施工階段工程造價(jià)的確定與控制教材-文庫(kù)吧資料
2024-10-28 13:25本頁(yè)面
【正文】 完施工尚需的主要材料及構(gòu)配件相當(dāng)于預(yù)付款時(shí)起扣。,43,例1：某工程合同總額100萬(wàn)元，工程預(yù)付款為12萬(wàn)元，主要材料、構(gòu)件所占比重為60%，問(wèn)起扣點(diǎn)為多少萬(wàn)元？ 解：按起扣點(diǎn)計(jì)算公式： T=PM/N=10012/60%=80（萬(wàn)元）,44,例2： （1）某工程按工程量清單計(jì)價(jià)，得到如下數(shù)據(jù)：分部分項(xiàng)工程工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)1600萬(wàn)元；措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)75萬(wàn)元；其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)150萬(wàn)元；規(guī)費(fèi)95萬(wàn)元。,42,從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清，扣回的時(shí)間稱(chēng)為起扣點(diǎn) 。并在合同條件中進(jìn)行約定。 “實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開(kāi)工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回，預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開(kāi)工日期前7天”。 目標(biāo)結(jié)款方式：即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程價(jià)款的前提條件。 分段結(jié)算：即當(dāng)年開(kāi)工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。,37,工程價(jià)款的主要結(jié)算方式 按月結(jié)算：實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法。因此，索賠應(yīng)包括費(fèi)用索賠和工期索賠。 2．可以提供的索賠證據(jù)有：(1)招標(biāo)文件、合同及附件、業(yè)主認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范等；(2)工程各項(xiàng)有關(guān)設(shè)計(jì)交底記錄、變更圖紙、變更施工令；(3)經(jīng)業(yè)主簽認(rèn)或監(jiān)理工程師簽認(rèn)的各種記錄；(4)工程各項(xiàng)往來(lái)信件、指令、信函、通知和答復(fù)等；(5)工程各項(xiàng)會(huì)議紀(jì)要；(6)施工計(jì)劃及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施情況記錄；(7)各種施工日志、備忘錄；(8)工程水、電、路的開(kāi)通及封閉情況以及干擾事件等；(9)工程預(yù)付款、進(jìn)度款撥付情況及日期；(10)工程施工部位的照片及錄像；(11)工程現(xiàn)場(chǎng)的氣候記錄，有關(guān)天氣的溫度、風(fēng)力、降雨雪量等；(12)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及各項(xiàng)技術(shù)鑒定報(bào)告；(13)工程材料采購(gòu)、訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場(chǎng)、驗(yàn)收、使用等方面的數(shù)據(jù)；(14)工程會(huì)計(jì)核算資料；(15)有關(guān)影響工程造價(jià)方面的文件、規(guī)定等。 請(qǐng)大家討論下列問(wèn)題： 1．該項(xiàng)施工索賠能否成立？為什么？ 2．在工程施工中，通?？梢蕴峁┑乃髻r證據(jù)有哪些？ 3．在該索賠事件中，應(yīng)提出的索賠內(nèi)容包括哪兩方面？,35,1．該施工索賠能夠成立。由此影響到后續(xù)工程不得不在雨期施工，按通常的算法，影響工期1個(gè)月。,34,案例：某管道土方工程中，承包商在合同表明有松軟石的地方?jīng)]有遇到松軟石，因此工期提前20天。適用于許多索賠事件的計(jì)算。最常用的一種方法。所以，一般監(jiān)理工程師很難同意在工程暫停的費(fèi)用索賠中加進(jìn)利潤(rùn)損失。此時(shí)機(jī)械費(fèi)用索賠應(yīng)按停滯臺(tái)班單價(jià)（或?qū)嶋H租金和安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)的分?jǐn)偅┯?jì)算,30,（4）利息 利息的索賠通常發(fā)生于下列情況： 拖期付款的利息 工程變更和工程延期增加投資的利息 索賠款的利息 錯(cuò)誤扣款的利息,31,（5）利潤(rùn) 一般來(lái)說(shuō)，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯(cuò)誤、業(yè)主未能及時(shí)提供現(xiàn)場(chǎng)等引起的索賠承包商可以列入利潤(rùn)。 （2）費(fèi)用索賠 由于非承包人責(zé)任而導(dǎo)致承包人開(kāi)支增加，要求業(yè)主對(duì)超出計(jì)劃成本的附加開(kāi)支給以補(bǔ)償，以挽回不應(yīng)由承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失。加強(qiáng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)事件的處理能力，降低索賠事件的發(fā)生頻率及額度。要對(duì)合同中可索賠條款深刻認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)合同管理。,25,加強(qiáng)索賠管理：,合同管理：合同管理貫穿于工程實(shí)施的全過(guò)程，而索賠管理是合同管理的重要組成部分。如此業(yè)主的付出（而非損失）將更大。承包商修正施工方案的時(shí)機(jī)不當(dāng)，以致成為“畫(huà)蛇添足”。但被業(yè)主否決，其理由是：按合同規(guī)定施工方案是承包商應(yīng)負(fù)的責(zé)任，他應(yīng)保證方案的可行與優(yōu)化，變換施工方案是從承包商自身責(zé)任角度出發(fā)的，對(duì)此不予賠償。 該承包商有過(guò)在該地區(qū)進(jìn)行橋梁施工的經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為業(yè)主提供的地質(zhì)勘查報(bào)告不準(zhǔn)確，實(shí)際地質(zhì)條件可能復(fù)雜得多，因此在作詳細(xì)的標(biāo)后設(shè)計(jì)時(shí)，修改了原挖掘方案，導(dǎo)致材料設(shè)備費(fèi)用顯著增加。這種情況就是承包人遇到了與原合同規(guī)定不同的、無(wú)法預(yù)料的不利自然條件，工程師應(yīng)給予證明，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給予工期延長(zhǎng)及相應(yīng)的額外費(fèi)用補(bǔ)償。 定義 工程索賠是指在合同履行過(guò)程中，合同當(dāng)事人一方因非
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