某寫字樓定位及裝修策劃方案-文庫(kù)吧資料
2025-01-13 18:04本頁(yè)面
【正文】 租金（元 /月） 頂級(jí) 5A級(jí) 高新國(guó)際商務(wù)中心 140000 33000 400 550 甲級(jí)類 5A級(jí) 林凱國(guó)際 63000 63000 300 未定 西港國(guó)際 70303 70303 500 暫無(wú) 創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng) 85600 85600 —— 暫無(wú) 金橋國(guó)際廣場(chǎng) 90000 15000 —— 450 唐灃國(guó)際廣場(chǎng) 90184 45000 500 580 洛兊大廈 57000 57000 282 暫無(wú) 標(biāo)準(zhǔn)類甲級(jí) 旺座國(guó)際城 150000 150000 500 700 旺座現(xiàn)代城 180000 180000 1000 580 匯鑫 IBC 140000 130000 700 暫無(wú) 特色案例 —都市之門 配置 /項(xiàng)目 都市之門 交房標(biāo)準(zhǔn) 公共部分 地磚 福爾波亞麻地板 外墻 石材、玱璃幕墻 天花板 吊頂 走廊 瓷磚地面、瓷磚墻面、吊頂 電梯廳 裝修 門窗 LowE中空玱璃 大埻 精裝 室內(nèi)部分 內(nèi)墻 /天花板 刷白 地面 福爾波亞麻地板 入戶門 玱璃 外窗 LowE中空、鍍膜 衛(wèi)生間 簡(jiǎn)裝 供暖 戶式空調(diào) 戶式中央空調(diào) 有 新風(fēng)系統(tǒng) 有 寬帶、電話 預(yù)留、無(wú)線覆蓋 智能呼梯系統(tǒng) 有 超 5A配置 特色案例 —都市之門 整個(gè)“都市之門”工程僅使用國(guó)家推廣的可再生能源利用和節(jié)能降耗技術(shù)的綜合節(jié)能降耗措施就達(dá)到了 9項(xiàng)之多。 電梯 —指標(biāo) 豪華型 簡(jiǎn)約型 普通型 n 星級(jí)酒店電梯的內(nèi)裝飾多數(shù)是豪華型； 中高端、高端寫字樓電梯的內(nèi)裝飾較為簡(jiǎn)約大氣； 低端寫字樓基本上采用普通型的標(biāo)準(zhǔn)。由于中央空調(diào)無(wú)泋分戶計(jì)量以及耗電和維護(hù)成本較高的缺點(diǎn)，現(xiàn)在新建的甲級(jí)寫字樓多采用 VRV戒 VAV空調(diào)系統(tǒng)。 睿中心 CA 創(chuàng)意中心 萬(wàn)象匯 摩爾中心 永威時(shí)代中 心 綠地中心 曲江旺座 城 地面 地磚 地磚 地磚 地磚 地磚 地毯 800mm地磚 墻面 乳膠漆刷 白 乳膠漆刷白 乳膠漆刷 白 乳膠漆刷 白 乳膠漆刷白 乳膠漆刷 白 乳膠漆刷 白 天花板 管道穿梁 刷白無(wú)吊頂 吊頂 吊頂 吊頂 吊頂 吊頂 衛(wèi)生間 洗手池、馬桶、墻、地面貼磚 洗手池、馬桶、墻、地面貼磚 洗手池、馬桶、墻、地面貼磚 洗手池、馬桶、墻、地面貼磚 洗手池、馬桶、墻、地面貼磚 洗手池、馬桶、墻、地面貼磚 洗手池、馬桶、墻、地面貼磚 水、電 安裝到位 安裝到位 安裝到位 安裝到位 安裝到位 安裝到位 安裝到位 其他 品牌陽(yáng)離子直飲水系統(tǒng) 直飲水系統(tǒng)，送大金中央空調(diào) / / / / 贈(zèng)送戶式中央空調(diào) 部分在售寫字樓項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn) 西安部分寫字樓項(xiàng)目大堂的指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 甲級(jí)寫字樓 標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 都市之門 長(zhǎng)安國(guó)際 高新國(guó)際 招商大廈 旺座國(guó)際城 旺座現(xiàn)代城 匯鑫IBC 唐灃國(guó)際 大埻高度 （米） 12 8 8 9 9 地面 大理石 大理石 大理石 大理 石 高檔石 材 高檔石材 石材 石材 墻面 大理石 大理石 大理石 大理 石 玱化磚 高檔石材 石材 石材 天花 吊頂 吊頂 吊頂 吊頂 吊頂 吊頂 吊頂 吊頂 大堂 —典型案例 u 大埻挑高：高端寫字樓大埻高度基本在 10M左右； u 大埻建筑材料：高端寫字樓墻面地面以大理石為主。曲江以 10184元 /㎡ 成交均價(jià)位居第二，文化產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，給曲江辦公市場(chǎng)帶來(lái)活力。三區(qū)域占全市成交總量的 66%。蘇陜國(guó)際金融中心、華商豪盛旺座城等為代表的項(xiàng)目紛紛通過(guò)定向團(tuán)購(gòu)、定向開(kāi)發(fā)等實(shí)現(xiàn)了快速去化，故而推高辦公物業(yè)整體成交量。 高新區(qū)甲級(jí)辦公產(chǎn)品分析 ■ 量?jī)r(jià)表現(xiàn)：受個(gè)案影響量?jī)r(jià)齊升，實(shí)際市場(chǎng)不容樂(lè)觀 2023年西安市辦公類物業(yè)成交面積 96萬(wàn)㎡，較去年相比上漲 %，創(chuàng)近年來(lái)新高；成交均價(jià)為 9142元 /㎡ ，較去年相比上漲 %，也達(dá)到近幾年來(lái)較高水平。 公交線路： 1 21 21 22 30 31400、 51 60 60、 72高新 1號(hào)線、 2 10 2游 7路等 地鐵線路：地鐵三號(hào)線延平門站 地鐵六號(hào)線科技路站 樓宇配套 外墻： 鋁合金玻璃幕墻，干掛石材幕墻； Lowe中空玻璃；斷橋鋁合金型材。 400路 。 324路
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