沈陽(yáng)某酒店式公寓項(xiàng)目提案-文庫(kù)吧資料
2025-02-10 20:30本頁(yè)面
【正文】 來(lái)看，主要有投資和自用兩種類型。 分析沈陽(yáng)酒店式公寓的現(xiàn)狀 區(qū)域分布 目前上市量 消化量 2023年下半年即將供應(yīng)量 泛五里河區(qū)域 48040平 43540平 171000平 中街商圈 19323平 15458平 20230平 太原街商圈 75028平 64248平 17360平 沈陽(yáng)金廊 18812平 9782平 61600平 北站商圈 分析沈陽(yáng)酒店式公寓的現(xiàn)狀 戶型與建筑形式特點(diǎn) 從建筑形態(tài)上看，主要以高層塔樓為主。預(yù)計(jì) 2023年金廊沿線將云集 ，主要集中在大西路、市府廣場(chǎng)。此區(qū)域項(xiàng)目較集中，是公寓市場(chǎng)發(fā)展最早、較成熟的區(qū)域，但 2023年下半年新品項(xiàng)目很少，未來(lái)供應(yīng)在 。 太原街商圈：目前供應(yīng)量 ，已為現(xiàn)房的僅騰龍國(guó)際商務(wù)公寓，建筑面積 平方米， 258套。 中街商圈：此區(qū)域僅金茂國(guó)際商務(wù)公寓一家，總供應(yīng)面積約２萬(wàn)平方米，共 380套，是沈陽(yáng)市最純正的酒店式公寓產(chǎn)品，銷售態(tài)勢(shì)良好。其酒店式公寓建筑面積在６萬(wàn)平方米左右，已上市 3萬(wàn)，銷售前景普遍看好。 2023年市場(chǎng)的供應(yīng)量與需求量將同步增大，供應(yīng)量增大導(dǎo)致樓盤競(jìng)爭(zhēng)激烈，各酒店式公寓的地理位臵和產(chǎn)品的性價(jià)比將成為決定項(xiàng)目銷售成功的最重要條件，爭(zhēng)奪投資型客戶成為今年?duì)I銷推廣的重點(diǎn)。 供銷特點(diǎn)： 目前在售的商住產(chǎn)品基本為 03年末到 04年初上市，總量為 ，截止到 04年 5月底，消化量 ，消化率 75％，平均月消化 ，單個(gè)項(xiàng)目消化量為 。 ?2023年沈陽(yáng)將會(huì)有 1517家酒店式公寓面市和銷售，主要分布在金廊沿線（６家）、北站商圈（ 45家）、中街（１家）、太原街（ 34家）、西塔地區(qū)（１家）、鐵百商圈（１家）。 市場(chǎng)對(duì)于消費(fèi)者的引導(dǎo)力加強(qiáng)，酒店式公寓作為新的投資方式會(huì)讓更多的消費(fèi)者有選擇的接受。五里河大廈、博潤(rùn)國(guó)際大廈屬于自建型物業(yè)，金茂國(guó)際公寓、皇城酒店公寓、騰龍國(guó)際公寓均屬改建而成。 分析沈陽(yáng)酒店式公寓的現(xiàn)狀 酒店式公寓在沈陽(yáng)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)： ?2023年 9月，沈陽(yáng)的第一個(gè)酒店式公寓 ——— “當(dāng)代程式” 超小戶型酒店式公寓在沈陽(yáng)上市，超小戶型、酒店式公寓兩大特點(diǎn)的結(jié)合使“當(dāng)代程式”一度成為沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，但由于資金運(yùn)作上的問(wèn)題，“第一個(gè)” 并沒(méi)有讓這個(gè)全新的商業(yè)地產(chǎn)形式大放異彩 。 項(xiàng)目要具有一定的規(guī)模。 由專業(yè)的酒店管理公司管理或提供顧問(wèn)服務(wù)，以保證服務(wù)水準(zhǔn)。 公寓的面積較為經(jīng)濟(jì)但大于酒店客房的面積，室內(nèi)功能完善并提供居家生活所需的廚衛(wèi)、家具、各類布藝等多種設(shè)備與生活物件，裝修標(biāo)準(zhǔn)與同類酒店相當(dāng)。 青年大街 北站金融商貿(mào)區(qū) 與市府廣場(chǎng) 5500左右 市府大路 九路商圈 鐵百商圈 42004500元 文化路、三好街、五里河 5000元以上 勝利大街 建設(shè)大路 分析沈陽(yáng)酒店式公寓的現(xiàn)狀 結(jié)合沈陽(yáng)情況，酒店式公寓可定義應(yīng)該是位于或?qū)?lái)位于大型商圈內(nèi) ,統(tǒng)一的裝修風(fēng)格 ,配臵全套高標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施和酒店服務(wù)系統(tǒng) ,聘請(qǐng)專業(yè)酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司 ,并由其統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理的產(chǎn)權(quán)式公寓（或酒店），區(qū)別于純酒店單間公寓，酒店式公寓的購(gòu)買者大多出于投資角度考慮。其次，北站、市府廣場(chǎng)商圈屬于中高檔商住產(chǎn)品的聚集地。其中艾特國(guó)際公寓的售價(jià)最高，為 5700元 /平，榮達(dá)國(guó)際大廈的售價(jià)最低，為 4200元 /平。 預(yù)期銷售均價(jià)在5000－ 6000之間 84平、 115平、 53平 沈陽(yáng)銀河國(guó)際 大廈 1棟 30層商住公寓， 14層裙房為商場(chǎng)、飯店、游泳館等配套， 5層以上為商住公寓。均為 2梯 2戶。 我們?nèi)绾谓忉尫康禺a(chǎn)有關(guān)的政策法規(guī) 《沈陽(yáng)市土地儲(chǔ)備辦法》自 2023年 4月 1日起執(zhí)行 招標(biāo) /拍賣 /掛牌取得土地 ， 規(guī)范市場(chǎng) 《沈陽(yáng)市城市房屋拆遷管理辦法》自 2023年 5月 1日起正式執(zhí)行 不得強(qiáng)遷 ， 有償補(bǔ)償 ， 保證百姓利益 2023年 6月 15日國(guó)務(wù)院下發(fā)“關(guān)于糾紛集中地區(qū)一律停止拆遷”的通知 危房改造 /經(jīng)濟(jì)適用房 /廉租房除外； 補(bǔ)償金到位 進(jìn)一步制定 /完善拆遷政策 法規(guī) 影響 資金門檻提高，小開(kāi)發(fā)公司逐漸出局 開(kāi)發(fā)成本提高，限制發(fā)展 浪費(fèi)時(shí)間，錯(cuò)過(guò)市場(chǎng)機(jī)會(huì) 完善拆遷法制，開(kāi)發(fā)商受保護(hù) 71 協(xié)議出讓土地被禁止 公平競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)始在起跑線上 04年以前上市的商住項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 所屬商圈 上市時(shí)間 入住時(shí)間 供應(yīng)量 消化量 消化率 天闊華城 中街商圈 2023 2023 22792平 22792平 100％ 云頂大廈 三好街專業(yè)市場(chǎng) 26692平 8007平 30％ 艾特國(guó)際公寓 三好街專業(yè)市場(chǎng) 8484平 5939平 70％ 金園大廈 房地產(chǎn)大廈 30156平 27140平 90 ％ 榮達(dá)國(guó)際大廈 鐵西九路家俱市場(chǎng) 16440平 9042平 55％ 萬(wàn)眾家園 北站商圈 2023末 9450平 1890平 20％ 金科大廈 三好街專業(yè)市場(chǎng) 2023末 6720平 600平 9% 04年即將上市的新品項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 所屬商圈 上市時(shí)間 供應(yīng)量 中雁集團(tuán) 青年大街南段 25000平 昌鑫地產(chǎn) 青年大街南段 －－－－ 匯寶新天地國(guó)際公寓 市府廣場(chǎng) 2023年 6月中旬 46000平 沈陽(yáng)銀河國(guó)際大廈 北站商務(wù)區(qū) 2023年下半年 25000平 附表（一） 分析沈陽(yáng)酒店式公寓的現(xiàn)狀 04年以
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1