【文章內(nèi)容簡介】 石材點綴 無 B塔 1776 123180 公共精裝 2966 未定、6部 普通裝修 500 10 區(qū)域內(nèi)甲級寫字樓成交情況 2023年 18月份區(qū)域內(nèi)甲級寫字樓成交情況 區(qū)域 檔次 項目名稱 銷售套數(shù) 銷售面積 銷售金額 銷售均價 金水東路板塊 甲 +級 美盛中心 35 8370 208145215 24868 高鐵站板塊 甲 +級 綠地中心 331 93081 1607446305 17269 高鐵站板塊 甲級 匯藝大廈 56 7693 108557846 14111 高鐵站板塊 甲級 升龍廣場 122 24137 329691431 13659 高鐵站板塊 甲級 亞新廣場 60 9128 121325689 13292 高鐵站板塊 甲級 凱利國際中心 11 21967734 11434 金水東路板塊 甲級 楷林 IFC 249 43544 425413269 13761 金水東路板塊 甲級 東方國際廣場 221 30089 326320863 10845 金水東路板塊 甲級 綠地新都會 432 67302 835367236 12412 從上圖來看，區(qū)域內(nèi)甲級寫字樓項目月均銷售 21套，月均銷售 3962㎡ ，超甲級寫字樓均價在 17000元／㎡以上，甲級寫字樓項目市場主流均價在 1080014200元／㎡ 之間。 區(qū)域內(nèi)乙級寫字樓產(chǎn)品特征 從上圖來看，區(qū)域內(nèi)乙級寫字樓項目月均銷售 10套，月均銷售 2149㎡ ，乙級寫字樓市場主流均價在 960013000／㎡之間。 區(qū)域內(nèi)乙級寫字樓成交情況 2023年 18月份區(qū)域內(nèi)乙級寫字樓成交情況 區(qū)域 檔次 項目名稱 銷售套數(shù) 銷售面積 銷售金額 銷售均價 高鐵站板塊 乙級 建正東方中心 260 52425 504203047 9618 高鐵站板塊 乙級 東方陸港 42 150771359 12930 高鐵站板塊 乙級 嘉億東方大廈 19 3533 36621069 10365 高鐵站板塊 乙級 永和宇宙星 63 4163 55921377 13433 高鐵站板塊 乙級 蘭德威斯頓廣場 8 11502490 10337 高鐵站板塊 乙級 正巖鉑茲中心 33 4894 53670000 10966 區(qū)域內(nèi)丙級寫字樓產(chǎn)品特征 區(qū)域內(nèi)丙級寫字樓成交情況 2023年 18月份區(qū)域內(nèi)丙級寫字樓成交情況 區(qū)域 檔次 項目名稱 銷售套數(shù) 銷售面積 銷售金額 銷售均價 高鐵站板塊 丙級 正商和諧大廈 93 24531 220532933 8990 高鐵站板塊 丙級 偉業(yè)國際廣場 608 40129 332910184 8296 高鐵站板塊 丙級 易元國際 113 15901 80246203 5047 （內(nèi)部房源簽約） 從上圖來看，區(qū)域內(nèi)丙級寫字樓項目月均銷售 34套，月均銷售 3357㎡ ，丙級寫字樓市場主流均價在 83009000／㎡之間，比鄭東新區(qū)商品住宅的價格還低，嚴(yán)重商住倒掛。 開發(fā)商 河南綠地廣場置業(yè)發(fā)展有限公司 位置 鄭東新區(qū)東風(fēng)東路商鼎路交叉路口 規(guī)模 項目規(guī)劃總建筑面積 82萬㎡，容積率 19 物業(yè)形態(tài) 建筑形態(tài)為國際甲級辦公、高端商業(yè)、文化娛樂。北塔 13層為 17米挑高大堂， 453層為辦公， 5456為空中商業(yè)， 5763層為豪華辦公（南塔 54層為游泳池， 5663層為空中花園） 戶型面積 標(biāo)準(zhǔn)層面積 4400平米，主力戶型 190400平米 價格 一期實收均價 15000元 /㎡ 客戶構(gòu)成 成交客戶以鄭東新區(qū)和金水區(qū)為主，多為私營業(yè)主，企業(yè)高管及 高級白領(lǐng)等 銷售情況 北塔與去年 11月 10日開盤，推出 429層辦公區(qū)間，共計房源 376套，銷售價格 1400020230元 /㎡，一房一價，無附加優(yōu)惠，截止 12月，項目累計銷售約 331套左右，銷售額達 。 配套設(shè)施 高鐵，商業(yè) 賣點 增值潛力、品牌、地標(biāo)、高鐵 個案掃描 —— 高鐵商圈 綠地中心 北塔標(biāo)準(zhǔn)層 北塔 17/31/45F 北塔 9/23/37/51F 北塔16/30/44F 產(chǎn)品特征 —— 項目標(biāo)準(zhǔn)層為 16戶，層高 ，整層面積為 4400㎡，單個戶型面積從 190440㎡。同時樓棟每隔 6層有挑高樓層，層高 ，挑高樓層僅 6戶，占據(jù)兩個對角位置，剩余兩個對角位置為鏤空的空中花園。 個案掃描 —— 高鐵商圈 綠地中心 個案掃描 —— 高鐵商圈 綠地中心 動態(tài)分析 在售 房源 未售 房源 銷售 動態(tài) 價格 （元 /平米） 優(yōu)惠 銷售 金額 活動 來訪 北塔 43層以下、南塔 37層以下及 442層 北塔 43層以上，南塔 42層以上 北塔 43層以下、南塔 37層以下及 442層認(rèn)籌 17000左右，部分剩余房源 14000元 4142 10萬抵50萬 約 800萬 9月 15日開盤 15組左右/天 價位為區(qū)域內(nèi)最高，兩棟同時在售，來訪量大，銷售情況較好 紫荊山人民會堂三面翻 經(jīng)三路紅磚路戶外大牌 高鐵站候車廳戶外 機場 環(huán)線 路名牌 廣告機 紫荊山路商城路戶外大牌 金水路紫荊山立交西 南省軍區(qū)旁屋頂戶外 推廣分析 個案掃描 —— 高鐵商圈 綠地中心 商都網(wǎng) ,搜房網(wǎng) 高鐵站立柱廣告 高鐵站立柱廣告 火車站戶外 紫荊山百貨液晶屏 鐵路地下橋廣告 個案掃描 —— 高鐵商圈 綠地中心 樓體字 寫字樓燈箱 路邊液晶廣告屏 中州大道金水立交戶外 候車廳 個案掃描 —— 高鐵商圈 綠地中心 ★由綠地集團開發(fā)知名度高，規(guī)模大 —— 60萬方； ★ 地段為高鐵站正對面，河南第一高塔 286米，昭示性非常好 ★ 大堂 3700平米挑高 17米，絕無僅有 ★ 每七層一個空中花園， 240米空中無邊界泳池 ★ 進口高速電梯 7米 /秒 ★綠地集團戶外投放數(shù)量充足，人流量大的區(qū)域全面覆蓋，短信 50萬條 /周 以及每周各大報廣，多種渠道配合，在鄭州市場形成了覆蓋性投放，對項目銷售的信息釋放具有極大的配合作用，滿足項目強銷期的渠道需求。 產(chǎn)品總結(jié) 個案掃描 —— 高鐵商圈 綠地中心 開發(fā)商 鄭州亞新鄭東置業(yè)有限公司 位置 商鼎路與心怡路口南 100米 規(guī)模 總建筑面積約 11萬平斱米，其中寫字樓 物業(yè)形態(tài) 整個項目由西、東塔組成 戶型面積 標(biāo)準(zhǔn)層面積為 1800㎡，面積區(qū)間 134171㎡； 價格 2023年 10月份內(nèi)部認(rèn)購均價 12023元， 2023年 7月份開盤均價13300 銷售情況 項目自 2023年 9 月底售樓部開放，開始內(nèi)部認(rèn)籌 配套設(shè)施 高鐵、商業(yè)配套 賣點 第一太平戴維斯物管 個案掃描 —— 亞新廣場 產(chǎn)品設(shè)計 —— 項目大堂挑高 米，面積 1500 ㎡，其中 15 層為商業(yè)， 624 層為寫字樓，標(biāo)準(zhǔn)層高 米，標(biāo)準(zhǔn)層面積為 1800 ㎡，平層 12 戶， 8 部電梯，內(nèi)有中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)以及配套網(wǎng)絡(luò)地板。商業(yè)部分為 8 部電梯，其中 1 層規(guī)劃為證券、銀行等金融機構(gòu)； 2 層為員工餐廳； 34 層為中西式餐廳， 5 層包括會議中心、會所、游泳池等休閑娛樂設(shè)施。 個案掃描 —— 亞新廣場 個案掃描 —— 亞新廣場 亞新廣場銷售狀況匯總： 亞新廣場自 2023年 10月份進場以來，推售房源為西塔 15層以下房源，總計 120套房源，銷售 60套，總面積 17942㎡，總成交面積 9128㎡，去化率為51%。總銷售額 121325689元，總回款額 5044萬元，內(nèi)購協(xié)議金額（ 30%、 50%首付），90851409元。 個案掃描 —— 升龍廣場 基礎(chǔ)信息 位 置 鄭東新區(qū)東風(fēng)東路與商鼎路交匯處 開 發(fā) 商 河南連捷置業(yè)有限公司 總 體 量 600000平方米 總 層 數(shù) B1 37層 外 立 面 LOWE玻璃幕墻 物業(yè)服務(wù) 升龍 物業(yè) 單層面積 3700平方 電梯數(shù)量 8部高速進口三菱電梯 車位數(shù)量 地上加地下共 4329 車位配比 124:1 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 +公共部分精裝 單層層高 4米 大 堂 1000平方米 產(chǎn)品亮點 緊鄰新客站、規(guī)模極具優(yōu)勢、標(biāo)準(zhǔn)層面積適中 動態(tài)分析 在售 房源 未售 房源 銷售 動態(tài) 價格 （元 /平米