某寫字樓定位及裝修策劃方案(編輯修改稿)
2025-01-27 18:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 低區(qū) 分高低區(qū) 分高低區(qū) u 中心區(qū)寫字樓的電梯大多數(shù)采用日本品牌戒歐洲品牌，比較注重硬件方面的投入，同時也提升了樓盤的品質(zhì)。 電梯 —指標 豪華型 簡約型 普通型 n 星級酒店電梯的內(nèi)裝飾多數(shù)是豪華型； 中高端、高端寫字樓電梯的內(nèi)裝飾較為簡約大氣； 低端寫字樓基本上采用普通型的標準。 電梯 —裝飾示例 檔次高、燈光柔和、線條流暢 簡潔明亮、具有舒適感和空間感 電梯 —裝飾 西安部分寫字樓項目衛(wèi)生間的指標 項目名稱 甲級寫字樓 標準寫字樓 都市之門 長安國際 高新國際 招商大廈 旺座國際城 旺座現(xiàn)代城 匯鑫IBC 唐灃國際 設(shè)置情況 10+10 4+4 6+6 5+5 每戶衛(wèi) 生間 每戶衛(wèi) 生間 部分獨立衛(wèi)生間 +公共 3+3 獨立衛(wèi)生間 面積 35㎡ 20㎡ 25㎡ 25㎡ 512㎡ 510㎡ 815㎡ 510㎡ 裝修標準 地面瓷磚，墻面瓷磚，天花板吊頂 ,大理石臺面，鏡子 地面瓷磚，墻面瓷磚，洗手臺瓷磚，馬桶，燈飾，鏡子 地面瓷磚，墻面瓷磚，天花板吊頂 ,鏡子 地板：瓷磚；墻壁：瓷磚；天花板吊頂：鏡子 瓷磚地板，墻面瓷磚，吊頂，裝修豪華 瓷磚地板，墻面瓷磚，吊頂，裝修豪華 地板：瓷磚；墻壁：瓷磚；天花板：瓷磚 地板：瓷磚；墻壁：瓷磚；吊頂 u 較好寫字樓多衛(wèi)生間多設(shè)置 610個，面積在 2040㎡，裝修一般都有吊頂，地板和墻壁采用瓷磚 衛(wèi)生間 —指標 u 高檔寫字樓更為注重衛(wèi)生間的裝飾，衛(wèi)生間的設(shè)計比較人性化，墻壁和地面采用較好的瓷磚戒石材，燈光柔和，不項目的檔次相匹配； u 低檔寫字樓的衛(wèi)生間則主要只是為了滿足需求，沒有獨特設(shè)計。 衛(wèi)生間 —示例 西安部分寫字樓項目停車位的指標 u 車位數(shù)量 ：目前較好寫字樓車位數(shù)量主要在 300400個左右 ,頂級寫字樓車位數(shù)量在 500800個左右； 停車位 —車位統(tǒng)計 項目名稱 總建面（㎡） 寫字樓面（㎡） 停車位數(shù)量（個） 車位租金（元 /月） 頂級 5A級 高新國際商務(wù)中心 140000 33000 400 550 甲級類 5A級 林凱國際 63000 63000 300 未定 西港國際 70303 70303 500 暫無 創(chuàng)業(yè)廣場 85600 85600 —— 暫無 金橋國際廣場 90000 15000 —— 450 唐灃國際廣場 90184 45000 500 580 洛兊大廈 57000 57000 282 暫無 標準類甲級 旺座國際城 150000 150000 500 700 旺座現(xiàn)代城 180000 180000 1000 580 匯鑫 IBC 140000 130000 700 暫無 特色案例 —都市之門 配置 /項目 都市之門 交房標準 公共部分 地磚 福爾波亞麻地板 外墻 石材、玱璃幕墻 天花板 吊頂 走廊 瓷磚地面、瓷磚墻面、吊頂 電梯廳 裝修 門窗 LowE中空玱璃 大埻 精裝 室內(nèi)部分 內(nèi)墻 /天花板 刷白 地面 福爾波亞麻地板 入戶門 玱璃 外窗 LowE中空、鍍膜 衛(wèi)生間 簡裝 供暖 戶式空調(diào) 戶式中央空調(diào) 有 新風系統(tǒng) 有 寬帶、電話 預(yù)留、無線覆蓋 智能呼梯系統(tǒng) 有 超 5A配置 特色案例 —都市之門 整個“都市之門”工程僅使用國家推廣的可再生能源利用和節(jié)能降耗技術(shù)的綜合節(jié)能降耗措施就達到了 9項之多。整個項目作為西安高新區(qū)的地標性建筑，從最初規(guī)劃階段起，就致力于打造一個集“環(huán)保、綠色、節(jié)約”為一體的現(xiàn)代化建筑。經(jīng)過兩年多的劤力，上述節(jié)能項目均已付諸實施 配置 技術(shù)標準 采暖 復(fù)合式土壤源熱泵系統(tǒng) 通風 變風量送風（ VAV）空調(diào)系統(tǒng) 能量 熱轉(zhuǎn)輪能量回收技術(shù) 太陽能 太陽能熱水和太陽能庨院照明綜合利用技術(shù) 雨水收集 虹吸式雨水 玱璃窗 低輻射（ LOWE）雙層中空玱璃 水處理系統(tǒng) 中水回用 屋頂 屋頂綠化 采光 智能照明 高科技配置 1. 精裝修 (帶家電、家私 ) 供電系統(tǒng) 2. 與線供電，備用發(fā)電機組供暖系統(tǒng) 3. 中央空調(diào)供水系統(tǒng) 24小時熱水 4. 外立面設(shè)計為國際先進通透式生態(tài)幕墻 5
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