沈陽某酒店式公寓項目提案(存儲版)
【正文】 為 。 太原街商圈：目前供應(yīng)量 ，已為現(xiàn)房的僅騰龍國際商務(wù)公寓，建筑面積 平方米， 258套。 目標(biāo)消費群體 ?從購買的目的來看，主要有投資和自用兩種類型。 公寓的配套設(shè)施盡量齊全。目前活躍在沈陽的酒店式公寓物業(yè)服務(wù)市場的公司有香港榮富、戴德梁行等多家品牌物業(yè)管理公司。 2． 客廳及臥室各設(shè)紅外雙鑒探頭，一個布撤防鍵盤，一個報警主機，報警信號可傳至業(yè)主電話及物業(yè)中心。 【排水工程】 柔性鑄鐵管件 【消防工程】 1． 每戶設(shè)臵自動噴灑系統(tǒng)（噴頭）。 提供完善的租務(wù)服務(wù)。 投資 居住 投資、自住皆可 分析沈陽酒店式公寓的現(xiàn)狀 投資的認知 : 投資回報 投資未來 投資生活 投資事業(yè) 投資家庭 分析沈陽酒店式公寓的現(xiàn)狀 演義酒店式公寓 位于商業(yè)圈的核心區(qū)域，周邊擁有集中的中高檔休閑娛樂場所。 分析沈陽酒店式公寓的現(xiàn)狀 區(qū)域分布 目前上市量 消化量 2023年下半年即將供應(yīng)量 泛五里河區(qū)域 48040平 43540平 171000平 中街商圈 19323平 15458平 20230平 太原街商圈 75028平 64248平 17360平 沈陽金廊 18812平 9782平 61600平 北站商圈 分析沈陽酒店式公寓的現(xiàn)狀 戶型與建筑形式特點 從建筑形態(tài)上看，主要以高層塔樓為主。 中街商圈：此區(qū)域僅金茂國際商務(wù)公寓一家，總供應(yīng)面積約２萬平方米，共 380套，是沈陽市最純正的酒店式公寓產(chǎn)品，銷售態(tài)勢良好。 ?2023年沈陽將會有 1517家酒店式公寓面市和銷售，主要分布在金廊沿線（６家）、北站商圈（ 45家）、中街（１家）、太原街（ 34家）、西塔地區(qū)（１家）、鐵百商圈（１家）。 項目要具有一定的規(guī)模。其次，北站、市府廣場商圈屬于中高檔商住產(chǎn)品的聚集地。 我們?nèi)绾谓忉尫康禺a(chǎn)有關(guān)的政策法規(guī) 《沈陽市土地儲備辦法》自 2023年 4月 1日起執(zhí)行 招標(biāo) /拍賣 /掛牌取得土地 ， 規(guī)范市場 《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》自 2023年 5月 1日起正式執(zhí)行 不得強遷 ， 有償補償 ， 保證百姓利益 2023年 6月 15日國務(wù)院下發(fā)“關(guān)于糾紛集中地區(qū)一律停止拆遷”的通知 危房改造 /經(jīng)濟適用房 /廉租房除外； 補償金到位 進一步制定 /完善拆遷政策 法規(guī) 影響 資金門檻提高，小開發(fā)公司逐漸出局 開發(fā)成本提高，限制發(fā)展 浪費時間，錯過市場機會 完善拆遷法制，開發(fā)商受保護 71 協(xié)議出讓土地被禁止 公平競爭開始在起跑線上 04年以前上市的商住項目 項目名稱 所屬商圈 上市時間 入住時間 供應(yīng)量 消化量 消化率 天闊華城 中街商圈 2023 2023 22792平 22792平 100％ 云頂大廈 三好街專業(yè)市場 26692平 8007平 30％ 艾特國際公寓 三好街專業(yè)市場 8484平 5939平 70％ 金園大廈 房地產(chǎn)大廈 30156平 27140平 90 ％ 榮達國際大廈 鐵西九路家俱市場 16440平 9042平 55％ 萬眾家園 北站商圈 2023末 9450平 1890平 20％ 金科大廈 三好街專業(yè)市場 2023末 6720平 600平 9% 04年即將上市的新品項目 項目名稱 所屬商圈 上市時間 供應(yīng)量 中雁集團 青年大街南段 25000平 昌鑫地產(chǎn) 青年大街南段 －－－－ 匯寶新天地國際公寓 市府廣場 2023年 6月中旬 46000平 沈陽銀河國際大廈 北站商務(wù)區(qū) 2023年下半年 25000平 附表（一） 分析沈陽酒店式公寓的現(xiàn)狀 04年以前上市的商住項目 項目名稱 占地面積 建筑面積 規(guī)劃布局 得房率 車位情況 銷售均價 面積配比 天闊華城 1棟 10層， 3－ 10層商住， 2層網(wǎng)點 3150元 53平 416套 93平 8套 云頂大廈 5萬平 2棟 22層， 12層商網(wǎng)，3以上商住。 我們?nèi)绾谓忉尫康禺a(chǎn)有關(guān)的政策法規(guī) 法規(guī) 影響 銀企拍地前合作 ， 要求資本金達 30%。 04年一季度商品房實際銷售面積 36萬平方米，同比增長 %。 ? 04年一季度房屋施工面積 ，同比增長 ；其中住宅施工面積 ，比去年同期增長 。 Ｃ、 2023年一季度累計實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 ，比去年同期增長 %。你想想，墻上種菜不是高種嗎？戴斗笠打傘不是說明你這次有備無患嗎？跟你表妹脫光了背靠靠躺在床上，不是說明你翻身的時候就要到了嗎？” ? 秀才一聽，更有道理，于是精神振奮地參加考試，居然中了個探花?？荚嚽皟商焖隽巳齻€夢，第一個夢是夢到自己在墻上種白菜，第二個夢是下雨天，他戴了斗笠還打傘，第三個夢是夢到跟心愛的表妹脫光了衣服躺在一起，但是背靠著 ? 這三個夢似乎有些深意，秀才第二天就趕緊去找算命的解夢。工業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率達到 ％，拉動 G DP增長 ，創(chuàng)下全市近 10年來工業(yè)發(fā)展的最好水平。 19982023年四年年均增長率為 29%，進入 2022023年增速明顯加快，兩年投資額較上年增長率分別為 49%和 53%， 2023年實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 177億元。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1