【正文】 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? （二）投資估算的文件組成 ? ? （ 1）工程概括 （ 2）編制范圍 ? （ 3）編制方法 （ 4）編制依據(jù) ? （ 5）主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? （ 6）有關(guān)參數(shù)、率值選定的說明 ? （ 7）特殊問題 ? （ 8）采用限額設(shè)計(jì)的工程對投資限額和投資分解說明 ? （ 9）方案比選的估算和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? （二）投資估算的文件組成 ? 2. 投資估算分析應(yīng)包括內(nèi)容： ? （ 1）工程投資比例分析； ? （ 2）分析設(shè)備購置費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)占建設(shè)總投資的比例； ? （ 3）分析影響投資的主要因素； ? （ 4）與國內(nèi)類似工程項(xiàng)目的比較 。 ? （ 2）選用指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時，應(yīng)進(jìn)行必要的換算或調(diào)整。 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? （三）投資估算的要求及步驟 ? 2．投資估算的步驟 ? （ 1）分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)。 ? （ 3）估算漲價預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息。 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? 一、設(shè)計(jì)概算的概念與作用 ? （一）設(shè)計(jì)概算的概念 ? 概算是設(shè)計(jì)階段（包括初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）對工程項(xiàng)目投資額度的概略計(jì)算。概算是設(shè)計(jì)階段確定工程造價以及整個項(xiàng)目總投資的重要設(shè)計(jì)文件，是項(xiàng)目投資撥款或貸款的依據(jù)。 ? 2．設(shè)計(jì)概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。 ? 4．設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? 二、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 ? ? ? 。 ?（ 3）依照合理的施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算。 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? （ 1）概算定額法： ? 概念： ? 根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價。 ? 優(yōu)點(diǎn)：精度高 缺點(diǎn)：工作量大 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? （ 1）概算定額法： ? 編制步驟： ? 1）列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，并計(jì)算其工程量。 ? 3）計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接工程費(fèi)總和。 ? 5）按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)和利稅。 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? （ 2）概算指標(biāo)法 ? 概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。計(jì)算出的費(fèi)用精確度不高，往往起到控制性作用。 ? 1）設(shè)計(jì)對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整。 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? （ 3）類似工程預(yù)算法 ? 概念：類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。 ? 2）類似工程造價資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時。K ? K=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? 式中： ? D—— 擬建工程單方概算造價； ? A—— 類似工程單方預(yù)算造價； ? K—— 綜合調(diào)整系數(shù)； ? a％、 b％、 c％、 d％、 e％ —— 類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價的比重， ? 如： a％ ＝類似工程人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）／類似工程預(yù)算造價 100％， b％、 c％、 d％、 e％ 類同； ? Kl、 K K K K5—— 擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)， ? 如： K1＝擬建工程概算的人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）／類似工程預(yù)算人工費(fèi)（或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)）， K K K K5類同。有關(guān)設(shè)備原價、運(yùn)雜費(fèi)和設(shè)備購置費(fèi)的計(jì)算方法前面已經(jīng)介紹。 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? （ 6）設(shè)備價值百分比法 ? 當(dāng)設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。該法常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品，數(shù)學(xué)表達(dá)式為： ? 設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備原價 安裝費(fèi)率（％） ? （ 7）綜合噸位指標(biāo)法 ? 當(dāng)設(shè)計(jì)文件提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，綜合噸位指標(biāo)由主管部門或由設(shè)計(jì)院根據(jù)已完類似工程資料確定。單項(xiàng)工程綜合概算是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，是由該單項(xiàng)工程的各個專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。 ? （ 1）總概算的編制 ? 項(xiàng)目概況 ? 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 總概算的編制說明包括主要內(nèi)容 資金來源 ? 編制依據(jù) ? 其他需要說明的問題 ? 總說明附表 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? 1. 列出可行性研究報告、立項(xiàng)批文、有關(guān)文件及設(shè)計(jì)合 ? 同、協(xié)議等設(shè)計(jì)依據(jù)。 ? 2．有利于促進(jìn)概算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，從而提高概算的編制質(zhì)量。 ? 4．有利于核定建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模 ? 5．為建設(shè)項(xiàng)目投資的落實(shí)提供可靠的依據(jù)。采用的各種編制依據(jù)必須經(jīng)過國家和授權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，符合國家的編制規(guī)定。 ? （ 3）審查編制依據(jù)的適用范圍。 ? （ 2）審查概算編制深度 ? 一般大中型項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算，應(yīng)有完整的編制說明和“三級概算” ? （ 3）審查概算的編制范圍 ? 審查概算編制范圍及具體內(nèi)容是否與主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目范圍及具體工程內(nèi)容一致 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? （二）設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容 ? 3．審查工程概算的內(nèi)容 ? （ 1）審查概算的編制是否符合國家的方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件的編制。 ? （ 3）審查編制方法、計(jì)價依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定。 ? （ 5）審查材料用量和價格。 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? （二）設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容 ? 3．審查工程概算的內(nèi)容 ? （ 7）審查建筑安裝工程的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取是否符合國家或地方有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定，計(jì)算程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確。 ? （ 9）審查總概算文件的組成內(nèi)容，是否完整地包括了建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費(fèi)用組成。由于以下三個原因引起的設(shè)計(jì)和投資變化可以調(diào)整概算，但要嚴(yán)格按照調(diào)整概算的有關(guān)程序執(zhí)行。 ? 2)超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍，不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動或費(fèi)用增加。 第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算 ? 一、施工圖預(yù)算的概念與作用 ? （一）施工圖預(yù)算的含義 ? 它是指在施工圖設(shè)計(jì)完成后，計(jì)算設(shè)計(jì)施工圖的工程量，根據(jù)施工方案，套用現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺班等預(yù)算價格，編制的單位工程或單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文。 第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算 ? （二）施工圖預(yù)算的目的和作用 ? （ 1）施工圖預(yù)算對設(shè)計(jì)單位的目的和作用 ? 目的 —— 檢驗(yàn)工程設(shè)計(jì)在經(jīng)濟(jì)上的合理性 ? 作用 —— ① 控制投資 ? ②優(yōu)化設(shè)計(jì)，確定最佳方案 ? （ 2）施工圖預(yù)算對投資單位的作用 ? 作用 —— ① 修正工程投資 ? ②確定招標(biāo)標(biāo)底的參考依據(jù) ? （ 3）施工圖預(yù)算是施工單位在施工前組織材料、機(jī)具、設(shè)備及勞動力供應(yīng)的重要參考，是施工企業(yè)編制進(jìn)度計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)完成工作量、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的參考依據(jù)。 ? （ 5）對于工程造價管理部門來說，施工圖預(yù)算是監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)，合理確定工程造價，測算造價指數(shù)的依據(jù)。 第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算 ? 五、施工圖預(yù)算書的組成 ? 六、施工圖預(yù)算的編制方法 ? 七、施工圖預(yù)算的編制步驟和內(nèi)容 第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算 ? 八、 施工圖預(yù)算的審查和批準(zhǔn) ? （一）審查施工圖預(yù)算的意義 ? （ 1）有利于合理確定和有效控制工程造價，克服和防止預(yù)算超概算現(xiàn)象發(fā)生。 ? （ 3）有利于施工承包合同價的合理確定和控制。 第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算 ? 八、 施工圖預(yù)算的審查和批準(zhǔn) ? （二）審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容 ? 1．審查工程量 ? 2．審查設(shè)備、材料的預(yù)算價格 ? 3．審查預(yù)算單價的換算和定額子目的套用 ? 4．審查有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其取值 ? ? 第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算 ? 八、 施工圖預(yù)算的審查和批準(zhǔn) ? （三）審查施工圖預(yù)算的方法 ? 1．全面審查法 2．標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法 ? 3．分組計(jì)算審查 4．對比審查法 ? 5．篩選審查法 6．重點(diǎn)抽查法 ? 7．利用手冊審查法 8. 分解對比審查法 第四節(jié) 決策和設(shè)計(jì)階段建設(shè)工程造價的控制 ? 一、項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段工程造價控制的意義 ? 1．投資構(gòu)成更合理、提高資金利用效率 ? 2．提高投資管理效率 ? 3．控制工作更主動 ? 4．便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合 ? 5．效果最顯著 ? 以上五點(diǎn)足以說明在項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價控制的重要性。 ? 1．項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ? 2．建設(shè)地點(diǎn) ? 3．技術(shù)方案 ? 4．設(shè)備方案 ? 5．輔助設(shè)施、公用設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 第四節(jié) 決策和設(shè)計(jì)階段建設(shè)工程造價的控制 ? （二）項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段影響工程造價的主要因素 ? 1．總平面設(shè)計(jì) —— 正確合理的總平面設(shè)計(jì)可以大大減少建筑工程量，縮短工藝流程，節(jié)約建設(shè)用地，節(jié)省建設(shè)投資，降低工程造價和項(xiàng)目運(yùn)行后的使用成本。主要包括建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、燃料供應(yīng)；“三廢”治理及環(huán)保措施；此外還包括生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動定員情況等。 第四節(jié) 決策和設(shè)計(jì)階段建設(shè)工程造價的控制 ? 三、方案比選方法與造價控制 ? （一）方案比選方法 ? 遵循原則：協(xié)調(diào)好技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性的關(guān)系、考慮到建設(shè)投資和運(yùn)營費(fèi)用的關(guān)系、兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求三個原則。 ? 2．運(yùn)行費(fèi)用法： 甲方案年運(yùn)行費(fèi)用為 A，乙方案年運(yùn)行費(fèi)用為 B；如果 A＜ B，則選擇甲方案；如果 A＞ B，則選擇乙方案。 ? 甲方案凈現(xiàn)值 =－ A I1＋ ∑（ P－ N） In ? 乙方案凈現(xiàn)值 =－ B I1＋ ∑（ Q－ M） In ? I1—— 第一年折現(xiàn)率 ? In—— 第 n年折現(xiàn)率 ,n從 2到 10 ? 如果乙方案凈現(xiàn)值＜甲方案凈現(xiàn)值，則選擇甲方案；如果乙方案凈現(xiàn)值＞甲方案凈現(xiàn)值，則選擇乙方案。方案比選是確定合理項(xiàng)目投資水平及工程建設(shè)造價水平的重要手段； ? 2．做好投資估算的編制及管理工作。投資估算的評估審查是合理有效地確定和控制項(xiàng)目投資水平及工程建設(shè)造價水平的保障。優(yōu)化設(shè)計(jì)是合理控制項(xiàng)目概算投資及工程建設(shè)造價水平的重要手段。設(shè)計(jì)概預(yù)算的編制及管理是合理有效地確定和控制項(xiàng)目投資水平及工程建設(shè)造價水平的基礎(chǔ) ? 3．做好設(shè)計(jì)概預(yù)算的審查工作。 第四節(jié) 決策和設(shè)計(jì)階段建設(shè)工程造價的控制 ? 五、限額設(shè)計(jì) ? （三）限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)（從略） ? （四）限額設(shè)計(jì)的全過程（從略） 第七章 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)與合同價款的確定 ? 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo) ? 第二節(jié) 工程量清單計(jì)價（實(shí)務(wù)） ? 第三節(jié) 施工圖預(yù)算與標(biāo)底 ? 第四節(jié) 工程投標(biāo)與投標(biāo)報價 ? 第五節(jié) 開標(biāo)、評標(biāo)與定標(biāo) ? 第六節(jié) 合同價款的確定 第七章 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)與合同價款的確定 ? 第一節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo) ? 一、招標(biāo)投標(biāo)概念