某廣場寫字樓招商方案-文庫吧資料
2025-02-21 23:41本頁面
【正文】 使用。 金恒德汽車城 ? 該項目的投資、規(guī)模、規(guī)劃、設(shè)計、功能堅持以城市規(guī)劃建設(shè)為主旨，市場運營模式為基點，行業(yè)發(fā)展為已任。 本案難點梳理 ? 本案所在的區(qū)域商務(wù)氛圍淡薄，難以對區(qū)域外客戶形成吸引 ? 成都市場的寫字樓供應(yīng)量井噴，空置率上升，加大了本案對區(qū)域外客群的招租難度 ? 區(qū)域內(nèi)客群對寫字樓的需求度不高，意識形態(tài)尚需引導(dǎo) ? 挖掘蛟龍工業(yè)港及金恒德汽車城入駐企業(yè) ? 依托管委會招商 ? 雙流各大商會、協(xié)會、組織 ? 走訪雙流及雙楠大道沿線企業(yè)， ? 第三方中介 客群細分 客戶裂變 裂變源 蛟龍工業(yè)港 金恒德汽車城 裂變輻射 雙流、雙楠沿線企業(yè)、金花鞋城 裂變目標(biāo) 成都西南國際商務(wù)區(qū) ? 項目通過對鄰近的蛟龍工業(yè)港及金恒德汽車城的客戶深挖，高調(diào)啟動海濱廣場的商務(wù)功能，擴大項目的傳播和知名度，通過線下營銷推廣及業(yè)界口碑傳播擴大影響力，最終成為成都西南的國際商務(wù)區(qū)。 商業(yè)配套：周邊較豐富的餐飲配套，臨近四星以上的星級酒店。尤其市場整體需求量是受限的，將對海濱廣場的租賃工作形成一定的威脅。租賃與商務(wù)服務(wù)業(yè)企業(yè)中以咨詢類企業(yè)為主，咨詢類企業(yè)所占比例接近 80%，另外還有少量廣告類企業(yè)和租賃類企業(yè)。 威斯頓聯(lián)邦 威斯頓物業(yè) 外國駐成都領(lǐng)事館、外資公司駐成都辦事處、國企、金融行業(yè) 德國領(lǐng)事館、巴基斯坦駐成都總領(lǐng)事館、法國安盟保險、百威啤酒、泛華建設(shè)集團、戴爾電腦、英美煙草公司、奧林巴斯、新加坡華僑銀行成都分行、匯高律師事務(wù)所、盤谷實業(yè)、華安基金、安盟保險 香格里拉 城江物業(yè)管 理 外資公司成都分公司、房地產(chǎn)公司、金融保險行業(yè)、IT行業(yè)、建筑設(shè)計 華泰人壽保險、融通世紀(jì)、摩根大通、耐克、蘭桂坊、富士施樂、匯豐銀行、成都世邦魏理仕、香港太古地產(chǎn)、嘉里置業(yè)、新加坡萬邦集團、英特爾、新鴻基地產(chǎn)、香港鐵獅門 時代廣場 成都時代物 業(yè) 外資銀行、房地產(chǎn)公司、外資駐成都辦事處、汽車機械等實業(yè)以及其他零售行業(yè) 花王、強生醫(yī)療、東風(fēng)悅達起亞、高緯物業(yè)、上海盛天房地產(chǎn)、荷蘭銀行、寶姿、法國駐中國總領(lǐng)事館、渣打銀行、法國巴黎銀行、雷格斯、搜狐、第一太平戴維斯物業(yè)顧問、東芝、三星 ? 目前成都甲級寫字樓入駐企業(yè)以制造業(yè)、 IT、租賃與商務(wù)服務(wù)業(yè)、金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)居多，以上五個行業(yè)的企業(yè)總數(shù)占成都典型甲級寫字樓入駐企業(yè)總數(shù)的71%。 渠道招商 利用工業(yè)港的龐大客戶資源的同時，加強與第三方中介的合作，多方 推薦提 高面積去化速度。 租賃成本控制 價格是吸引客戶的最有力條件，租約滿后返錢于客戶的形式成為項目的最 大競爭優(yōu)勢。 產(chǎn)品價值構(gòu)建 3 租賃策略 ?租賃策略 ?客 群細分 ?招商節(jié)點 入市時機 ，春季房交會期間，市場關(guān)注樓市熱度高漲，可借助整個市場 的熱度，提高項目的知名度及市場認(rèn)知。 產(chǎn)品價值構(gòu)建 [海濱廣場】 項目主要特性 —— 產(chǎn)品價值 一個理念：更舒適、更健康、更節(jié)能的商務(wù)空間 ? 更人性的商務(wù)空間 : 大面寬 、 短進深 、 打造陽光辦公 ? 靈動空間 : 標(biāo)準(zhǔn)戶型 、 全框架結(jié)構(gòu) ， 靈動彈性空間 ? 高端配套：生態(tài) 、 健康概念隨處可見 。四大板塊建成后，引進入駐企業(yè)將達到3000— 4000家； 而蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)創(chuàng)意中心板塊、研發(fā)中心板塊、設(shè)計中心板塊、集中辦公板塊組成的四大板塊將是四川的 — 個注重發(fā)展質(zhì)量和效益，帶動力強、聯(lián)系緊密的經(jīng)濟圈。未來四至五年時間，成都蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)將打造成為一個年產(chǎn)值 500億元，利稅突破 20億元，解決 20萬人以上就業(yè)我港將對雙流園區(qū)內(nèi)附加值小、科技含量低、納稅少的企業(yè)逐步遷出，并同時啟動深度開發(fā)樓宇經(jīng)濟工作，樓宇經(jīng)濟主要包括 4大板塊， 即①創(chuàng)意中心板塊、②研發(fā)中心板塊、③設(shè)計中
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