【正文】 間電梯將由專人管理，敬請(qǐng)各位業(yè)主及裝修施工人員服從電梯管理員的管理。 七、裝修施工人員的行為規(guī)范 1．施工期間裝修單位必須對(duì)所屬施工人員的行為負(fù)責(zé)，若裝修施工人員破壞公建設(shè)施，裝修單位應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 2．施工人員必須將臨時(shí)出入證佩帶在胸前，并在指定區(qū)域內(nèi)活動(dòng)。 3．施工人員應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、大聲喧嘩、打鬧、賭博、飲 酒等。 4．施工人員不允許在施工現(xiàn)場(chǎng)做飯。 5．施工人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守管理處規(guī)定的施工時(shí)間，按時(shí)結(jié)束施工離開(kāi)小區(qū)，不得在非工作區(qū)逗留，亦不允許在小區(qū)內(nèi)留宿。 八、裝修管理和驗(yàn)收 1．裝修期間物業(yè)管理處有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。 2．所有裝修工程只限在裝修管理協(xié)議指定的業(yè)主室內(nèi)進(jìn)行，不得占用走廊、通道或其他公共地方。 3．物業(yè)管理處管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)出入證過(guò)期、人證不符或存在其他違章行為，可沒(méi)收出入證、押金不退。 4．物業(yè)管理處有權(quán)制止違章施工的行為，凡 多次違章者，物業(yè)管理處有權(quán)采取措施直至取消該施工單位在本小區(qū)內(nèi)的裝修資格。 九、裝修施工防火責(zé)任 1．根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。 2．施工期間嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。 3．各施工單位應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識(shí)，自覺(jué)遵守相關(guān)安全操作規(guī)則和制度。 4．施工人員對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅 自改動(dòng)或使用。 5．如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。 十、裝修施工安全責(zé)任 1．各施工單位必需聘請(qǐng)有合格證的電工、焊工，方可進(jìn)行作業(yè)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 19 2．施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行市用電防火管理?xiàng)l例和規(guī)程。 3．施工動(dòng)火一律到管理處辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定，否則一切后果自負(fù)。 4．未經(jīng)批準(zhǔn)，施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用電爐。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在 100W 以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應(yīng)先征得管理處的書(shū)面同意，并做好安全 措施，人離燈滅。 5．裝修施工人員使用電器設(shè)備時(shí)，務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當(dāng)?shù)慕^緣電線。臨時(shí)接駁電線需保證一機(jī)一閘一個(gè)漏電開(kāi)關(guān)，在施工完成后及時(shí)拆除。 十一、裝修責(zé)任 1．因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，業(yè)主或使用人須負(fù)責(zé)修復(fù)（或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用），并視具體情況予以必要的賠償。屬于裝飾裝修單位責(zé)任的，業(yè)主或使用人可以向裝飾裝修單位追償。 2．因裝修施工造成公共設(shè)施、設(shè)備及公共部位損壞或給他人財(cái)物造成損失的，由業(yè)主或使用人承擔(dān)全部責(zé)任及賠償經(jīng)濟(jì)損失。 3．因裝 修施工引起維修的，業(yè)主或使用人應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。 4．如裝修施工隊(duì)違反本規(guī)定，不聽(tīng)從 格調(diào)公寓 物業(yè)管理處的勸阻和安排，管理處有權(quán)責(zé)令其停止裝修，對(duì)造成損失的，業(yè)主或使用人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 十二、裝修施工違章處理 1．根據(jù)政府有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及《業(yè)主臨時(shí)公約》規(guī)定，對(duì)違章事件按下列情況處理 （ 1）業(yè)主或者使用人擅自改變房屋使用性質(zhì)的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)房屋使用性質(zhì)；房屋室內(nèi)搭建影響房屋安全、周圍環(huán)境和市容觀瞻的，責(zé)令限期拆除，恢復(fù)原樣，費(fèi)用自理。 （ 2）任意占用房屋公用部位的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀。逾期可由 物業(yè)管理處派人清除，清除費(fèi)用由占用人承擔(dān)。 （ 3）隨意堆放裝修材料的，責(zé)令限期清理。逾期可由物業(yè)管理處派人清運(yùn)，清運(yùn)費(fèi)用由堆放人承擔(dān)。 （ 4）對(duì)任意占用樓內(nèi)樓外道路的，責(zé)令限期改正恢復(fù)道路使用。 2．對(duì)于拒不接受本規(guī)定或不接受管理處規(guī)定進(jìn)行處理的，管理處將報(bào)請(qǐng)政府主管部門裁決或訴諸法律；凡裝修隊(duì)違反本規(guī)定的，禁止其進(jìn)場(chǎng)施工。 十三、附則 本制度所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 20 等。 本制度所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將建筑物本身自彼一時(shí)與各種外加作用力系統(tǒng)地傳 遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 十四、相關(guān)文件及質(zhì)量記錄 1．《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 2．《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》 3．《西安太白盛世格調(diào)公寓業(yè)主臨時(shí)公約》 4．太白盛世裝飾裝修管理協(xié)議 5．太白盛世裝修申請(qǐng)表 6．太白盛世施工人員臨時(shí)出入證 7．太白盛世施工人員登記表 8．太白盛世裝修巡檢表 關(guān)于環(huán)境衛(wèi)生 為了加強(qiáng) 太白盛世格調(diào)公寓 環(huán)境衛(wèi)生管理，共同營(yíng)造文明、衛(wèi)生、整潔、舒適的美好家園，根據(jù)相關(guān)法規(guī)并結(jié)合轄區(qū)的實(shí)際情況，制定本 措施。 一、每位住戶都應(yīng)自覺(jué)遵守公共衛(wèi)生秩序，遵守社會(huì)公德。 二、保持 大廈 內(nèi)良好的衛(wèi)生狀況，請(qǐng)勿在公共區(qū)域內(nèi)亂扔果皮紙屑，不隨地吐痰、便溺，不亂丟煙頭、食品包裝物和其他廢棄物，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣。 三、請(qǐng)勿在小區(qū)周邊的景觀、建筑小品以及其他設(shè)施和樹(shù)木上刻畫(huà)、張貼、懸掛廣告或宣傳品。 四、 轄區(qū)內(nèi) 實(shí)行垃圾袋裝化。業(yè)主將生活垃圾裝袋后，請(qǐng)將垃圾袋放入附近的垃圾桶中，物業(yè)管理處派專人清理。 五、轄區(qū)內(nèi)的商用戶必須落實(shí)門前和責(zé)任區(qū)的衛(wèi)生承包制，不得以任何理由擠占公共場(chǎng)所或公共綠地，不得占道經(jīng)營(yíng)。 六、保持園區(qū)安靜，不 可于公共場(chǎng)所或本房間內(nèi)肆意喧鬧或制造過(guò)量噪音以免影響他人的正常生活。 七、不能懸掛衣物、幡旗或其他商業(yè)性標(biāo)牌于花園室外（指定商業(yè)區(qū)房屋除外）。 八、物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主自費(fèi)維修私人物業(yè)殘缺部分，以吻合本園文明小區(qū)之形象。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 21 關(guān)于綠化 為了加強(qiáng) 大廈 的綠化管理，保護(hù)和美化生活環(huán)境，建設(shè)花園式住宅區(qū)，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及實(shí)施細(xì)則，并結(jié)合 大廈 實(shí)際情況，制定本措施。 一、 大廈 內(nèi)住戶請(qǐng)自覺(jué)遵守市園林綠化管理相關(guān)規(guī)定及實(shí)施細(xì)則，愛(ài)護(hù)轄區(qū)內(nèi)各種綠化設(shè)施。 二、 大廈 草坪、樹(shù)木、花卉由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)栽植，并派專人養(yǎng)護(hù)管理，保 持花草、樹(shù)木生長(zhǎng)良好。 三、住戶應(yīng)自覺(jué)維護(hù)小區(qū)綠化環(huán)境，不攀折樹(shù)枝、花木，不在綠化區(qū)內(nèi)樹(shù)木上晾曬衣物和踩踏草坪。 四、請(qǐng)家長(zhǎng)教育自己的子女愛(ài)護(hù)花木，共同維護(hù)小區(qū)優(yōu)美的居住環(huán)境。 五、任何人不得以任何借口占用公共綠地或破壞公共綠地，違者應(yīng)賠償損失。 公共設(shè)施設(shè)備使用注意事項(xiàng) 為了維護(hù) 大廈 公用設(shè)施設(shè)備，確保各項(xiàng)配套設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，根據(jù)市政府有關(guān)住宅小區(qū)公用設(shè)施管理的條例規(guī)定，結(jié)合小區(qū)具體特點(diǎn)，提醒您注意以下事項(xiàng)： 一、嚴(yán)禁將 大廈 內(nèi)的道路路面及人行道作為施工輔助場(chǎng)所，不得在道路路面及人行道攪拌砂漿，堆放建筑裝修材 料，不得擅自接用自來(lái)水、電、煤氣、排水、排污等各種管道管線。 二、 大廈 內(nèi)住戶不得擅自開(kāi)關(guān)自來(lái)水總閥和自來(lái)水表井的閥門。住戶如因裝修需要開(kāi)關(guān)自來(lái)水閥門的，須事先征得物業(yè)管理處同意，并由物業(yè)管理處派人開(kāi)關(guān)閥門，施工時(shí)應(yīng)避開(kāi)居民用水高峰期。 三、住戶外出請(qǐng)關(guān)閉戶內(nèi)水、電、氣閥門，以防發(fā)生意外。由于未關(guān)閥門造成經(jīng)濟(jì)損失的，由責(zé)任人修復(fù)或賠償。 四、 大廈 公用排水系統(tǒng)均用 UPVC管材，使用時(shí)請(qǐng)勿敲打排水管，請(qǐng)勿將垃圾、布屑、膠帶、塑料袋等不易浸爛的物品倒入地漏、便池或衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)的排污、排水管道，一旦發(fā)生堵塞，應(yīng) 請(qǐng)專業(yè)管道疏通人員疏通。切勿擰開(kāi)檢查口，以防止公用排水管破裂。如導(dǎo)致堵塞、損壞，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)全部修理費(fèi)用，如造成污水蔓延滲漏至毗鄰住戶，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償由此造成的損失。 五、住戶不得擅自打開(kāi)公用配電箱、亂接（改）電源線，若因維修需要，應(yīng)與物業(yè)管理處聯(lián)系，并由物業(yè)管理處派專人開(kāi)啟配電箱。否則造成電源短路、配電箱燒壞或火災(zāi)等，由住戶照價(jià)賠償或依法追究法律責(zé)任。 六、 大廈 住戶必須遵守公用設(shè)施管理?xiàng)l例、規(guī)定，自覺(jué)愛(ài)護(hù)市政公用設(shè)施、設(shè)備，若發(fā)現(xiàn)故障或人為損壞等問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)向小區(qū)物業(yè)管理處反映，以便及時(shí)修復(fù)，確保 小區(qū)公用設(shè)施正常使用，方便住戶生活。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 22 七、住戶在毗鄰房屋維修時(shí)請(qǐng)積極配合支持，不應(yīng)以任何借口或理由阻礙維修工作的正常進(jìn)行。（例如：上層樓房漏水危及下層業(yè)主時(shí)，上層業(yè)主應(yīng)積極配合及時(shí)維修）。 用電、用水、用暖、用氣注意事項(xiàng) 一、請(qǐng)勿擅自改動(dòng)房間內(nèi)原有電氣線路、給排水管道。 二、業(yè)主可以動(dòng)用上下水管道的自用部分，不能動(dòng)用共用部分。如需更換室內(nèi)閥門、維修室內(nèi)管道而需要停水時(shí)，請(qǐng)事先向物業(yè)管理處申請(qǐng)，由管理處安排停水時(shí)間。 三、業(yè)主室內(nèi)用電需要增容時(shí)，請(qǐng)事先通報(bào)物業(yè)管理處，經(jīng)批準(zhǔn)后，由物業(yè)管理處派人員施工，費(fèi) 用由業(yè)主支付。未經(jīng)批準(zhǔn)，請(qǐng)勿擅自更改線路。 四、請(qǐng)勿私自啟動(dòng)或改變電表、水表的封印或運(yùn)行路線，不得將計(jì)量表進(jìn)行裝飾、裝修，以免影響準(zhǔn)確計(jì)量。 五、在小區(qū)供電線路、供水管線、公用線路上私自接管、接線，用電用水不過(guò)電表、水表的，除立即停止供電、供水外，最少按前 6個(gè)月的實(shí)用量補(bǔ)交電費(fèi)、水費(fèi)，同時(shí)將視情給予一定比例的處罰。 六、如業(yè)主對(duì)自用水表、電表計(jì)量數(shù)有異議，可委托權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行計(jì)量檢測(cè)，憑檢測(cè)結(jié)果到物業(yè)管理處增（減）費(fèi)用。 七、業(yè)主室內(nèi)的暖氣管道、暖氣片、天然氣表等設(shè)施，請(qǐng)勿擅自移動(dòng)、改造或封閉。 八、如業(yè)主擅 自改動(dòng)室內(nèi)暖氣管道、暖氣片，造成供 暖 設(shè)備漏水危及相鄰住戶，所產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任人全部承擔(dān)。給相鄰業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，由責(zé)任人賠償經(jīng)濟(jì)損失。 九、如業(yè)主擅自改動(dòng)室內(nèi)外天然氣管道或天然氣表造成天然氣泄漏發(fā)生的任何事故，由責(zé)任人承擔(dān)全部損失。 關(guān)于治安安全 為了搞好群防群治工作，加強(qiáng)小區(qū)的治安管理，切實(shí)保障住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《西安市治安管理?xiàng)l例》并結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，制定本措施。 一、為保障小區(qū)安全，園區(qū)協(xié)防實(shí)行 24小時(shí)值班巡邏制度。 二、園區(qū)實(shí)行協(xié)防員巡查制，協(xié)防人員有權(quán)對(duì)進(jìn)入小區(qū)的人員進(jìn)行詢問(wèn)，所有進(jìn)入園 區(qū)之人士，都應(yīng)自覺(jué)遵 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 23 守園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)制度。 三、未經(jīng)同意，廢品收購(gòu)人員、推銷人員、小商小販等社會(huì)閑散人員，一律不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)。 四、嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、劇毒、放射性等物品及淫穢書(shū)刊、畫(huà)片、音像制品等進(jìn)入小區(qū)。 五、住戶應(yīng)及時(shí)申報(bào)戶口，外來(lái)人員須按市政府規(guī)定辦理暫住證，并在物管處登記，任何人不得容留“三無(wú)”人員居住，不得窩藏違法犯罪人員和贓物，對(duì)違法犯罪人員要積極主動(dòng)舉報(bào)。 六、未經(jīng)許可，不得在小區(qū)內(nèi)散發(fā)、張貼各種廣告、傳單等。 七、所有搬離園區(qū)的物品（大宗），必須由業(yè)主確認(rèn)方可搬離小區(qū)，并配合協(xié)防人員的查驗(yàn)、登記 ，記錄有關(guān)物品數(shù)量、名稱、業(yè)主住址等，以便日后查核。 八、小區(qū)內(nèi)各住戶應(yīng)提高警惕，妥善收藏貴重物品并鎖好門窗，如發(fā)現(xiàn)形跡可疑的人有責(zé)任上前詢問(wèn)。及時(shí)報(bào)告治安隱患或可疑情況，發(fā)現(xiàn)違反治安管理規(guī)定現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)向派出所、物業(yè)管理處、協(xié)防門崗報(bào)告并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助處理。 九、提倡見(jiàn)義勇為的精神，在出現(xiàn)治安異常情況時(shí)，住戶應(yīng)能挺身而出，及時(shí)予以制止。 十、禁止聚賭、販毒、盜竊等一切犯罪行為。 關(guān)于消防