沈陽某酒店式公寓項(xiàng)目提案(文件)
【正文】 2層商網(wǎng)，3以上商住。 預(yù)期銷售均價(jià)在5000－ 6000之間 84平、 115平、 53平 沈陽銀河國際 大廈 1棟 30層商住公寓， 14層裙房為商場(chǎng)、飯店、游泳館等配套， 5層以上為商住公寓。其次，北站、市府廣場(chǎng)商圈屬于中高檔商住產(chǎn)品的聚集地。 公寓的面積較為經(jīng)濟(jì)但大于酒店客房的面積，室內(nèi)功能完善并提供居家生活所需的廚衛(wèi)、家具、各類布藝等多種設(shè)備與生活物件，裝修標(biāo)準(zhǔn)與同類酒店相當(dāng)。 項(xiàng)目要具有一定的規(guī)模。五里河大廈、博潤國際大廈屬于自建型物業(yè)，金茂國際公寓、皇城酒店公寓、騰龍國際公寓均屬改建而成。 ?2023年沈陽將會(huì)有 1517家酒店式公寓面市和銷售，主要分布在金廊沿線（６家）、北站商圈（ 45家）、中街（１家）、太原街（ 34家）、西塔地區(qū)（１家）、鐵百商圈（１家）。 2023年市場(chǎng)的供應(yīng)量與需求量將同步增大，供應(yīng)量增大導(dǎo)致樓盤競爭激烈，各酒店式公寓的地理位臵和產(chǎn)品的性價(jià)比將成為決定項(xiàng)目銷售成功的最重要條件，爭奪投資型客戶成為今年?duì)I銷推廣的重點(diǎn)。 中街商圈：此區(qū)域僅金茂國際商務(wù)公寓一家，總供應(yīng)面積約２萬平方米，共 380套，是沈陽市最純正的酒店式公寓產(chǎn)品，銷售態(tài)勢(shì)良好。此區(qū)域項(xiàng)目較集中，是公寓市場(chǎng)發(fā)展最早、較成熟的區(qū)域，但 2023年下半年新品項(xiàng)目很少，未來供應(yīng)在 。 分析沈陽酒店式公寓的現(xiàn)狀 區(qū)域分布 目前上市量 消化量 2023年下半年即將供應(yīng)量 泛五里河區(qū)域 48040平 43540平 171000平 中街商圈 19323平 15458平 20230平 太原街商圈 75028平 64248平 17360平 沈陽金廊 18812平 9782平 61600平 北站商圈 分析沈陽酒店式公寓的現(xiàn)狀 戶型與建筑形式特點(diǎn) 從建筑形態(tài)上看，主要以高層塔樓為主。 ?購買后用來自己居住的大約占購買群體的 10%左右，這類客戶多是二次、三次臵業(yè)者，他們購買的動(dòng)機(jī)是為了生活的便利，這部分群體的工作較忙，對(duì)生活質(zhì)量要求較高，經(jīng)常會(huì)有“應(yīng)酬”，在市內(nèi)工作、娛樂之余需要另外有一套提供星級(jí)酒店式服務(wù)的私人空間供其享受生活。 投資 居住 投資、自住皆可 分析沈陽酒店式公寓的現(xiàn)狀 投資的認(rèn)知 : 投資回報(bào) 投資未來 投資生活 投資事業(yè) 投資家庭 分析沈陽酒店式公寓的現(xiàn)狀 演義酒店式公寓 位于商業(yè)圈的核心區(qū)域，周邊擁有集中的中高檔休閑娛樂場(chǎng)所。此外，保潔、保安、電子巡更、煙感監(jiān)控等軟件設(shè)施一個(gè)也不能少。 提供完善的租務(wù)服務(wù)。 專項(xiàng)服務(wù) ? 定期舉辦業(yè)主沙龍、聯(lián)誼等活動(dòng)（包括足球沙龍、圣誕狂歡等）； ? 按照業(yè)主需求提供專業(yè)健身指導(dǎo)； ? 協(xié)助建立業(yè)主健康檔案； 管家服務(wù) ?代訂酒店 ?叫醒服務(wù) ?留言服務(wù) ?擦鞋服務(wù) ?代叫出租車 ?行李協(xié)助運(yùn)送 ?代訂報(bào)紙 ?代寄一般信件 ?代收 EMAIL ?代收代繳水、電、煤氣、電話、有線電視費(fèi) ?代訂鮮花 ?代訂餐 ?代訂生日蛋糕 ?24小時(shí)服務(wù)熱線 分析沈陽酒店式公寓的現(xiàn)狀 有償特約服務(wù) ?家庭日常維修： 強(qiáng)電類維修服務(wù) /家用電器類維修 /給排水類維修 /土木裝修類維修 ?家居全套服務(wù)： 整理臥室床具 /全屋家私抹塵、地面清洗 /清洗廚房及餐具用品 /清洗衛(wèi)生間 /清倒生活垃圾 /洗滌床上 用品、衣物等 /地毯清洗 /木地板打蠟、理石打蠟、拋光 /沙發(fā)清洗、木沙發(fā)護(hù)理打蠟 /清潔天花板、燈具 /空調(diào)風(fēng)口、塵網(wǎng)清洗 ?商務(wù)服務(wù)類： 代購車、船、飛機(jī)票 /代發(fā)傳真、復(fù)印、打字 /代發(fā) EMAIL/私人會(huì)議室 /秘書服務(wù) /個(gè)人保險(xiǎn)箱服務(wù) / 代辦旅游服務(wù) ?家政服務(wù)類： 車輛清洗 /接送客人 /代購、代送禮品、鮮花 /搬運(yùn)家私 /代請(qǐng)保姆、家教服務(wù) /代請(qǐng)鐘點(diǎn)工 /房屋中介服務(wù) /飲用水訂、送服務(wù) /居家電腦網(wǎng)絡(luò)維護(hù) /居家綠化租擺 /代訂牛奶 /提供居室臨時(shí)性特約安全護(hù)衛(wèi) ?尊貴會(huì)所 VIP： 運(yùn)動(dòng)類：室內(nèi)臺(tái)球、乒乓球、健身中心、桑拿浴 /娛樂休閑類：棋牌室、大堂吧、水吧、休閑區(qū)、多功能會(huì)議廳 交屋標(biāo)準(zhǔn) 公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn) ?走廊 天棚：石膏板輕鋼骨架吊頂 墻面：高級(jí)乳膠漆 地面：地毯 、 理石地腳線 ?電梯間 天棚：石膏板輕鋼骨架吊頂 墻面：高級(jí)乳膠漆 地面：理石地面 、 理石地腳線 理石電梯門套 ?樓梯間 墻面：高級(jí)乳膠漆 地面：理石地面 、 理石地腳線 ?走廊 、 樓梯間門 高級(jí)防火門 ?臥室 、 客廳 天棚：石膏板輕鋼龍骨吊頂 、 吊燈 墻體：輕質(zhì)墻體 、 高檔乳膠漆 、 高級(jí)開關(guān)插座 地面：高檔木地板 ?廚房 天棚：高級(jí) PVC板吊頂 墻體：輕鋼骨架鈦白板墻體 、 亞光淺色系高級(jí)墻磚 地面：亞光及半亞光淺色高級(jí)地磚 其它：高檔整體櫥柜 、 高級(jí)爐具 、 高級(jí)吸油煙機(jī) ?衛(wèi)生間 天棚：高級(jí) PVC板吊頂 墻體：輕鋼骨架鈦白板墻體 、 亞光淺色系高級(jí)墻磚 地面：高級(jí)防滑地磚 其它：高級(jí)衛(wèi)生潔具一套 （ 包括座便 、 淋浴器 、 浴缸 、 洗手臺(tái) ） 、防霧燈 、 高級(jí)毛巾架 ?門 室內(nèi)門：高級(jí)木門 分戶門：高級(jí)防盜 、 防火木門 公寓裝修標(biāo)準(zhǔn) 配套工程 【空調(diào)工程】 具有調(diào)溫功能的中央空調(diào)、采用新風(fēng)
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