【正文】 西依xxx山，自古就是絲綢之路上的商埠重鎮(zhèn)。xxx縣地處內(nèi)陸，遠(yuǎn)離海洋，屬大陸性氣候，按全國氣候分區(qū)指標(biāo)劃分，屬中溫帶干旱氣候區(qū)。、氣象條件xxx縣位于中國黃土高原西北內(nèi)陸，地處xxxxxxxxx北部，在xxx平原青銅峽引黃灌溉區(qū)中部。生態(tài)環(huán)保城地勢(shì)平坦，規(guī)劃用地性質(zhì)為一般農(nóng)業(yè)用地。第四章 項(xiàng)目建設(shè)地址及條件該項(xiàng)目建設(shè)地址位于位于位于xxx縣城東部，xxx以北、快速通道以南、黃河金岸以西，交通便利，地理位置優(yōu)越。（2）廣告訴求重點(diǎn)（略）（1）報(bào)紙廣告（2）戶外路牌燈箱廣告（3）樓書、宣傳單、戶型圖等平面印刷品（4）工地圍墻綜合考慮平面部分、報(bào)紙投放、戶外廣告、車體廣告、公共促銷活動(dòng)等方面所占比例。（3）針對(duì)有關(guān)目標(biāo)機(jī)構(gòu)，主動(dòng)上門進(jìn)行路演推廣(CRM)。 銷售推廣策略建議以直銷行銷與關(guān)系行銷為核心的組合營銷策略（1）培訓(xùn)一支出色的推銷隊(duì)伍，變被動(dòng)等客上門為主動(dòng)出擊（DM）。因此，本項(xiàng)目將有十分廣闊的發(fā)展空間。xxx及周邊市縣居民旅游休閑的支出在消費(fèi)中占有一定比例，加式穆斯林生態(tài)環(huán)保城定位于發(fā)展集低碳生態(tài)住宅示范區(qū)、商貿(mào)、休閑娛樂旅游、穆斯林經(jīng)貿(mào)交流等多套綜合服務(wù)區(qū)，不僅可以通過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，增加投資回報(bào)，并可以接待會(huì)議、展覽、休閑娛樂等固定客戶，將吸引更多國內(nèi)外游客云集于此。（2）本項(xiàng)目位于xxx與濱河大道交匯處，是xxx縣規(guī)劃建設(shè)的重要特色旅游項(xiàng)目之一。 綜合分析（1）從大的方面看，xxx縣作為xxx區(qū)域中心城市的重要承接區(qū)，xxx縣物產(chǎn)豐富，物價(jià)低，隨著城市建設(shè)的發(fā)展，已顯園林城市的雛形，城市的吸納能力日益增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也保持了平穩(wěn)快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，無論從市場(chǎng)開發(fā)還是市場(chǎng)銷售情況看，都呈現(xiàn)了較快增長趨勢(shì)。（三）產(chǎn)業(yè)集群入駐規(guī)劃（1）企業(yè)規(guī)劃入駐穆斯林生態(tài)環(huán)保城企業(yè)類型基本規(guī)劃：以發(fā)展穆斯林宗教文化交流為切入點(diǎn)，逐步發(fā)展穆斯林教育培訓(xùn)、產(chǎn)品研發(fā)、產(chǎn)品加工、產(chǎn)品交易，以及黃河生態(tài)文化旅游、休閑娛樂、康樂區(qū)投資企業(yè)。投資方建設(shè)投資完成后，進(jìn)入穆斯林生態(tài)環(huán)保城的企業(yè)可以用多種方式和投資方進(jìn)行合作，投資方與每一個(gè)研發(fā)、加工企業(yè)、銀行、證券等金融機(jī)構(gòu)合作，共同商討和建設(shè)穆斯林生態(tài)環(huán)保城產(chǎn)業(yè)發(fā)展；吸引有資金優(yōu)勢(shì)的企業(yè)直接投資或合作開發(fā)，以保證建設(shè)項(xiàng)目的專用性和適應(yīng)性。 運(yùn)作方式（一）項(xiàng)目開發(fā)模式此項(xiàng)目的運(yùn)作方式擬采用，“產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、企業(yè)投資、政府監(jiān)督、市場(chǎng)調(diào)節(jié)”的市場(chǎng)化方式運(yùn)作。（六）生態(tài)文化旅游、休閑、康樂區(qū)圍繞著提高在xxx市的凝聚力和輻射力為目標(biāo)，作為穆斯林生態(tài)環(huán)保城的重要組成部分，生態(tài)城所在的休閑旅游功能區(qū)的定位是xxx市以沿河帶為主線的xxx旅游帶上的重要一環(huán)，它將以濱河商務(wù)休閑中心、高爾夫球場(chǎng)、游樂場(chǎng)為核心，以黃河風(fēng)景旅游為特色。在物質(zhì)空間規(guī)劃方面，生態(tài)城的居住將提供良好的綠色環(huán)境、公共空間和齊備的公共服務(wù)設(shè)施，具有規(guī)劃合理適宜的社區(qū)規(guī)模與密度、便捷可達(dá)的景觀與交流場(chǎng)所、秩序且有活力的步行空間等。（五）生態(tài)宜居和諧社區(qū)穆斯林生態(tài)環(huán)保城從功能上是一個(gè)綜合性的，定義的落腳點(diǎn)是“人與自然、社會(huì)和諧的宜居新城”，生態(tài)宜居是其建設(shè)的主要目標(biāo)和職能。會(huì)展之余，利用會(huì)展的遞延效應(yīng)，場(chǎng)館將以長期批發(fā)交易市場(chǎng)的形式存在，提供包括倉儲(chǔ)保管、包裝運(yùn)輸、快速投遞等綜合服務(wù)，逐步形成全國性的穆斯林產(chǎn)品集散中心。同時(shí)，立足生態(tài)環(huán)保城的內(nèi)涵，依托生態(tài)城發(fā)展穆斯林國際文化交流功能，定期組織全國性的，或者國際性的大型會(huì)展活動(dòng)，能不斷推動(dòng)穆斯林產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，縮小地區(qū)差別以及國內(nèi)外的技術(shù)差別，有利于穆斯林產(chǎn)品的研發(fā)生產(chǎn)和銷售。政府通過舉辦博覽會(huì)的形式，促進(jìn)企業(yè)與用戶間的交流，實(shí)現(xiàn)需求與供給之間的對(duì)接，有助于企業(yè)準(zhǔn)確把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、產(chǎn)品定位和發(fā)展方向，推動(dòng)穆斯林產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。包括穆斯林產(chǎn)品技術(shù)交流、展示、展覽、交易和轉(zhuǎn)讓等。（三）穆斯林產(chǎn)品的交易在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，會(huì)展的作用越來越突出，地位越來越重要。（二）穆斯林用品開發(fā)及加工穆斯林用品加工功能是本項(xiàng)目中的一個(gè)主要功能，加工產(chǎn)品包括：穆斯林服裝、飾品、工藝品等其他日常生活用品。通過穆斯林生態(tài)城獨(dú)特的軟硬件條件，可為穆斯林產(chǎn)業(yè)的相關(guān)企業(yè)、教育領(lǐng)域、科研單位等培養(yǎng)專業(yè)的穆斯林人才。近些年，xxx為國家主動(dòng)承擔(dān)了推動(dòng)我國與中東地區(qū)穆斯林國家交流與合作的重要使命，并將與中東地區(qū)穆斯林國家交流與合作，作為“十二五”規(guī)劃中的重點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃。 職能定位穆斯林生態(tài)環(huán)保城將成為xxx低碳生態(tài)環(huán)保示范區(qū)，是一處高質(zhì)量居住地、風(fēng)情旅游目的地、穆斯林文化交流及教育培訓(xùn)地、穆斯林用品研發(fā)加工及交易地的職能。第二部分為產(chǎn)業(yè)基地組織實(shí)體建設(shè)，也就是通過招商、成立、合作、提供優(yōu)惠政策等多種手段聚集一批穆斯林產(chǎn)業(yè)企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)聚集群。本項(xiàng)目借助xxx已形成的“xxx回鄉(xiāng)”的氛圍及大xxx經(jīng)濟(jì)圈的市場(chǎng)空間、科技人才、基礎(chǔ)設(shè)施，打造出西北地區(qū)乃至國內(nèi)穆斯林用品重要的生產(chǎn)基地和產(chǎn)品集散地。 在中央大力支持“呼包銀”經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，xxx大力推進(jìn)沿黃城市帶（群）建設(shè)，全面實(shí)施中心城市帶動(dòng)戰(zhàn)略，著力打造大xxx經(jīng)濟(jì)圈之時(shí)，xxx縣充分利用xxx“xxx之鄉(xiāng)”品牌優(yōu)勢(shì)和身處xxx市北大門的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，近年來借城鎮(zhèn)化、園林化、工業(yè)化加快發(fā)展之勢(shì)，不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，發(fā)揮園區(qū)資源優(yōu)勢(shì)，培育產(chǎn)業(yè)鏈條，壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，提升產(chǎn)業(yè)層次，著力打造出“xxx回鄉(xiāng)”清真食品品牌，并作為推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展一個(gè)方向。國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì)已經(jīng)批準(zhǔn)我區(qū)為全國目前唯一一個(gè)可以依法開展清真食品認(rèn)證工作的地區(qū)，我區(qū)也與泰國和馬來西亞等國家的HALAL（哈拉）認(rèn)證機(jī)構(gòu)達(dá)成相互認(rèn)證協(xié)議，我區(qū)的清真牛羊肉也已經(jīng)開始出口到馬來西亞、阿聯(lián)酋、科威特、埃及等國家和地區(qū)，穆斯林用品更是行銷世界。目前我區(qū)清真食品、穆斯林用品產(chǎn)業(yè)化、集約化、國際化、規(guī)?；幕A(chǔ)已經(jīng)形成，將建成全球最大的清真食品穆斯林用品生產(chǎn)基地和出口基地。我區(qū)是全國唯一的xxxxxx，在清真食品和穆斯林用品生產(chǎn)加工方面有著悠久的歷史和傳統(tǒng)。但是，由于缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃、統(tǒng)一的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一的銷售平臺(tái)、形成無序競(jìng)爭(zhēng)和認(rèn)證權(quán)爭(zhēng)取不到位等問題的影響，致使我國清真食品流通市場(chǎng)魚目混珠，大部分產(chǎn)品還不能說是嚴(yán)格意義上的清真食品和穆斯林用品，品質(zhì)和信譽(yù)更是難以被國際市場(chǎng)認(rèn)可和接受。面對(duì)巨大的國際市場(chǎng)，新疆、河南、陜西、青海、甘肅、內(nèi)蒙古等省區(qū)，都在圍繞穆斯林用品產(chǎn)業(yè)大做文章，大力發(fā)展清真食品和穆斯林用品產(chǎn)業(yè)，部分地市已然形成生產(chǎn)和出口銷售基地。但我國清真食品及穆斯林用品年貿(mào)易額只有21億美元，%，其中出口額不足1億美元，占有的國際市場(chǎng)份額很小，因此蘊(yùn)育著巨大的市場(chǎng)潛力。僅2009年我區(qū)朝覲團(tuán)2200多穆斯林生活必需品、饋贈(zèng)品的消費(fèi)就達(dá)1100多萬元，人均5000元以上，如果算上穆斯林人群日常生活和婚喪嫁娶、宗教活動(dòng)的消費(fèi)，這個(gè)市場(chǎng)的容量就可見一斑。有關(guān)專家估計(jì)，今年的增長幅度還將在20％以上，這還不包括食品之外的服裝、飾品、工藝品等其他日常生活用品。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全球有57個(gè)信仰伊斯蘭教的國家，穆斯林人口15億。 穆斯林用品市場(chǎng)分析（1）在已供住宅用地中，經(jīng)濟(jì)適用房、%，%。其中，％，較2009年猛增了1000公頃。可以說，商業(yè)地產(chǎn)是邁向現(xiàn)代化的加速器。但近兩年來，隨著xxx市政府把xxx建設(shè)成為西部區(qū)域中心城市戰(zhàn)略目標(biāo)的不斷實(shí)施，兩個(gè)“適宜”工作的不斷推進(jìn)，xxx商業(yè)地產(chǎn)在宏觀調(diào)控中經(jīng)受著市場(chǎng)的考驗(yàn)！尤其伴隨著xxx市住宅居住區(qū)的不斷分散與擴(kuò)容，較為明顯的多個(gè)板塊居住區(qū)域逐漸形成，商業(yè)地產(chǎn)也開始圍繞這幾個(gè)板塊分散開來。對(duì)于xxx的開發(fā)商和投資客來說，也意味著新的掘金時(shí)機(jī) 。就目前而言一線城市商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)趨于飽和，商業(yè)地產(chǎn)向二、三線轉(zhuǎn)移已是大勢(shì)所趨。隨著國家調(diào)控政策威力漸顯，xxx住宅市場(chǎng)觀望情緒漸濃，住宅市場(chǎng)成交量不斷走低，相比之下，商業(yè)地產(chǎn)行情卻非常穩(wěn)定，5月成交面積甚至和商品住宅相當(dāng)。1―5月份，%。%，增幅顯著。住宅開發(fā)集中于市內(nèi)，考慮到居住環(huán)境，交通，文化生活等因素。，永寧縣8宗共379706平方米，靈武市8宗共675621平方米。第三章 市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析從2010年以來截止7月21日xxx市國土資源局的交易公告上總結(jié)可以得出以下土地情況：，永寧縣6宗700719平方米，靈武市商業(yè)服務(wù)土地6宗共749556平方米。黃河金岸區(qū)域之一xxx縣重點(diǎn)發(fā)展適水產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，做大做強(qiáng)清真食品和穆斯林用品產(chǎn)業(yè)，彰顯塞上江南風(fēng)貌。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要《xxx市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中提出抓住xxx市成為國家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)城市的契機(jī)，圍繞“三個(gè)中心，一個(gè)目的地”（區(qū)域性物流中心、生活服務(wù)中心、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，旅游休閑目的地）建設(shè)目標(biāo)，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。為此，xxx黨委、政府再次提出在經(jīng)濟(jì)全球化的大背景下，堅(jiān)持差異化發(fā)展戰(zhàn)略，充分發(fā)揮xxxxxx的政治、資源、人文、產(chǎn)業(yè)等獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，以沿黃城市帶和黃河金岸建設(shè)為平臺(tái)，積極打造內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)區(qū)，擴(kuò)大開發(fā)開放，充分利用兩種資源，更廣范圍、更寬領(lǐng)域參與國際、國內(nèi)市場(chǎng)分工、合作與競(jìng)爭(zhēng)，更大規(guī)模、更高質(zhì)量吸引資金、技術(shù)、人才、管理等先進(jìn)要素，將黃河金岸建設(shè)成中國與穆斯林世界經(jīng)濟(jì)和文化交流的重要平臺(tái)。李克強(qiáng)副總理到xxx視察工作也強(qiáng)調(diào)指出：“xxx是西部開發(fā)的重要支點(diǎn)”、“加快建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要聚集區(qū)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革發(fā)展的示范區(qū)、生態(tài)文明建設(shè)的先行區(qū)”。 沿黃城市帶建設(shè)的需要建設(shè)沿黃城市帶是xxx黨委、政府提出的一個(gè)大戰(zhàn)略，經(jīng)過一年來的建設(shè)實(shí)施，全區(qū)上下打造黃河金岸的理念不斷深化、內(nèi)涵不斷豐富，外延不斷延伸，建設(shè)勢(shì)頭很好。加強(qiáng)城市保障性住房建設(shè)，支持農(nóng)民進(jìn)城置房創(chuàng)業(yè)就業(yè)。進(jìn)一步擴(kuò)大城市水系，增加城市綠量，建設(shè)景觀精品工程，挖掘文化內(nèi)涵，突出建筑特色，打造生態(tài)花園之城；充分利用各種文體設(shè)施，提升現(xiàn)有場(chǎng)館的服務(wù)功能，發(fā)展休閑運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)，打造休閑運(yùn)動(dòng)之城；積極發(fā)展高層建筑樓群、高端商業(yè)中心、高檔酒店賓館等，體現(xiàn)現(xiàn)代都市風(fēng)格。南融北拓，拉大城市框架?！笆晃濉睍r(shí)期xxx市經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速發(fā)展積累了較為雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)，跨越式發(fā)展思路更加清晰，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的動(dòng)力不斷增強(qiáng)，為xxx市推進(jìn)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變創(chuàng)造了條件。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐加快，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速推進(jìn)，為xxx市調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展壯大優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)提供了有力支持。xxx縣也在“十二五”規(guī)劃綱要中，明確將xxx穆斯林生態(tài)環(huán)保城項(xiàng)目做為發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中重要特色旅游項(xiàng)目來抓，xxx穆斯林生態(tài)環(huán)保城項(xiàng)目，符合xxx市及xxx縣沿黃經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 符合國家及地方戰(zhàn)略規(guī)劃國家“十二五”規(guī)劃綱要中，將“建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，提高生態(tài)文明水平”做為“十二五”時(shí)期主要任務(wù)，并加大了對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)和政策扶持力度。作為xxx的首府，xxx充分發(fā)揮“xxx之鄉(xiāng)”品牌優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展牛羊肉深加工、乳制品、食品、調(diào)味品、保健品等清真食品，挖掘穆斯林風(fēng)味小吃，打造xxx清真菜系，著力開發(fā)飾品、日用品和工藝紀(jì)念品等穆斯林用品，發(fā)展一批具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)骨干企業(yè)和項(xiàng)目，將xxx打造成為全國重要的清真食品及穆斯林用品產(chǎn)業(yè)基地。 截至目前，xxx已初步形成了清真食品、清真餐飲、穆斯林用品、xxx服飾、回鄉(xiāng)文化等為重點(diǎn)的現(xiàn)代清真產(chǎn)業(yè)集群。 xxx市特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展背景xxx是中國最大的xxx聚居區(qū)，xxx人口占全區(qū)人口的36％。加快發(fā)展旅游住宿餐飲業(yè)，規(guī)范旅館服務(wù)，形成良好的旅游接待環(huán)境。構(gòu)筑沿河都市農(nóng)業(yè)休閑帶。依托黃河金岸、長河灣國際休閑度假中心建設(shè)，打造具有中東特色的休閑度假中心，吸引國內(nèi)外穆斯林游客來xxx觀光旅游。xxx縣利用自身區(qū)域優(yōu)勢(shì)，深入挖掘黃河、穆斯林、xxx山、西夏等文化內(nèi)涵和地域特色，開發(fā)建設(shè)精品旅游景區(qū)，構(gòu)建“一山、兩河、一