【正文】 公司資料大揭秘！ 登陸 關(guān)心問題 5：配套 配套是看得見的品質(zhì) ， 也是打動客戶的細節(jié) 酒 店 式 公 寓 不 僅 要 有 光 鮮 的 外 表 ， 更 要 以 豐 富 的 配 套 來 支 撐 內(nèi)涵 。 當前秦皇島的各個項目 ， 大多都有小體量的公寓項目 ， 金夢海灣 . 金夢海灣第一觀 、 秦皇國際公寓等海景公寓和玉龍灣 、 秦皇島商業(yè)中心等辦公居住型公寓 ， 公寓市場競爭激烈 。 ，而是將物業(yè)委托給酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，獲取年度紅利 以度假區(qū)域和商務(wù)核心區(qū)為主 可租售的酒店式公寓 部分出租，部分開發(fā)商自己持有經(jīng)營 ，留一部分出租，降低投資風險。600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 2023 盛澤豪庭酒店公寓項目營銷策略 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 CONTENTS 2 _項目策劃 1 _市場分析 3 _銷售執(zhí)行 4 _案例借鑒 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 盛澤豪庭 _ 市場篇 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 本次報告的市場研究工作，我們圍繞以下三大核心問題展開： 在目前的市場下，怎樣的價格是相對合理，同時又能實現(xiàn)快速去化的？ 價格 層面 怎樣的定位及包裝能夠?qū)崿F(xiàn)該目標？ 定位操作 層面 項目客群是哪些？他們的關(guān)注點又是什么？ 客戶 層面 Q1 Q2 Q3 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 STEP1：項目本體分析 項目基本情況概覽 本體分析 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 項目區(qū)位及交通 ?項目隸屬海港區(qū)，位于迎賓路上距火車站 800米； ?地處火車站與人民廣場商業(yè)區(qū)，距離火車站僅 400M，地段繁華、配套齊全，出行便利 區(qū)位 南二環(huán)沿線 火車站實景 合寶路實景 ?緊鄰迎賓路、汽車站、火車站、公交線路繁華，直達各地，快客繁多 ?車行 5分鐘即可到達人民廣場及附屬周邊商圈 交通 人民廣場實景 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 項目周邊環(huán)境 ?項目周邊生活和辦公配套均及為成熟 ?周邊緊鄰秦皇島各大商務(wù)酒店 ?周邊沿街商業(yè)繁華，且有成熟居住社區(qū)天洋新城等 本案 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 STEP2：包裝定位 基于市場的思考 定位思考 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 酒店式公寓銷售模式分析 產(chǎn)權(quán)形式 經(jīng)營模式 客戶特征 分布區(qū)域特征 大產(chǎn)權(quán)出售 統(tǒng)一經(jīng)營 大產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營的酒店式公寓對資本的要求很高，資金的門欄使得這類酒店式公寓很難允許個人投資者投資，一般都是投資基金或?qū)I(yè)公司操作，租金收益相對較高。 。 標簽：看重項目品質(zhì)、特色主題及周邊生活配套 認同項目便捷、繁華而小資的生活氛圍，認同本案項目理念，在樓市低彌期購置投資和自用皆宜的產(chǎn)品，看中區(qū)域投資回報 標簽：注重項目性價比，認同項目理念及周邊配套設(shè)施 喜愛秦皇島生活氛圍的外地人 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 盛澤豪庭 _ 企劃篇 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 剖析 /一維成 競品解讀 客戶解碼 關(guān)鍵詞解密 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 如何在與海景公寓、居住辦公型公寓的競爭中突圍而出，將是吸引客源的保障。 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 配置級別的高低也是影響客戶購買的一大因素 對于酒店式公寓而言 ， 室內(nèi)裝修的檔次 、 智能化級別是多少 、 電梯是 什 么品牌 、 網(wǎng) 絡(luò)有多 寬等 等都是 影響 客戶日 后使 用是否 順暢 便利的 重 要 標 準 ， 自 然 也 是 決 定 酒 店 式 公 寓 本 身 檔 次 的 重 要 因 素 。 客戶解碼 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 關(guān)心問題 8：物業(yè)管理 決定酒店式公寓檔次的最有效途徑 當一個酒店式公寓在硬件上達到客戶需求是 ， 它的軟件就成為在競爭中取勝的主要因素 。 ? 打造本項目秦皇島最具“格調(diào)”與“個性”的形象力與影響力； ? 通過酒店公寓的運作將品牌上升到一個全新的境界。 價值中區(qū)，朝向系數(shù)高，景觀視野系數(shù)值低 價值低區(qū)，邊緣區(qū)，景觀視野系數(shù)值最低。 建議營銷措施 推案策略 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 首批房源入市 8 9 10 11 蓄水期 （ 12年 8月至 12月） 12 2023年 1 開盤熱銷期 （ 13年 1月至 13年 5月） 注：具體推案步驟應(yīng)視市場環(huán)境、競爭樓盤供應(yīng)狀況、工程進度和銷售準備工作等情況擇機而定 售樓處公開 2 3 4 5 6 7 整盤收尾期 （ 13年 10月至 12月） 去化周期示意 樣板房、樣板層公開 后續(xù)房源推出 第二批熱銷期 （ 13年 6月至 9月） 2023年 8 收尾房源推出 整體售價利潤提升 推案策略 9 10 11 12 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 走價目標 時間 價格 7500元 /㎡ 2023年 10月 2023年 6月 2023年 10月 6500元 /㎡ 6800元 /㎡ 7000元 /㎡ 2023年 4月 高走 穩(wěn)升 平開 推案策略 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 整盤約 1216個月銷罄！ 我們目標 —— 注：若與酒店經(jīng)營企業(yè)達成合作，推出包租營銷模式，華燕有信心在 1012個月內(nèi)銷罄。地下室 6000余㎡，地下車位 100個。 增值服務(wù)： 華潤 〃 西子中心推出的主力戶型面積為 45平方米和 96平方米。 ? 蓋茨運用的管理風格既不是美國的個人主義式，也不是日本的共識主義式，而是獨樹一幟的達爾文式 ? 企業(yè)成功經(jīng)典名人名言 16:1616:1616:16: ? 前方充滿著未知，但我必須得走。 ? 用人不在于如何減少人的短處，而在于如何發(fā)揮人的長處。 ? 管理就是做好無數(shù)小的細節(jié)工作。做大生意，要看政治觀局勢。 2023年 3月 10日星期五 4時 16分 41秒 ? 企業(yè)的成功靠團隊，而不是靠個人。 16:16:4116:16:4116:16Friday, March 10, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 16:16:4116:16:4116:163/10/2023 4:16:41 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 下午 4時 16分 41秒 下午 4時 16分 16:16: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 4時 16分 :16March 10, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 16:16:4116:16:4116:16Friday, March 10, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 10日星期五 下