【正文】 建議，進(jìn)一步準(zhǔn)確細(xì)化市場定位，鎖定目標(biāo)消費(fèi)群體。同時，在首期項(xiàng)目的預(yù)售中，可適當(dāng)加大營銷費(fèi)用的比重，以發(fā)動銷售宣傳的強(qiáng)力攻勢。但仍有一些不確定性因素帶來的風(fēng)險。 社會效益分析該項(xiàng)目建成后，借助xxx大力實(shí)施以面向穆斯林國家和地區(qū)為重點(diǎn)的向西開放戰(zhàn)略，穆斯林生態(tài)環(huán)保城為中阿經(jīng)貿(mào)論壇、回商大會發(fā)展構(gòu)建良好平臺，將吸引更多成功人士和企業(yè)總部入住，形成具有穆斯林特色的低碳生態(tài)示范效益，使生態(tài)環(huán)保城成為人文城市建設(shè)、構(gòu)建和諧社會、向低碳城市發(fā)展、宜居宜業(yè)的濱河新區(qū)。（不含設(shè)備投資）。項(xiàng)目由項(xiàng)目投資方新加坡華德集團(tuán)組織資金投入。42016年1月2020年12月穆斯林環(huán)保城全部開發(fā)完成 項(xiàng)目開發(fā)步驟（1）項(xiàng)目立項(xiàng)通過后，須取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，方可辦理取得土地使用權(quán)的手續(xù)。（3）雨水回滲系統(tǒng)通過透水磚下面鋪設(shè)碎石、沙礫、沙子組成的反濾層，讓雨水滲入到地下，以最大限度地增加雨水自然滲透，補(bǔ)給地下水資源。整個給水系統(tǒng)均受中央管理監(jiān)察，防止水池滿溢而未有及時處理，以及水泵能保持正常運(yùn)作。 同時建議采用以下新型節(jié)能方式：（1）地下水源熱泵系統(tǒng)地下水溫波動小，而且空調(diào)系統(tǒng)比傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行效率要高約40%，熱泵機(jī)組運(yùn)行更可靠、穩(wěn)定，維護(hù)費(fèi)用少，應(yīng)用范圍廣；地下水源熱泵系統(tǒng)運(yùn)行沒有燃燒，沒有排煙，環(huán)保潔凈，實(shí)現(xiàn)供熱、空調(diào)、生活熱水等一機(jī)多用。（2）按規(guī)范在樓內(nèi)配備一定數(shù)量的常用滅火器材。(2)地下停車庫設(shè)防煙疏散樓梯間，采用室內(nèi)自動噴淋消防或氣體消防設(shè)施、消火栓。 （6）另外，針對施工過程中產(chǎn)生的粉塵、噪聲、振動、廢水、廢料等對施工現(xiàn)場周圍環(huán)境造成的污染和危害，施工單位必須做到文明施工，盡可能采取有效措施保護(hù)環(huán)境。生活垃圾實(shí)行分類收集，垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站,由專職衛(wèi)生保潔員統(tǒng)一收集清掃、集中，城市環(huán)保部門運(yùn)往城市垃圾處理場。 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978—1996216。雨水管與其他地下管線（建構(gòu)筑物）間距按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）污水規(guī)劃：。(3)數(shù)據(jù)語音均采用lOOMbid高速傳輸方式，用五類傳輸線。商業(yè)教育中心區(qū)位于生態(tài)環(huán)保城的中心地帶，是生態(tài)城金融、穆斯林文化教育和培訓(xùn)、醫(yī)療、購物、餐飲、休閑、旅游消費(fèi)特色區(qū)，并為生態(tài)城配套設(shè)置電信局、消防站、商業(yè)廣場和生態(tài)公園，滿足不同層次居民需要。 項(xiàng)目建設(shè)功能規(guī)劃充分利用周圍地理環(huán)境等資源優(yōu)勢，建設(shè)成可持續(xù)的、符合自身生態(tài)特點(diǎn)并與區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)相協(xié)調(diào)的、人與自然社會和諧、具有穆斯林特色的宜居社區(qū)，力求成為xxx市示范性小區(qū)。該項(xiàng)目承建公司具有豐富的建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)、雄厚的技術(shù)力量、良好的企業(yè)信譽(yù)，為按時、優(yōu)質(zhì)完成該項(xiàng)目的建設(shè)提供了有力的保證。項(xiàng)目所在地處于xxx盆地的黃河近代沖積平原，海拔1102～1122米，由西南向東北緩慢傾斜。 廣告推廣（1）廣告方案制定原則有效控制宣傳的推進(jìn)節(jié)奏，引導(dǎo)從“關(guān)注——了解——認(rèn)可——購買”的心理接受過程，以熱烈的情感訴求式廣告為線，輔以階段性造勢活動為點(diǎn)，形成大范圍的宣傳面的鋪開，集中表現(xiàn)項(xiàng)目文化特色強(qiáng)勢賣點(diǎn)。項(xiàng)目的建成十分便利廣大群眾及國內(nèi)外游客的休閑旅游。由項(xiàng)目投資方按照國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)方向，多方合作、共同發(fā)揮各自優(yōu)勢，確保生態(tài)環(huán)保城成型。同時，展會中心還具有休閑旅游、觀光學(xué)習(xí)的功能，對吸引外來旅游人員是個很好的亮點(diǎn)，也帶動了生態(tài)環(huán)保城商貿(mào)和會展經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建設(shè)國內(nèi)一流的一低碳建筑、節(jié)能環(huán)保為主題的穆斯林產(chǎn)品博覽中心，是本項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。（一）穆斯林文化交流及教育培訓(xùn)xxx作為全國唯一的xxxxxx，與阿拉伯國家宗教信仰相同、風(fēng)俗習(xí)俗相近、人文環(huán)境相似。相信在不久的將來，清真食品和穆斯林用品業(yè)“xxx制造”也將享譽(yù)穆斯林世界。有關(guān)資料顯示，目前我國2300多個市縣有清真食品和穆斯林用品產(chǎn)業(yè)，從事清真飲食、副食、食品的經(jīng)營戶達(dá)12萬多戶。目前世界清真食品年貿(mào)易額超過21000億美元，并且以每年20%的速度增長。 民用住宅市場xxx今年民生用地猛增1000公頃 ，6月7日，xxx正式公布2010年住房用地供地計劃：，％。一時間，萬達(dá)廣場、綠地21城、逸家財富廣場、萬商國際汽車城等銷售達(dá)到了空前規(guī)模。從以上數(shù)據(jù)及交易信息可以看出，土地的使用，住宅主要集中于xxx市內(nèi)，而其他縣市則主要偏重于工業(yè)用地?！”卷?xiàng)目的建設(shè)，適應(yīng)了黃河金岸的環(huán)保、生態(tài)文明的建設(shè)理念，適應(yīng)了xxx黨委、政府的差異化發(fā)展戰(zhàn)略，故項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。探索政府購買服務(wù)模式，積極嘗試管理社會化、市場化運(yùn)作，創(chuàng)新市政管理養(yǎng)護(hù)新機(jī)制。 城市發(fā)展的需要隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略向縱深推進(jìn)，呼包銀重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)、銀榆鄂能源化工金三角、xxx沿黃城市帶建設(shè)上升為西部大開發(fā)的發(fā)展重點(diǎn)，國務(wù)院支持xxx經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展一系列政策的全面落實(shí)，為xxx市借機(jī)借力，加強(qiáng)區(qū)域合作，加快經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供了寶貴機(jī)遇。xxx擁有“中國清真美食之鄉(xiāng)”和“中國清真食品穆斯林用品產(chǎn)業(yè)基地”等美譽(yù)。依托xxx山鹿盤寺、xxx山巖畫、拜寺口雙塔等旅游資源，打造沿山旅游文化產(chǎn)業(yè)帶。濃郁的回鄉(xiāng)風(fēng)情，雄渾的大漠風(fēng)光，秀麗的塞上水色，古老的黃河文明，神秘的西夏文化，構(gòu)成了xxx多姿多彩的旅游資源。黃河自甘肅出山入川，進(jìn)入xxx，流經(jīng)397公里。 根據(jù)xxx縣的城市發(fā)展規(guī)劃，2015年全縣城鎮(zhèn)人口達(dá)到30萬人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到65%，縣城規(guī)劃區(qū)面積達(dá)到45平方公里。從目前房地產(chǎn)市場分析，商品住宅結(jié)構(gòu)性的矛盾還很突出，建議在下一步方案規(guī)劃時，要根據(jù)市場變化作出更為準(zhǔn)確的市場定位，并做好工程建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)樓盤營銷工作，降低開發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項(xiàng)目風(fēng)險。 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)(第三版)》；216。“筑得暖巢引群鳳，大鵬展翅翔xxx。大xxx戰(zhàn)略的實(shí)施，把xxx市與xxx縣緊緊連在一起，109國道的拓寬改造和xxx北環(huán)高速公路的開工建設(shè)更是為xxx縣的城市發(fā)展拓展了廣闊空間，xxx人將目光盯在軟硬環(huán)境的建設(shè)上，按照xxx加快沿黃城市群建設(shè)，打造黃河金岸的總體要求，依托臨近首府xxx的區(qū)位優(yōu)勢和沿黃地區(qū)優(yōu)越的自然地理?xiàng)l件，全力打造沿黃城市明星城。xxx縣物產(chǎn)資源豐饒，水電氣供應(yīng)充足，其境內(nèi)的xxx山地帶盛產(chǎn)的無煙煤、xxx石、石灰?guī)r、粘土、芒硝、硅鐵、鹽等,儲量大,品質(zhì)高，為xxx縣的工業(yè)發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。 可行性研究報告編制單位編制單位：xxx法人代表：xx 資質(zhì)等級：xx證書編號：xx 承辦單位概況新加坡華德集團(tuán)自1992年起在中國多個地區(qū)的城市進(jìn)行了大規(guī)模的投資與業(yè)務(wù)發(fā)展活動，取得了良好的成效和信譽(yù)。，規(guī)劃以中央大道和經(jīng)三路為界，分為東、南、北三個地塊建設(shè)，北部地塊規(guī)劃用地面積為1835畝，南部地塊規(guī)劃用地面積為3031畝。項(xiàng)目前期需投入資金20億元，主要用于項(xiàng)目流動資金、土地出讓金、基礎(chǔ)建設(shè)等前期資金，這部分投入基本由投資方自有資金投入，可保證項(xiàng)目啟動的正常進(jìn)行。自2009年起，該公司始終堅持有在xxx市xxx縣黃河岸邊（濕地公園內(nèi)）建造xxxxxx國際穆斯林生態(tài)俱樂部的愿望。經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量和效益明顯提高。整個城市處在花園綠林中，滲透于市民生活空間，漫步其中，不覺心曠神怡，猶如置身于一個大花園。 國家發(fā)改委關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報告內(nèi)容和深度規(guī)定要求216。xxx穆斯林生態(tài)環(huán)保城項(xiàng)目為中國和世界阿拉伯國家的經(jīng)貿(mào)文化交流與合作提供平臺，符合雙方人民的利益。xxx市將成為西北地區(qū)東部面向華北經(jīng)濟(jì)圈的重要交通樞紐，成為西北風(fēng)情旅游目的地、旅游集散和綜合服務(wù)中心，發(fā)揮旅游組織、協(xié)調(diào)和商務(wù)服務(wù)的職能，承擔(dān)我區(qū)最重要的國家級大型能源化工基地建設(shè)的職能。 沿黃城市帶的建設(shè)背景古往今來，世界主要城市群都是依靠大江、大河、大海而建設(shè)、而興旺、而發(fā)展。發(fā)展目標(biāo)為將沿黃城市帶(群)打造成為“黃河金岸，塞上明珠”——具有xxx特色的精品城市帶；xxx經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極；西北地區(qū)人與自然和諧發(fā)展的示范基地，西部大開發(fā)新的戰(zhàn)略支點(diǎn)；全國十大新天府，中國面向穆斯林國家的經(jīng)濟(jì)文化交流中心。xxx市政府十二五規(guī)劃中提出大力發(fā)展特色文化旅游業(yè)。加快發(fā)展旅游住宿餐飲業(yè)，規(guī)范旅館服務(wù)，形成良好的旅游接待環(huán)境。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 符合國家及地方戰(zhàn)略規(guī)劃國家“十二五”規(guī)劃綱要中，將“建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，提高生態(tài)文明水平”做為“十二五”時期主要任務(wù)，并加大了對生態(tài)環(huán)境保護(hù)和政策扶持力度。南融北拓，拉大城市框架。李克強(qiáng)副總理到xxx視察工作也強(qiáng)調(diào)指出：“xxx是西部開發(fā)的重要支點(diǎn)”、“加快建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要聚集區(qū)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革發(fā)展的示范區(qū)、生態(tài)文明建設(shè)的先行區(qū)”。第三章 市場分析 房地產(chǎn)市場分析從2010年以來截止7月21日xxx市國土資源局的交易公告上總結(jié)可以得出以下土地情況：，永寧縣6宗700719平方米，靈武市商業(yè)服務(wù)土地6宗共749556平方米。1―5月份，%。但近兩年來，隨著xxx市政府把xxx建設(shè)成為西部區(qū)域中心城市戰(zhàn)略目標(biāo)的不斷實(shí)施，兩個“適宜”工作的不斷推進(jìn)，xxx商業(yè)地產(chǎn)在宏觀調(diào)控中經(jīng)受著市場的考驗(yàn)！尤其伴隨著xxx市住宅居住區(qū)的不斷分散與擴(kuò)容，較為明顯的多個板塊居住區(qū)域逐漸形成，商業(yè)地產(chǎn)也開始圍繞這幾個板塊分散開來。 穆斯林用品市場分析（1）但我國清真食品及穆斯林用品年貿(mào)易額只有21億美元，%，其中出口額不足1億美元，占有的國際市場份額很小，因此蘊(yùn)育著巨大的市場潛力。目前我區(qū)清真食品、穆斯林用品產(chǎn)業(yè)化、集約化、國際化、規(guī)?；幕A(chǔ)已經(jīng)形成，將建成全球最大的清真食品穆斯林用品生產(chǎn)基地和出口基地。第二部分為產(chǎn)業(yè)基地組織實(shí)體建設(shè)，也就是通過招商、成立、合作、提供優(yōu)惠政策等多種手段聚集一批穆斯林產(chǎn)業(yè)企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)聚集群。（二）穆斯林用品開發(fā)及加工穆斯林用品加工功能是本項(xiàng)目中的一個主要功能，加工產(chǎn)品包括：穆斯林服裝、飾品、工藝品等其他日常生活用品。同時，立足生態(tài)環(huán)保城的內(nèi)涵，依托生態(tài)城發(fā)展穆斯林國際文化交流功能，定期組織全國性的，或者國際性的大型會展活動，能不斷推動穆斯林產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，縮小地區(qū)差別以及國內(nèi)外的技術(shù)差別，有利于穆斯林產(chǎn)品的研發(fā)生產(chǎn)和銷售。（六）生態(tài)文化旅游、休閑、康樂區(qū)圍繞著提高在xxx市的凝聚力和輻射力為目標(biāo)，作為穆斯林生態(tài)環(huán)保城的重要組成部分，生態(tài)城所在的休閑旅游功能區(qū)的定位是xxx市以沿河帶為主線的xxx旅游帶上的重要一環(huán)，它將以濱河商務(wù)休閑中心、高爾夫球場、游樂場為核心，以黃河風(fēng)景旅游為特色。 綜合分析（1）從大的方面看，xxx縣作為xxx區(qū)域中心城市的重要承接區(qū)，xxx縣物產(chǎn)豐富，物價低，隨著城市建設(shè)的發(fā)展，已顯園林城市的雛形，城市的吸納能力日益增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場也保持了平穩(wěn)快速發(fā)展態(tài)勢，無論從市場開發(fā)還是市場銷售情況看，都呈現(xiàn)了較快增長趨勢。 銷售推廣策略建議以直銷行銷與關(guān)系行銷為核心的組合營銷策略（1）培訓(xùn)一支出色的推銷隊伍，變被動等客上門為主動出擊（DM）。生態(tài)環(huán)保城地勢平坦，規(guī)劃用地性質(zhì)為一般農(nóng)業(yè)用地。項(xiàng)目地位于xxx縣城東部，xxx以北、快速通道以南、黃河金岸以西，交通便利，地理位置優(yōu)越。第五章 建設(shè)方案本項(xiàng)目選址在xxx縣城東部，緊臨濱河大道，規(guī)劃區(qū)以中央大道和經(jīng)三路為界，分為東、南、北三個地塊。該區(qū)主要設(shè)置高檔別墅，西部設(shè)有防護(hù)林帶，并在小區(qū)配套建設(shè)小學(xué)、汽車站、供熱中心等，小區(qū)環(huán)境以水系貫通，建筑風(fēng)格以歐式為主。項(xiàng)目建設(shè)明細(xì)表用地屬性建設(shè)內(nèi)容占地面積（畝）建筑面積（萬m2）北部地塊五星級酒店及休閑度假區(qū)21826高檔別墅住宅區(qū)112590穆斯林交流區(qū)49226南部地塊商業(yè)教育及醫(yī)療服務(wù)中心區(qū)1545150居民安置區(qū)1486119東部地塊景觀綠化帶