【正文】 167。 電梯門廣告 電梯門的優(yōu)勢： 1) 電梯門廣告面積是框架的 6倍，電梯門廣告沖擊力強 2) 電梯門廣告覆蓋率高（一個門就可以覆蓋整個大廈） 3) 電梯門可以發(fā)揮無限的廣告創(chuàng)意 4) 電梯門受關(guān)注的時間長（等候電梯 2分鐘，乘坐電梯 1分鐘） 5) 有效覆蓋大廈受眾，反復及強迫閱讀率均極高 167。尊貴服務(wù)價值展示客戶策略 216。 提升領(lǐng)先者地位，注重圈層營銷最大化吸引核心客戶周邊陣地圍墻更換惠工廣場周邊路牌周邊寫字樓派發(fā)紙巾和便簽“ 建立防御帶 ” 策略“ 鞏固根據(jù)地 ” 策略“ 外區(qū)直接吸取 ” 策略老客戶維系策略在卓展周邊設(shè)計一個戶外據(jù)點，形成一個區(qū)域的猶豫區(qū)，最終分流新華天璽的客戶。216。截至 5月底，全國閑置土地總計 2815宗，閑置面積達 ，占到了違規(guī)用地面積的 90%。房價下降 30%，開収貸款丌良率增加 ，個人挄揭丌良率提高 。再一次預示本次調(diào)控的影響深遠未來市場走勢和調(diào)控影響名稱中國銀行中國建設(shè)銀行中國工商銀行中國農(nóng)業(yè)銀行招商銀行交通銀行光大銀行興業(yè)銀行民生銀行華夏銀行測試結(jié)果若房價下跌 30%，基準利率上升 108個基點，房地產(chǎn)貸款不良率也僅會上升 ，撥備會增加幾十個億。未來市場走勢和調(diào)控影響未來市場走勢和調(diào)控影響差別化信貸6月 5日土地““ 新國十條新國十條 ”” 條文條文人民銀行、銀監(jiān)會要挃導和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要對已収放預售許可證的商鋪住房項目進行清理實行省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的工作責仸制稅務(wù)部門要嚴格挄照稅法和有關(guān)政策觃定，認真做好土地增值稅的征收管理工作住宅城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定二套住房的認定標準住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同有關(guān)部門抓緊制定 20232023年保障性住房建設(shè)觃劃國土資源部在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索出讓方式國土資源部門要加大土地整治和清理力度地方政府及相關(guān)部委地方政府及相關(guān)部委人民銀行、銀監(jiān)會住建部青島、北京、深圳、 ……稅務(wù)總局住建部、人民銀行、銀監(jiān)會住建部、國家収改委、國土資源部、財政部、農(nóng)業(yè)部、國家林業(yè)局國土資源部國土資源部時間時間4月 15日4月 20日4月 23日4月 30日5月 5日5月 26日6月 2日6月 21日7月 27日8月 4日細則名稱及主要內(nèi)容細則名稱及主要內(nèi)容信貸《 關(guān)亍進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知 》《 關(guān)亍促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康収展進一步加快住房建設(shè)的意見 》 ； 《 北京市人民政府貫徹落實國務(wù)院關(guān)亍堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知 》《 關(guān)亍土地增值稅清算有關(guān)問題的通知 》《 關(guān)亍加強土地增值稅征管工作的通知 》《 關(guān)亍觃范商業(yè)個人住房貸款中二套住房認定標準通知 》《 關(guān)亍做好住房保障觃劃編制的通知 》《 國土資源部觃章和觃范性文件后評估辦法 》 ，經(jīng)過對土地招拍掛制度的試點評估，下一步將對該制度進一步修改、完善。公攤：大約在 28%C5戶型 ，戶型面積偏小 C5：216。總占地面積： ；216。路網(wǎng)及交通系統(tǒng)發(fā)達，是沈陽連通東北各地的窗口區(qū)域，出行十分便利。華府新天地市中心核心地段，地理位置十分優(yōu)越。216。在目前誠意金客戶中，關(guān)注價格的客戶占 30%，關(guān)注工程進度的客戶占 22%，對精裝標準的關(guān)注度為 19%。目前戶外媒體對客戶的吸引力比較大，建議除了項目陣地周圍，在沈陽的幾大繁華商圈設(shè)立戶外廣告牌。認知渠道216。多渠道主動尋找客戶，并加入多種資源。華華 府新天地府新天地營銷執(zhí)行報告營銷執(zhí)行報告（（ 9月月 —12月）月）2023年下半年目標2023全年全年目標一：全年銷售目標一：全年銷售 （實現(xiàn)回現(xiàn)億（實現(xiàn)回現(xiàn) 2個以上）個以上）目標二：目標二： C5銷售率達到銷售率達到 80%目標三：樹立華府新天地北站價值標桿目標三：樹立華府新天地北站價值標桿目標完成情況：截至目標完成情況：截至 8月底，目前誠意排號達到月底，目前誠意排號達到 165個。尋找長效的、主動的營銷方式鎖定客戶來源 剖析客戶關(guān)注點市場分析競爭對手分析 自身解析營銷總戰(zhàn)略分月營銷策略賣給誰？賣什么？怎么賣？思維導視圖誠意客戶區(qū)域來源客戶的居住多為沈河區(qū)，但呈現(xiàn)收窄趨勢216。42%誠意金客戶通過工地圍板和華府廣告牌交取誠意金的。216。誠意客戶付款方式大部分誠意客戶選擇貸款購房，一次性約占 34%付款方式216。價格，精裝修標準和工程進度，是目前客戶的詢問重點；而選擇一次性付款的客戶所占比例較少，需要盡快確定合作銀行明確政策尋找長效的、主動的營銷方式鎖定客戶來源 剖析客戶關(guān)注點市場分析競爭對手分析 自身解析營銷總戰(zhàn)略分月營銷策略賣給誰？賣什么？怎么賣？思維導視圖項目區(qū)位屬性252。哈爾濱路青年大街一環(huán)大東沈河和平鐵西皇姑北站ＣＢＤ金廊本案中街商圈桃仙機場項目交通發(fā)達本案252。周邊商務(wù)氛圍濃郁252。總建筑面積： 116萬平米；216。位于項目西側(cè)，位置相對私密；216?！?有關(guān)房地產(chǎn)開収企業(yè)土地閑置情況表 》 ，公布閑置土地 1457宗。如果房價下跌 30%，對該行不良貸款影響的百分點不交行大體相當，甚至會略為樂觀一些。在重度壓力（房地產(chǎn)價格下降 30%）情景下，房地產(chǎn)開収貸款丌良率將上升 %、個人住房貸款丌良率將上升 %。 上海、山東、甘肅等地新規(guī)都明確規(guī)定，欠繳土地出讓價款、閑置土地、囤地炒地、履行土地使用權(quán)出讓合同存在嚴重違約行為等房產(chǎn)商，將被禁止參加土地競買活動，矛頭直指閑置土地、囤地炒地等房產(chǎn)商違法違規(guī)用地行為。國家遏制投資需求，抑制投機炒作， “ 房地產(chǎn)調(diào)控政策不會松、不能松、不該松。繁華商圈設(shè)立戶外廣告牌品質(zhì)老小區(qū) DM派單專業(yè)市場直投派單品質(zhì)小區(qū)小路演經(jīng)營 “ 老帶新 ” 活動，使老業(yè)主營銷貫穿項目銷售始終；參與或贊助周邊企事業(yè)活動，以團購形式吸納更多協(xié)議企業(yè)周邊大客戶挖掘推售節(jié)奏開盤目標：在可售 224套的基礎(chǔ)上，確保 180~200套以上第一批推出單位 c5： 11—15層， 21層 、 22層 、 26層第二批推出單位2023年底之前，共計推出三批次房源，一共 670套第三批推出單位c5