【正文】 主室內進行，不得占用走廊、通道或其他公共地方。 5．施工人員應當嚴格遵守管理處規(guī)定的施工時間，按時結束施工離開小區(qū)，不得在非工作區(qū)逗留，亦不允許在小區(qū)內留宿。 3．施工人員應當愛護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和公共設施，嚴禁在小區(qū)內隨地吐痰、大聲喧嘩、打鬧、賭博、飲 酒等。 七、裝修施工人員的行為規(guī)范 1．施工期間裝修單位必須對所屬施工人員的行為負責，若裝修施工人員破壞公建設施，裝修單位應承擔賠償責任。 做成功物業(yè)管理人！』 18 2．裝修材料必須放在裝修戶內，不得占用走廊、通道或其他公共地方。 六、裝修材料的運送 1．進入小區(qū)運送裝修材料及搬家的車輛，必須遵守相關制度：即停、即運、 即卸、即走，并應保持路面整潔。 3．嚴禁向窗外、陽臺外以及在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋灑建筑垃圾。 五、垃圾清運 1．裝修垃圾由管理處委托清運公司集中統(tǒng)一清運，各戶裝修垃圾裝袋后，按管理處指定的地點堆放。 7．屋面使用按房屋買賣合同規(guī)定。確需安裝防護網(wǎng)，應提前來物業(yè)管理處登記，并將防護網(wǎng)安裝在窗戶以內。 4．安裝空調機須按管理處要求安裝在指定位置，不允許安裝窗式空調、一拖多空調；冷凝水請排入專用管道。 2．業(yè)主裝修不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建、施工。 10．室內樓地板有采暖管，業(yè)主在裝修施工時，不得鑿除水泥層，在地面打孔時應注意保護樓地板內采暖管。 8．天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成安全隱患，裝修時不得改動 天然氣管線走向，不能移動、封閉天然氣表、天然氣管線。 做成功物業(yè)管理人！』 17 6． 房間內水表 禁止隨意拆裝或移動，以便準確計量。若因改動暖氣等而產生的滲漏，給自己或他人造成損失的，由責任人負責修復或賠償。 4．對室內公共上下水管道檢修口、閥門處、上下水減壓閥、水電表等，業(yè)主在裝修時請勿包死，以便日后檢查，否則維修時將無條件拆除裝修。 2．不得改變房屋及配套設施的使用功能，禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間或廚房。 3．上述裝修時間的規(guī)定，物業(yè)管理處有權依據(jù)小區(qū)業(yè)主入住情況做出變更，并及時通知施工單位，施工單位必須嚴格遵守管理處的規(guī)定，在裝修時間內施工。 4．裝修施工結束后，由管理處根據(jù)“裝修申請表”對裝修工程進行驗收，如無違章行為，在扣除裝修垃圾清運費后退還裝修保證金。 2．裝修施工隊辦理臨時出入證，請在物業(yè)管理處繳納臨時出入證押 金 20元 /證，退領押金時扣除工本費 5元/證。 做成功物業(yè)管理人！』 16 11．驗收通過后，管理處和業(yè)主填寫“裝修工程竣工驗收表”，業(yè)主和裝修施工單位憑保證金收據(jù)和“裝修工程竣工驗收表”辦理房屋裝修保證金退領手續(xù)，裝修單位負責人攜帶施工人員臨時出入證和辦證押金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù)。 10．驗收前裝修 施工單位應向物業(yè)管理處提供如下房屋裝修竣工資料： （ 1）廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)竣工圖； （ 2）電器線路竣工圖。 9．裝修竣工后，由業(yè)主（或其授權委托人）通知管理處安排驗收。 8．裝修人員進場施工過程中，管理處有權進行檢查，糾正違章。 6．裝修單位負責人攜帶施工人員身份證原件、 1寸照片 1張到物業(yè)管理處辦理施工人員臨時出入證，并填寫“施工人員登記表”。裝修方案的審批原則如下： （ 1）不能破壞建筑物的主體結構及附屬設施； （ 2）不能破壞建筑物的外立面； （ 3）確定用電負荷； （ 4）明確廚房、衛(wèi)生間下水管道和防水的保護措施； （ 5）裝修方案是否符合防火要 求； （ 6）確認申請內容及裝修期限。 （ 3）裝修方案，包括： ； （平、立、頂面圖）； （ 4）裝修期限； （ 5）增加樓面荷載，應向原設計單位提出并得到批準。 做成功物業(yè)管理人！』 15 2．業(yè)主與物業(yè)管理處簽訂太白盛世“房屋裝飾裝修管理協(xié)議”。 一、裝修手續(xù)辦理程序 1．需要裝修的業(yè)主請?zhí)崆暗焦芾硖庌k公室領取“裝修申請表”及相關裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項詳細填寫。 第四十二條 本管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾時生效，至業(yè)主大會制定的《管理規(guī)約》生效時終止。 第四十一條 本管理規(guī)約共四份。 第三十九條 本管理規(guī)約樣本已向西安市房屋管理局備案。 第三十八條 本管理規(guī)約參照建設部相關示范文本 由西安郅輝房地產開發(fā)有限公司及其委托的西安金泉物業(yè)管理有限公司 制定，并在物業(yè)銷售期間向物業(yè)買受人明示。本管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外 的，屬于多個或全體業(yè)主所有或使用的房屋、空間、場地和共用設施設備，另有約定的從其約定。 『學習改變人生 第三十四條 業(yè)主違反本管理規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約依法向甲方所在地人民法院起訴。業(yè)主的家庭財產與人身安全的保險由業(yè)主自己辦理。 第八章 業(yè)主的共同利益 第三十一條 為維護業(yè)主的共同利益，本人同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利： （一）根據(jù)本管理規(guī)約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、共同秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度并組織實施； （二）以批評、規(guī)勸、公示、報告有關行政 機關依法予以處罰和提請法律訴訟等必要措施，制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為； （三）禁止違章且不聽規(guī)勸的施工人員、單位進入本物業(yè)管理區(qū)域； （四）采取暫停相應物業(yè)服務（包括但不限于停止二次加壓供水服務、購電服務等相應措施處理責任人違規(guī)事項），以避免已經或可能發(fā)生對他人的人身、財產、公共利益及共用部位和共用設施設備等造成的損害進一步擴大； （五）代表全體業(yè)主向欠交物業(yè)服務費用及應交費用的業(yè)主和使用人追繳，并同意向房地產行政主管部門進行登記、備案，在欠費業(yè)主未交清相關費用及滯納金前，限制其對名 下物業(yè)進行過戶 ，必要時依法想甲方所在地人民法院起訴。 『學習改變人生 第二十八條 業(yè)主應按規(guī)定或約定按時向物業(yè)服務企業(yè)交納其名下物業(yè)服務費用及其他應交費用，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務費用的，應當及時委托他人按時代交或不交。 第七章 本物業(yè)的物業(yè)服務費用及其交納 第二十六條 本物業(yè)的物業(yè)服務費用由全體業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積共同分擔。格調公寓前期物業(yè)服務合同》和《西安太白盛世格調公寓前期物業(yè)服 務合同》的效力不隨房屋所有權的變化而喪失。格調公寓前期物業(yè)服務合同》內容作為建設單位或委托的當事人與房屋買受人訂立的《商品房買賣合同》內容之一，具有同等法律效力。 第五章 維修資金 第二十四條 業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金： （一）專項維修資金的繳交：買受人收房前按購房款 3%的比例，向甲方一次性交納該專項維修資金； （二） 專項 維修資金的使用、管理和續(xù)籌按照政府有關規(guī)定執(zhí)行； （三）業(yè)主在出售、轉讓、抵押或者饋贈其物業(yè)時，所交納的專項維修資金同時轉移，繼續(xù)專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造。 第二十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為： （一）擅自改變、損壞、破壞房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（包括但不限于外墻、入戶門、窗戶、陽臺等部位 設施的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等； （二）對房屋承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建； （三）擅自移動、占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、共用設施設備及公共場所（地）； （四）損壞或擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、排水、排污、消防等共用設施； （五）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、丟棄雜物、高空拋物； （六）違章搭建、私設攤點； （七）違反規(guī)定存放、堆放易燃易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害危險物質 ，發(fā)出超標噪聲； （八）踐踏、占用綠地，損壞、涂畫園林建筑小品，擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； （九）擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語，影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛等； （十）隨意停放車輛，鳴喇叭、聚眾喧鬧或以其他方式發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活、制造超過標準的噪音（晝間 50分貝、夜間 45分貝）； （十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮篷、花架等設施，不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理； （十二）使用電梯時超載、運載超重物品，在轎箱內吸煙、張貼、涂畫 或損傷內壁； （十三）違反政府及法律、法規(guī)規(guī)定，在物業(yè)區(qū)域內燃放煙花、爆竹； （十四）在住宅室外及窗戶設置曬衣架、廣告語、燈箱或陽臺外和窗外吊掛其它物品等，更不得在這些位置 『學習改變人生 業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物，應當按照《西安市限制養(yǎng)犬條例》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，及時清理寵物糞便。 第二十一條 在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的《車輛行駛和場地使用規(guī)定》，車輛出入應按要求出示證件并按指定位置停放；夜間停放，防盜報警應使用靜音，發(fā)生噪音時應當迅速解除。 第二十條 業(yè)主和物業(yè)使用人使用電梯，應遵守《西安太白盛世 第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人因搬遷、裝飾裝修、維修其名下物業(yè)或者公共利益等原因，確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關道路、場地的，須向物業(yè)服務企業(yè)事先申請，經物業(yè)服務企業(yè)確認、登記， 『學習改變人生 第十八條 業(yè)主在使用本物業(yè)的過程中，對妨礙、危及公共利益的或有礙本物業(yè)的外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，應當及時整改；存在安全隱患的，責任人應當及時采取措施消除隱患；責任人不履行或者無法履行整改及維修義務的，物業(yè)服務企業(yè)將代其整改或維修，所耗費用由責任人承擔。相關業(yè)主及本物業(yè)使用人應當給予及時必要的配合。 第十六條 業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內屬公共維修責任的共用部位和共用設備設施損壞時，業(yè)主和使用人有義務及時書面通知物業(yè)服務企業(yè)，并配合物業(yè)服務企業(yè)采取合理措施 防止損失 擴大。如：因服務信息中斷，導致物業(yè)服務企業(yè)不能及時通知（包括但不限于電話、傳真、書面通知等方式）到業(yè)主和物業(yè)使用人的，在物業(yè)服務企業(yè)無責任，由責任 人負全部連帶責任。 第十四條 業(yè)主應當按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應當按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 第十二條 因裝飾裝修房屋影響本物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應當及時恢復原狀并承擔相應的民事賠償責任。業(yè)主裝修應當在《西安太白盛世不得從事房屋裝飾裝修施工禁止的行為。格調公寓住宅裝修注意事項》 和規(guī)章制度，主動配合物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)有關規(guī)定 『學習改變人生 業(yè)主應當按《西安太白盛世 裝修工程投資額在 30萬以下或者建筑面積在 300平方米以下，執(zhí)行建設部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》。格調公寓裝修管理服務協(xié)議》，辦理《裝修許可證》、《施工人員臨時出入證》等相關手續(xù)，并嚴格按照 《西安太白盛世因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應當在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并書面告知物業(yè)服務企業(yè)后方可改變。 第九條 業(yè)主應當按規(guī)劃、設計用途使用本物業(yè)。對共有、共用的門、廳、陽臺、屋面、樓道、廁所、院落、上下水設施、供暖（冷）設施以及通風設施應共同合理使用并承擔相應的共同責任。 第六條 根