某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析及研判-文庫(kù)吧資料
2025-03-05 13:42本頁(yè)面
【正文】 量的 “ 兩區(qū) ”供職人員，已成為松江經(jīng)濟(jì)騰飛的生力軍，本土居住的便利性，使他們視本新城置業(yè)為一種身份的象征。四、 客源定位分析本土需求 松江本土人士受樓市大潮影響，不滿足于原有的鄉(xiāng)土居住模式，特別是本土中富裕階層及青年婚齡階層，渴望居住模式的改變，松江新城對(duì)他們而言，無(wú)疑于市區(qū)的 “ 徐家匯 ” 。三、 市場(chǎng)抗性分析 大容量的同質(zhì)化類型及集中上市的威脅，將使本案處在競(jìng)爭(zhēng)的漩渦之中； 未來(lái)的 “ 新城 ” 和暫時(shí)的 “ 空城 ” 矛盾，在一定時(shí)期內(nèi)將阻礙較大的購(gòu)買潛力釋放； 本案距離兩個(gè)輕軌站（松江新城站、大學(xué)城站）均有一段距離，給 “ 即買即住型 ” 客戶帶來(lái)一定觀望和徘徊； 本案北面的六車道及東面商業(yè)設(shè)施，將帶來(lái)一定程度上的噪音，對(duì)未來(lái)的居住產(chǎn)生一定的影響。外地：為未注明具體來(lái)源地的客戶二、 市場(chǎng)贏機(jī)分析松江新城是上海 “ 一城九鎮(zhèn) ” 重點(diǎn)建設(shè)中的唯一一座輔城，且戰(zhàn) 略位置獨(dú)特，本案又居該板塊中的龍頭地位，在 “ 借勢(shì)說(shuō)話 ” 上有一定優(yōu)勢(shì)； SARS風(fēng)暴引發(fā)的 “ 健康住宅 ” 話題，及 “ 城外居住 ” 的新思索，易于本案找到出發(fā)點(diǎn)；目前本案周邊大多數(shù)開發(fā)商的 “ 小家子 ” 定位（視本項(xiàng)目為簡(jiǎn)單的郊區(qū)住宅），為本案扛起 “ 新都市主義 ” 的大旗，及樹起 “ 領(lǐng)跑者 ” 風(fēng)范，帶來(lái)了契機(jī)；本案處于松江新城 CBD中心位置的優(yōu)勢(shì)及北部臨近大學(xué)城等濃厚文化氣息，在市場(chǎng)訴求中，在大主題誘發(fā)下易形成創(chuàng)新之說(shuō)。 53%。 面積需求特征從房型面積需求特征分析，有一個(gè)明顯特征就是三段分析，小房型： 70100平方米中等的 110140平方米，豪華的 160平方米以上。首期， “ 松江新城示范區(qū) ” 滬松高速公路以北，廣富林路（旗天路）以南范圍內(nèi)，總占地 39萬(wàn)平方米其中：市民廣場(chǎng) 7萬(wàn)平方米開放式公園 9萬(wàn)平方米 英式住宅區(qū) 1萬(wàn)平方米本案市場(chǎng)及戰(zhàn)略意義解讀周邊物業(yè)分布本案及珠江新城，湖畔天地，紫東新苑總建筑面積達(dá)到了 90萬(wàn)平方米左右，樓盤形態(tài)均以小高層及高層建筑為主，推出時(shí)間相近周邊物業(yè)基本資料? 檀香花苑： 2023年 5月開盤， 8月售罄價(jià)格 33003500二手 4000左右? 開元新都： 2023年 2月開盤，售罄； 8月售價(jià) 3300，二手價(jià) 4000左右? 明豐世紀(jì)新城： 已售罄， 2023年公寓 3000，聯(lián)排 4200? 合眾湖畔家園： 8月份售罄，均價(jià) 4000? 方舟休閑廣場(chǎng)： 老城區(qū)唯一在售物業(yè)，剩 30套左右現(xiàn)房，均價(jià) 3800? 紫東新苑： 9月 2日接收預(yù)定，目前 37004800? 裕盛豪園： 03年 12月開盤，已預(yù)定完畢，多層 4000，別墅 60007500? 泰晤士小鎮(zhèn)： 預(yù)計(jì) 2023年全面建成，聯(lián)體 7000左右多層 40005000? 珠江新城： 2023年 11月開盤，均價(jià) 4000，二手最高 4600? 昌鑫花苑： 預(yù)計(jì)年底推出， 4500左右? 海德名園： 2023年 5月推出，暫定多層 4300聯(lián)體 5800? 陽(yáng)光翠庭： 預(yù)計(jì) 04年 3月開盤，價(jià)格未定? 湖畔天地： 預(yù)計(jì) 2023年年底開始預(yù)定， 04年 3月開盤，預(yù)計(jì) 4500? 開元廣場(chǎng)： 2023年初推出，帶裝修小戶型公寓，預(yù)計(jì)價(jià)格 5000以上售罄物業(yè)在售物業(yè)未推物業(yè)2023年 2023年 2023年35004000價(jià)格分布元 /M2推出時(shí)間海德名園檀香花苑紫東新苑開元廣場(chǎng)明豐世紀(jì)新城推出時(shí)間接近的四個(gè)物業(yè)總建面達(dá)到 90萬(wàn)平米周邊物業(yè)基本資料本案開元新都昌鑫花苑合眾湖畔家園泰晤士小鎮(zhèn)4500珠江新城裕盛豪園未推在售售罄湖畔天地案例分析 —— 珠江新城物業(yè)基本數(shù)據(jù)：開盤時(shí)間： 2023年 11月 8日交房時(shí)間： 2023年 12月規(guī)模： 總建面 22萬(wàn)平方米容積率 1600套銷售狀況： 一期總 800戶三月份開始登記，至 10月底積累客戶 5000余人A區(qū)共 400套 8月份開始內(nèi)定， 10月下旬簽約C區(qū)共 400套部分內(nèi)定，其余 142套 11月 8日定出到目前為止，一期房源已全部大定完畢，價(jià)格： 均價(jià) 4100元 /M2，但二手市場(chǎng)有大量房源，最高價(jià)達(dá)到 4600元 /M2本案戰(zhàn)略層面淺析（ 1） “ 一城九鎮(zhèn) ” 中的領(lǐng)跑地位。松江供需狀況比較999年至 2023年 50萬(wàn)平方米 /年2023年 109萬(wàn)平方米2023年 135萬(wàn)平方米2023年（上半年） 年成交量松江新城平均房?jī)r(jià)分析1999年 1600元2023年 1800元 增長(zhǎng) %2023年 2300～ 2600元 增長(zhǎng) %2023年 3300元 增長(zhǎng) %2023年（上半年） 4000～ 4500元 增長(zhǎng) ％結(jié)集開發(fā)分析A、九亭板塊開發(fā) ： 依托該區(qū)域較成熟的配套條件、又籍距閔行七寶較近優(yōu)勢(shì)，隨軌道 9號(hào)線的拉動(dòng)，房?jī)r(jià)一路攀升，已在上海樓市基本形成了 “ 九亭概念 ” ，且處一個(gè)較健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)B、新閔 —— 新橋板塊 ： 與莘莊鎮(zhèn)一路之隔，為上海較早開發(fā)的純別墅社區(qū)，在上海樓市具一定的影響C、松江新城板塊： “ 一城九鎮(zhèn) ” 中的唯一新城概念 （詳情后述）D、佘山板塊： 上海樓市中的頂級(jí)別墅聚居區(qū)之一，總開發(fā)量雖不大，但佘山旅游環(huán)境及超低容積率的開發(fā)，將聚集一批住宅巨富。 “ 截流價(jià)值 ” 的前瞻意義第二部分市場(chǎng)狀態(tài)研判松江樓市四大特征 房?jī)r(jià)逐年走高 供需發(fā)生逆轉(zhuǎn) 交易連年翻番 開發(fā)結(jié)集推進(jìn)一、松江樓市基本面簡(jiǎn)析松江歷年房?jī)r(jià)走勢(shì)2023年房?jī)r(jià)走勢(shì)2023年，松江房?jī)r(jià)呈穩(wěn)步發(fā)展?fàn)顟B(tài)。 陽(yáng)光世紀(jì)城傍依松江大學(xué)城南首的獨(dú)特地理，使滬上東華大學(xué)、外國(guó)語(yǔ)學(xué)院等一批著名
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1