建設(shè)工程項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)管理教材-文庫(kù)吧資料
2025-02-21 23:15本頁(yè)面
【正文】 應(yīng)向承包商支付合同價(jià)的 20%的預(yù)付款；業(yè)主自一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按 5%的的比例扣留保修金；當(dāng)子項(xiàng)工程實(shí)際工程數(shù)量超過(guò)估算工程量的 10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)整系數(shù)為 ；根據(jù)市場(chǎng)情況規(guī)定價(jià)格調(diào)整系數(shù)平均按 ；工程師簽發(fā)月度付款最低金額為30萬(wàn)元；預(yù)付款在最后兩個(gè)月扣除，每月扣 50%。 7．復(fù)寫、打印或復(fù)印竣工結(jié)算書，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后，送發(fā)包人審查簽認(rèn)。 5．將各個(gè)單項(xiàng)工程 匯總 成 整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的竣工結(jié)算書 。 竣工結(jié)算的程序 3．對(duì)發(fā)包人要求擴(kuò)大的施工范圍和由于設(shè)計(jì)修改、 工程變更 、現(xiàn)場(chǎng)簽證引起的增減預(yù)算進(jìn)行檢查，核對(duì)無(wú)誤后，分別歸入相應(yīng)的單位工程結(jié)算書。 竣工結(jié)算的程序 核對(duì)事項(xiàng) 包括： （ 1）核對(duì)開(kāi)工前施工準(zhǔn)備與水、電、煤氣、路、污水、通訊、供熱、場(chǎng)地平整等 “七通一平 ”； （ 2）核對(duì) 土方工程 挖、運(yùn)數(shù)量，堆土處置的方法和數(shù)量； （ 3）核對(duì) 基礎(chǔ)處理工作 ，包括淤泥、流沙、暗浜、河流、塌方等引起的基礎(chǔ)加固有無(wú)漏算； （ 4）核對(duì) 鋼筋混凝土 工程中的含鋼量是否按規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，包括為滿足施工需要所增加的鋼筋數(shù)量； （ 5）核對(duì)加工 定貨 的規(guī)格、數(shù)量 與 現(xiàn)場(chǎng) 實(shí)際 施工數(shù)量是否 相符 ； （ 6）核對(duì)特殊工程項(xiàng)目與特殊材料 單價(jià)有無(wú)應(yīng)調(diào)未調(diào) 的； （ 7）核對(duì)室外工程 設(shè)計(jì)要求與施工實(shí)際是否相符 ； 竣工結(jié)算的程序 核對(duì)事項(xiàng) 包括： （ 8）核對(duì)因設(shè)計(jì)修改引起 工程變更 記錄與增減賬是否相符； （ 9）核對(duì)分包工程費(fèi)用 支出與預(yù)算收入是否有矛盾 ； （ 10）核對(duì) 施工圖 要求 與 施工 實(shí)際 有無(wú)不符的項(xiàng)目； （ 11）核對(duì)單位工程結(jié)算書與單項(xiàng)工程結(jié)算書有關(guān)相同項(xiàng)目、單價(jià)和費(fèi)用是否相符； （ 12）核對(duì)施工過(guò)程中有關(guān) 索賠 的費(fèi)用是否有 遺漏 ； （ 13）核對(duì) 其他 有關(guān)的事實(shí)、根據(jù)、單價(jià)和與工程結(jié)算相關(guān)聯(lián)的費(fèi)用。 2．以單位工程為基礎(chǔ)，對(duì)施工圖預(yù)算、報(bào)價(jià)的內(nèi)容，包括項(xiàng)目、工程量、單價(jià)及計(jì)算方面進(jìn)行 檢查核對(duì) 。包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)修改手續(xù)、現(xiàn)場(chǎng)簽證單、價(jià)格確認(rèn)書、會(huì)議記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和驗(yàn)收單，其他施工資料，原施工圖預(yù)算和報(bào)價(jià)單，材料、設(shè)備清單等，保證竣工結(jié)算建立在事實(shí)基礎(chǔ)上，防止走過(guò)場(chǎng)或虛構(gòu)事實(shí)的情況發(fā)生。同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行雙方據(jù)以確定合同造價(jià)的包括綜合單價(jià)、工料單價(jià)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和材料設(shè)備價(jià)格等計(jì)價(jià)方法，不得隨意變更，變相違反合同以達(dá)到某種不正當(dāng)目的。 竣工結(jié)算的原則 4．應(yīng) 強(qiáng)調(diào) 合同的嚴(yán)肅性 。 竣工結(jié)算的原則 2．工程竣工結(jié)算的各方，應(yīng)共同 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策方針和各項(xiàng)規(guī)定 ，要依法辦事，防止抵觸、規(guī)避法律、法規(guī)、政策方針和其他各項(xiàng)規(guī)定及弄虛作假的行為發(fā)生，要對(duì)國(guó)家負(fù)責(zé)，對(duì)集體負(fù)責(zé)，對(duì)工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)，對(duì)投資主體的利益負(fù)責(zé)，嚴(yán)禁通過(guò)竣工結(jié)算，高估冒算，甚至串通一氣，套用國(guó)家和集體資金，挪作他用或牟取私利。對(duì)于竣工驗(yàn)收過(guò)程中提出的問(wèn)題，未經(jīng)整改達(dá)到設(shè)計(jì)或合同要求，或已整改而未經(jīng)重新驗(yàn)收認(rèn)可者，也不得辦理竣工結(jié)算。 竣工結(jié)算工程價(jià)款 合同價(jià)款 施工過(guò)程中合同價(jià)款調(diào)整額 預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款 保修金 = + 竣工結(jié)算的原則 辦理工程竣工結(jié)算，要求遵循以下基本原則： 1．任何工程的竣工結(jié)算，必須 在工程全部完工、經(jīng)驗(yàn)收 合格 并提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告以后方能進(jìn)行 。 ?保留金的返還：發(fā)包人在質(zhì)量保修期后 14天內(nèi)，將剩余保留金和利息返還承包商。 04 05 17 (中間結(jié)算 ) (1)“干多少活，給多少錢” (按以完成的實(shí)物量計(jì)算 ) (2)工程進(jìn)度款的支付步驟：（詳細(xì)時(shí)間要求見(jiàn)課本 P170） 工程進(jìn)度款撥付原則 工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì) 提交已完工程量報(bào)告 工程師核實(shí)并確認(rèn) 業(yè)主認(rèn)可并審批 支付工程進(jìn)度款 (尾留款或保修金 ) ? 按照有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用即保修金 (又稱保留金或尾留款 )，待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后最后撥付。也就是說(shuō)，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主經(jīng)驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。 分段結(jié)算 即當(dāng)年開(kāi)工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。 ? 特殊情況處理： ? 當(dāng)發(fā)包人一次付給承包人的金額少于規(guī)定扣回的金額時(shí)，其差額應(yīng)轉(zhuǎn)入下依次支付中作為債務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)。（單位：萬(wàn)元） 時(shí)間 (月 ) 2 3 4 5 6 合同價(jià)調(diào) 整金額 完成工作量金額 100 150 200 200 150 50 問(wèn)： 1：備料款的起扣點(diǎn)？ 2：各月扣回的備料款為多少？ 12 解： 計(jì)算備料款的起扣點(diǎn) M=18% 800=144(萬(wàn)元 ) T=P－ M/N＝ 800－ 144/60%＝ 560(萬(wàn)元 ) 前三個(gè)月工作量金額累加＝ 100+150+200＝ 450萬(wàn)元 560萬(wàn)元 前四個(gè)月工作量金額累加＝ 100+150+200+200＝ 650萬(wàn)元560萬(wàn)元 ? ∴ 備料款從 5月份開(kāi)始扣回。 即： 當(dāng)月實(shí)際付款金額 =應(yīng)簽發(fā)的工程款 應(yīng)扣回的預(yù)付款 關(guān)鍵問(wèn)題：
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