【正文】 ............................................................................... 2 技術路線 .......................................................................................................................... 2 2 項目概況介紹 ................................................................................................................. 2 項目所在區(qū)域概況 ............................................................................................................ 3 項目開發(fā)公司介紹 ............................................................................................................ 3 項目概況 .......................................................................................................................... 4 項目特點 .......................................................................................................................... 4 項目 SHOT分析 .............................................................................................................. 5 3 房地產市場分析 .................................................................................................................. 6 國內房地產市場分析 ....................................................................................................... 6 湖北省房地產市場情況 ..................................................................................................... 7 荊州市房地產市場情況 ..................................................................................................... 9 20202020 年市場情況 ............................................................................................. 9 2020 年荊州房地產市場情況 ..................................................................................10 荊州房地產市場分析 .............................................................................................. 11 荊州房地產市場預測 ..............................................................................................12 .......................................................................................................................13 項目周邊情況 ..................................................................................................................13 項目方案 .........................................................................................................................14 項目進度計劃 ..................................................................................................................15 前期準備工作 ........................................................................................................15 建設管理和銷售工作 ..............................................................................................15 進度計劃 ...............................................................................................................16 5 項目財務評價和不確定分析 ................................................................................................16 項目綜合經濟指標 ...........................................................................................................16 項目投資估算 ..................................................................................................................16 估算依據(jù) ...............................................................................................................16 項目開發(fā)成本估算 .................................................................................................17 項目銷售收入估計 .................................................................................................18 資金籌集和使用 ..............................................................................................................19 資金籌集方案 ........................................................................................................19 .................................................................................................19 項目財務評價 ..................................................................................................................20 財務評價依據(jù) .......................................................................................................20 項目財務評價經濟指標 ..........................................................................................20 四川理工學院畢業(yè)設計 項目盈利能力分析 .................................................................................................21 項目社會評 價與社會評價 ................................................... 255 不確定性分析 ............................................................. 25 項目盈虧平衡分析 .................................................................................................25 敏感性分析 ............................................................................................................25 不確定性分析結論 ....................................................................................................27 6 結論 ................................................................. 288 參考文獻 ................................................................ 29 致謝 .................................................................... 30 附表 .................................................................... 31 四川理工學院畢業(yè)設計 1 緒論 研究背景 改革開放以來，隨著我國社會主義市場經濟的逐步完善，房地產業(yè)拜托了近 20 年的醞釀和探索階段，迅速發(fā)展成為國民經濟的重要產業(yè)，并拉動相關配套產業(yè)形成了一個支持我國經濟快速發(fā)展的重要產業(yè)群體，成為國民經濟基礎性、先導性和支柱性產業(yè)。在高速發(fā)展的同時房地產行業(yè)也出現(xiàn)了諸多問題。2020 年 全年全國房地產開發(fā)投資 71804 億元，比上年名義增長 %（扣除價格因素實際增長 %），增速比上年回落 個百分點；其中住宅投資增長 %，回落 個百分點。全國商品房銷售面積 111304 萬平方 米，比上年增長 %，增速比上年回落 個百分點；其中住宅銷售面積增長 %，回落 個百分點。全年房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積 35667 萬平方米，比上年下降%。全年房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金 96538 億元，增長 %，增速比上年回落 個百分點。 房地產是房產和地產的合稱，是房屋與土地在經濟方面的商品表現(xiàn)，是一個復雜的綜合型產業(yè)，并能拉動相關配套的產業(yè)想成一個較大規(guī)模的產業(yè)群體。一個項目的開發(fā)建設，特別是大中型項目，話費人力、物力、財力很多不是只憑經驗或感覺就能確定的，而是要通過對投資決策是否可行、房地產項目的產品是否有銷路、有無競爭力、投資效果如何等方面進行可行性研究，并依此 作為項目是否可建和選址的依據(jù)，為房地產項目的投資決策提供可行性依據(jù)。 緒論 第 2 頁 研究內容 房地產開發(fā)項目可行性研究包括以下主要內容：項目概況、項目市場調查分析與預測、建設規(guī)模與開發(fā)條件、方案必選、項目進度計劃、投資估算與資金籌措計劃、財務評價（包括項目盈利能力分析、償債能力分析、不確定性分析與風險分析）、社會評價、研究結論及建議。沙市區(qū)是 湖北省 荊州市 的一個 行政區(qū) ，國土面積 492 平方公里，人口