【正文】 該地區(qū)的生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境都會(huì)產(chǎn)生明顯的積極影響，工程的實(shí)施制約因素較小。 固定廢棄物處 理措施 對(duì)生活、生產(chǎn)垃圾，能回收利用的，分檢后送往回收站回收利用，其余的垃圾，根據(jù)市政垃圾處理主式，運(yùn)往垃圾場(chǎng)掩埋處理。其職責(zé)為按照國(guó)家有關(guān)環(huán)保法規(guī)和工程環(huán)保要求，開展環(huán)境保護(hù)監(jiān)理工作，每日對(duì)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的環(huán)境問題及處理結(jié)果作出記錄，定時(shí)向環(huán)境管理機(jī)構(gòu)提 28 交環(huán)境監(jiān)理報(bào)告。 環(huán)境監(jiān)理措施 為保障環(huán)保措施落實(shí)到位，必須開展小區(qū)環(huán)境監(jiān)理工作。 運(yùn)營(yíng)期間環(huán)保措施 環(huán)境管理措施 設(shè)置專門的環(huán)境管理機(jī)構(gòu)其職責(zé)為貫徹國(guó)家及有關(guān)部門的環(huán)保方針、政策、法規(guī)、條例，落實(shí)污染防治規(guī)劃，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中各項(xiàng)環(huán)保措 施執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。 噪聲污染控制 施工車輛經(jīng)過村莊時(shí)要減速緩行，控制鳴笛，設(shè)備選型盡量選用低噪音設(shè)備，加強(qiáng)機(jī)械設(shè)備的維修保養(yǎng)；施工布置時(shí)合理安排混凝拌和機(jī)等噪聲較大的設(shè)備，盡量避免晚上施工。 施工期間環(huán)境保護(hù)措施 水污染控制措施 對(duì)施工生產(chǎn)廢水應(yīng)進(jìn)行沉淀處理后循環(huán)利用，施工生活污水應(yīng)進(jìn)行小型二級(jí)生化處理系統(tǒng)處理后排放。 空氣質(zhì)量 施工車輛在行駛過程中會(huì)產(chǎn)生大量粉塵，同時(shí)土石方開挖及運(yùn)輸過程也會(huì)產(chǎn)生大量粉塵，污染空氣，施工過程中大量機(jī)械設(shè)備、車輛排放的尾氣會(huì)造成施工區(qū)空氣質(zhì)量下降。施工期間機(jī)械車輛的沖洗廢水、機(jī)修廢水、混凝土拌廢水及開挖中的土壤滲水在排放過程中會(huì)影響施工區(qū)周圍的水環(huán)境。 25 第 六 章 生態(tài)環(huán)境影響分析 GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》修改版 GB383820xx《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB1294191《景觀娛樂用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB1891820xx《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 根據(jù)實(shí)際環(huán)境調(diào)查和環(huán)境保護(hù)部門公布的環(huán)境質(zhì)量報(bào)告，項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量良好，空氣環(huán)境質(zhì)量滿足區(qū)劃的大氣環(huán)境質(zhì)量二類功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；聲環(huán)境達(dá)到《區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)；區(qū)內(nèi)無工業(yè)廢水、煙塵、有毒物等污染源及污染物排放企業(yè)。 其他清洗用水經(jīng)沉淀凈化處理后，重復(fù)利用率達(dá)到 80%以上。 供水系統(tǒng)采用優(yōu)質(zhì)供水管材，嚴(yán)格控制和防止供水系統(tǒng)滲漏現(xiàn)象發(fā)生。本報(bào)告就節(jié) 24 約用水提出以下措施建議： 積極開展節(jié)約水資源的宣傳 ，提高大家的節(jié)水意識(shí)。 渭南地處我國(guó)內(nèi)陸腹地，水資源短缺，人均占有水量遠(yuǎn)低于我國(guó)平均水平和全省水平。小區(qū)照明燈具采用地?zé)舴绞降母咝Ч?jié)能燈，道路照明路燈均采用高桿式高效節(jié)能路燈。 建筑設(shè)計(jì)盡量采用天然采光、自然通風(fēng)，以減少采光、暖通耗能 。 引入生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設(shè)計(jì)，充分利用自然環(huán)境，減少非可循環(huán)利用能源的消耗。通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝密封條），提高門窗氣密性。門窗的遮陽設(shè)施可選用特種玻璃、雙層玻 23 璃、窗簾或遮陽板等。 設(shè)置遮陽設(shè)施 設(shè)置遮陽設(shè)施，考慮空調(diào)設(shè)備的位置。 門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面積約占建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)面積的 30%，其能耗約卻占建筑總能耗的 2/3，其中傳熱損失為 1/3，所以門窗是外維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點(diǎn)。選材原則以對(duì)環(huán)境和體無毒、無害、無污染與無放射性為主。 外墻裝 飾材料應(yīng)兼顧保護(hù)墻體和美化墻體的兩重功能。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、 22 間距 、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對(duì)建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。 依據(jù) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ2695）： 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693）； 《工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》（ GB5025487）； 《陜西省節(jié)約用水辦法》； 《陜西省建筑節(jié)能設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》。節(jié)約能耗、降低成本的各項(xiàng)措施能降低運(yùn)營(yíng)成本，而且給社會(huì)、環(huán)境也帶來了一定益處。 電視、通訊系統(tǒng) 電視、通訊系統(tǒng)線路由樂天大街分支接入，形成項(xiàng)目?jī)?nèi)部有線和閉路電視系統(tǒng)，由電訊部門形成內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)及電話通訊系統(tǒng)。 閉路監(jiān)控系統(tǒng) 主要是對(duì)室外、停車場(chǎng)以及主次出入口的監(jiān)控。 消防系統(tǒng) 本項(xiàng)目院內(nèi)規(guī)范配置室外消防栓，并與蓄水池，加壓泵相連，同時(shí)還可借助城市消防力量，組成室外消防系統(tǒng)。 20 考慮公共建筑及商業(yè)用房建設(shè)需要，變電站設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)預(yù)留增容空間。 供電系統(tǒng) 本項(xiàng)目屬于二級(jí)負(fù)荷，采用雙回路 10KV 電源供電，由良田 110KV變電站供應(yīng)，本項(xiàng)目 商業(yè) 建筑均為 高 層建筑，共電線路由樂天大街供電公網(wǎng)接入，供電按二級(jí)負(fù)荷考慮。生活用水最高用水量為，考慮消防用水，需建 200m3地下鋼筋混凝土蓄水池兩座，給水管道直接從樂天大街 DN600 給水干管接入，可以保證生活用水、消防用水的需求。人計(jì) 。 給排水系統(tǒng) 給水：項(xiàng)目用水由渭南市高新區(qū)一水廠市政給水系統(tǒng)供給，由樂天大街城市供水管道接入，該主干管管徑為 600mm。 通過學(xué)化總體規(guī)劃的布局結(jié)構(gòu)，調(diào)整綠地劃分，力求最大限度地發(fā)揮環(huán)境綠地的生態(tài)與景觀作用。 2）綠化工程 本項(xiàng)目 環(huán)境設(shè)計(jì)注重步移景異的變化、以及綠化系統(tǒng)的均好性，力求每棟 建筑物前 都有提供綠化保證，環(huán)境設(shè)計(jì)注重 商業(yè) 建筑、建筑小品、植物的合理搭配。 道路包括 區(qū)內(nèi)道路，綠地中及步行道路寬度為 23 米，環(huán)狀車型路幅寬 度不小于 4 米；根據(jù)《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》新建建筑停車位控制指標(biāo)，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)停車位 5000 個(gè)（含地下停車位）。道路系統(tǒng)的布置原則為保證不同的交通流向互不干擾，提高內(nèi)部交通實(shí)效、安全。 建筑內(nèi)容及設(shè)計(jì)方案 18 主體工程 主體工程主要 為 公共建筑與商業(yè)用房建設(shè)。 （ 2）總圖布置 整個(gè)場(chǎng)地分區(qū)明確，既有機(jī)結(jié)合（道路連接），又相互獨(dú)立（設(shè)置綠化屏障），形成一個(gè)有機(jī)整體。場(chǎng)內(nèi)各建筑物間均以環(huán)境道路相連，道路寬 米。 名稱 單位 指標(biāo) 備注 一、項(xiàng)目規(guī)劃總用地 畝 工商用地 二、總建筑面積 平米 商業(yè)用房 450000 公共建筑 50000 17 三、建筑密度 30% 四、容積率 五、綠地率 % 六、日照間距系數(shù) 七、商業(yè)平均層數(shù) 28 八、車位數(shù) 5000 總圖布置 （ 1） 布置原則 商業(yè)用 房建設(shè)依據(jù)場(chǎng)地地形特點(diǎn)，因地制宜，合理規(guī)劃，就近安置，布置整齊，土地利用要科學(xué)合理，規(guī)范確定建筑物間距，既要滿足 商業(yè) 環(huán)境的舒適，又要保證消防的安全。 本項(xiàng)目包含有酒店、寫字樓基本為高層民用建筑，部分樓高 100米，地上 28 層，地下 3 層，為框支剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)為 A 類高層建筑，裙房，地上 3 層，地下 2 層，全現(xiàn)澆鋼筋混凝土 框架結(jié)構(gòu)。該項(xiàng)目的建設(shè)符合渭南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)“十一 15 五”發(fā)展規(guī)劃、城市近期建設(shè)規(guī)劃及有關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)的外部環(huán)境有保障，可以建設(shè)。因此，只要該項(xiàng)目的建設(shè)過程和程序符合城市規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，無論是在政策環(huán)境、資金環(huán)境、行政執(zhí)法環(huán)境、施工環(huán)境等方面均是有保障的。加快中心城市建設(shè)是市委、市政府確定的五項(xiàng)重點(diǎn)工作之一。 渭南市委、市政府把 實(shí)施項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略作為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要手段，把優(yōu)化投資和經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境作為生命線工程給予高度關(guān)注。 燃?xì)夤?yīng)條件 項(xiàng)目區(qū)能源采取天然氣供應(yīng)。 通信條件 項(xiàng)目所在地通信事業(yè)十分發(fā)達(dá)，目前固定電話交換機(jī)總?cè)萘窟_(dá)到 50 萬門以上，移動(dòng)電話容量達(dá) 20 萬部以上，寬帶網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施 14 配備齊全。項(xiàng)目區(qū)生活污水排入城市污水管網(wǎng)即可；雨水按照地形采取管線最短就近排放的原則，匯集后排入 城市雨水管網(wǎng)。項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)供水結(jié)合城市供水系統(tǒng)，水源由市政東水廠及規(guī)劃北水廠供給，從渭清路、樂天大街等城市供水干管接入，可滿足給水需要。區(qū)，應(yīng)進(jìn)行抗震設(shè)防，建、構(gòu)筑物應(yīng)按基本烈度采取抗震措施。抉建地址處在二級(jí)階地，地層上部為中更新世沖積黃土、亞粘土、砂礫石夾 12 層古土壤層，下部為亞粘土和卵石層，基座為三門系細(xì) 砂到亞粘土。南深北淺，長(zhǎng)箕狀拗陷。 渭南市城區(qū)屬汾渭地區(qū)渭河小區(qū)東部。 工程地質(zhì)條件 渭南市區(qū)座落在渭河南岸的Ⅰ Ⅲ級(jí)階地上，南依坡塬，北瀕渭河，尤河南 北穿越而過。 氣候氣象條件 項(xiàng)目區(qū)區(qū)內(nèi)氣候?yàn)榕瘻貛О霛駶?rùn)大陸季風(fēng)氣候，春季溫暖，夏季炎熱，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。 12 第 三 章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 該項(xiàng)目擬建地址位于樂天大街以北，市體育中心以西，新盛路以東，北鄰住宅綜合樓一區(qū)。據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目的實(shí)施，每戶群眾年收入將增加 10000 元以上，大大縮小與城鎮(zhèn)居民的收入差距。 項(xiàng)目建設(shè)是提高城市管理水平的需要 該項(xiàng)目的實(shí)施，將為渭南市高新區(qū)城中村改造提供成熟的經(jīng)驗(yàn)，為大規(guī)模進(jìn)行城中村改造打下基礎(chǔ)，為提高城市管理水平創(chuàng)造了條 11 件。 項(xiàng)目建設(shè)是加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要 隨著項(xiàng)目的建設(shè)，將配套建設(shè)道路、電力、通訊、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施，使群眾的居住環(huán)境大為改善。 項(xiàng)目實(shí)施是建設(shè)生態(tài)型城市的需要 該項(xiàng)目的建設(shè)，將對(duì)穆屯村城中村進(jìn)行改造，在滿足人們生活必須的住房建設(shè)的同時(shí)，建設(shè)大量的綠化，滿足人們休閑和健身需要。渭南市由于地理位置限制，目前可供開發(fā)建設(shè)的土地資源日益枯竭。該項(xiàng)目就是利用目前城中村珍貴的土地資源，通過住宅開放建設(shè)，改善居住環(huán)境，完善社 10 區(qū)功能，改進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生、文化建 設(shè)條件，提高城市人口質(zhì)量，推進(jìn)城市社會(huì)文化進(jìn)步，為渭南中心城市發(fā)展奠定基礎(chǔ)，對(duì)提高渭南城市整體形象帶來有利條件。 本項(xiàng)目為總體改造提供商業(yè)配套，提升渭南城市中心品位和城市形象有重要意義 項(xiàng)目建設(shè)是加快城市社會(huì)文化發(fā)展，提高群眾生活質(zhì)量的需要 社會(huì)文化發(fā)展要求市民群眾形成先進(jìn)的文化觀、價(jià)值觀。并按照每年增加 萬城市人口的增長(zhǎng)速度，力爭(zhēng)到 2020 年中心城市人口將達(dá)到 60 萬以上。固定資產(chǎn)投資完成 億元，比上年增長(zhǎng) %，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長(zhǎng) %，其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長(zhǎng) %，基礎(chǔ)設(shè)施完成投資 億元，增長(zhǎng) %，一大批城市基