某房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)-文庫(kù)吧資料
2024-12-08 20:58本頁(yè)面
【正文】 筑面積為 平方米，共包含 32 棟住宅樓，其中小高層（ 11 層）共 9 棟，建筑面積為 平方米；高層（ 18 層、 24層）共 23棟，建筑面積為 平方米；商業(yè)建 筑面積為 平方米；幼兒園 平方米（不可銷售），公共配套建筑 平方米（不可銷售）。 根據(jù)給定的資料數(shù)據(jù) ，綜合運(yùn)用“工程經(jīng)濟(jì)學(xué)”所學(xué)的各種知識(shí)和方法，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)并做出結(jié)論。 確定項(xiàng)目的規(guī)劃功能、開(kāi)發(fā)檔次、開(kāi)發(fā)成本和市場(chǎng)營(yíng)銷對(duì)象，并對(duì)該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性做出評(píng)價(jià)，為委托投資決策及來(lái)發(fā)項(xiàng)目融資提供依據(jù)。 17 2 第一章 概述 本課題的目的 ： 通過(guò)市場(chǎng)供需研究和財(cái) 務(wù)經(jīng)濟(jì)分析， 對(duì)投資和和資金籌措，成本費(fèi)用，銷售收入，銷售稅金及附加等進(jìn)行估算的基礎(chǔ)上，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度及價(jià)格體系和項(xiàng)目評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，從項(xiàng)目財(cái)務(wù)角度分析計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)上的財(cái)務(wù)費(fèi)用和效益。 11 風(fēng)險(xiǎn)分析 9 8 資金來(lái)源與運(yùn)用表 7 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及 附加估算表 5 工程建設(shè)其他費(fèi)用表 4 項(xiàng)目總投資估算表 4 第三章 編制報(bào)表、 指標(biāo)計(jì)算、風(fēng)險(xiǎn)分析 4 3 2 2 項(xiàng)目概況 2 第二章 項(xiàng)目概況 2 本課題的目的《工程經(jīng)濟(jì)學(xué)》課程設(shè)計(jì)報(bào)告 安東新區(qū)的某房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 學(xué) 期 20212021 學(xué)年第二學(xué)期 系（院） 建筑工程學(xué)院 專 業(yè) 工程管理 年 級(jí) 2021級(jí) 學(xué) 號(hào) 101502053 姓 名 張遜 指導(dǎo)教師 張 曉 兵 日 期 2021 年 6 月 1 目錄 第一章 概述 2 設(shè)計(jì)內(nèi)容要求 2 市場(chǎng)研究 3 3 4 4 建筑工程費(fèi)用估算表 5 投資使用計(jì)劃與 資金籌措表 7 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 10 第四章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 11 現(xiàn)金流量分析 14 第五章 結(jié)論 15 附錄 對(duì)項(xiàng)目預(yù)期進(jìn)行進(jìn)行可行性分析。 本課題的任務(wù)要求： 本課程設(shè)計(jì)是位于安東新區(qū)的某房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 。 第二章 項(xiàng)目概況 . 項(xiàng)目概況 隨著安陽(yáng)城市化進(jìn)程的加快、城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，城市用地功能進(jìn)一步拓展，尤其是安陽(yáng)新區(qū)的開(kāi)發(fā)，現(xiàn)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬在安陽(yáng)市東開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)一房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目總規(guī)劃用地總面積為 平方米，總建筑面積為 平方米。 項(xiàng)目擬建規(guī)模和建筑面積分配 類型 建筑面積 (m2) 建筑面積所占比例 (%) 新 建 建 筑 高層住宅 72% 小高層住宅 11% 地區(qū)商業(yè)建筑 13% 配套公建 % 幼兒園 % 、市場(chǎng)研究 3 （一） 安陽(yáng)市東區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)位優(yōu)勢(shì)： 安東區(qū)西起曙光路，東至京港澳高速公路，北起黃河，南至文昌大道，是未來(lái)的行政及居住核心區(qū)域，也是安陽(yáng)市規(guī)劃的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，目前行政機(jī)關(guān)單位林立，配套設(shè)施不斷完善，是未來(lái)最宜居的高檔居住片區(qū)。區(qū)域客戶主要以私營(yíng)為主，安東去機(jī)關(guān)單位公務(wù)員，企業(yè)中高層為主，還有部分來(lái)至周邊縣城的高收入客戶。 投資估算 根據(jù)安陽(yáng)市的同類開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際情況，確定各項(xiàng)投資估算指標(biāo)為：商業(yè)建筑為 2200 元 /m2，小高層住宅為 1400 元 /m2，高層住宅為 1800 元 /m2，幼兒園及公共配套設(shè)施均為 800 元 /m2，其他工程費(fèi)用見(jiàn)投資估算表，征地 200畝， 75 萬(wàn)元 /畝（已含相關(guān)稅費(fèi)），工程建設(shè)其他費(fèi)用按照相關(guān)依據(jù)自行估算，經(jīng)營(yíng)資金不計(jì)。 資金籌措 本項(xiàng)目投資來(lái)源包括 自有資金、銷售收入和貸款三部分，自有資金占開(kāi)發(fā)建設(shè)投資的 20%，實(shí)現(xiàn)銷售收入以后，當(dāng)年的銷售收入（扣除稅費(fèi)）用于當(dāng)年投資，如有盈余，結(jié)轉(zhuǎn)下年，不足部分向建設(shè)銀行貸款（年利率按 8％計(jì)），為簡(jiǎn)化計(jì)算，現(xiàn)金流量的發(fā)生時(shí)點(diǎn)均遵循年末習(xí)慣法。 （ 2）管理費(fèi)用：指開(kāi)發(fā)企業(yè)、行政管理部門為管理和組織生產(chǎn)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，按開(kāi)發(fā)建設(shè)成本的 5%計(jì)算。其中，銷售人員工資按銷售收入的 1%計(jì)算，廣告費(fèi)按銷售收入的 4%計(jì)算。
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