【正文】 上海新都市主義完整版陽 光 世 紀 城全案概念認識及執(zhí)行綱要上海華燕房地產(chǎn)營銷顧問有限公司二零零三年十一月一出新都市主義的暢想曲一座滬西南擇居的核心圈一、概念意義認識二、市場狀態(tài)研判三、項目定位分析四、傳播通路設(shè)定五、案場執(zhí)行要略目錄前置語：?一座建筑項目的市場執(zhí)行，應(yīng)有一個主題思想統(tǒng)領(lǐng)，縱觀“ 陽光翠庭 ” 項目，無論其項目規(guī)模、項目地域意義、項目樓市背景，我司認為，起源美國的 “ 新都市主義 ” 理念與上海新城鎮(zhèn)建設(shè)戰(zhàn)略有相當(dāng)?shù)娜诤宵c，本案具備了適用該理念的客觀基礎(chǔ)。?主題思想的貫領(lǐng)，不是空穴來風(fēng)，而是植根在深厚的實踐應(yīng)用基礎(chǔ)之中，本案作為 “ 一城九鎮(zhèn) ” 樣板段中的領(lǐng)頭項目，在同類產(chǎn)品競爭態(tài)勢中，跳出一個高度，揮發(fā)出一點靈性，是容易在市場執(zhí)行中搶占制高點的。?“ 新都市主義 ” 概念在我國北方樓市曾有引用，但在上海，尚未有一家樓盤予以完整地體驗和應(yīng)用。本案主題及推廣案名詮釋1. “ 陽光世紀城 ” 吻合新都市主義的自然跨越，又含寓品位拉升及接軌國際新城運作的先進理念，易于新聞張揚； 2. 眾多樓盤的平行運作中，如何脫穎而出，在一個共同適用的主題概念 新都市主義的涵蓋下，極易形成 “ 領(lǐng)頭之雁 ” 氣勢；3. 以 “ 新都市主義完整版 ” 的提法，使本案在該概念運作之中，無形伸張了 “ 陽光生態(tài)、恢弘新城 ” 的詮釋意義；第一部分概念意義認識一、關(guān)于 “新都市主義 ”：新都市主義總原則：以人為本 親近自然 崇尚綠地 遠離鬧市 在整合現(xiàn)代生活的諸多要素中，重現(xiàn)或保留原有的自然因素，與便捷交通線的相聯(lián)中，構(gòu)造緊湊怡人的鄰里社區(qū)，以求人類生態(tài)和自然生態(tài)的和諧共存及互相發(fā)展。新都市主義的八大主張：A、街區(qū)功能復(fù)合化；B、面向公共交通布局；C、有效的步行半徑效應(yīng)；D、注重城市公共空間；E、強調(diào)建筑規(guī)劃的適宜尺度；F、主張合理的高密度社區(qū)建設(shè)；G、多元兼容的城市發(fā)展理念；H、重視古建筑保護。新都市主義的五大關(guān)懷 新都市主義的城市建設(shè)理念，所有主張的背后都蘊含著一個極其重要的思想，即人文關(guān)懷無論是混合街區(qū)功能的考慮，還是對交通系統(tǒng)的組織，抑或其它城市建設(shè)主張，都強調(diào)要滿足人的需求，尊重人性發(fā)展。（ 1） 增強鄰里交往 促進鄰里交往，是新都市主義最重要的明確主張。建筑規(guī)劃上應(yīng)強調(diào)合適的街區(qū)尺度、公共交通系統(tǒng)、步行系統(tǒng)，以及設(shè)計足夠的城市公共空間。（ 2） 滿足人性的多樣化需求 新都市主義強調(diào)土地功能混合開發(fā)，打破界限分明的功能區(qū)域劃分，將住宅、商業(yè)、辦公、公建、公園等設(shè)施緊湊布局，因而可以最大限度地滿足人性的多樣化需求。（ 3） 可持續(xù)發(fā)展思想 新都市主義強調(diào)提高土地開發(fā)密度、節(jié)約土地資源、減少私人交通工具、節(jié)約能源、增加步行系統(tǒng)、降低環(huán)境污染等主張，都有利于增強城市的活力，提高城市質(zhì)量，改善城市生態(tài)環(huán)境，從而促進城市和人類社會的可持續(xù)發(fā)展。（ 4） 尊重歷史 新都市主義強調(diào)保護歷史建筑主張，可以使城市保持一種文明的血脈聯(lián)系，從而喚醒人的記憶，寄托人的情感，體現(xiàn)了一種親切的人文關(guān)懷。（ 5） 與自然和諧共存 新都市主義者要求重新反思人類與自然的關(guān)系，主張城市建設(shè)應(yīng)充分研究自環(huán)境，城市規(guī)劃因形就勢，建筑設(shè)計適應(yīng)氣候要求，從而使城市與自然形成和諧共存的局面。二、 “陽光世紀城 ”折射新都市主義的八大思考 起源于 20世紀 80年代新都市主義主張，在每個時期都留下過無數(shù)經(jīng)典案例，如美國佛羅里達州的濱海市、加利福尼亞州的西拉吉納市、馬里蘭州的肯特蘭布。中國內(nèi)地住宅小區(qū)由城市中心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，作為傾向性的趨勢，出現(xiàn)在 20世紀 90年代前期，而自去年之中開始的新都市主義新的實踐，結(jié)合本土化運作的特性，演繹出精采紛呈的鮮活史劇。 陽光世紀城，以雄居上海西南鄰近市區(qū)的郊區(qū)城市，在上海 “ 一城九鎮(zhèn) ” 的樣板區(qū)域 —— 松江新城內(nèi)最具潛力的地塊中，以開發(fā)商 “ 運作新城 ” 的遠見卓識和膽略，在 “ 新都市主義” 的行動綱領(lǐng)中，闡述出具有時代特征的 “ 八大意義 ” ，是頗值贊樹的。 陽光世紀城以涵蓋新都市主義的典范意義，在上海 “一城九鎮(zhèn) ”的大架構(gòu)運行中的典范板塊 —— 松江新城中，率先完整推出，揭開了松江現(xiàn)代新都市文化轉(zhuǎn)變的序幕，這一轉(zhuǎn)變意味著中國社會結(jié)構(gòu)由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的鄉(xiāng)土居住，邁向國際化居住模式實質(zhì)意義的提升。 陽光世紀城的鮮明入市，其典型意義在于以擺脫簡單的 “郊區(qū)住宅 ”概念的全新國際化新一代城市住宅模式， 不僅能迅速拉動本地區(qū)域相當(dāng)層面極大關(guān)注，并且將為城內(nèi)一部份中產(chǎn)階層，提供 “城內(nèi)工作、城外居住 ”的擇居思考。 陽光世紀城 3萬平方米的碩大國際娛樂、休閑生活廣場，將意大利生活審美意韻與松江新城的繁華商業(yè)交織的新城區(qū)時尚人文風(fēng)韻，折射出的不僅僅是新都市的居住風(fēng)范，而是新都市主義精神風(fēng)骨的直接映照，其整體構(gòu)造空間與時尚的建筑群體傳遞的擇居信息，在一定程度上將改變?nèi)藗兊木幼∫庾R。 陽光世紀城導(dǎo)入英國漢維園林景觀創(chuàng)意手筆，將氣勢恢弘的入門景觀，韻律綿綿的斜坡綠草，五環(huán)相扣的潺潺水系等園林巨匠工藝，與小區(qū)正南 300米綠化帶渾然而成的極致綠意空間，抒寫新都市主義倡導(dǎo)的人與自然和諧共存的浪漫情致。 陽光世紀城 15棟 14至 24層的渾然建筑群落，不僅預(yù)示著松江高級公寓時代的來臨，其矗然而起的是人性的震憾，是升華居住意識的思考。同時，那 80至 200平方的多層次，多類型房型的構(gòu)造，打破了中心城市居住形態(tài)單一的傳統(tǒng)，體現(xiàn)了新都市主義 “最大限度滿足人性的多樣化 ”的關(guān)愛精神；而戶型空間的全明設(shè)計，廳臥及室內(nèi)功能的人性尺度，無不吻合上海樓市嶄新居住尺度的潮流精神。 陽光世紀城憑籍在建中的直駛徐匯中心區(qū)域 R4輕軌的直接拉動，將城里城外的距離變得彈指一揮間，且環(huán)三、環(huán)四、滬杭高速等大都市快捷動脈的相依相偎，使它的 “一站式 ”生活出行信條鞭劈入理，而整座小區(qū)的干支分流及通向快捷干線的合理布置，完全貼切于新都市主義 “面向公共交通布局 ”和 “有效的步行半徑 ”的原則主張。 陽光世紀城傍依松江大學(xué)城南首的獨特地理，使滬上東華大學(xué)、外國語學(xué)院等一批著名高等院府學(xué)林的求索之聲不期而至，使這座滬上后花園的