國際寫字樓項目定位及營銷推廣方案(編輯修改稿)
2025-01-30 06:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 Exact place for business 純商務(wù) 第五個 E 越來越多的人要求 純粹 的商務(wù)辦公環(huán)境， 純粹 的辦公氛圍。 這也是區(qū)別于其它公寓寫字樓的特點(diǎn)。 Ecological、 environmental protection and Health 生態(tài)、環(huán)保、健康 第六個 E 旨在提倡一種 生態(tài) 、 環(huán)保 、 健康 的高效率辦公新理念。 我們?yōu)槭裁匆岢? ? 6E 提升本案商務(wù)寫字樓的價值 弱化本案劣勢，凸顯出本案的優(yōu)勢 在眾多同質(zhì)化寫字樓中以嶄新的理念脫穎而出 我 們 離 6E 有 多 遠(yuǎn)？ 1. E 重要的商務(wù)區(qū) 2. E 有品位的建筑 3. E 一流的硬件設(shè)施與服務(wù) 4. E 出眾的客戶 5. E 純商務(wù) 6. E 生態(tài)、環(huán)保、健康 基本具備 基本具備、但仍需完善 具備一部分、需要加強(qiáng) 需要挖掘 基本具備 部分具備、需要拓展 真正實現(xiàn) 我們還需要做什么？ 6E 開放式商務(wù)洽談區(qū) 商務(wù)式物業(yè) 商務(wù)減壓功能區(qū) 強(qiáng)化高效辦公的理念 更多的考慮業(yè)主商務(wù)辦公的需求 送氧系統(tǒng) 綠色大廳 高檔的寫字樓不僅僅 是建筑的堆砌， 更多的考慮了人的感受 將原有的空中花園的賣點(diǎn) 更加突出和強(qiáng)化， 深化健康辦公、高效辦公的理念 營造一種人文氣息濃郁、 親近自然的氛圍， 體現(xiàn)“關(guān)注人文關(guān)注健康” 的理念。 開放式商務(wù)洽談區(qū) 商務(wù)式物業(yè) 設(shè)置商務(wù)中心 提供前臺引領(lǐng)服務(wù) 提供小型視頻會議服務(wù) 商務(wù)減壓功能區(qū) 除了每隔層都有的空中花園外，在中銀國際的頂層設(shè)立茶室、咖啡吧。 綠色大廳 將主入口改在建筑北面， 一樓大廳建成綠色大廳， 增加植物和室內(nèi)仿真山水景觀。 營造一種人文氣息濃郁、親近自然的氛圍，體現(xiàn)“關(guān)注人文關(guān)注健康”的理念。 送氧系統(tǒng) 方案 1 方案 3 方案 2 在空調(diào)的送新風(fēng)系統(tǒng)前，加入富氧空氣。整套設(shè)備造價約 170萬。 在每層的空中花園部位加裝 小型造氧機(jī)， 每臺約 700— 1800元。 在空調(diào)的送新風(fēng)系統(tǒng)前，加入富氧空氣。整套設(shè)備采用青藏鐵路列車送氧系統(tǒng)，造價：約 350萬。產(chǎn)品技術(shù)為德國和美國技術(shù)。 客 戶 定 位 大中型外埠及本地能源、地產(chǎn)、金融、投資、高新科技等企業(yè)。 這類企業(yè)需要辦公場所更能體現(xiàn)其身份和實力；對寫字樓的品質(zhì)、價格、形象、硬件等方面要求甚高。 投資者 購買者是市場上投資型資金的擁有者，他們所追求的是高額投資回報，對價格十分敏感，他們最關(guān)心的是物業(yè)的保值、升值能力，要求物業(yè)預(yù)留有足夠的升值空間作為投資信心的保證。 價 格 定 位 鑒于目前包頭高檔寫字樓市場情況，建議低價入市，根據(jù)市場反饋，逐步拉升售價。最終，實現(xiàn)本項目均價預(yù)計比市場均價高 5%左右。 第四部分 營銷推
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