【正文】 依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查 分析得出 高端產(chǎn)品是給崇尚追求生活的最佳回饋，“九龍豪庭”項(xiàng)目的騰空出世，給了少有人完美的生活享受和藝術(shù)追求。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。我們將對(duì)您的回答嚴(yán)格保密，請(qǐng)不必有任何顧慮?，F(xiàn)在想就這方面的話(huà)題問(wèn)您幾個(gè)問(wèn)題，并希望以此建立起彼此之間的信息溝通與聯(lián)系。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 21 消費(fèi)群體論證 區(qū)域目標(biāo)人群 :老城區(qū) 商品房的客戶(hù)群主要集中在這里的原始生活人群 ,過(guò)往 四 面的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群 ,或者是對(duì)這面有著某種聯(lián)系的消費(fèi)人群 . 區(qū)域目標(biāo)職業(yè) :經(jīng)商個(gè)體戶(hù) ,上班族等中產(chǎn) 以上 階級(jí) . 區(qū)域目標(biāo)消費(fèi)用途特征 :自住 ,出租或投資等 . 區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)較充足，銷(xiāo)售策略可比性強(qiáng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。對(duì)此我們的訴求點(diǎn)在于：多數(shù)人的天堂，少有人的擁有！高端而不高調(diào)，稀有也可擁有！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?？梢愿鶕?jù)其成功的酒店管理經(jīng)驗(yàn)融入房產(chǎn)思維 —— 以酒店式服務(wù)理念發(fā)展房地產(chǎn)，給“下榻者”賓至如歸的至尊享受。 一個(gè)企業(yè)的形象是企業(yè)發(fā)展賴(lài)以生存的生命線(xiàn)，做好了企業(yè)形象就等于成功了一半以上，它是一張無(wú)形的名片，卻價(jià)值連城。 20 基于政策優(yōu)勢(shì)等利好條件，社會(huì)形象對(duì)于項(xiàng)目成功推廣起到的作用以及在老百姓心目中的影響力特別重要，它可帶動(dòng)口碑宣傳，這是任何宣傳都不能比擬的，也是不能脫離的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ■ 本案思路定位 形象定位 社會(huì)形象，企業(yè)形象，產(chǎn)品檔次 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。要注重營(yíng)銷(xiāo)策劃與設(shè)計(jì)、施工、園林等的銜接，以便策劃意圖有效的貫徹到產(chǎn)品上。 、多角度的、分階段的展示給置業(yè)者。 VI 設(shè)計(jì)一定要體現(xiàn)出項(xiàng)目的品質(zhì)、賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)和廣告語(yǔ)力保大氣、鮮明、新穎、打動(dòng)人心。 市場(chǎng)細(xì)分和客戶(hù)群體細(xì)分 ，針對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)選擇合適的營(yíng)銷(xiāo)策略。而目前的眉山市場(chǎng)正是缺少這一長(zhǎng)遠(yuǎn)理念者。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 這一點(diǎn)也不容小視，畢竟這是形成成交的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。特別是 2020 年后市場(chǎng)上的高端產(chǎn)品對(duì)話(huà)火藥味將會(huì)強(qiáng)烈，諸如“湖濱一號(hào)”等類(lèi)似系列的產(chǎn)品將不斷涌出，將在市場(chǎng)上起到足夠反響，加之每個(gè)產(chǎn)品都富有其自身強(qiáng)大的吸引力。 但從實(shí)質(zhì)上講，任何產(chǎn)業(yè)都有高潮和低谷，目前的低谷只待相當(dāng)時(shí)間內(nèi)的抵制，因?yàn)榉慨a(chǎn)革命在對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)講無(wú)疑是最好的推動(dòng)力。 就目前處在發(fā)展中的中國(guó)國(guó)情來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)無(wú)疑成為支柱產(chǎn)業(yè)龍頭，它的崛起帶動(dòng)了 70 余種息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，受重視程度顯而易見(jiàn)。作為新興的地級(jí)城市，房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還是比較年輕的，老百姓的居住生活將會(huì)由“居家型”逐漸轉(zhuǎn)向“享受性” , 也就為高端商品房開(kāi)發(fā)提供了一席之地。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 因地塊帶有老城區(qū)固有的特性，所以項(xiàng)目周邊人文境況對(duì)于社區(qū)的推廣是一個(gè)關(guān)鍵，加之又是靠城偏西，周邊陳舊的景象對(duì)于高端購(gòu)買(mǎi)力是一個(gè)制約因素，其性?xún)r(jià)比是值得考 驗(yàn)的，畢竟有錢(qián)人大多有層次，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是為享受，而享受就來(lái)源于安全、環(huán)境和教育等眾多因素。 城區(qū)居民對(duì)該地塊的認(rèn)同度高，利于項(xiàng)目快速占領(lǐng)市場(chǎng)。 17 崇尚高品質(zhì)、高品位，以星級(jí)酒店為襯托，提升附加值，加之項(xiàng)目的 純高端樣品（ 27F、 29F 至尊云頂電梯公寓組團(tuán)、郡王級(jí)別墅、以及附帶的大師級(jí)園林綠化、智能化安防管理、高品質(zhì)公共配套設(shè)施和高科技建筑安防材料等）成為占有市場(chǎng)的重要武器，故項(xiàng)目全程都要加大渲染、烘托和利用好這一后天優(yōu)勢(shì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 由于項(xiàng)目地理位置的優(yōu)越性，為規(guī)劃的施展拳腳提供了不二的舞臺(tái)，作為市中心唯一的大型高端電梯公寓、別墅組團(tuán)，整個(gè)社區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。對(duì)此 ，在入市前應(yīng)就此大做文章，使之得到應(yīng)有的價(jià)值或超出消費(fèi)者的期望值，成為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)推出階段賴(lài)以生存而特有的生命線(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。市場(chǎng)分工的明確使開(kāi)發(fā)商變得更加理智，這些樓盤(pán)進(jìn)入產(chǎn)品優(yōu)化的時(shí)期，高品質(zhì)、有特色、有個(gè)性的樓盤(pán)將越來(lái)越多，而市民消費(fèi)將更趨向理性，消費(fèi)者挑選的空間越來(lái)越大，工程質(zhì)量、環(huán)境等綜合素質(zhì)較好的產(chǎn)品將受到歡迎。 ④ 樓市變得更加成熟，競(jìng)爭(zhēng)趨向激烈。另外，因改善住房條件和新增人口而發(fā) 生的主動(dòng)性住房需求量和因房屋拆遷而發(fā)生的被動(dòng)性住房的需求量將顯著增加。 ② 住房消費(fèi)需求日漸增大。 （ 3） 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)走勢(shì) ① 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將持續(xù)增長(zhǎng)。 ③ 原材料價(jià)格上漲，開(kāi)發(fā)成本增加。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ② 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控難度加大。 ④ 眉山市去年經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度創(chuàng)歷史之最，主要得益于投資的拉動(dòng)，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資作為固定資產(chǎn)投資的組成部分，一直扮演著重要角色，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用日漸增大，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展基本同步。 ② 城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，新增人口住房需求增長(zhǎng)較大。 （ 1）龐大的潛在市場(chǎng)需求 從市場(chǎng)需求來(lái)看，眉山市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有龐大的需求空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ④ 價(jià)格漲浮速度減緩，銷(xiāo)售速度相對(duì)減慢 房地產(chǎn)市場(chǎng)的急劇放量使行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，使部分消費(fèi)者持幣觀望，從而影響到市場(chǎng)整體成交量，減慢樓盤(pán)銷(xiāo)售速度。 ① 新盤(pán)、大盤(pán)集中上市，樓市急劇放量 受去年國(guó)家宏觀政策和眉山樓市自身發(fā)展周期的影響，今年將會(huì)是眉山樓市放量最為集中的一年。針對(duì)房地產(chǎn)投資過(guò)熱，投機(jī)炒作現(xiàn)象嚴(yán)重，房?jī)r(jià)泡沫成分等問(wèn)題，國(guó)家一系列房地產(chǎn)新政出臺(tái)并實(shí)施，已經(jīng)開(kāi)始對(duì)全國(guó)很多地區(qū)、省市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了相當(dāng)?shù)挠绊憽Ｉ唐贩夸N(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，其中住宅銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米 ,分別增長(zhǎng) %和 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。土地開(kāi)發(fā)面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 倍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)。 眉山市房地產(chǎn)市場(chǎng)的分 析 07 年眉山市全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長(zhǎng) %。 東坡區(qū)市民在厚重的文化氛圍中，在不斷增強(qiáng)城市意識(shí)、開(kāi)放意識(shí)、法制意識(shí)和現(xiàn)代生活環(huán)境意識(shí)，慢慢的形成了良好的城市社會(huì)風(fēng)氣和精神風(fēng)貌。近年來(lái)政府提出要將之建設(shè)成為中國(guó)詩(shī)書(shū)城，本質(zhì)要求就是要體現(xiàn)出眉山的文化性。新區(qū)的居住人口多為政府公務(wù)員及中青年商務(wù)人士，且家庭組成多為三口之家或丁克家庭，他們的收入狀況良好，消 費(fèi)習(xí)慣崇尚投資，消費(fèi)能力強(qiáng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。目前，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐步加快，道路設(shè)施完備，綠化建設(shè)情況良好，配套設(shè)施建設(shè)也正在逐步完善中。城鎮(zhèn)人口的生活水平有所改善，購(gòu)買(mǎi)力大大提高。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 9126 元 ，人均生活消費(fèi)性支出 6358 元，恩格爾系數(shù)為 %。 近年來(lái)眉山市及東坡區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定快速發(fā)展勢(shì)態(tài)。中部為高層多層混合區(qū)和商業(yè)中心區(qū)，容積率多在 2 以上。 開(kāi)發(fā)區(qū)強(qiáng)度控制分區(qū)，建筑以多層為主。 6 3）科研及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 眉山城市新區(qū)主要職能有： 1）地區(qū)行政辦公中心，為地區(qū)各級(jí)行政及部門(mén)的辦公集中區(qū)。 其規(guī)劃具體如下： 居住人口 14 萬(wàn)人，總建筑面積按 1200 萬(wàn)平方米控制 。 5 ■ 市場(chǎng)研究 宏觀市場(chǎng)分析 在市場(chǎng)和政府兩只手的調(diào)配之下，眉山 “東擴(kuò) ”市場(chǎng)已呈現(xiàn)容量大、價(jià)格性能比好、未來(lái)前景比較樂(lè)觀的一個(gè)市場(chǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4 ◇團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì) 32 頁(yè) ◇營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)分析 32— 33 頁(yè) ◇營(yíng)銷(xiāo)推廣手段 33— 43 頁(yè) ◇銷(xiāo)售階段控制 43— 46 頁(yè) ◇公關(guān)策略 46 頁(yè) ◇廣告策略 46— 55 頁(yè) ◇廣告費(fèi)用建議 55 頁(yè) ◇推廣批次研究 55— 56 頁(yè) ◇推廣節(jié)奏分析 56— 57 頁(yè) ◇合作方式 57— 58 頁(yè) ◇代理傭金 58— 59 頁(yè) ◇進(jìn)場(chǎng)時(shí)間 59— 60 頁(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3 目 錄 ◇宏觀市場(chǎng)研究 5— 7 頁(yè) ◇眉山市場(chǎng)分析 7— 10 頁(yè) ◇競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析 10— 16 頁(yè) ◇項(xiàng)目 SWOT 分析（含解決方案） 16— 19 頁(yè) ◇形象定位 19— 20 頁(yè) ◇消費(fèi)群體論證 20— 26 頁(yè) ◇價(jià)格定位 26— 29 頁(yè)