沈陽(yáng)某酒店式公寓項(xiàng)目提案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 住宅竣工面積 19982023年五年年均增長(zhǎng)率為 11%， 2023年增速明顯加快，較上年增長(zhǎng) 57%，竣工量達(dá) 494萬(wàn)平方米。 202 2023年銷售面積較 2023年小幅下降，下降幅度分別為 %和 %。 信托成為房地產(chǎn)業(yè)的新興融資熱點(diǎn)，保證 30%的資本金。 60％ 地下車位101個(gè) 5230元 200平 80套 243平 44套 艾特國(guó)際公寓 平 1棟 23層， 12層網(wǎng)點(diǎn)，3層以上商住 85％ 地下車位270個(gè) 5700元 48平 63套 70平 42套 120平 21套 金園大廈 平 1棟 24層， 13層大堂、商網(wǎng)， 4層以上商住 80％ 地下車位50個(gè) 4800元 4650平 126套 6070平 126套 7078平 84套 100平 63套 114平 42套 榮達(dá)國(guó)際大廈 平 1棟 24層，東部 15層滿鋪家具市場(chǎng)，西部12層大堂， 35層為配套， 6層以上商住， 4200元 48平 120套 53平 60套 70平 60套 110平 30套 萬(wàn)眾家園 1棟 17層， 2層網(wǎng)點(diǎn)， 3層會(huì)所， 4層以上商住 5350元 77平 56套 103平、 113平、151平各 14套 金科大廈 1棟 1518層商住，其他為寫(xiě)字間和客房 租賃價(jià) 950元 /平 /年 180200平 34套 04年即將上市的新品項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 規(guī)劃布局 銷售均價(jià) 主打面積 中雁集團(tuán) 1棟 25層 soho商住樓， 1－ 4層商鋪 未定 未定 昌鑫地產(chǎn) 未定 未定 未定 匯寶新天地國(guó)際公寓 A、 B棟 30層商住，各帶 500元 /平裝修， B座由于 9層以下檔光，開(kāi)發(fā)商作自用和配套。 純正的酒店式公寓一般具有如下特點(diǎn)： 位于城市商業(yè)、商務(wù)中心，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施特別是商務(wù)配套設(shè)施完善，檔次較高，緊鄰城市主要交通線，交通便利而通暢。 ?2023年，沈陽(yáng) 狹義層面的酒店式公寓 只有五家：五里河大廈、金茂國(guó)際公寓、騰龍國(guó)際公寓、皇城酒店公寓和博潤(rùn)國(guó)際大廈（產(chǎn)權(quán)式酒店）。 04年下半年又將是一個(gè)上市的高峰，將會(huì)有近 30萬(wàn)平左右的新酒店式公寓陸續(xù)上市。另外南站二洞橋附近的另一家酒店式公寓項(xiàng)目博潤(rùn)國(guó)際大廈距太原街商圈咫尺之遙，價(jià)格優(yōu)勢(shì)也吸引了一部分客群。由于酒店式公寓的低總、價(jià)高租金的特點(diǎn)，通常的租金會(huì)比公寓高出 20%~30%，投資者在購(gòu)買(mǎi)群體中占的比重較大，大約占 70%以上，這類目標(biāo)客戶關(guān)心的是出租率和升值潛力。無(wú)論是其戶型格局還是商務(wù)配臵情況都全面適應(yīng)居住者的要求，酒店式公寓的餐廳、健身、娛樂(lè)場(chǎng)所是必備的，智能化配臵一定要到位，實(shí)現(xiàn)寬頻上網(wǎng)。 暢銷條件 分析沈陽(yáng)酒店式公寓的現(xiàn)狀 ? 地理位臵： 中街，是沈陽(yáng)最重要的兩大商業(yè)街之一 ? 占地面積： 1萬(wàn)平米 ? 總建筑面積： ? 總供應(yīng)量： ? 總消化量： 、消化率80% ? 層數(shù)： 25層（ 15層商網(wǎng)、配套） ? 每層面積 ： 1120平米 ? 戶型面積： 4050平 225套， 5060平 149套， 90100平 3套 ? 銷售均價(jià)： 7700元 /平方米 ? 投資收益率 ：公寓部分為 % 沈陽(yáng)金茂國(guó)際公寓（ 2023） ?配套設(shè)施： 室內(nèi)臺(tái)球、乒乓球、健身中心、桑拿浴 /娛樂(lè)休閑類：棋牌室、大堂吧、水吧、休閑區(qū)、多功能會(huì)議廳 ?產(chǎn)品定位： 四星級(jí)酒店式商務(wù)公寓；由本地投資客購(gòu)買(mǎi)，出租給沈河、大東區(qū)中外合資企業(yè)的外資駐中國(guó)代表、高級(jí)職員較長(zhǎng)期居住 (） ?酒店式公寓出租管理方案： A、 由物業(yè)代租，每筆交易 1000元成交手續(xù)費(fèi)，月租金 3500元 /月（ 100平豪華套房 7000元 /月） B、 由物業(yè)代為經(jīng)營(yíng)，以酒店房間形式按天數(shù)出租， 350元 /天，季度結(jié)款，利潤(rùn)55分或 46分 分析沈陽(yáng)酒店式公寓的現(xiàn)狀 物業(yè)服務(wù) —— 四星級(jí)物業(yè)定位 標(biāo)準(zhǔn)服務(wù) ? 房屋建筑主體共用部位（屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； ? 大廈內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）（消防系統(tǒng)、機(jī)電設(shè)備、公用照明、保安監(jiān)控、電梯、走廊、停車場(chǎng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； ? 大廈公共環(huán)境、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生，生活垃圾清運(yùn)的管理； ? 大廈公共秩序，進(jìn)出人員、車輛的管理； ? 進(jìn)出大廈車輛停放秩序的管理； ? 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)處理大廈內(nèi)發(fā)生的治安案件（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）； ? 文娛活動(dòng)場(chǎng)所的管理； ? 大廈物業(yè)檔案、資料管理； ? 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 3． 每戶兩部外線電話、有線電視出口、 IP城域網(wǎng)接口。 3． 每戶設(shè)熱水供應(yīng)系統(tǒng)。公寓內(nèi)應(yīng)設(shè)立大型商務(wù)中心，包括訂票、訂餐、速遞等多種服務(wù)手段必須一應(yīng)俱全，還應(yīng)配備大型會(huì)務(wù)室、多媒體、演示中心等，以供樓內(nèi)各界商務(wù)人士使用。 ?白領(lǐng)、事業(yè)機(jī)關(guān)、金融、證券從業(yè)人員、ＳＯＨＯ一族等收入可觀、但無(wú)充足時(shí)間進(jìn)行個(gè)人理財(cái)?shù)娜巳骸? 北站商圈：此區(qū)域供應(yīng)量較集中， 2023年下半年會(huì)出現(xiàn) 6萬(wàn)平左右的酒店式公寓新品，分布上也比較集中，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。 2023年下半年文化路以南將涌現(xiàn) （昌鑫地產(chǎn)、中雁集團(tuán)、中國(guó)女人街、銀基地王國(guó)際花園
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