【正文】 的建設是改善人居環(huán)境、提升城市 品位、推進城市化進程的必由之路，是建設文明、生態(tài)、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學發(fā)展、構建和諧社會的強力舉措，是民心工程、德政工程、品牌工程、穩(wěn)定工程、強市工程和千秋工程。 。預計產業(yè)與市場穩(wěn)定成熟后，年可為高新區(qū)地方財政上繳稅費 4000 萬元以上。 第五，渭南市經濟社會發(fā)展預期較好。 為本公司獲得的土地價格。 渭南市產業(yè)基礎與本項目的互適性分析 渭南市作為陜西關中東部的新興城市，交通便利，屬于西安市半小時都市圈內。 各級組織對項目的態(tài)度及支持程度 本項目建設是貫徹落實渭南市委、市政府關于城市發(fā)展“大水大綠宜居”方向和城市發(fā)展“西擴北進”的骨干項目和基礎工程，是拓展城市發(fā)展空間、提升城市品位、展示城市形象的龍頭 項目。 有利于構建和諧社會，是一項“穩(wěn)定工程”。大片的平房區(qū)，尤其是城區(qū)中心地段的大面積平房區(qū)與城市發(fā)展不協調，與市委、市政府提出的打造“國家級衛(wèi)生城市”的目標不協調。 42 項目估算總投資 10 億元。 評標委員會的人員組成 評標委員會由項目承辦單位代表和有關環(huán)境、工程、技術、經濟等方面的專家組成，最低不少于 5 人。對項目的設計進行分開招標時，在全國范圍內公開挑選勘察設計單位，投標人的資質要求為乙級以上。投標人的投標 應當能夠最大限度的滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準或者能滿足招標文件的實質性要求。 投標、開標、評標和中標程序 根據本項目質量要求高，地形條件復雜，施工難度大的情況，以及建設項目分項規(guī)范和建設要求，在招投標過程中必須遵守如下程序。 實施進度安排計劃 項目建設周期： 4 年。 施工過程中，工程開挖較多，應加強安全管理，及時采取防護措施，防止跨塌陷落滑坡事故。做好材料價格的市場調查，貨比三家，降低工程成本。 33 施工準備階段的管理 收集有關工程建設的信息和依據，包括：工程地質、水言語、氣象、地形等自然條件；政策、法規(guī)、規(guī)范、標準及承包合同；設計圖紙及材料市場情況；本單位勞力狀況及技術裝備等。在小區(qū)主干道的規(guī)劃設計上要做到“順而不穿，通而不暢”，減少交通環(huán)境的混亂交雜，提高安全系數， 在小區(qū)級道路的規(guī)劃上盡量作出曲型設計，限制車輛穿行的速度，達到安全與降低噪音的目的。 各建筑物周圍預留不低于 4m 寬環(huán)形消防通道。 室內消防系統 室內消防系統采用與生活用水系統合并使用的消防給水系統。 環(huán)境監(jiān)理措施 為保障環(huán)保措施落實到位，必須開展小區(qū)環(huán)境監(jiān)理工作。 空氣質量 施工車輛在行駛過程中會產生大量粉塵，同時土石方開挖及運輸過程也會產生大量粉塵，污染空氣，施工過程中大量機械設備、車輛排放的尾氣會造成施工區(qū)空氣質量下降。 供水系統采用優(yōu)質供水管材，嚴格控制和防止供水系統滲漏現象發(fā)生。 建筑設計盡量采用天然采光、自然通風，以減少采光、暖通耗能 。 設置遮陽設施 設置遮陽設施，考慮空調設備的位置。采用新型墻體材料與復合墻體圍護結構。 電視、通訊系統 電視、通訊系統線路由樂天大街分支接入，形成項目內部有線和閉路電視系統，由電訊部門形成內部網絡及電話通訊系統。 供電系統 本項目屬于二級負荷，采用雙回路 10KV 電源供電，由良田 110KV變電站供應，本項目 商業(yè) 建筑均為 高 層建筑，共電線路由樂天大街供電公網接入，供電按二級負荷考慮。 通過學化總體規(guī)劃的布局結構，調整綠地劃分，力求最大限度地發(fā)揮環(huán)境綠地的生態(tài)與景觀作用。 建筑內容及設計方案 18 主體工程 主體工程主要 為 公共建筑與商業(yè)用房建設。 本項目包含有酒店、寫字樓基本為高層民用建筑，部分樓高 100米，地上 28 層，地下 3 層，為框支剪力墻結構，設計為 A 類高層建筑，裙房，地上 3 層，地下 2 層，全現澆鋼筋混凝土 框架結構。 渭南市委、市政府把 實施項目帶動戰(zhàn)略作為實現經濟社會發(fā)展的重要手段，把優(yōu)化投資和經濟發(fā)展環(huán)境作為生命線工程給予高度關注。項目規(guī)劃區(qū)供水結合城市供水系統，水源由市政東水廠及規(guī)劃北水廠供給，從渭清路、樂天大街等城市供水干管接入，可滿足給水需要。 渭南市城區(qū)屬汾渭地區(qū)渭河小區(qū)東部。據測算，項目的實施，每戶群眾年收入將增加 10000 元以上，大大縮小與城鎮(zhèn)居民的收入差距。渭南市由于地理位置限制，目前可供開發(fā)建設的土地資源日益枯竭。固定資產投資完成 億元，比上年增長 %，全社會固定資產投資完成 億元，同比增長 %，其中城鎮(zhèn)固定資產投資完成 億元，增長 %，基礎設施完成投資 億元，增長 %，一大批城市基礎設施建設項目開工建設，市政府安排的 20xx 年城建項 目，是建市以來數量 9 最多、規(guī)模最大、投資額度最高的一年，中心城市總投資達 億元。 項目建設的主要問題有二點：一是項目涉及前期拆遷，其進度決定了本項目的進度。 主要建設條件 該項目建設條件較好： 一是國家和渭南市政府對加快城中村改造和改善城市居民住房條件出臺一系列扶持政策，支持城市基礎設施建設和城中村的改造； 二是項目建設方案符合渭南市城市總體規(guī)劃（ 20xx2020）； 三是項目建設區(qū)位于渭南高新區(qū)，交通、電力、供水等基礎條件較好，可以滿足建設要求； 四是項目建設涉及的村民對項目建設持支持態(tài)度，確保了項目建設順利進行； 五是項目建設緊鄰渭南市 體育中心，周邊有陜西省首家三級甲等醫(yī)院渭南市中心醫(yī)院、渭南市文化藝術中心、博物館等大型公益性建筑，緊靠渭清路、樂天大街等城市主干道，區(qū)位優(yōu)勢明顯，開發(fā)潛力較大。 項目區(qū)位置 該項目擬建地址 位于 樂天大街 以北， 市體育中心以西，新盛路以東，北鄰住宅綜合樓一區(qū) 。這樣一個方面改善 城市中心區(qū)的商業(yè)配套 ，另外一方面加快城市基礎設施建設，提高城市中心區(qū)土地使用效率，渭南市奧林體育產業(yè)務發(fā)展有限責任公司提出了該項目的建設意向，項目提出后，公司進行了大量的調查研究，研究結論認為，項目的建設對提高城市品味、加快城市基礎設施步伐、改善城中村群眾生活，擴大 城市就業(yè)以及解決渭南市建設土地不足問題有重要的意義。 配套建設道路、供水、供電、綠化、采暖、消防、監(jiān)控、網絡、通訊等公用設施。該項目建設條件優(yōu)越，社會效益顯著。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13652 元，增長 %。 項目建設 是加快城市可持續(xù)發(fā)展，推進城市化和現代化的需要 城市要發(fā)展，就必須要有充分的土地資源來支撐。 項目建設是提高群眾收入和保 障水平的需要 項目實施后，一方面可以為每戶拆遷群眾提供一套成本房和 25平方米的商業(yè)建筑，用于補助群眾的收入；另一方面，項目實施后，可以為當地群眾提供就業(yè)崗位，提供群眾收入。海拔在 338405 米之間，地勢較為平坦，由南向北傾斜，坡度 ‰之間，平均坡降 3‰，土壤承載力為1222T/m2，屬Ⅰ Ⅲ級非自重濕 陷性黃土和Ⅲ級自重濕陷性黃土。 給排水條件 項目用水類型主要為公共建筑用水、生活用水及澆灑用水。樂天大街的天然氣管道已敷設，可滿足項目需要。 16 第 四 章 項目建設方案 渭南奧林體育產業(yè)發(fā)展有限責任公司根據渭南市人民政府相關文件精神 ， 根據實地調查摸底和未來城市人口結構特點，設計了配套建設相應的商業(yè)用房和公共建筑，用于 滿足居民生活需求，完善商業(yè)配套，提高城市品位 。（詳見地塊分區(qū)示意圖）。在植物配置上考慮到春夏秋冬、雨雪陰晴的改變，創(chuàng)造空間的意境和情趣，同時注意運用地域性植物、植物種群的搭配，以及植物的季相變化等，營造出具有不同景觀特征的風景和植物群落。 排水：項目排水實行 雨污分流，根據生活污水排放量和區(qū)域雨水匯集面積，各 樓污水管取 DN125， 區(qū)污水總管取 DN300，雨污水通過管網直接接入城市污水管道和雨水干管。該系統包括 8臺監(jiān)控專用高分辨率彩色 CCD 攝像機，其 中 6 臺為彩色定焦鏡頭 CCD攝像機，配裝室內防護罩及支架，主要安裝在停車場和主次出入口處，進行定位監(jiān)視，對小區(qū)車流、人流進行全方位動態(tài)實時監(jiān)視。 加強建筑結構的保溫隔熱性能 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結構的傳熱，從而減少各主要設備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。所以在保證日照、采光、通風、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。 設計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路、減 少線路能耗損失。 采用節(jié)水型工藝和設備，提高水資源利用率，降低水資源無效消耗。 26 聲環(huán)境 施工區(qū)周圍緊鄰居民點，施工過程中機械車輛運行、混凝土拌和、土石方開挖等都會產生較大噪聲，影響施工人員及周圍的居民。結合本工程的特點，特定環(huán)境管理辦法，并指導、監(jiān)督實施，加強對工作人員的環(huán)保宣傳教育，檢查各個各同單位環(huán)保措施落實情況。 29 第 七 章 消防與安全防衛(wèi) 設計標準 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)范》（中華人民共和國公安部第30 號） 《建筑設計防火規(guī) 范》（ GBJ1687） 《火災自動報警系統設計規(guī)范》（ GBJ11688） 消防等級確定 本項目主體建筑為 高 層建筑，耐火等級為 一 級，室內按要求須設有消火栓，室外須設消防栓。室外消防給水管道自成環(huán)狀連接，用水量為 25L/S，與蓄水池、加壓泵相連。 注重小區(qū)交通網絡的合理組織。 技術管理 技術管理由工程管理部負責； 管理部門根據項目的合同目標，明確技術工作內容，進行分類歸并及組合，并根據工程項目的規(guī)模、性質、工期、工程復雜程度來決定管理的深度和管理跨度； 按照工程項目的實際情況和技術工作的客觀規(guī)律制定工作流程，規(guī)范化地開展技術工作。 成本控制；熟悉設計圖紙及設計要求，分析合同價構成因素，明確工程費用最易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點。確定公司總經理為安全小組組長，全面負責項目建設期安全工作，建立安全生產責任制。 實施進度安排原則 科學地安排施工順序，要做到先地下后地上，先三通一平后施工； 先進可行，通過努力 是可以完成的，調動參加施工人員的積極性和主動性； 符合國家政策、法律和法規(guī)； 結合項目部的施工能力、切合實際，優(yōu)化的安排施工進度； 滿足企業(yè)對工程項目要求的施工進度目標； 保證施工過程中施工的均衡性和連續(xù)性； 有利節(jié)約施工成本，保證施工質量和施工安全； 36 應用網絡計劃技術編制施工進度計劃，以求科學化，能在不增加資源條件下，盡量縮短工期。 招標標段的劃分 本項目的標段設計及施工組織由業(yè)主及代理機構綜合確定。 開標時由委托招標代理單位主持，邀請所有投標人參加，開