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房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告模板-展示頁

2025-05-07 22:41本頁面
  

【正文】 竣工量、銷售量、各種檔次樓盤的銷售比重、平均價格等。量值描述市場狀況:當(dāng)年市場主要指標(biāo):土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、銷售額、供需比、個人購房比例、平均售價、個人信貸額度占銷售額比例。一般來講,項目所在國內(nèi)部地區(qū)之間的發(fā)展是不平衡的,差異總是不同程度地存在,僅研究其宏觀因素還不夠、還必須對項目所在區(qū)域進(jìn)行因素分析,這是因為:首先,宏觀經(jīng)濟(jì)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響程度不同,對有的區(qū)域影響大,有的區(qū)域影響小;其次,區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響存在著“時滯’現(xiàn)象,宏觀的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀往往要經(jīng)過一段長時間以后才能對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生影響,有的地區(qū)反應(yīng)快,有的地區(qū)則滯后性較為明顯,投資時必須加以考慮;其三,國家特定的地區(qū)經(jīng)濟(jì)使得某些區(qū)域經(jīng)濟(jì)或多或少受宏觀經(jīng)濟(jì)波動的影響,甚至形成于宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢相反的逆向走勢。根據(jù)項目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料??尚行匝芯块_始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。規(guī)劃控制要點①總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積②住宅建筑面積、公建建筑面積,公建的內(nèi)容,并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積③綜合容積率、住宅容積率④建筑密度⑤控高⑥綠化率⑦其他①已進(jìn)行的調(diào)查研究項目及成果②項目地塊初勘及初測工作情況③項目建議書編制、提出及審批過程④研究工作進(jìn)展情況在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱、來源、發(fā)布日期。7)供熱及生活熱水:現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。5)永久性供電和臨時施工用電:現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。3)污水、雨水排放:現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。9)其他⑤大市政配套(都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性)1)道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅,規(guī)劃實施的時間,與宗地的關(guān)系(影響)。l 醫(yī)院等級和醫(yī)療水平l 大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場l 文化、體育、娛樂設(shè)施l 公園l 銀行l(wèi) 郵局l 其他附圖:生活設(shè)施分布圖,具體位置、距離。③項目周邊的社區(qū)配套1)周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套l 交通狀況(a) 公交系統(tǒng)情況,包括主要線路、行車區(qū)間等;(b) 宗地出行主要依靠的交通方式,是否需要發(fā)展商自己解決;(c) 現(xiàn)有交通捷運系統(tǒng),近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。②宗地現(xiàn)狀1)四周范圍;2)地勢平坦?fàn)顩r,自然標(biāo)高,與周邊地勢比較;3)地面現(xiàn)狀,包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑(小峽谷)、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素,并計算因此而損失的實際用地面積;4)地面現(xiàn)有居民情況,包括具體居住人數(shù)、戶數(shù),工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況等,并說明對拆遷及項目開發(fā)進(jìn)度的影響;5)地下情況,包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等,地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建;6)土地的完整性,有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地;7)地質(zhì)情況,包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。①項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義(一般3—5年),在公司發(fā)展中的地位(是否核心項目);②公司進(jìn)入重點區(qū)域市場、項目合理布局,對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風(fēng)險、擴(kuò)大社會影響力的作用;③從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項的意義;①地塊位置地塊所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域(經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等)的地理位置。城市發(fā)展規(guī)劃與地塊的關(guān)系及對項目開發(fā)的影響;所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位,所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境。說明項目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。第一部分:項目總論這一部分主要應(yīng)說明項目的發(fā)起過程、提出的理由、前期工作的發(fā)展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。 我們已(或沒有)對本報告中的擬建項目進(jìn)行了實地查勘(在本聲明中應(yīng)清楚地說明哪些調(diào)查人員對擬建項目進(jìn)行了實地查勘)。 形成意見和結(jié)論。精選資料XX房地產(chǎn)項目可行性研究報告公司名稱:* * 房地產(chǎn)公司編制人員:* * *完成日期:目錄調(diào)查人員聲明 4第一部分:項目總論 5 5 5 5 5 5 7 7 7 8第二部分:市場研究 8 8 8 8 8 9 9 9 10 10 10 10 11 11第三部分:項目開發(fā)方案 11 11 12 13 15 16 16 17第四部分:投資估算與融資方案 17 17 17 17 20 20 20 20 21 21 21 22 22 22 22 22 22第五部分:財務(wù)評價 23 23(方案1) 23 23 24 24 24 24(方案2) 25 25第六部分:不確定性分析 25 25 26 26 26 26 27 27 27第七部分:綜合評價 27(定性) 27(影響及對策) 27 27第八部分:研究結(jié)論與建議 27 27 27第九部分:附錄 28: 28: 28: 29調(diào)查人員聲明我們鄭重聲明: 我們在本調(diào)查報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。 我們依照XXXX公司統(tǒng)一的《房地產(chǎn)可行性研究報告模式》進(jìn)行分析。 撰寫本可行性研究報告。 (其他需要聲明的事項)參加調(diào)查人員簽名:公司領(lǐng)導(dǎo)簽字:注:形成一致意見后,附后存檔。為此,需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)地敘述。在敘述項目發(fā)展概況的同時,應(yīng)能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。項目淵源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點工程等。附圖:項目在該城市的區(qū)位圖,標(biāo)記出宗地區(qū)域位置,與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物(如市中心商圈、機(jī)場等)的相對位置和距離、地段的定性描述(與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系)。附圖:平面地形圖,標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù);地形地貌圖,主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容;地下狀況圖,包括地下管線、暗渠、電纜等。附圖:交通狀況示意圖,包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運系統(tǒng);l 教育:大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況。2)宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀④項目周邊環(huán)境(根據(jù)個案特性描述,沒有的可以不寫)1)治安情況2)空氣狀況3)噪聲情況4)污染情況(化工廠、河流湖泊污染等)5)危險源情況(如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地等)6)周邊景觀7)風(fēng)水情況8)近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化,如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心/超市的建設(shè)等。2)供水狀況:現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。4)通訊(有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)):現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。6)燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。附圖:說明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置,及未來規(guī)劃擴(kuò)容和增加的情況。并將其中必要的部分全文附后,作為可行性研究報告的附件,這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個部分:項目主管部門對項目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件;對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復(fù)文件。國家和擬建地區(qū)的政策、法令和法規(guī)。(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(2)《A市城市拆遷管理條例》(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》(5)《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第二部分:市場研究房地產(chǎn)開發(fā)商在一個國家的某個地區(qū)擬進(jìn)行房地產(chǎn)投資時,首先要考慮的是該國的宏觀因素如政治、經(jīng)濟(jì)、文化、地理地貌、風(fēng)俗習(xí)慣等。整體競爭格局,供求現(xiàn)狀近三到五年商品住宅市場發(fā)展?fàn)顩r:開工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。各類型產(chǎn)品的市場特征:價位區(qū)分、各檔次市場比例、發(fā)展趨勢、產(chǎn)品特征、分布區(qū)域等。(2)各區(qū)商品住宅分布特征:供應(yīng)量、銷售量變化和發(fā)展趨勢等。主要發(fā)展商情況:發(fā)展商實力、企業(yè)性質(zhì)、開發(fā)水平;前20名發(fā)展商最近3年的開工量、竣工量、銷售量、銷售額、銷售率、市場占有率。②供給預(yù)測供給預(yù)測就是以房地產(chǎn)市場調(diào)查的信息資料和數(shù)據(jù)為依據(jù),運用科學(xué)的方法,對某類物業(yè)的市場供給規(guī)律和變化趨勢進(jìn)行
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