【正文】 市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 推案節(jié)奏與利潤最大化之間的平衡點(diǎn) 確定入市房源類型，爭取開盤引爆 在目標(biāo)銷售周期完美清盤 推案思考一 推案思考二 推案思考三 推案策略 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 推案策略 推案分析 一、低區(qū)酒店式公寓先行推出， 1—2層商業(yè)爭取大客戶營銷； 二、銷售前期中低區(qū)分戶推出，高區(qū)整層推出； 三、要有靈活而有效的銷控手段。 產(chǎn)品類別化定位 價格策略 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 價格策略 根據(jù)實(shí)際銷售，價格逐漸提升，以實(shí)現(xiàn)最大價值空間 以價格為杠桿，銷售引導(dǎo)，保證全部房源順利去化 不同階段適當(dāng)拉大價格差距，引導(dǎo)客戶去化 根據(jù)產(chǎn)品價值分區(qū) ,合理制定每套產(chǎn)品的價格 處理好主力房源量和價的關(guān)系 定價策略 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 價格策略 定價策略 依循原則： 橫向和縱向作為定價主軸 將景觀視野系數(shù)、樓層系數(shù)作為第一考量因素 朝向系數(shù)、房型面積系數(shù)作為第二考量因素 噪音、風(fēng)水、公共部位動線作為第三考量因素 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 注：上述價值區(qū)位劃分以全局作為考量，在實(shí)際操作中部分細(xì)節(jié)將會在價目表中作出調(diào)整。 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 盛澤豪庭 _ 銷售篇 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 價格策略 推案策略 入市策略 銷售執(zhí)行 上層建筑？ 質(zhì)感人生？ 樂活方程式？ 項(xiàng)目定位？ 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 本案商業(yè)參考均價為 2023023000元 /平方米 根據(jù)市場部分價格定位研判 注：此價格為項(xiàng)目現(xiàn)銷售靜態(tài)參考價格 ,未來 10個月時間樓市價格基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，樓市價格幅度波動不會很大 ,如有變化，本案未來的銷售價格可據(jù)市場變化調(diào)整。 3 / 以點(diǎn)代面 通過超五星物業(yè)服務(wù)影響力提升項(xiàng)目形象。 推廣目標(biāo) ? 配合銷售計劃，順利完成銷售目標(biāo)； 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 四點(diǎn)合一 /集合效應(yīng) /推波助瀾 /引動全城 思想 + 節(jié)奏 + 手法 + 渠道 推廣思路 思想 ：做市場的領(lǐng)先者 ， 做秦皇島最有 “ 含金量 ” 的酒店式公寓 節(jié)奏 ：階梯式營銷 ， 從商業(yè)再到酒店式公寓 ， 拔高拔高再拔高 手法 ：放大概念 、 細(xì)分市場 、 以點(diǎn)帶面 、 政企聯(lián)動 、 品牌影響 渠道 ：五大傳播渠道 ， 人脈 、 新聞 、 廣告 、 事件 、 情境 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 STEP 7 ：推廣策略 樓市敏感期撬動市場的策略組合方案 推廣策略 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 四位一體推廣模式形成包圍式宣傳效應(yīng) 大眾媒體 + 區(qū)域媒體 + 門店渠道 + 戶外現(xiàn)場 高空投射 廣開知名度 活動 攪熱秦皇島市場 動態(tài)營銷 響徹海港區(qū) 人力資源 展開口碑營銷 推廣策略 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 手法闡述 推廣策略 1 / 放大概念 項(xiàng)目雖小但要打破局限上升到全城的高度包裝項(xiàng)目，贏得市場地位與認(rèn)同。 推廣思路 /推廣總綱 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 推廣思路 /推廣目標(biāo) 因此 ， 推廣需把握以下要點(diǎn) ? 強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目地段； ? 從硬件的品質(zhì)建立品牌形象； ? 通過超 5星酒店的物業(yè)服務(wù)迅速提升項(xiàng)目檔次。品牌越具有渲染力，便越具有吸引力。 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 關(guān)鍵詞 STEP 3 :關(guān)鍵詞解密 本案關(guān)鍵詞的探索和相互關(guān)系解析 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 身份 體驗(yàn) 價值 地標(biāo) 個性 關(guān)鍵詞解密 /關(guān)于項(xiàng)目的 19個形容詞 市中心 上只角 綜合體 國際性 高檔 便捷 體面 增值的 現(xiàn)代的 精致 靈活的 時髦的 前衛(wèi)的 大氣的 智能 高品位 時尚 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 地標(biāo) 產(chǎn)品形象 需求歸納 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 5 個關(guān)鍵詞是觸動客群內(nèi)心的不同角度 5 個關(guān)鍵詞同步揭示了品牌的傳播過程 5 個關(guān)鍵詞代表著廣告五個層面的目標(biāo) 需求歸納 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 定位 /二維成 產(chǎn)品定位 形象定位 包裝定位 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 產(chǎn)品定位 STEP 4：產(chǎn)品定位 如何令本案在區(qū)域內(nèi)一枝獨(dú)秀 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 產(chǎn)品定位 何種定位才能準(zhǔn)確包容本案的復(fù)雜性并同時具有獨(dú)一無二的個性 何種定位才能引起客群最強(qiáng)烈的共鳴 ， 并且產(chǎn)生購買欲望 ？ 定 _ 位 _ 前 _ 的 _ 思 _ 考 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 價值 產(chǎn)品利益 產(chǎn)品定位 從五個關(guān)鍵詞出發(fā) ， 挖掘歸納和建立本項(xiàng)目獨(dú)一無二的個性 地標(biāo) 產(chǎn)品形象 身份 產(chǎn)品利益 體驗(yàn) 附 加 值 個性 感性利益 人民廣場 /市中心 少數(shù)人的享受 市心快速升值通道 復(fù)合 /智能 /財富聚合體 令多數(shù)人仰望渴望的 核心定位 塔尖商務(wù)人群聚所新標(biāo)簽 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 STEP 5 ：形象定位 令本案最具感染力和震撼力的對外形象 形象定位 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 形象定位 聚焦繁華熱地精英生活特區(qū) 五個大洲 四種血型 三種膚色 兩種性別 一個激動人心的新觸點(diǎn) 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 STEP 5 ：包裝定位 如何令本案展示最獨(dú)特的個性和格調(diào) 包裝定位 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 包裝定位 /案名 塔尖商務(wù)人群聚所新標(biāo)簽 熱地精英生活特區(qū) 國際頂級禮遇 稀缺身份象征 盛澤豪庭 迎賓臻席 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 推廣 /三維成 推廣思路 推廣策略 推廣計劃 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 推廣思路 STEP 6 ：推廣思路 先立標(biāo)后立本，正確的思路決定一切 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 做秦皇島最有“格調(diào)”的酒店公寓！ 要在秦皇島市場占有自己的市場，就永遠(yuǎn)不要與海景項(xiàng)目相提并論，也不要與 所謂的甲級辦