為業(yè)主營造和諧社區(qū)。如果我們?nèi)匀话凑赵瓊鹘y(tǒng)思維來開展物業(yè)經(jīng)營管理工作，那勢必被市場淘汰，被業(yè)主唾棄，那么物業(yè)企業(yè)就失去了生存環(huán)境。為此，作為物業(yè)管理企業(yè)要打破傳統(tǒng)思維，積極創(chuàng)新，融入市場，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和新實行的法律法規(guī)，制定一套具有戰(zhàn)略意義的目標體系，并根據(jù)企業(yè)的實際情況制定合身、適用，而且受廣大業(yè)主認同的管理、服務(wù)體系，這也是目前許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同面對的課題。二． 力求“更寬松、更和諧、更滿意”服務(wù)宗旨的完美演繹一個社區(qū)經(jīng)過一流的物業(yè)團隊精心打理才能有更寬松、更和諧的居住氛圍，同時，作為一個物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)做到創(chuàng)新服務(wù)永無止境，迎合業(yè)主心態(tài)，適應(yīng)需求，努力追求業(yè)主100％的滿意率。依照《物權(quán)法》和業(yè)主的權(quán)限，這種企業(yè)只有被撤換的可能性最大。很多發(fā)達城市的物業(yè)服務(wù)行業(yè)可以讓我們借鑒和學習，他們的成功少不了特色經(jīng)營之道，并維持和深入與業(yè)主委員會、業(yè)主之間的融和關(guān)系，由于物業(yè)企業(yè)是日久見人心的行業(yè)，有口碑才有市場，這個定律不能被打折。同時，我們物業(yè)服務(wù)企業(yè)有理由、有責任為業(yè)主營造一個安全、優(yōu)美、清潔、舒適、方便的生活工作環(huán)境，而這個環(huán)境給予業(yè)主的就是精神體驗，也是構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ)。為了避免此類爭議問題的發(fā)生，對此物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)有相應(yīng)對策，出臺一系列的小區(qū)公眾制度，同時在《業(yè)主公約》明示相關(guān)條款，依法經(jīng)營和開展恰當?shù)姆?wù)。以及建立與業(yè)主委員會、業(yè)主、用戶良好和無障礙的溝通渠道，形成