【正文】 :16:4116:16:41March 10, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 4時 16分 :16March 10, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 4時 16分 41秒 下午 4時 16分 16:16: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 16:16:4116:16:4116:163/10/2023 4:16:41 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 3月 10日 4時 16分 下午 4時 16分 41秒 ? 企業(yè)做大后 CEO說話要越來越細。 2023年 3月 10日 2023年 3月 10日星期五 ? 做生意，要隨著形勢的變化而變化。 ? 沒有組織就沒有管理，而沒有管理也就沒有組織。 ? 不是沒辦法，而是沒有用心想辦法。 ? 所謂企業(yè)管理就是解決一連串關系密切的問題，必須有系統(tǒng)地予以解決，否則將會造成損失。西子中心 服務創(chuàng)新 產(chǎn)品創(chuàng)新 常規(guī)服務： 全天 24小時熱水、大堂服務、家居清潔、送餐、洗燙衣服、更換被單、清洗衛(wèi)生間等常規(guī)項目。 管理公司： 五星級精品酒店運營商帕默斯頓酒店及度假村公司為濟南路八號提供超高標準的服務和管理。 銷控策略 推案策略 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 引進知名酒店管理企業(yè) 統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一回報 對項目包租銷售模式進行可行性研判，采取十年包租，給予小業(yè)主第一年 6%， 二年 7%，第三年開始每年 8%的投資回報率和每年一定數(shù)量的業(yè)主使用日期。 價格策略 本案靜態(tài)參考均價為 60006500元 /平方米 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 根據(jù)目前市場供求關系和客群定位，華燕建議把產(chǎn)品包裝為 精裝酒店式公寓和星級酒店（產(chǎn)權(quán)式酒店） 12層為商業(yè)， 37層為酒店公寓 商業(yè)以帶租約形式對外零賣，酒店公寓以單套形式對外出售，兩張銷售策略根據(jù)時間節(jié)點不同靈活運用不同的銷售方案。要始終站在整個秦皇島的高度上，將產(chǎn)品與倡導的生活態(tài)度高度結(jié)合。 客戶解碼 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 關心問題 7 ：停車位 充 裕 的 停 車 位 是 公 寓 式 酒 店 是 否 高 級 的 的 主 要 指 標 之 一 當前隨著客戶擁有自駕車越來越多 ， 對于停車位的需求也越來越大 ， 特別寫字樓客戶完全超越了 1： 1的配置要求 。 需求解碼 地段永遠是客戶最為關心的問題 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 關心問題 2：交通 在 日 益 擁 擠 的 城 市 交 通 網(wǎng) 絡 中 通達性愈發(fā)顯得重要 客戶關心能否快速達到城市的各個位置并且有多種選擇，關心能否便捷地到達車站、高速公路、重要商業(yè)節(jié)點，關心能否與合作伙伴形成良好的聯(lián)通而無堵塞之憂，總之，通暢無阻塞的交通網(wǎng)絡是客戶真正看重的。 購買客戶 租賃客戶 ? 暑期來秦皇島度假人； ? 經(jīng)常往返于外地和秦皇島之間的生意人； ? 火車站周邊工作的企業(yè)高管或是周邊高級白領 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 核心客群 偶得客群 輔助客群 本案客戶預判 西南郊區(qū)的中高端客戶； 高端而小眾的自住客及小公司辦公；看中項目低總價和后期發(fā)展的投資客 多次置業(yè)投資客 在“限購”、“限貸”的大背景下，希望購買辦公性質(zhì)產(chǎn)權(quán)房不影響其后正常住宅房源的購置，且看中本案升值潛力。 ，通過租金取得利潤。 區(qū)位相對繁華，有相對穩(wěn)定的長期租用客戶 小產(chǎn)權(quán)出售 非統(tǒng)一經(jīng)營 客戶以辦公自用客、過度型居住客及投資客為主。 區(qū)位相對繁華，有相對穩(wěn)定的長期租用客戶 產(chǎn)權(quán)出售酒店公寓 產(chǎn)權(quán)出售為主 ，而購房者購買時支付物業(yè)總值 50％的投資款，余款由開發(fā)商或銀行提供按揭貸款。 找到與眾不同的市場概念切入點，才能讓客戶迅速記住自己。 例如電梯數(shù)量 ， 休 閑 場 所 數(shù) 量 ， 有 沒 有 公 共 會 議 室 以 及 商 務 會 所 等 等 。 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 關鍵詞 STEP 3 :關鍵詞解密 本案關鍵詞的探索和相互關系解析 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 身份 體驗 價值 地標 個性 關鍵詞解密 /關于項目的 19個形容詞 市中心 上只角 綜合體 國際性 高檔 便捷 體面 增值的 現(xiàn)代的 精致 靈活的 時髦的 前衛(wèi)的 大氣的 智能 高品位 時尚 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 地標 產(chǎn)品形象 需求歸納 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 5 個關鍵詞是觸動客群內(nèi)心的不同角度 5 個關鍵詞同步揭示了品牌的傳播過程 5 個關鍵詞代表著廣告五個層面的目標 需求歸納 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 定位 /二維成 產(chǎn)品定位 形象定位 包裝定位 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 產(chǎn)品定位 STEP 4：產(chǎn)品定位 如何令本案在區(qū)域內(nèi)一枝獨秀 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 產(chǎn)品定位 何種定位才能準確包容本案的復雜性并同時具有獨一無二的個性 何種定位才能引起客群最強烈的共鳴 ， 并且產(chǎn)生購買欲望 ？ 定 _ 位 _ 前 _ 的 _ 思 _ 考 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 價值 產(chǎn)品利益 產(chǎn)品定位 從五個關鍵詞出發(fā) ， 挖掘歸納和建立本項目獨一無二的個性 地標 產(chǎn)品形象 身份 產(chǎn)品利益 體驗 附 加 值 個性 感性利益 人民廣場 /市中心 少數(shù)人的享受 市心快速升值通道 復合 /智能 /財富聚合體 令多數(shù)人仰望渴望的 核心定位 塔尖商務人群聚所新標簽 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 STEP 5 ：形象定位 令本案最具感染力和震撼力的對外形象 形象定位 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 形象定位 聚焦繁華熱地精英生活特區(qū) 五個大洲 四種血型 三種膚色 兩種性別 一個激動人心的新觸點 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 STEP 5 ：包裝定位 如何令本案展示最獨特的個性和格調(diào) 包裝定位 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 包裝定位 /案名 塔尖商務人群聚所新標簽 熱地精英生活特區(qū) 國際頂級禮遇 稀缺身份象征 盛澤豪庭 迎賓臻席 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 推廣 /三維成 推廣思路 推廣策略 推廣計劃 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 推廣思路 STEP 6 ：推廣思路 先立標后立本，正確的思路決定一切 600份客戶資料表格解決招商難題、購物中心百貨公司資料大揭秘！ 登陸 做秦皇島最有“格調(diào)”的酒店公寓！ 要在秦