【正文】 ....................................................................................... 2 技術(shù)路線 .......................................................................................................................... 2 2 項(xiàng)目概況介紹 ................................................................................................................. 2 項(xiàng)目所在區(qū)域概況 ............................................................................................................ 3 項(xiàng)目開發(fā)公司介紹 ............................................................................................................ 3 項(xiàng)目概況 .......................................................................................................................... 4 .......................................................................................................................... 4 項(xiàng)目 SHOT分析 .............................................................................................................. 5 3 房地產(chǎn)市場分析 .................................................................................................................. 6 國內(nèi)房地產(chǎn)市場分析 ....................................................................................................... 6 湖北省房地產(chǎn)市場情況 ..................................................................................................... 7 荊州市房地產(chǎn)市場情況 ..................................................................................................... 9 20202020 年市場情況 ............................................................................................. 9 2020 年荊州房地產(chǎn)市場情況 ..................................................................................10 荊州房地產(chǎn)市場分析 .............................................................................................. 11 荊州房地產(chǎn)市場預(yù)測 ..............................................................................................12 .......................................................................................................................13 項(xiàng)目周邊情況 ..................................................................................................................13 .........................................................................................................................14 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 ..................................................................................................................15 前期準(zhǔn)備工作 ........................................................................................................15 建設(shè)管理和銷售工作 ..............................................................................................15 進(jìn)度計(jì)劃 ...............................................................................................................16 5 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)和不確定分析 ................................................................................................16 項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ...........................................................................................................16 項(xiàng)目投資估算 ..................................................................................................................16 估算依據(jù) ...............................................................................................................16 項(xiàng)目開發(fā)成本估算 .................................................................................................17 項(xiàng)目銷售收入估計(jì) .................................................................................................18 資金籌集和使用 ..............................................................................................................19 資金籌集方案 ........................................................................................................19 .................................................................................................19 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) ..................................................................................................................20 財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù) .......................................................................................................20 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ..........................................................................................20 四川理工學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 項(xiàng)目盈利能力分析 .................................................................................................21 項(xiàng)目社會 評價(jià)與社會評價(jià) ................................................... 255 不確定性分析 ............................................................. 25 項(xiàng)目盈虧平衡分析 .................................................................................................25 敏感性分析 ............................................................................................................25 不確定性分析結(jié)論 ....................................................................................................27 6 結(jié)論 ................................................................. 288 參考文獻(xiàn) ................................................................ 29 致謝 .................................................................... 30 附表 .................................................................... 31 四川理工學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 1 緒論 研究背景 改革開放以來，隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步完善，房地產(chǎn)業(yè)拜托了近 20 年的醞釀和探索階段，迅速發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，并拉動相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)形成了一個(gè)支持我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)群體，成為國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè)。在高速發(fā)展的同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也出現(xiàn)了諸多問題。2020 年 全年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 71804 億元，比上年名義增長 %（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長 %），增速比上年回落 個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資增長 %，回落 個(gè)百分點(diǎn)。全國商品房銷售面積 111304 萬平 方米，比上年增長 %，增速比上年回落 個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積增長 %，回落 個(gè)百分點(diǎn)。全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 35667 萬平方米，比上年下降%。全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金 96538 億元，增長 %，增速比上年回落 個(gè)百分點(diǎn)。 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱，是房屋與土地在經(jīng)濟(jì)方面的商品表現(xiàn)，是一個(gè)復(fù)雜的綜合型產(chǎn)業(yè)，并能拉動相關(guān)配套的產(chǎn)業(yè)想成一個(gè)較大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)群體。一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，特別是大中型項(xiàng)目，話費(fèi)人力、物力、財(cái)力很多不是只憑經(jīng)驗(yàn)或感覺就能確定的，而是要通過對投資決策是否可行、房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品是否有銷路、有無競爭力、投資效果如何等方面進(jìn)行可行性研究，并依 此作為項(xiàng)目是否可建和選址的依據(jù)，為房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策提供可行性依據(jù)。 緒論 第 2 頁 研究內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究包括以下主要內(nèi)容：項(xiàng)目概況、項(xiàng)目市場調(diào)查分析與預(yù)測、建設(shè)規(guī)模與開發(fā)條件、方案必選、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、投資估算與資金籌措計(jì)劃、財(cái)務(wù)評價(jià)（包括項(xiàng)目盈利能力分析、償債能力分析、不確定性分析與風(fēng)險(xiǎn)分析）、社會評價(jià)、研究結(jié)論及建議。沙市區(qū)是 湖北省 荊州市 的一個(gè) 行政區(qū) ，國土面積 492 平方公里，人口 萬，