【正文】 司發(fā)展需要。先后開發(fā)建 設(shè)了打井隊住宅樓、時代花園小區(qū)、時代購物廣場、民兵訓(xùn)練基地、農(nóng)電局辦公樓、契丹新村住宅樓、中心小區(qū) 5號住宅樓、武裝部住宅樓、進修校住宅樓、國稅局商務(wù)樓、左旗人民檢察院辦公樓、左旗人民檢察院綜合樓、左旗林東一中教工 2號住宅樓、新城 A、 B區(qū)住宅樓、金色港灣小區(qū)商住樓等工程項目。截止 2020 年度，內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)總額已達8千多萬元，有員工 260 多人。公司地址現(xiàn)在 巴林左旗林東東城區(qū)五道街東段（財政局對過），為租用內(nèi)蒙古科然生物高新技術(shù)有限責(zé)任公司的辦公場所。林東鎮(zhèn)將以良好的環(huán)境，優(yōu)惠的政策，積極吸引人才、資金、技術(shù)、 大力發(fā)展各項事業(yè)，促進林東鎮(zhèn)全方位發(fā)展。鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有專業(yè)批發(fā)市場 3處，分別是：工 業(yè)品、糧食、皮毛、蔬菜等批發(fā)市場，市場繁榮，商貿(mào)活躍，商業(yè)網(wǎng)點齊全多樣化遍布城鄉(xiāng)，市場上的物資花色品種多而全，價格合理，能夠滿足消費者的需求，特別是近年來隨著個體私營經(jīng)濟的蓬勃興起，各種皮張、絨毛、雜糧、雜豆蔬菜等供求兩旺，交易火爆，吸引了全國各地客商。 林東鎮(zhèn)地處北五旗縣中部，歷史悠久，地理位置優(yōu)越，遼代曾在此建都“臨潢府”，有著得天獨厚的發(fā)展工商業(yè)的條件，是一個以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)工商建運服多業(yè)并舉的經(jīng)濟區(qū)。隨著郵政、電訊事業(yè)的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)覆蓋城鄉(xiāng)，市話用戶達到了 11200戶，個人擁有移動通訊工具 4000 余部，國際國內(nèi)電話通訊實現(xiàn)了程 控化、自動化，居全區(qū)旗 (縣 )級前列。左旗屬東北電網(wǎng)供應(yīng)區(qū)， 220 千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設(shè)施完備。 林東鎮(zhèn)的交通、能源、通訊設(shè)施完善配套，是左旗的交通樞紐，投資環(huán)境良好，集通鐵路橫貫東西，東至通遼與東北路網(wǎng)相連、西至集寧與京包線接軌。主要工業(yè)產(chǎn)品有：水磨石、天花板、服裝、水泥、涂料、食品、飲料、空腹鋼窗、農(nóng)機具等。林東鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)已初具規(guī)模。林東鎮(zhèn)所轄 的 20個行政村有 10 個分布在鎮(zhèn)郊， 10 個分布在 山區(qū)，土地以濕地為主，土層深厚，土質(zhì)肥沃，共有耕地 106142畝，其中水澆地 59728畝，菜地 12020畝，是本旗的蔬菜生產(chǎn)基地，主要農(nóng)作物有小麥、玉米、高粱、大豆、油葵、蔬菜和各種雜糧雜豆、經(jīng)濟作物等。年平均降水量 — ，海拔 485— 614 米，無霜期為 120— 130天?？偯娣e 平方公里，林 地 萬畝，森林覆蓋率 %。 21′ 119176。 57′ 44176。清順治五年（ 1648年）建旗，隸屬昭烏達盟。 巴林左旗是 富河文化 的發(fā)祥地，大約五千余年前就有人類活動。全旗轄 2個蘇木、 7個鎮(zhèn)、 2個街道辦事處， 165個嘎查村、 10 個社區(qū)，總?cè)丝? 萬人。東與阿魯科爾沁旗為鄰，西南兩面與巴林右旗接壤，北與錫林郭勒盟西烏珠穆沁旗交界。 48176。 44′ 119176。項目主要技術(shù)指標(biāo)見下表： 主要 技術(shù)指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 規(guī)模及 建設(shè)內(nèi)容 指標(biāo) 辦公 樓 平方米 3190 總 占地面積 平方米 6867 2 總投資 萬元 760 工程直接費 萬元 設(shè)備及安裝費 萬元 室外及附屬工程 萬元 95 工程建設(shè)其它費用 萬元 基本預(yù)備費 萬元 3 資金籌措 萬元 760 第二章 項目 區(qū)及建設(shè) 單位基本情況 一、巴林左 旗概況 巴林左旗地處內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市北部，大興安嶺山脈向西南延伸處，西遼河支流烏爾吉倫河中上游地段，內(nèi)蒙古高原向東北平原的過渡地帶上。 三、 編制的原則 （ 1）根據(jù)本地區(qū)實際情況，因地制宜、合理規(guī)劃、優(yōu)化資源配置，保證明顯建設(shè)的經(jīng)濟性、適用性和預(yù)見性，以社會效 益為主，同時兼顧經(jīng)濟效益，促進本地區(qū)經(jīng)濟與社會事業(yè)的協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展； （ 2）嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量； （ 3）符合適用、安全、經(jīng)濟、合理、技術(shù)先進、節(jié)約能源的設(shè)計原則。 通過投資估算、資金籌措、社會效益及經(jīng)濟效益分析，研究項目的合理性。 第 二 節(jié) 項目可研編制依據(jù)、原則和范圍 一、 編制 依據(jù) （ 1） 國家發(fā)展改革委員會《關(guān) 于建設(shè)項目可行性研究實行管理辦法》 （ 2）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版） （ 3）投資項目社會效益評價方法 （ 4）《巴林左旗國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃》 （ 5）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 二 、 編制的范圍 根據(jù)國家 房地產(chǎn) 事業(yè)的發(fā)展規(guī)劃和社會經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，研究項目的必要性和可行性。項目的實施也必將得到各級政府和社會各界的積極參與和支持。 資金 籌措 項目總投資 796萬元 ， 資金來源為 建設(shè)單位 自籌。 建設(shè)規(guī)模 及主要建設(shè)內(nèi)容 新建 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 辦公 樓，總 建筑面積3190 平方米 。 第一章 總論 第一節(jié) 項目概況 項目名稱： 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公樓建設(shè)項目 建設(shè)性質(zhì)： 新建 項目 承擔(dān) 單位： 項目 承擔(dān) 單位： 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目單位法人： 何平 建設(shè)地點及時間 項目建設(shè)地點為 巴林左旗林東鎮(zhèn)西部組團行政辦公區(qū)，契丹大街西段路北 。 建設(shè)工期： 2020 年 6月至 2020年 12月 。 投資規(guī)模及資金構(gòu)成 項目總投資 796萬元 ，均 為建設(shè)投資。 8．項目效益情況 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司綜合辦公樓項目的實施，對內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司的業(yè)務(wù)拓展和持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有十分重大的意義。綜上所述，內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司項目的建設(shè)是的社會效益是顯著的、社會影響是積極的。 通過投資規(guī)模、建筑設(shè)計方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的研究，確定項目的建設(shè)方案。 根據(jù)技術(shù)、勞動安全要求，提出建設(shè)和管理方案。 第 三 節(jié) 研究結(jié)論及主要技術(shù)指標(biāo) 本項目符合國家、自治區(qū)有關(guān)政策精神，建設(shè)規(guī)模適當(dāng)，建設(shè)條件和依托條件較好，項目技術(shù)方案先進、成熟、可靠、可行，項目建成運營后，經(jīng)濟效益、社會效益較好，項目切實可行。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 118176。48′，北緯 43176。 48′之間?？偯娣e 6644 平方公里，旗政治、經(jīng)濟、文化中心 林東鎮(zhèn)位于旗 境中部。巴林左旗政治、經(jīng)濟、文化的中心林東鎮(zhèn)，城區(qū)人口 萬，城南 即遼代都城臨潢府遺址。十世紀(jì)，契丹建立遼，在此建都 上京臨湟府，一時成為遼代政治、經(jīng)濟、文化的中心。 二、林東鎮(zhèn)概況 林東鎮(zhèn)是巴林左旗政府所在地，地處巴林左旗中部，距赤峰市人民政府駐地紅山區(qū) 270 公里，北緯 43176。 00′，東經(jīng) 119176。 25′之間，北面和東面分別與十三敖包鎮(zhèn)和阿魯科爾沁旗接壤；西面和南面分別與哈拉哈達鎮(zhèn)和查干哈達蘇木、隆昌鎮(zhèn)毗鄰。全境屬半山半川區(qū)，溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年度溫差較大，年平均溫度為 — 6℃，年平均氣溫 ℃，年平均風(fēng)力 ／ s，年日照時數(shù) 3000小時左右。 全鎮(zhèn)轄 20 個農(nóng)業(yè)村， 8個社區(qū)居委會，總?cè)丝?81859人，其中農(nóng)業(yè)人口 42211人，城鎮(zhèn)居民人口 39648人，屬多民族聚集區(qū)，少數(shù)民族人口 32962 人，占總?cè)丝诘?%。 2020 年末，全鎮(zhèn)糧豆總產(chǎn)量 ，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 ，農(nóng)業(yè)人口人均收入 1896元。現(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總數(shù) 2022 家，其中集體企業(yè) 5個，個體私營企業(yè) 2017 家，實現(xiàn)總收入 34072 萬元，總產(chǎn)值 23279萬元，其中：工業(yè)產(chǎn)值 5481萬元，上繳稅金 萬元，實現(xiàn)利 潤 2675 萬元。基本形成了以個體私營經(jīng)濟為重點、農(nóng)工商建運服全方位發(fā)展的良好格局。以國道 30 305 線為骨干道的四級公路和網(wǎng)絡(luò)四通八達，每日均有去北京、天津、 錦州、石家莊、赤峰等地的豪華客車。林東鎮(zhèn)自來水日供水能力 8000 噸，鎮(zhèn)內(nèi) 100%的用戶用上了自來水。金融、保險、信息、咨詢機構(gòu)齊全，科技、教育、文化、衛(wèi)生、廣播電視事業(yè)發(fā)展迅速。 2020年實現(xiàn)財政收入 。為加快林東鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)展步伐，按照《林東鎮(zhèn)總體規(guī)劃》和《巴林左旗文明城鎮(zhèn)建設(shè)綱要》進行城市改造，從 1998年到 2020年的 5年時間里，累計投資 11160多萬元，大刀闊斧地進行了舊城改造和西出口開發(fā)建設(shè)，使林東鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)生了日新月異的變化，特別是 2020 年 8月，按旗委旗政府撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)的要求 ,林東鎮(zhèn)黨委、政府實施了“三大經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略”，即：以城鎮(zhèn)開發(fā)為突破口，大力發(fā)展個體私營經(jīng)濟的強鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略；以蔬菜種植為突破口的“菜籃子”工程建設(shè)的富鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略，以養(yǎng)羊為突破口加快肉蛋奶基地建設(shè)的興鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略。 三、建設(shè)單位基本情況 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司是具有三級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的有限責(zé)任公司，成立于 2020 年 7月 31 日，公司注冊資本金 1018萬元人民幣。公司主要經(jīng)營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、房屋建筑、商品房銷售；中成藥、中藥飲片、化學(xué)藥制劑、抗生素、生物藥品、生物制品；餐飲；柜臺出租；鋁合金加工；護膚品、保健食品等。公司組成以來，始終堅持在為民造福中求生存，在回報社會中求發(fā)展，在競爭激烈的房地產(chǎn)開發(fā)市場中，從小到大、由弱到強，發(fā)展成為管理經(jīng)驗成熟，經(jīng)濟實力雄厚的綜合性開發(fā)企業(yè)。累計建筑面積 25 萬平方米，獲得了眾多購房者的好評和青睞，并受到有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)的好評。公司計劃在 2020年建設(shè)辦公室 3190平方米。 在內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)務(wù)不斷發(fā)展、而辦公環(huán)境、辦公建筑面積不能滿足公司辦公需要的大背景下，擬啟 動內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公樓項目。 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本部辦公地點位于巴林左旗林東東城區(qū)五道街東段（財政局對過） ， 為租用內(nèi)蒙古科然生物高新技術(shù)有限責(zé)任公司的辦公場所 ，雖地處市中心，但辦公環(huán)境 差，且交通擁堵，遠(yuǎn)不能滿足公司發(fā)展的需要。 公司通過 新建辦公樓將為公司 辦公提供更佳的環(huán)境，提升公司形象，也能解決交通和停車的瓶頸問題。 綜上所述，本項目的實施將滿足 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司 業(yè)務(wù)發(fā)展需求，改善公司的辦公條件，本項目的建設(shè)是十分必要和迫切的。第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %； 6 月末家畜存欄頭數(shù)達 萬頭只；糧食產(chǎn)量穩(wěn)定在 。第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %。 50 萬元以上固定資產(chǎn)投資完成 ，同比增長 %，增速居全市第一位。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。在第三產(chǎn)業(yè)中，交通運輸、倉儲及郵電通訊業(yè)和金融保險業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)的比重分別比上年提高 和 個百分點。從貢獻情況看，在地區(qū)生產(chǎn)總值增長中的 %中，第二產(chǎn)業(yè)貢獻了 個百分點，分別高于第一、三產(chǎn)業(yè) 和 個百分點，成為推動全旗經(jīng)濟增長的主要力量。糧食作物播種面積 萬畝，增長 %；經(jīng)濟作物播種面積 萬畝，下降 %。其中，谷物產(chǎn)量 億斤，增長 %；豆類產(chǎn)量 億斤，下降 %；薯類 (折糧 )產(chǎn)量 億斤，增長 %。 畜牧業(yè)生產(chǎn)再上新臺階：牧業(yè)年度家畜存欄 ，增長 %； 其中大牲畜存欄 ，增長 %，羊存欄，增長 %，生豬存欄 萬口，下降 %。能繁殖的母畜達到 73 萬頭只，占牲畜存欄的比重%。 林業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展：全年完成人工造林合格面積 3 萬畝。山杏核產(chǎn)量達到 4000噸。 （三）工業(yè)和建筑業(yè) 工業(yè)生產(chǎn)大幅增長：全部工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %，其中，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值 ，同比增長 %，規(guī)模以下工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。主要產(chǎn)品產(chǎn)量為：鉛精礦含鉛量 萬噸，鋅精礦含鋅量 萬噸，鉛錠 萬噸，鐵礦原礦量 萬噸，氧化鋅 萬噸；蒙茸膠囊 萬盒，笤帚 2600 萬把，供電量 億千瓦時。隨著企業(yè)規(guī)模的擴大及經(jīng) 營管理水平的提高，企業(yè)實現(xiàn)利稅和利潤大幅增長，效益明顯增強。實現(xiàn)利潤總額 億元，增長 %。 建筑業(yè)實現(xiàn)快速發(fā)展：全旗建筑業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。全社會固定資產(chǎn)投資累計完成 ，增長 %，其中，城鎮(zhèn)投資完成 ，農(nóng)村投資完成 億元，房地產(chǎn)投資完成 億元，城鄉(xiāng) 50 萬元以下項目投資完成 億元，鄉(xiāng)集體及其他投資完成 億元。全年城鄉(xiāng) 50 萬元以上項目累計完成投資 ，增長 %，增幅位于全市第一位。在總投資中，第二產(chǎn)業(yè)投資比重占 %，比上年提高個 百分點，其中工業(yè)投資比重占 %，比上年提高 。 郵電通訊能力明顯提升： 全年完成郵電通訊業(yè)務(wù)總量 4797萬元（不包括網(wǎng)通公司業(yè)