房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報(bào)告-展示頁
2025-04-23 04:35本頁面
【正文】 1477平方公里，其中市區(qū)面積20平方公里。5039。2039。3039。0039。XXX是離長江入?？谧罱男滦透劭诔鞘校彩墙K省最發(fā)達(dá)的縣（市）之一，列全國百強(qiáng)縣，榮獲首屆長三角最具投資價(jià)值開發(fā)區(qū)的綜合實(shí)力獎，先后榮獲國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)境保護(hù)模范城市、全國社會治安綜合治理先進(jìn)集體、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、國家生態(tài)市等榮譽(yù)稱號。2008年11月23日，XXX港一類開放口岸獲得國務(wù)院正式批準(zhǔn)，對外獨(dú)立開放。1988年3月18日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，XXX縣如城地區(qū)為沿海經(jīng)濟(jì)開放區(qū)，后全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)陸續(xù)被批準(zhǔn)對外開放。1956年改名XXX縣人民委員會，隸屬江蘇省南通專員公署。5月12日，第一行政專員公署改稱蘇北泰州行政區(qū)專員公署，XXX屬其管轄，為一等縣。12月1日，蘇皖邊區(qū)第一行政專員公署于XXX城成立。如西縣隸屬蘇中第三行政區(qū)專員公署，XXX縣隸屬蘇中第四行政區(qū)專員公署。10月，縣政府隨軍繼續(xù)東進(jìn)至XXX東鄉(xiāng)，接管國民黨XXX縣政府。民國時(shí)為一等縣，與湖南邵陽同列為全國最大的縣。后縣制歷代沿襲，宋時(shí)為中下縣，元時(shí)升為上等縣。 XXX：東晉義熙七年（411年）置XXX縣，隋時(shí)并入揚(yáng)州寧?？h。XXX軟件園科技園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二零一二年十二月 第一部分 項(xiàng)目背景及開發(fā)企業(yè)概況 31．1XXX市概況 31．2項(xiàng)目建設(shè)背景 31．3 開發(fā)企業(yè)概況 3第二部分 項(xiàng)目市場投資環(huán)境和市場研究 32．1 項(xiàng)目概況 32．2房地產(chǎn)市場綜述 32．3周邊樓盤情況比較 32．4市場需求調(diào)查分析 32．5市場研究結(jié)論 3第三部分 項(xiàng)目定位研究 33．1 項(xiàng)目分析 33．2客戶定位 33．3價(jià)格定位 33．4戶型定位 33．5項(xiàng)目開發(fā)構(gòu)思與設(shè)想 3第四部分 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 34．1 項(xiàng)目估算的各項(xiàng)設(shè)定 34．2 項(xiàng)目總體規(guī)劃指標(biāo) 34．3 項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用估算 34．4 項(xiàng)目盈利分析 34．5 項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析 34．6 項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃及銀行借款償還計(jì)劃 3第五部分 可行性研究結(jié)論 3 第一部分 項(xiàng)目背景及開發(fā)企業(yè)概況1．1XXX市概況長江，猶如一條巨龍；XXX，恰似龍頭上的一顆珍珠。XXX，地處中國的東海之濱，揚(yáng)子江畔，是長江經(jīng)濟(jì)帶和沿海開發(fā)帶交匯點(diǎn)上一座新興的沿江城市，也是長江三角洲較發(fā)達(dá)的縣市之一。南唐保大十年（952年）升為XXX縣，隸屬泰州。明清仍隸屬泰州，清雍正二年（1724年）劃歸通州。1940年8月，新四軍東進(jìn)至XXX西鄉(xiāng)，在盧港（今搬經(jīng)、高明一帶）建立XXX縣政府。1941年3月，在XXX西鄉(xiāng)成立如西縣政府，至此，原XXX縣以通揚(yáng)運(yùn)河為界劃分為兩個縣。1945年9月21日，新四軍收復(fù)XXX城，如西縣復(fù)名XXX縣，原設(shè)于XXX東鄉(xiāng)的XXX縣更名如東縣。1949年1月27日，XXX全境解放。1950年1月，劃歸蘇北南通行政區(qū)專員公署，上升為特等縣。1968年建立XXX縣革命委員會，1981年復(fù)名XXX縣人民政府。1991年2月6日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，XXX撤縣建市，6月1日舉行建市儀式。從2000年4月至2008年12月，分步實(shí)施鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及開發(fā)區(qū)的行政區(qū)劃調(diào)整，全市由原來的53個鄉(xiāng)鎮(zhèn)整合為沿江開發(fā)開放三大主體功能區(qū)(經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)【柴灣鎮(zhèn)】、如城鎮(zhèn)、長江鎮(zhèn)【XXX港區(qū)】)和17個鎮(zhèn)?！镜乩砦恢谩縓XX地處長江三角洲北翼，北緯32176。~32176。、東經(jīng)120176。~120176。南臨長江，與張家港市隔江機(jī)望，北與海安縣、東與如東縣、東南與通州區(qū)毗鄰，西與泰興市、西南與靖江市接壤。境內(nèi)擁有長江岸線48公里，通揚(yáng)運(yùn)河、如海運(yùn)河、如泰運(yùn)河、焦港等主要河流縱橫全境。地質(zhì)構(gòu)造的主要特征為：北東向切割呈帶狀，北西向切割成塊。地勢由西北向東南略有傾斜(海拔2~6米)，如泰運(yùn)河中段兩岸地勢最高，沿江以東地勢歸低?！練夂颉?XXX耕地土壤主要有潮土、水稻土兩大土類?！ XX地處北緯32176。30′，屬北亞熱帶濕潤氣候區(qū)，太陽高度較大，年平均太陽輻射總量達(dá)120千卡/年年平均日照時(shí)數(shù)達(dá)2200小時(shí)，無霜期約216天。XXX深受夏季風(fēng)的影響，水汽充足，降水充沛，年降雨量在1000毫米以上。受太陽輻射和季風(fēng)環(huán)流的影響，形成了冬季低溫少雨量夏季高溫多雨，四季分明的亞熱帶季風(fēng)氣候。適量的雨，有利于三麥、油菜等越冬作物的返青和生長，以及春播作物的下種和萌芽。過多的雨水會影響三麥的收割，但適量的降水對早稻、棉花、玉米、大豆、甘薯等作物的早期生長非常有利，更為伏旱季節(jié)的農(nóng)田灌溉儲備了水源。這期間光照和熱量充足，非常有利于秋熟作物的成熟和收摘。在寒潮初來進(jìn)，有時(shí)伴有少量降雪，給大地披上銀裝。至上海市中心150公里左右，到上海虹橋機(jī)場僅一個半小時(shí)車程，兩小時(shí)可達(dá)浦東國際機(jī)場。密度列江蘇省前位?！镜滋N(yùn)深厚的人文優(yōu)勢】XXX自古為文化之鄉(xiāng)，人文薈萃，積淀深厚，底蘊(yùn)豐富，形成了獨(dú)特風(fēng)格的濠江文化。明清園林之盛，有“XXX園林賽江南”之譽(yù)。現(xiàn)今，XXX的文化更具開放性，有全國盆景之鄉(xiāng)、苗木之鄉(xiāng)、紅木之鄉(xiāng)、民樂之鄉(xiāng)等稱號。韓德培（1
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