【正文】 交界。 資金 籌措 項目總投資 796萬元 ， 資金來源為 建設(shè)單位 自籌。 根據(jù)技術(shù)、勞動安全要求，提出建設(shè)和管理方案。 二、林東鎮(zhèn)概況 林東鎮(zhèn)是巴林左旗政府所在地，地處巴林左旗中部，距赤峰市人民政府駐地紅山區(qū) 270 公里，北緯 43176。以國道 30 305 線為骨干道的四級公路和網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，每日均有去北京、天津、 錦州、石家莊、赤峰等地的豪華客車。累計建筑面積 25 萬平方米，獲得了眾多購房者的好評和青睞，并受到有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)的好評。 50 萬元以上固定資產(chǎn)投資完成 ，同比增長 %，增速居全市第一位。 林業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展：全年完成人工造林合格面積 3 萬畝。全年城鄉(xiāng) 50 萬元以上項目累計完成投資 ，增長 %，增幅位于全市第一位。 （八）財政 財政收 入大幅增長。全年共舉辦大中型群眾文化活動 133 次，其中， 農(nóng)村牧區(qū) 103次。 生活質(zhì)量不斷提高：全旗城鎮(zhèn)居民人均 消費(fèi)支出 6917 元，增加 1025 元，增長 %。本項目土建工程建設(shè)所需鋼筋、水泥、磚料、建筑防水等建材均可在就近購買，無需外購，節(jié)省運(yùn)雜費(fèi)。 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓 占地面積 6867 平方米 ， 用地 能夠滿足本項目建設(shè)用地需要 二、地形地貌 項目建設(shè)地點屬于 平丘區(qū) ，地勢平坦，不屬于地質(zhì)構(gòu)造帶，沒有地質(zhì)斷裂構(gòu)造結(jié)構(gòu)。 鋼材：可從建材 市場 購買或直接從生產(chǎn)廠家調(diào)運(yùn)，供應(yīng)方便。建筑設(shè)計中應(yīng)充分考慮建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，應(yīng)用節(jié)能型新材料、新技術(shù)、新工藝，做到綠色環(huán)保節(jié)能，在總體設(shè)計上要與周邊環(huán)境同步協(xié)調(diào)。 所有飾面顏色、材質(zhì)選型均需經(jīng)建設(shè)單位設(shè)計人員共同看樣、協(xié)商 后再訂貨施工； 外墻保溫采 用 10cm厚 30kg / m3的聚苯板。 管道穿地下室外墻時均需設(shè)防水套管，出屋面的各種管道必須做泛水。 第二節(jié) 總平面布置 一、總平面布置原則 功能分區(qū)合理，各種流線組織清晰。 二、排水 污水排水：污水主要為生活污水，經(jīng)污水處理系統(tǒng)處理后，達(dá)標(biāo)排放。 變配電設(shè)在負(fù)荷中心。室內(nèi)照明稀土三基色熒光燈。 廢氣處理 食堂油煙：采用靜電處理器處理，油煙除去率達(dá)到 80%以上。 第三 節(jié) 節(jié)能措施 建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，既有益于身體健康，又節(jié)省照明用電。 采用節(jié)水用具，達(dá)到節(jié)約用水的目的。 施工中嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程設(shè)立安全網(wǎng)、隔離網(wǎng)，電力及傳動設(shè)備應(yīng)設(shè)防護(hù)罩，并派專人對現(xiàn)場施工進(jìn)行安全防范，防止閑雜人等進(jìn)入工地。項目建設(shè)完畢后，要嚴(yán)格按照建設(shè)程序組織驗收。 招標(biāo)采購工作是項目管理的核心環(huán)節(jié)，直接影響項目的進(jìn)度和質(zhì)量。 嚴(yán)格按照合同辦事，在工程建設(shè)招標(biāo)、材料供應(yīng)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標(biāo)單位簽訂完善的 合同條款，并嚴(yán)格按照合同進(jìn)行管理，以保證項目經(jīng)營管理活動的順利進(jìn)行，提高工程管理水平，實現(xiàn)項目工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)，取得良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益。 項目實施進(jìn)度計劃表 序號 年 月 項目 2020年 6 7 8 9 10 11 12 1 立項審批 2 資金籌措 3 工程設(shè)計 4 招投標(biāo) 5 土建施工 6 裝修施工 7 竣工驗收 第十 三 章 項目招投標(biāo)方案 一、工作依據(jù) 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 《中華人民共和國投標(biāo)招標(biāo)法》； 國家計委等七部委聯(lián)合發(fā)布《評標(biāo)委員會和評標(biāo)辦法暫行規(guī)定》。 六、合同管理 合同管理是工程建設(shè)管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進(jìn)度質(zhì)量的基本依據(jù)。 主要工程的施工方案意見： (1)做好各工序階段之間的協(xié)調(diào)工作； (2)做好施工準(zhǔn)備工作，做好材料儲備供應(yīng)計劃，保 證有足夠的材料供應(yīng)； (3)工程施工中如發(fā)現(xiàn)不良工程地質(zhì)情況，必須先停止施工，會同有關(guān)單位作詳細(xì)的勘察和設(shè)計，調(diào)整施工方案，確保工程進(jìn)度和施工安全。 滅火器 配電室設(shè)推車式干粉滅火器， 各用房 均按消防要求設(shè)手提磷配銨鹽 干粉滅火器；重點防火科室按消防要求配置滅火器。 所有電動建筑機(jī)械、電動工具和用電安全裝置，均應(yīng)是符合相應(yīng)國家標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)程的合格產(chǎn)品。 屋面保溫隔熱設(shè)計 : 屋面構(gòu)造措施與熱工參數(shù)如表所示 : 序號 材料名稱 導(dǎo)熱系數(shù)入 材料厚度 d 材料層熱阻R 1 水泥砂漿內(nèi)抹灰 2 鋼筋混凝土屋面板層 3 水泥砂漿找平層 4 水泥膨脹珍珠巖找坡 5 水泥砂漿找平層 6 卷材防水 = 7 保溫板 8 細(xì)石混凝土 屋面構(gòu)造的總傳熱阻 = 屋面的總傳熱阻 =+屋面構(gòu)造的總傳熱 阻 += w/㎡ .k 外墻傳熱系數(shù) K=1/外墻的總熱阻 R=㎡ .k/W 小于 ,滿足要求。 第二節(jié) 項目能耗指標(biāo)及分析 一、項目能耗指標(biāo) 本項目能源消耗主要為二次能源及 能 耗工質(zhì)，全年能耗指標(biāo)如下： 項目能耗指標(biāo) 序號 項 目 單 位 年消耗量 折標(biāo)煤（ kg） 備 注 1 電 KWH 31900 3921 2 水 立方米 360 30 3 煤 T 20 14286 合 計 18237 二、能源選擇利用的合理性 本項目的建設(shè)地點 巴林左旗 ，主要能源為煤和電。 第二節(jié) 環(huán)境治理與保護(hù)措施 一、污染物排放執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） 《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GWPB32020） 《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1252390） 《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GJ30281999） 二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 工程施工時避免夜間進(jìn)行。 廣播線采用 RVB（ 2 ）型銅芯膠線，均沿墻、地板、梁、暗敷設(shè)。 熱源。 三、內(nèi)部功能分區(qū) 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓 建設(shè)工程建筑結(jié)構(gòu)為 五層 樓房，建筑面積 3190 平方米 ，內(nèi)設(shè) 辦公室 、 會議室 等功能性用房及 走廊、水房及衛(wèi)生間 輔助用房 等。 對新建的 辦公樓 功能進(jìn)行規(guī)劃、協(xié)調(diào)和統(tǒng)一，使其 滿足辦公使用要求 。 其它構(gòu)造 水房、衛(wèi)生間：水房地面及四周 300mm 高墻體上，衛(wèi)生間地面及四周 1800mm高墻體上滿涂環(huán)保型聚氨酯防水涂料三道。 屋 面工程 工程做法如下： （ 1） 4 mm 厚 SBS改性瀝青卷材防水層； （ 2） 20mm厚 1： 3水泥砂漿找平層 ； （ 3） 鋪設(shè) 80 厚聚苯板； （ 4） 1： 6水泥珍珠巖找坡Ⅰ =5‰； （ 5）混凝土樓板。 （六）建筑方案設(shè)計嚴(yán)格 遵守國家工程建設(shè)強(qiáng)制性條文及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 五 、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 供電：由 林東 鎮(zhèn) 供電所供電； 供熱： 由 城區(qū)供熱管網(wǎng)接入 ； 供水： 供水由城區(qū)集中供水管網(wǎng)接入 ； 排水： 污水經(jīng)處理后 排入鎮(zhèn)區(qū)排水管網(wǎng) ； 通訊：程控電話，移動通訊和計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)信息交換已普及； 交通 :通過城市道路與公路、鐵路相連，交通便利。 勞動力資源豐富。培訓(xùn)下崗失業(yè)人員及農(nóng)民工技能培訓(xùn)分別為 805 人和 4827 人。 生態(tài)保護(hù)與建設(shè)取得新成效。全年 普通中小學(xué)新增校舍面積7631 平方米，危房比例控制在國家規(guī)定的范圍內(nèi)。 （七）金融和保險業(yè) 金融機(jī)構(gòu)存貸增加：年末金融機(jī)構(gòu)各項存款余額 ，比上年增長 %，其中，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 億元，比上年增長 %。 建筑業(yè)實現(xiàn)快速發(fā)展：全旗建筑業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。 畜牧業(yè)生產(chǎn)再上新臺階：牧業(yè)年度家畜存欄 ，增長 %； 其中大牲畜存欄 ，增長 %，羊存欄，增長 %，生豬存欄 萬口，下降 %。第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %； 6 月末家畜存欄頭數(shù)達(dá) 萬頭只；糧食產(chǎn)量穩(wěn)定在 。公司主要經(jīng)營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、房屋建筑、商品房銷售；中成藥、中藥飲片、化學(xué)藥制劑、抗生素、生物藥品、生物制品；餐飲；柜臺出租；鋁合金加工；護(hù)膚品、保健食品等?，F(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總數(shù) 2022 家，其中集體企業(yè) 5個，個體私營企業(yè) 2017 家，實現(xiàn)總收入 34072 萬元，總產(chǎn)值 23279萬元，其中：工業(yè)產(chǎn)值 5481萬元，上繳稅金 萬元，實現(xiàn)利 潤 2675 萬元。巴林左旗政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心林東鎮(zhèn)，城區(qū)人口 萬，城南 即遼代都城臨潢府遺址。綜上所述，內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司項目的建設(shè)是的社會效益是顯著的、社會影響是積極的。 第 二 節(jié) 項目可研編制依據(jù)、原則和范圍 一、 編制 依據(jù) （ 1） 國家發(fā)展改革委員會《關(guān) 于建設(shè)項目可行性研究實行管理辦法》 （ 2）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版） （ 3）投資項目社會效益評價方法 （ 4）《巴林左旗國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃》 （ 5）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 二 、 編制的范圍 根據(jù)國家 房地產(chǎn) 事業(yè)的發(fā)展規(guī)劃和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢，研究項目的必要性和可行性。 巴林左旗是 富河文化 的發(fā)祥地，大約五千余年前就有人類活動。主要工業(yè)產(chǎn)品有：水磨石、天花板、服裝、水泥、涂料、食品、飲料、空腹鋼窗、農(nóng)機(jī)具等。截止 2020 年度，內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)總額已達(dá)8千多萬元，有員工 260 多人。實現(xiàn)工業(yè)增加值 ，同比增長 %，其中規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %。從效益指標(biāo)來看，牲畜純增率、出欄率和良改率分別達(dá)到 %、 %和 %。 （四）固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大。年末金融機(jī)構(gòu)各 項貸款余額 億元，比上年增長 %。中小學(xué)校計算機(jī)擁有量達(dá)到 1307 臺，圖書藏量 ，電子圖書藏量22750冊。全年完成京津風(fēng)沙源治理面積 萬畝。社會就業(yè)新辦實體 15 個，新安置人數(shù) 59人。 巴林左旗 總?cè)丝? 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 ，勞動力資源豐富。 六、施工條件 （ 1）本項目選址地點地勢平坦、交通方便，施工條件較好。 （七）經(jīng)濟(jì)安全適應(yīng)。 外裝修 室 外 裝修用于外墻表面，兼有對建筑物的保護(hù)和外形美觀的作用。 防腐防銹：建筑物內(nèi)的鋼制品（含外露預(yù)埋件）做防銹防火處理，木材與混凝土、砌塊接觸部分均需做防腐處理。 在新建 辦公樓 的體形組合上綜合考慮了功能分區(qū)之間采 光通風(fēng)以及平面設(shè)計。 第 七 章 公用工程 第一節(jié) 給排水工程 一、給水 水源：分別由市政給水管網(wǎng)和消防水管網(wǎng)引入 D150 鍍鋅管至 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓 內(nèi)。 使用 平莊鎮(zhèn) 供熱管網(wǎng) 。 照明配電箱、電話線箱、有線電視箱、微機(jī)主接線架底邊距地 米。材料運(yùn)輸中，采取封閉或遮蓋措施，道路及施工現(xiàn)場配合灑水設(shè)備，定時灑水，及時清掃路面，防止二次揚(yáng)塵。 左旗屬東北電網(wǎng)供應(yīng)區(qū)， 220千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設(shè)施完備。 地面保溫隔熱設(shè)計： 地面構(gòu)造措施與熱工參數(shù)如表所示 : 序號 材料名稱 導(dǎo)熱系數(shù)入 材料厚度 d 材料層熱阻 R 1 水泥砂漿 2 保溫板 3 混凝土 4 碎石 5 素土夯實 外墻構(gòu)造的總傳熱阻 = 熱 阻 R大于 ,滿足要求。 所有電動建筑機(jī)械和電動工具都必須建立和執(zhí)行專人專機(jī)負(fù)責(zé)制，并實行定 期檢查和保養(yǎng)。 第十 一 章 組織 管理 與人力資源配置 第一節(jié) 項目組織管理 一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo) 由 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司 成立 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓 建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，專門負(fù)責(zé)項目的前期、建設(shè)、管理等相關(guān)事項，保證項目如期，保質(zhì)保量的完成，直至投入使用。 項目的建設(shè)應(yīng)辦理合法的建設(shè)手續(xù)，在建設(shè)中遵守科學(xué)和合法的建設(shè)程序。由于建設(shè)工程投入的資金數(shù)額大，施工周期相對較短，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因， 有必要將建設(shè)工程合同作為一個系統(tǒng)工程進(jìn)行科學(xué)管理，從而提高工程項目的經(jīng)濟(jì)效益 和社會效益。 建設(shè)部 頒布 ：第 79 號令《工程建