鄭州寫(xiě)字樓-xxxx年凱利國(guó)際中心營(yíng)銷提報(bào)-文庫(kù)吧資料
2025-03-12 03:52本頁(yè)面
【正文】 9月 3日大河報(bào)封面通欄 8月 15日大河報(bào)報(bào)廣 推廣分析 個(gè)案掃描 —— 升龍廣場(chǎng) ★地段都極具優(yōu)勢(shì)、升龍品牌有較高知名度，規(guī)模較大 ★形象好，在售 B14寫(xiě)字樓產(chǎn)品高度是區(qū)域內(nèi)第二高， ★硬件常規(guī)、簽約希爾頓國(guó)際酒店 ★售價(jià)常規(guī)寫(xiě)字樓 ★線上與線下相結(jié)合：活動(dòng) +推廣，推廣以報(bào)廣 +短信 +網(wǎng)絡(luò) +戶外+加油站燈箱 +廣告機(jī) +路名牌為推廣渠道。 個(gè)案掃描 —— 升龍廣場(chǎng) 基礎(chǔ)信息 位 置 鄭東新區(qū)東風(fēng)東路與商鼎路交匯處 開(kāi) 發(fā) 商 河南連捷置業(yè)有限公司 總 體 量 600000平方米 總 層 數(shù) B1 37層 外 立 面 LOWE玻璃幕墻 物業(yè)服務(wù) 升龍 物業(yè) 單層面積 3700平方 電梯數(shù)量 8部高速進(jìn)口三菱電梯 車位數(shù)量 地上加地下共 4329 車位配比 124:1 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 +公共部分精裝 單層層高 4米 大 堂 1000平方米 產(chǎn)品亮點(diǎn) 緊鄰新客站、規(guī)模極具優(yōu)勢(shì)、標(biāo)準(zhǔn)層面積適中 動(dòng)態(tài)分析 在售 房源 未售 房源 銷售 動(dòng)態(tài) 價(jià)格 （元 /平米） 優(yōu)惠 銷售 金額 活動(dòng) 來(lái)訪 B14B棟在推 1117層特價(jià)房及 3035層高層房源 B14A地塊 B14B棟在推 1117層特價(jià)房及3035層高層房源，B1 B12基本售罄， 3035高樓1300014000元 1115低樓層12023元左右 按揭 1%，一次性 2%；賭石活動(dòng)客戶 88折優(yōu)惠 689萬(wàn) 9月 7日賭石活動(dòng) 9月 13日中秋節(jié)活動(dòng)及 3035層開(kāi)盤(pán)活動(dòng) 15組 左右 /天 升龍廣場(chǎng)活動(dòng)頻繁，幾乎周周活動(dòng)，所以來(lái)訪量較高。 個(gè)案掃描 —— 亞新廣場(chǎng) 個(gè)案掃描 —— 亞新廣場(chǎng) 亞新廣場(chǎng)銷售狀況匯總： 亞新廣場(chǎng)自 2023年 10月份進(jìn)場(chǎng)以來(lái)，推售房源為西塔 15層以下房源，總計(jì) 120套房源，銷售 60套，總面積 17942㎡，總成交面積 9128㎡，去化率為51%。 產(chǎn)品總結(jié) 個(gè)案掃描 —— 高鐵商圈 綠地中心 開(kāi)發(fā)商 鄭州亞新鄭東置業(yè)有限公司 位置 商鼎路與心怡路口南 100米 規(guī)模 總建筑面積約 11萬(wàn)平斱米，其中寫(xiě)字樓 物業(yè)形態(tài) 整個(gè)項(xiàng)目由西、東塔組成 戶型面積 標(biāo)準(zhǔn)層面積為 1800㎡，面積區(qū)間 134171㎡； 價(jià)格 2023年 10月份內(nèi)部認(rèn)購(gòu)均價(jià) 12023元， 2023年 7月份開(kāi)盤(pán)均價(jià)13300 銷售情況 項(xiàng)目自 2023年 9 月底售樓部開(kāi)放，開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)籌 配套設(shè)施 高鐵、商業(yè)配套 賣點(diǎn) 第一太平戴維斯物管 個(gè)案掃描 —— 亞新廣場(chǎng) 產(chǎn)品設(shè)計(jì) —— 項(xiàng)目大堂挑高 米，面積 1500 ㎡，其中 15 層為商業(yè)， 624 層為寫(xiě)字樓，標(biāo)準(zhǔn)層高 米，標(biāo)準(zhǔn)層面積為 1800 ㎡，平層 12 戶， 8 部電梯，內(nèi)有中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)以及配套網(wǎng)絡(luò)地板。同時(shí)樓棟每隔 6層有挑高樓層，層高 ，挑高樓層僅 6戶，占據(jù)兩個(gè)對(duì)角位置，剩余兩個(gè)對(duì)角位置為鏤空的空中花園。北塔 13層為 17米挑高大堂， 453層為辦公， 5456為空中商業(yè)， 5763層為豪華辦公（南塔 54層為游泳池， 5663層為空中花園） 戶型面積 標(biāo)準(zhǔn)層面積 4400平米，主力戶型 190400平米 價(jià)格 一期實(shí)收均價(jià) 15000元 /㎡ 客戶構(gòu)成 成交客戶以鄭東新區(qū)和金水區(qū)為主，多為私營(yíng)業(yè)主，企業(yè)高管及 高級(jí)白領(lǐng)等 銷售情況 北塔與去年 11月 10日開(kāi)盤(pán)，推出 429層辦公區(qū)間，共計(jì)房源 376套，銷售價(jià)格 1400020230元 /㎡，一房一價(jià)，無(wú)附加優(yōu)惠，截止 12月，項(xiàng)目累計(jì)銷售約 331套左右，銷售額達(dá) 。 區(qū)域內(nèi)乙級(jí)寫(xiě)字樓成交情況 2023年 18月份區(qū)域內(nèi)乙級(jí)寫(xiě)字樓成交情況 區(qū)域 檔次 項(xiàng)目名稱 銷售套數(shù) 銷售面積 銷售金額 銷售均價(jià) 高鐵站板塊 乙級(jí) 建正東方中心 260 52425 504203047 9618 高鐵站板塊 乙級(jí) 東方陸港 42 150771359 12930 高鐵站板塊 乙級(jí) 嘉億東方大廈 19 3533 36621069 10365 高鐵站板塊 乙級(jí) 永和宇宙星 63 4163 55921377 13433 高鐵站板塊 乙級(jí) 蘭德威斯頓廣場(chǎng) 8 11502490 10337 高鐵站板塊 乙級(jí) 正巖鉑茲中心 33 4894 53670000 10966 區(qū)域內(nèi)丙級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)品特征 區(qū)域內(nèi)丙級(jí)寫(xiě)字樓成交情況 2023年 18月份區(qū)域內(nèi)丙級(jí)寫(xiě)字樓成交情況 區(qū)域 檔次 項(xiàng)目名稱 銷售套數(shù) 銷售面積 銷售金額 銷售均價(jià) 高鐵站板塊 丙級(jí) 正商和諧大廈 93 24531 220532933 8990 高鐵站板塊 丙級(jí) 偉業(yè)國(guó)際廣場(chǎng) 608 40129 332910184 8296 高鐵站板塊 丙級(jí) 易元國(guó)際 113 15901 80246203 5047 （內(nèi)部房源簽約） 從上圖來(lái)看，區(qū)域內(nèi)丙級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目月均銷售 34套，月均銷售 3357㎡ ，丙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)主流均價(jià)在 83009000／㎡之間，比鄭東新區(qū)商品住宅的價(jià)格還低，嚴(yán)重商住倒掛。 級(jí)別分類說(shuō)明：甲級(jí)以上（滿足 5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)中的 4項(xiàng)或全部標(biāo)準(zhǔn) ）、乙級(jí) （滿足 5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)中的 3項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)）、丙級(jí)（滿足 5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)中的 3項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)以下） 在售項(xiàng)目 甲級(jí)以上 綠地中心 上上國(guó)際 升龍廣場(chǎng) 〃 天樞 亞新廣場(chǎng) 凱利國(guó)際中心 匯藝大廈 乙級(jí) 建正東方中心 威斯頓廣場(chǎng) 嘉億東方大廈 正巖 〃 鉑茲中心 1MA國(guó)際傳媒中心 河南商會(huì)大廈 永和宇宙星 東方陸港 海馬商務(wù)中心 中新海賦國(guó)際 萬(wàn)眾大廈 丙級(jí) 易元國(guó)際 偉業(yè)國(guó)際廣場(chǎng) 廣地和順中心 正商和諧大廈 板內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)品特征分析 項(xiàng)目 名稱 項(xiàng)目 檔次 項(xiàng)目指標(biāo) 占地 面積（畝）容積率 總建面 （萬(wàn)㎡） 地上 總建面（萬(wàn)㎡） 裙房體量（萬(wàn)㎡） 辦公體量 （萬(wàn)㎡） 建筑形態(tài) 標(biāo)準(zhǔn)層面積 （㎡） 辦公主力面積分割（㎡） 辦公標(biāo)準(zhǔn)層層高 （ m） 辦公裝修 停車位 辦公電梯 大堂 外立面 網(wǎng)絡(luò)地板 配比（㎡ /1個(gè)） 停車方式 面積配比 品牌及數(shù)量 內(nèi)飾 面積（㎡） 挑高 （ m） 裝修情況 綠地中心 甲 +級(jí) 63 15.7 82 54 雙塔 4000 442（ 3）、192202（ 8)、269276（ 4） 全精裝修 220 普通停車 3965 —— 、58部 豪華裝修 3700 16 豪華裝修 LOWE玻璃 有 上上國(guó)際 甲 +級(jí) 19 10.6 2 雙塔 1700 100460 全精裝修 121 全自動(dòng)機(jī)械停車 3558 未定、9部 豪華裝修 3000 23 豪華裝修 LOWE玻璃 有 凱利國(guó)際中心 甲 +級(jí) 25 7 16 雙塔 2023 171370 全精裝修 140 全自動(dòng)機(jī)械停車 4545 未定、11部 豪華裝修 1000 20 豪華裝修 LOWE玻璃 無(wú) 亞新廣場(chǎng) 甲 +級(jí) 33 7 12 雙塔 1800 131167 全精裝修 120 普通停車 4250 通力、單棟 8部 豪華裝修 1500 豪華裝修 LOWE玻璃 有 升龍廣場(chǎng) 〃天樞B座 甲級(jí) —— —— —— —— —— 11 單塔 3542 140358 公共精裝 95 普通停車 3800 未定、26部 普通裝修 —— 15 普通精裝 LOWE玻璃 無(wú) 匯藝大廈 甲級(jí) 7 14.1 A塔 2160 151311 公
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