國際寫字樓項目定位及營銷推廣方案-文庫吧資料
2025-01-16 06:31本頁面
【正文】 質、價格、形象、硬件等方面要求甚高。產品技術為德國和美國技術。 在空調的送新風系統(tǒng)前，加入富氧空氣。整套設備造價約 170萬。 營造一種人文氣息濃郁、親近自然的氛圍，體現(xiàn)“關注人文關注健康”的理念。 開放式商務洽談區(qū) 商務式物業(yè) 設置商務中心 提供前臺引領服務 提供小型視頻會議服務 商務減壓功能區(qū) 除了每隔層都有的空中花園外，在中銀國際的頂層設立茶室、咖啡吧。 Ecological、 environmental protection and Health 生態(tài)、環(huán)保、健康 第六個 E 旨在提倡一種 生態(tài) 、 環(huán)保 、 健康 的高效率辦公新理念。 Exact place for business 純商務 第五個 E 越來越多的人要求 純粹 的商務辦公環(huán)境， 純粹 的辦公氛圍。 本案在建筑設計中融入了現(xiàn)代主義的穿插、錯落、灰空 間等設計手法，使建筑本身具有了獨特的魅力。 第二個 E Elegant building 有品位的建筑 有品位，是頂級寫字樓的建筑語言。同時，規(guī)模伸展力及拓展性更表現(xiàn) 在其所在商務區(qū)域產業(yè)鏈條的完整性上。使我們的項目更具人性化。 一些大中型公司機構（金融保險等）已基本入住了其他寫字樓項目。 威脅（ T） 市場處于發(fā)展階段，增長迅速但容量有限。 競爭對手缺乏有力的推廣，給我們留下了較大的操作空間。 機會（ O） 市場上定位純寫字樓的樓盤尚處于起步階段，仍有市場空間。 地上停車位不足。 劣勢（ W） 本案與周圍項目的距離過近，周邊環(huán)境過于局促，項目的正立面不夠開闊，影響了項目的整體氣勢。 周邊環(huán)境優(yōu)勢，與海德假日酒店、包頭賓館、青鳥健身、太陽城中心區(qū)等為鄰。如果不能刺激市場出現(xiàn)新的需求，價格停滯甚至下滑可能只是時間問題了。 影響包頭高檔商務寫字樓（包括商住型公寓）銷售的主要因素有：銷售價格、投資價值、 使用價值、第三產業(yè)自身發(fā)展規(guī)模及引進速度。 市場中投資者所占比例仍然較大，他們關注回報率與出租率，對價格變化比較敏感。 2023年下半年開始，包頭高檔寫字樓（包括商住型公寓）的租金增幅放緩。 定位準確、低于市場心理價位的并具有投資價值的高檔寫字樓銷售較快，而高于市場心理價位的高檔寫字樓則銷售遲緩。同時高檔寫字樓（包括商住型公寓）租金逐步上揚，高檔寫字樓（包括商住型公寓）投資蘊藏著較大的商機。 中銀國際具備 5A功能，即自動化管理系統(tǒng)（ BAS）、自動化監(jiān)控 及保安系統(tǒng)（ ACS）、消防自動化系統(tǒng)（ FAS）、通訊自動化系 統(tǒng)（ CAS）、辦公自動化系統(tǒng)（ OAS）。中銀國際寫字樓 項目定位及營銷推廣方案 包頭博石置業(yè) 北京高度偉業(yè) 第一部分 項目概況及市場分析 中銀國際寫字樓項目位于昆區(qū)鋼鐵大街南側，包頭賓館對面。 建設用地： ， 總建筑面積： ，地上建筑面積 ， 最高建筑層數(shù)： 26層， 綠化率： 22%， 容積率： ， 建筑密度： 34%， 機動車停車數(shù)量： 13
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