【文章內(nèi)容簡介】 公司批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用較輕和干式結(jié)構(gòu)的品種，例如金屬框石膏板。如果是木框架或板墻，須要涂上防火漆。178。 吊頂原則上不得使用木制材料裝修，局部使用時須采取防火措施。所有裝修材料須使用阻燃材料或涂防火涂料。施工時間/垃圾處理規(guī)定178。 施工規(guī)定時間及垃圾清運(yùn)施工規(guī)定時間每天 【8:00】 【19:00】 只允許進(jìn)行無噪音、無異味施工項目每天 【19:00】 【次日早7:00】噪音、異味施工項目的施工周五 【19:00】 周六、日全天正常施工在上述規(guī)定時間內(nèi)需延長施工時間應(yīng)提前2天向物業(yè)公司申請。垃圾清運(yùn)施工人員自行將裝修垃圾袋裝并清運(yùn)到指定堆放處垃圾放置地點指定地點（或垃圾房）裝修現(xiàn)場/施工規(guī)定178。 所有消防、空調(diào)，主體架構(gòu)及燃?xì)獾氖┕ぃ氂晌飿I(yè)公司指定施工單位或具有相關(guān)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行。請與物業(yè)公司聯(lián)系以取得指定施工單位的名單。178。 租戶如將業(yè)主在租區(qū)內(nèi)所裝設(shè)的固定裝置及設(shè)施拆除，應(yīng)事先征得物業(yè)管理處批準(zhǔn)，并自行負(fù)責(zé)保管。在租約期滿退租時，租戶需負(fù)責(zé)將其拆除的固定裝置/設(shè)施恢復(fù)到原狀，并須得到物業(yè)管理處的認(rèn)可。租戶退租遷出時，須將租區(qū)恢復(fù)至租戶入住時的狀態(tài)。租戶亦可委托物業(yè)管理處進(jìn)行租區(qū)恢復(fù)工作，租區(qū)恢復(fù)的費(fèi)用由租戶承擔(dān)。178。 所有電器的安裝須符合國家有關(guān)電氣安裝規(guī)范。所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而未先獲得物業(yè)公司同意，絕對不得將電線直線嵌入大廈的任何部分。178。 不得阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道或維修空間。178。 用戶在未獲得物業(yè)公司的書面特別批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與相鄰單元共用之隔墻。任何施工程序，包括鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，用戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部分的所有費(fèi)用，物業(yè)公司人員將馬上停止該戶的一切裝修工作，直至對所有損失做出全面評估且用戶支付修復(fù)費(fèi)用為止。178。 用戶應(yīng)在施工前預(yù)先獲得所有政府部門的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防局的批準(zhǔn)。178。 用戶在施工期內(nèi)應(yīng)對貴單元內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。178。 無論什么時候，如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工，須事先獲得物業(yè)公司的書面批準(zhǔn)。而用戶應(yīng)提供及安裝良好及堅固的防護(hù)措施，以防帶來受傷或損害。178。 施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時候都須放置在所屬單元內(nèi)，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方。178。 于裝修期間，所有回風(fēng)口須封閉，大門亦須關(guān)閉。178。 所有裝入貴單元的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在貴單元內(nèi)的油漆工作或其他施工，如物業(yè)公司認(rèn)為該工作可能會影響其他用戶，須在正常辦公時間外或由物業(yè)公司指定的時間或地點完成。178。 在不致?lián)p害裝修施工情況下，用戶應(yīng)提供足夠的通道讓一切公共設(shè)施設(shè)備和裝置等獲得保養(yǎng)及維修。施工人員管理規(guī)定178。 出入人員必須佩戴有效的出入證178。 用戶須對所有裝修承包商所雇的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。178。 用戶及用戶的裝修承包商所雇的施工人員須著裝整齊，不得赤足；不得穿背心、拖鞋；178。 不得在非工作區(qū)逗留；178。 不得隨地吐痰；178。 不得在公共地方及施工現(xiàn)場吸煙；178。 不得高聲喧嘩打鬧；178。 不得使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視等，178。 嚴(yán)禁在辦公樓內(nèi)煮食。178。 嚴(yán)禁賭博、飲酒及隨地大小便。178。 用戶所雇的施工工人應(yīng)與物業(yè)公司人員密切配合，互相尊重，發(fā)生矛盾應(yīng)由雙方領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決，嚴(yán)禁在大廈內(nèi)發(fā)生打架等不文明行為。178。 裝修施工人員須使用指定的洗手間，嚴(yán)禁在洗手間內(nèi)沖洗任何施工材料和工具，不得向面池、便池內(nèi)傾倒廢料。消防規(guī)定178。 大廈內(nèi)部消火栓系統(tǒng)均為消防局審批，消火栓位置均有消防要求，所以在裝修中嚴(yán)禁移位或遮擋。178。 噴淋系統(tǒng)噴頭位置改變要符合消防規(guī)范要求并須事先報請消防局審批同意。一般情況下，除非能提供與結(jié)構(gòu)物相阻的特殊理由。噴頭與墻壁或隔墻之間的距離不得超過2米或超過設(shè)計噴頭距離的一半，以短者為準(zhǔn)。178。 不可阻擋消防通道、安全門、緊急出路燈箱及消防栓。178。 消防水只限用于滅火，任何人不得將消防水用于沖洗或取為它用。178。 根據(jù)有關(guān)消防規(guī)定，嚴(yán)禁在施工場地內(nèi)存放易燃、易爆等違禁物品。178。 在施工裝修期間必須按有關(guān)消防規(guī)定，在現(xiàn)場配置足夠有效的滅火器材。178。 在使用明火或氣焊時應(yīng)向物業(yè)公司提出工作申請，得到批準(zhǔn)后到物業(yè)公司申辦動火證。動火時，臨時指定一名消防安全員，在動火點準(zhǔn)備水桶及滅火器材，保安人員隨時進(jìn)行監(jiān)督。裝修商動火前應(yīng)負(fù)責(zé)對施工范圍內(nèi)的煙感和噴淋頭作出保護(hù)，防止系統(tǒng)出現(xiàn)誤報及啟動現(xiàn)象。物料輸送規(guī)定178。 材料、廢物的運(yùn)送及運(yùn)出，須有條理地在晚上【19:00】至早上【7:00】或節(jié)假日內(nèi)進(jìn)行，不得擾及大廈其它用戶。178。 只有貨梯(或管理公司指定的其他電梯/樓梯)才可用來運(yùn)輸材料或廢物。無論在任何情況下，工人未經(jīng)物業(yè)公司許可不得使用任何客梯上卸貨物。178。 不得使用裝有金屬車輪的運(yùn)貨手推車。產(chǎn)生異味的施工規(guī)定178。 盡量不使用產(chǎn)生特殊氣味的施工材料。178。 為了保護(hù)大廈客戶的正常辦公環(huán)境，產(chǎn)生特殊氣味的施工只允許在周五至周日【19:00】至次日【7:00】內(nèi)進(jìn)行，并采取有效措施排出異味（如軸流風(fēng)機(jī)通風(fēng)等）。178。 裝修商應(yīng)保證所使用揮發(fā)性涂料符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。178。 物業(yè)公司有權(quán)隨時制止可能影響客戶正常辦公的任何特殊氣味施工。裝修設(shè)計規(guī)定178。 所有用戶均不得安裝面向公共走廊或會對其他用戶造成騷擾或影響的音響設(shè)備。178。 所有的門不得伸展至到一般公共地方，包括走廊或電梯廳。戶門不得向外開啟。178。 所有外墻（包括公共走廊、電梯廳等外墻）不許裝設(shè)招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出公共走廊。178。 房間與隔墻應(yīng)考慮裝設(shè)空調(diào)回風(fēng)。178。 不得改變防火門、防煙門和玻璃門的功能及位置。178。 在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時，須在每一個水管閘門及每一個電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。178。 不得在玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的物件。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。單元內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃上。其他規(guī)定178。 用戶應(yīng)對貴單元完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)的情況變壞，物業(yè)公司并不負(fù)上述任何責(zé)任。用戶的裝修方案一經(jīng)付諸實行，不論其為全部或部分，皆視作用戶同意接受本裝修手冊所訂立的一切條款。第 五 章 ： 裝修工程用戶必讀178。 《裝修工程委托申請表》是物業(yè)公司用以明確用戶裝修各單位的重要文件，用戶應(yīng)認(rèn)真填寫，以便物業(yè)公司同用戶的裝修設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)系。178。 由于物業(yè)公司與裝修設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位之間沒有任何合同關(guān)系，因此對于裝修工程的質(zhì)量物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任，但物業(yè)公司將盡自身的最大努力來協(xié)助用戶監(jiān)督工程施工質(zhì)量。但是，所有裝修質(zhì)量問題（不論保修期內(nèi)外，包括電力供應(yīng)、空調(diào)效果等）應(yīng)由用戶與用戶所聘用的裝修單位之間進(jìn)行，這也包括物業(yè)公司指定施工單位的工程項目。因此，用戶在工程設(shè)計階段及完工后應(yīng)自行檢查、驗收工程設(shè)計與施工質(zhì)量，物業(yè)公司的檢查驗收會協(xié)助用戶檢查質(zhì)量問題，但其主要目的僅在于確定該裝修工程是否對樓內(nèi)或其他用戶造成不利影響。178。 基于上述原因，在此建議用戶聘請監(jiān)理公司，依靠用戶自身及監(jiān)理公司嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，并與設(shè)計、施工、監(jiān)理單位另行簽訂質(zhì)量保證協(xié)議及協(xié)商質(zhì)量保證金事宜，以保護(hù)用戶的自身利益。178。 用戶裝修負(fù)責(zé)人應(yīng)仔細(xì)閱讀本手冊后面的重要內(nèi)容，以了解大廈有關(guān)的管理規(guī)定。第 六 章 ： 裝修工程設(shè)計單位必讀178。 物業(yè)公司將提供給每位用戶有關(guān)資料，以幫助用戶順利開展裝修工程。圖紙中的資料只反映有關(guān)單元的設(shè)計情況，僅供用戶參考。用戶及用戶所聘請設(shè)計師及工程承包商應(yīng)現(xiàn)場核實圖紙中的資料及尺寸。在設(shè)計過程中，用戶如有任何疑問，物業(yè)相關(guān)工程專業(yè)技術(shù)人員將提供咨詢服務(wù)。178。 不得對樓宇的結(jié)構(gòu)設(shè)施及應(yīng)急電源、公共照明系統(tǒng)進(jìn)行改造。由于樓宇樓板可承受的最大承載力有限，因此不允許在樓板上集中放置較沉的重物，如UPS電池組，保險柜等。所有隔斷墻均要求為輕質(zhì)隔墻，并標(biāo)明隔墻的材質(zhì)高度。