【正文】 ? （二）設計概算的審查內容 ? 2．審查概算編制深度 ? （ 1）審查編制說明 ? 編制方法、深度和編制依據(jù)等重大原則問題。 ? （ 2）審查編制依據(jù)的時效性。 第二節(jié) 建設項目設計概算 ? （二）設計概算的審查內容 ? 1．審查設計概算的編制依據(jù) ? 2．審查概算編制深度 ? 3．審查工程概算的內容 第二節(jié) 建設項目設計概算 ? （二）設計概算的審查內容 ? 1．審查設計概算的編制依據(jù) ? （ 1）審查編制依據(jù)的合法性。 ? 3．有利于促進設計的技術先進性與經濟合理性。 ? 2. 編制的原則、方法 ? 3. 工程費用編制依據(jù) ? 編制依據(jù) 4. 其他費用編制依據(jù) ? 5. 價差調整方法以及基本預備費計算標準依據(jù) （ 1）貸款方式及利率，資產 租賃方式及租金 6. 專項費用的計算依據(jù) （ 2）固定資產投資方向調節(jié)稅 （ 3）鋪底流動資金 第二節(jié) 建設項目設計概算 ? （ 2）概算總投資費用組成： ? 第一部分 工程費用 ? 第二部分 其他費用 ? 第三部分 預備費 ? 第四部分 應列入項目概算總投資中的幾項費用： ? 1）建設期利息 ? 2）固定資產投資方向調節(jié)稅 ? 3）鋪底流動資金 第二節(jié) 建設項目設計概算 ? 六、概算的審查和批準 ? （一）審查設計概算的意義 ? 1．有利于合理分配投資資金、加強投資計劃管理，有助于合理確定和有效控制工程造價。 第二節(jié) 建設項目設計概算 ? 3．建設項目總概算的編制方法 ? 建設項目總概算是設計文件的重要組成部分，是確定整個建設項目從籌建到竣工交付使用所預計花費的全部費用的文件。該法常用于設備價格波動較大的非標準設備和引進設備的安裝工程概算，或者安裝方式不確定，沒有定額或指標，數(shù)學表達式為： ? 設備安裝費＝設備噸重 每噸設備安裝費指標（元／ t） 第二節(jié) 建設項目設計概算 ? 2．單項工程綜合概算的編制方法 ? 單項工程是具有獨立的設計文件、建成后可以獨立發(fā)揮生產能力或使用效益的工程。其百分比值（即安裝費率）由主管部門制定或由設計單位根據(jù)已完類似工程確定。 ? （ 5）預算單價法 ? 施工圖概算編制可以直接采用工程預算定額單價編制；當初步設計較深，有詳細的設備和具體滿足預算定額工程量清單時，可直接按工程預算定額單價編制安裝工程概算，編制程序基本同于施工圖預算編制。 第二節(jié) 建設項目設計概算 ? （ 4）設備購置費概算法 ? 設備購置費是根據(jù)設計文件的設備清單計算出設備原價，并匯總求出設備總原價，然后按有關規(guī)定的設備運雜費率乘以設備總原價，兩項相加即為設備購置費概算?？砂聪旅婀秸{整： ? D=A ? 價差調整方法： ? 1）類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費，再乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標。 ? 2）設備、人工、材料機械臺班費用的調整。如果想要提高精確度，需對指標進行調整。 ? 概算指標法的適用范圍： ? 設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用。 ? 6）計算單位工程概算造價。 ? 4）按照有關固定標準計算措施費，合計得到單位工程直接費。 ? 2）確定各分部分項工程項目的概算定額單價。 ? 適用范圍： ? 設計達到一定深度，建筑結構比較明確，能夠按照設計的平面、立面、剖面圖紙計算出項目的工程量。 第二節(jié) 建設項目設計概算 ? 五、設計概算文件的組成和編制 ? （一）設計概算文件的組成 ? 1．三級編制（總概算、綜合概算、單位工程概算）形式設計概算文件的組成如下： ? （ 1）封面、簽署頁及目錄 （ 2）編制說明 ? （ 3）總概算表 （ 4）其他費用計算表 ? （ 5）單項工程綜合概算表 （ 6）單位工程概算表 ? （ 7）附件：補充單位估價表 ? （ 8）附件：主要設備材料數(shù)量及價格表 第二節(jié) 建設項目設計概算 ? 2．二級編制（總概算、單位工程概算）形式設計概算文件的組成如下： ? （ 1）封面、簽署頁及目錄 ? （ 2）編制說明 ? （ 3）總概算表 ? （ 4）其他費用計算表 ? （ 5）單位工程概算表 ? （ 6）附件：補充單位估價表 ? （ 7）附件：主要設備材料數(shù)量及價格表 第二節(jié) 建設項目設計概算 ? （三）概算的編制方法 ? 1．單位工程概算的編制方法 ? 分類： ? （ 1）建筑工程概算書 ? （ 2）設備及安裝工程概算書 ? 費用組成：只包括工程費用 ? 編制方法 ： 概算定額法、概算指標法、類似工程預算法、預算單價法、設備價值百分比法、綜合噸位指標法等。 第二節(jié) 建設項目設計概算 ? 三、設計概算的編制依據(jù) ? （一）設計概算的編制原則 ? 嚴格執(zhí)行國家有關法律法規(guī)的原則 ? 完整準確地反映設計內容的原則 ? 真實地反映當?shù)亟ㄔO條件及人工、設備、材料價格水平的原則 第二節(jié) 建設項目設計概算 ? 三、設計概算的編制依據(jù) ? （二）設計概算編制依據(jù) ? 批準的可行性研究報告和投資估算 ? 國家和地方政府有關法律法規(guī) ? 設計文件和設計工程量 ? 有關部門頒發(fā)的概算定額、概算指標、費用定額等 ? 有關部門發(fā)布的市場人工、材料價格及生產廠家、供應商報價 ? 工程所在地的各種自然條件及社會條件 ? 技術復雜程度、新技術、專利使用情況 ? 有關文件、合同、協(xié)議 第二節(jié) 建設項目設計概算 ?四、設計概算的工程量計算 ?（ 1）依據(jù)批準的初步設計技術文件 ?（ 2）按照概算指標或定額的有關工程量計算規(guī)定計算。 ? 5．設計概算是考核建設項目投資效果的依據(jù)。 ? 3．設計概算是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)。 第二節(jié) 建設項目設計概算 ? （二）設計概算的作用 ? 1．設計概算是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的 依據(jù)。設計概算投資應包括建設項目從立項、可行性研究、設計、施工、投產試運行到竣工驗收等的全部建設資金。 ? （ 4）估算流動資金。 ? （ 2）在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費。 ? （ 3）投資估算精度應能滿足控制初步設計概算要求。 第一節(jié) 建設項目 投資估算 ? （三）投資估算的要求及步驟 ? 1．投資估算要求 ? （ 1）工程內容和費用構成齊全，計算合理，不重復計算，不提高或者降低估算標準，不漏項、不少算。綜合地說，應該是在決策階段全過程的技術經濟分析工作，以確保工程項目 經濟合理 、 技術先進 。 第一節(jié) 建設項目 投資估算 ? 七、投資估算的工作內容和文件組成 ? （一）投資估算的工作內容 ? 投資估算應該包括編制 整個項目的投資估算 、單項工程投資估算 、 單位工程投資估算 和 分部分項工程投資估算 。 ? 可行性研究階段投資估算的精確要求應控制在 177。 ? 【 例 】 某長輸管道工程主要工程量如下，要求估算工程造價： 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 一 土石方工程 1 土方 m3 1764000 2 石方 m3 756000 二 管道安裝 1 φ711 9 三層 PE普通級 Km 15 2 φ711 10 三層 PE加強級 Km 143 3 φ711 三層 PE特加強級 Km 52 三 閥室 1 普通閥室 座 5 2 RTU閥室 座 4 四 施工便道 1 4m寬土路 Km 8 2 6m寬砂石路 Km 12 第一節(jié) 建設項目 投資估算 解：項目工程費用投資計算見下表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 單價（萬元） 合價（萬元） 一 土石方工程 1 土方 104m3 32 2 石方 104m3 96 二 管道安裝 58035 1 管材費用 t 2 φ711 9管道安裝 Km 15 95 1425 3 φ711 10管道安裝 Km 143 99 14157 4 φ711 Km 52 105 5460 5 三層 PE普通級 104m2 90 6 三層 PE加強級 104m2 100 3193 7 三層 PE特加強級 104m2 110 第一節(jié) 建設項目 投資估算 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 單價（萬元） 合價（萬元） 三 閥室 2580 1 普通閥室 座 5 260 1300 2 RTU閥室 座 4 320 1280 四 施工便道 760 1 4m寬土路 Km 8 14 112 2 6m寬砂石路 Km 12 54 648 合 計 第一節(jié) 建設項目 投資估算 ? （ 二）投資估算的精確度 ? 預可行性研究階段投資估算的精確要求應該控制在 177。 ? ①有些內容如建設單位管理費、勘察設計費、引進技術和引進設備其他費、電增容及電貼費等，各行業(yè)有標準和指標； ? ②有些內容應根據(jù)工程所在地實地考察再進行估算，如土地費用等； ? ③有些內容國家有標準，如建設期貸款利息、固定資產投資方向調節(jié)稅等。工器具購置費一般是設備購置費的一定系數(shù)確定，各行業(yè)的系數(shù)不完全一致 ? （ 3）安裝工程費用 —— 設備總臺數(shù)、規(guī)格、型號基本明確，一般按照行業(yè)或專門機構發(fā)布的安裝工程定額、取費標準和指標具體估算，并匯總。 第一節(jié) 建設項目 投資估算 ? 2. 指標估算法 ? （ 1）建安費用估算 ? 建筑安裝工程費用 —— 建筑面積、結構形式、層數(shù)、檐高、層高及裝修等級基本明確，用平米單價指標估出單項工程造價再進行匯總。 第一節(jié) 建設項目 投資估算 ? 六、可行性研究階段的投資估算 ? （一）估算方法 ? 1．比例估算法 ? 2. 指標估算法 ? 把建設項目劃分為建筑安裝工程、設備及工器具購置費、其他建設費用三大部分，然后再細化到單位工程、單項設備和單項費用上逐項估算。 30％ 以內。 第一節(jié) 建設項目 投資估算 ? （二）投資估算精度要求 ? 第一階段：項目規(guī)劃階段的投資估算 ? 根據(jù)假想條件比照同類型已投產項目的投資額，并考慮漲價因素來編制項目所需要的投資額，這一階段投資估算的意義是判斷一個項目是否需要進行下一步的工作，對投資估算精度的要求很低。 ? 但是，這種方法的應用受估算編制者占據(jù)的已建類似項目數(shù)據(jù)限制 。即： ? KL=（ 1+∑Ki） K C ? 式中 ? C—— 總建設費用； ? E—— 主要設備費； ? Ki—— 管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)； ? KC—— 管理費、合同費、應急費等項費用的估算系數(shù)。該方法的基本原理是將總成本費用中的直接成本和間接成本分別計算，再合為項目建設的總成本費用。這種方法是以設備費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設投資。 ? 以在擬建項目中投資比重較大，并與生產能力直接相關的專業(yè)（多數(shù)為工藝專業(yè)，民建項目為土建專業(yè)）確定為主體專業(yè)，先詳細估算出主體專業(yè)投資；根據(jù)已建同類項目的有關統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)（如總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等）與主體專業(yè)投資的百分比，以主體專業(yè)投資為基數(shù)求出擬建項目各專業(yè)投資，然后加總即為項目總投資。其計算公式如下： ? C=E（ 1+F1 P1+ F2 P2+ F 3 P3+……） +I ? 式中 ： ? C—— 擬建項目投資額； ? E—— 擬建項目設備費； ? P P P3—— 已建項目中建筑安裝費及其他工程費等與設備費的比例； ? F F F 3—