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某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位案例-文庫吧資料

2024-10-28 16:29本頁面
  

【正文】 ,有特點(diǎn)的平面及造型,形成物業(yè)性物業(yè)景觀。有較好的南向采光時(shí),可放大平面并形成三居組合。,1. XXⅡ的未來租戶,● 單身及夫婦無子女的外籍人士 ● 月租金的承受能力期望為$10001500/套(精裝修) ● 以中小戶型的需求為主,重點(diǎn)落在80100平方米和130150平方米兩個(gè)區(qū)間 ● 對(duì)會(huì)所、公共部分裝修、網(wǎng)絡(luò)、環(huán)境等有嚴(yán)格要求 ● 不強(qiáng)調(diào)對(duì)車位的關(guān)注 ● 對(duì)景觀的要求大于朝向 ● 要求規(guī)整的格局,不喜歡不規(guī)則空間,2. XXⅡ的未來個(gè)人投資商,●主要是家庭月收入¥15000元/月以上、已有房產(chǎn)者 ●本房地產(chǎn)公司的現(xiàn)有客戶群中即存在著大量潛在客戶 ●預(yù)期投資的戶型為中小戶型,重點(diǎn)落在8090平米和110130 平米兩個(gè)區(qū)間 ●對(duì)物業(yè)管理,設(shè)施配套的要求明顯高于朝向及樓層 ●偏好格局規(guī)整的空間 ●期望的收益約為¥50006000/套.月 ●可能支付的月供約為¥30004000/月,產(chǎn)品定位,1. 東西向塔連板:建議設(shè)計(jì)為以LOFT為主要形式的投資型居住物業(yè),每套住宅的平均銷售面積為100110平米。 至此,我們已經(jīng)得到本報(bào)告提出問題的全部答案。不同月供的投資者對(duì)XXII的期望租金。月供數(shù)額與投資面積。,市場(chǎng)細(xì)分,交叉分析,A.租戶調(diào)查的交叉分析 出租率最高的居室與面積的相關(guān)性分析 B. 投資客戶的交叉分析 外銷公寓的期望面積。,投資性客戶的一般性分析,A. 投資物業(yè)的目的及方式 從投資主體方面、客戶對(duì)外銷/外租的居住物業(yè)投資價(jià)值認(rèn)可度分析 B. 投資型客戶的物業(yè)偏好 從投資型客戶選擇的面積、投資型客戶對(duì)物業(yè)各要素的要求、投資型客戶對(duì)XX項(xiàng)目投資型物業(yè)各要素重視程度分析 C. 投資型客戶的月供能力與收入期望分析 從租金收入與按揭月供比例、投資型客戶的月供額度方面考察、投資型客戶的租金期望分析 D. 投資型客戶的認(rèn)知渠道 客戶了解房產(chǎn)信息的渠道分析 從客戶購房后尋找到租戶的信息渠道分析,投資性客戶的一般性分析(續(xù)),E.基本結(jié)論 1.雇員已成為購房主力; 2.租金為1.5~2倍月供時(shí),投資型客戶投資欲望明顯; 3.3
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