【正文】 算：?jiǎn)蝺r(jià)合同常采用按月結(jié)算的方式； (2)分段結(jié)算：可以按月預(yù)支工程款； (3)竣工后一次結(jié)算：建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在 12 個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同 價(jià)值在 100萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行開工前預(yù)付一定的預(yù)付款或加上工程款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。 索賠費(fèi)用的計(jì)算方法： (1)實(shí)際費(fèi)用法： (最常用 )也稱額外成本法，準(zhǔn)確性最高； (2)總費(fèi)用法； (3)修整總費(fèi)用法。一般監(jiān)理工程師很難同意在工程暫停的費(fèi)用索賠中加進(jìn)利潤(rùn)損失。 (3)材料費(fèi)。 1索賠費(fèi)用的組成： (1)人工費(fèi)。 1如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則視為工程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán) 利。 1已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項(xiàng)目的，可 26 在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)。 1工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。 1承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)。 合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)。 合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)調(diào)節(jié)的事項(xiàng)： ( 7重點(diǎn)記 ) (1)法律法規(guī)變化； (2)工程變更； (3)項(xiàng)目特征描述不符； (4)工程量清單缺項(xiàng)； (5)工程量偏差過大； (過大才調(diào)節(jié)，小就不用了 ) (6)計(jì)日工； (7)現(xiàn)場(chǎng)簽證； 25 (8)物價(jià)變化； (9)暫估價(jià)； (10)不可抗力； (11)提前竣工 (趕工補(bǔ)償 )； (12)誤期賠償； (13)施工索賠； (14)暫列金額。發(fā)包人應(yīng)在收到報(bào)告后 7天內(nèi)核實(shí)，并將核實(shí)計(jì)量結(jié)果通知承包人。 實(shí)行招標(biāo)的工程合同款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出 (是發(fā)出不是收到 )之日起 30天內(nèi)，由承發(fā)包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定。 24 第二章、施工成本管理 第三節(jié)、合同價(jià)款 約定與工程結(jié)算 建設(shè)工程施工合同一般分為三類： (1)總價(jià)合同； (2)單價(jià)合同； (3)成本加酬金合同。 周轉(zhuǎn)性材料消耗一般與以下四個(gè)因素有關(guān)： (1)第一次制造時(shí)的材料消耗量； (2)每周轉(zhuǎn)使用一次材料的損耗； (3)周轉(zhuǎn)使用次數(shù)； (4)周轉(zhuǎn)材料的最終回收及其回收折價(jià)。 時(shí)間定額和產(chǎn)量定額的關(guān)系：互為倒數(shù)。一個(gè)工日：8小時(shí)。 人工定額的形式： 23 (1)時(shí)間定額：是指完成單位合格產(chǎn)品所必需的工作時(shí)間。 人工定額： (P70圖很重要必考 ) 必須消耗的時(shí)間 (也就是定額時(shí)間 )包括： (重點(diǎn) ) (1)有效工作時(shí)間：基本工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間。 ② 預(yù)算定額：編制對(duì)象：以分項(xiàng)分部工程 (比工序大一個(gè)級(jí)別 )作為研究對(duì)象，屬于社會(huì)性的，施工定額是企業(yè)性的。 22 第二章、施工成本管理 第二節(jié)、建設(shè)工程定額 建設(shè)工程定額的分類： (1)按生產(chǎn)要素分類： ① 人工定額； ② 材料消耗定額； ③ 施工機(jī)械臺(tái)班使用定額。計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi)由投標(biāo)人自主確定。 2投標(biāo)價(jià)的編制內(nèi)容：投標(biāo)報(bào)價(jià)包括： (重要 ) (1)分部分項(xiàng)工程費(fèi)報(bào)價(jià)： (就報(bào)綜合單價(jià) ) (2)措施項(xiàng)目費(fèi)報(bào)價(jià)：措施項(xiàng)目費(fèi)由投標(biāo)人自主確定，但其中安全文明施工費(fèi)應(yīng)按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定確定。 21 2工程量清單包括五類清單是哪 五個(gè)： (1)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目； (2)措施項(xiàng)目； (3)其他項(xiàng)目； (4)規(guī)費(fèi)項(xiàng)目； (5)稅金項(xiàng)目。 2規(guī)費(fèi)和稅金。 1綜合單價(jià) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +施工機(jī)具使用費(fèi) +管理費(fèi) +利潤(rùn) (不包含措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金 )(必須記得 ) 措施項(xiàng)目費(fèi)： (5 種 ) (1)安全文明施工費(fèi)； (固定方式計(jì)算 ，非競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用 ) (2)夜間施工增加費(fèi)； (3)二次搬運(yùn)費(fèi)； (4)冬雨期施工增加費(fèi)； (5)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)。 1稅金：綜合稅率：市區(qū) %、縣鎮(zhèn) %、其他 %。 (2)住房公 積金； (3)工程排污費(fèi)。 (非競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用，業(yè)主提供的，固定的 ) (2)計(jì)日工； (3)總承包服務(wù)費(fèi)。 19 (2)夜間施工增加費(fèi)； (3)二次搬運(yùn)費(fèi)； (4)冬雨期施工增加費(fèi) ； (5)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)； (6)工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)； (7)特殊地區(qū)施工增加費(fèi)； (8)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)； (和 P47三、 (4)區(qū)分開 ) (9)腳手架工程費(fèi)。 1稅金包括： (1)營(yíng)業(yè)稅； (2)城市維護(hù)建設(shè)稅； (3)教育費(fèi)附加； (4)地方教育附加。 18 規(guī)費(fèi)的費(fèi)用組成： (重要 3條 ) (1)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)： ① 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)； ② 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)； ③ 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)； ④ 生育保險(xiǎn)費(fèi)； (今年后加上的費(fèi)用 ) ⑤ 工傷保險(xiǎn)費(fèi)。 利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 (2)儀器儀表使用費(fèi)。 施工機(jī)具使用 費(fèi)包括施工機(jī)械使用費(fèi)和儀器儀表使用費(fèi)。 材料費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費(fèi)用。 16 第二章、施工成本管理 第一節(jié)、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算 第一種劃分方法：按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分： (下面 111) 人工費(fèi)是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。 旁站監(jiān)理施工企業(yè)需要在實(shí)施旁站監(jiān)理的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序進(jìn)行前 24小時(shí)，書面通知監(jiān)理企業(yè)。 工程建設(shè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，必須由總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位 (不能直接要求設(shè)計(jì)單位 )要求設(shè)計(jì)單位改正。 安全監(jiān)理 的依據(jù) (1和 2)：工程監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照 (1)法律、法規(guī)和 (2)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)建設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。業(yè)主不好承包商必然不好。 (什么叫公正性：在維護(hù)業(yè)主的合法利益時(shí)，不損害承包商的合法權(quán)益。我國(guó)的建設(shè)工程監(jiān)理屬于國(guó)際上業(yè)主方項(xiàng)目管理的范疇。 14 第一章、施工管理 第七節(jié)、工程監(jiān)理的工作任務(wù)和方法 建設(shè)工程監(jiān)理是一種高智能的有償技術(shù)服務(wù)。 ) (2)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估； (對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行量化就是風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 ) (3)風(fēng)險(xiǎn)響應(yīng)； (常見的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策包括：規(guī)避、減輕、自留、轉(zhuǎn)移 (保 險(xiǎn)公司投保屬于風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 )及其組合等策略。 施工風(fēng)險(xiǎn)的類型： (1)組織風(fēng)險(xiǎn)； (與人有關(guān) ) (2)經(jīng)濟(jì)與管理風(fēng)險(xiǎn)； (3)工程環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)； (4)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。 P37圖，事件風(fēng)險(xiǎn)量的區(qū)域。 13 第一章、施工管理 第六節(jié)、施工風(fēng)險(xiǎn)管理 風(fēng)險(xiǎn)：各種不確定因素。 施工項(xiàng)目經(jīng)理的責(zé)任：項(xiàng)目經(jīng)理由于主觀原因 (客觀不承擔(dān) )，或由于工作失誤有可能承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)施之前，由法定代表人或其授權(quán)人與項(xiàng)目經(jīng)理協(xié)商制定。 項(xiàng)目經(jīng)理是企業(yè)任命的一個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目管理班子的負(fù)責(zé)人，但它并不一定是 (多數(shù)不是 )(我國(guó)一定是 )一個(gè)企業(yè)法 定代表人在工程項(xiàng)目上的代表人。 11 第一 章、施工管理 第五節(jié)、施工項(xiàng)目經(jīng)理的任務(wù)和責(zé)任 過渡期為五年，過渡期滿后，大、中型工程項(xiàng)目施工的項(xiàng)目經(jīng)理必須由取得建造師注冊(cè)證書的人員擔(dān)任；但取得建造師證書的人員是否擔(dān)任工程項(xiàng)目施工的項(xiàng)目經(jīng)理，由企業(yè)自主決定。 (2)收集項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)際值； (3)定期進(jìn)行項(xiàng)目目標(biāo)的計(jì)劃值和實(shí)際值