【正文】 租賃方式及租金 6. 專項費用的計算依據(jù) （ 2）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （ 3）鋪底流動資金 第二節(jié) 建設項目設計概算 ? （ 2）概算總投資費用組成： ? 第一部分 工程費用 ? 第二部分 其他費用 ? 第三部分 預備費 ? 第四部分 應列入項目概算總投資中的幾項費用： ? 1）建設期利息 ? 2）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 3）鋪底流動資金 第二節(jié) 建設項目設計概算 ? 六、概算的審查和批準 ? （一）審查設計概算的意義 ? 1．有利于合理分配投資資金、加強投資計劃管理，有助于合理確定和有效控制工程造價。該法常用于設備價格波動較大的非標準設備和引進設備的安裝工程概算，或者安裝方式不確定，沒有定額或指標，數(shù)學表達式為： ? 設備安裝費＝設備噸重 每噸設備安裝費指標（元／ t） 第二節(jié) 建設項目設計概算 ? 2．單項工程綜合概算的編制方法 ? 單項工程是具有獨立的設計文件、建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。 ? （ 5）預算單價法 ? 施工圖概算編制可以直接采用工程預算定額單價編制；當初步設計較深，有詳細的設備和具體滿足預算定額工程量清單時，可直接按工程預算定額單價編制安裝工程概算，編制程序基本同于施工圖預算編制。可按下面公式調(diào)整： ? D=A ? 2）設備、人工、材料機械臺班費用的調(diào)整。 ? 概算指標法的適用范圍： ? 設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用。 ? 4）按照有關(guān)固定標準計算措施費，合計得到單位工程直接費。 ? 適用范圍： ? 設計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能夠按照設計的平面、立面、剖面圖紙計算出項目的工程量。 第二節(jié) 建設項目設計概算 ? 三、設計概算的編制依據(jù) ? （一）設計概算的編制原則 ? 嚴格執(zhí)行國家有關(guān)法律法規(guī)的原則 ? 完整準確地反映設計內(nèi)容的原則 ? 真實地反映當?shù)亟ㄔO條件及人工、設備、材料價格水平的原則 第二節(jié) 建設項目設計概算 ? 三、設計概算的編制依據(jù) ? （二）設計概算編制依據(jù) ? 批準的可行性研究報告和投資估算 ? 國家和地方政府有關(guān)法律法規(guī) ? 設計文件和設計工程量 ? 有關(guān)部門頒發(fā)的概算定額、概算指標、費用定額等 ? 有關(guān)部門發(fā)布的市場人工、材料價格及生產(chǎn)廠家、供應商報價 ? 工程所在地的各種自然條件及社會條件 ? 技術(shù)復雜程度、新技術(shù)、專利使用情況 ? 有關(guān)文件、合同、協(xié)議 第二節(jié) 建設項目設計概算 ?四、設計概算的工程量計算 ?（ 1）依據(jù)批準的初步設計技術(shù)文件 ?（ 2）按照概算指標或定額的有關(guān)工程量計算規(guī)定計算。 ? 3．設計概算是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)。設計概算投資應包括建設項目從立項、可行性研究、設計、施工、投產(chǎn)試運行到竣工驗收等的全部建設資金。 ? （ 2）在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費。 第一節(jié) 建設項目 投資估算 ? （三）投資估算的要求及步驟 ? 1．投資估算要求 ? （ 1）工程內(nèi)容和費用構(gòu)成齊全，計算合理，不重復計算，不提高或者降低估算標準，不漏項、不少算。 第一節(jié) 建設項目 投資估算 ? 七、投資估算的工作內(nèi)容和文件組成 ? （一）投資估算的工作內(nèi)容 ? 投資估算應該包括編制 整個項目的投資估算 、單項工程投資估算 、 單位工程投資估算 和 分部分項工程投資估算 。 ? 【 例 】 某長輸管道工程主要工程量如下，要求估算工程造價： 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 一 土石方工程 1 土方 m3 1764000 2 石方 m3 756000 二 管道安裝 1 φ711 9 三層 PE普通級 Km 15 2 φ711 10 三層 PE加強級 Km 143 3 φ711 三層 PE特加強級 Km 52 三 閥室 1 普通閥室 座 5 2 RTU閥室 座 4 四 施工便道 1 4m寬土路 Km 8 2 6m寬砂石路 Km 12 第一節(jié) 建設項目 投資估算 解：項目工程費用投資計算見下表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 單價（萬元） 合價（萬元） 一 土石方工程 1 土方 104m3 32 2 石方 104m3 96 二 管道安裝 58035 1 管材費用 t 2 φ711 9管道安裝 Km 15 95 1425 3 φ711 10管道安裝 Km 143 99 14157 4 φ711 Km 52 105 5460 5 三層 PE普通級 104m2 90 6 三層 PE加強級 104m2 100 3193 7 三層 PE特加強級 104m2 110 第一節(jié) 建設項目 投資估算 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 單價（萬元） 合價（萬元） 三 閥室 2580 1 普通閥室 座 5 260 1300 2 RTU閥室 座 4 320 1280 四 施工便道 760 1 4m寬土路 Km 8 14 112 2 6m寬砂石路 Km 12 54 648 合 計 第一節(jié) 建設項目 投資估算 ? （ 二）投資估算的精確度 ? 預可行性研究階段投資估算的精確要求應該控制在 177。工器具購置費一般是設備購置費的一定系數(shù)確定，各行業(yè)的系數(shù)不完全一致 ? （ 3）安裝工程費用 —— 設備總臺數(shù)、規(guī)格、型號基本明確，一般按照行業(yè)或?qū)ｉT機構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費標準和指標具體估算，并匯總。 第一節(jié) 建設項目 投資估算 ? 六、可行性研究階段的投資估算 ? （一）估算方法 ? 1．比例估算法 ? 2. 指標估算法 ? 把建設項目劃分為建筑安裝工程、設備及工器具購置費、其他建設費用三大部分，然后再細化到單位工程、單項設備和單項費用上逐項估算。 第一節(jié) 建設項目 投資估算 ? （二）投資估算精度要求 ? 第一階段：項目規(guī)劃階段的投資估算 ? 根據(jù)假想條件比照同類型已投產(chǎn)項目的投資額，并考慮漲價因素來編制項目所需要的投資額，這一階段投資估算的意義是判斷一個項目是否需要進行下一步的工作，對投資估算精度的要求很低。即： ? KL=（ 1+∑Ki） 該方法的基本原理是將總成本費用中的直接成本和間接成本分別計算，再合為項目建設的總成本費用。 ? 以在擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的專業(yè)（多數(shù)為工藝專業(yè)，民建項目為土建專業(yè)）確定為主體專業(yè)，先詳細估算出主體專業(yè)投資；根據(jù)已建同類項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)（如總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等）與主體專業(yè)投資的百分比，以主體專業(yè)投資為基數(shù)求出擬建項目各專業(yè)投資，然后加總即為項目總投資。 ? 適用階段：項目建議書階段 ? （ 1）設備系數(shù)法。 ? 【 例 】 假定某地擬建一座 150 104m3的油庫，另有一座一年前建造的 100 104m3的油庫與該項目的各種條件基本相同，其建設總投資 125800萬元，綜合調(diào)整系數(shù)為 ，試估算新建項目的總投資。 第一節(jié) 建設項目 投資估算 ? （二）投資估算作用 ? （ 1）項目經(jīng)濟評價的基礎 ? （ 2）是主管部門審批項目的依據(jù)之一 ? （ 3）是方案選擇、投資決策的重要依據(jù) ? （ 4）投資估算對工程設計概算起控制作用 ? （ 5）投資估算是項目資金籌措及制定建設貸款計劃的依據(jù) ? （ 6）投資估算是核算建設項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。 第一節(jié) 建設項目 投資估算 ? （二）建設項目決策與項目投資的關(guān)系 ? 1．項目決策的正確性是項目投資合理性的前提 ? 2．項目決策是決定項目投資和建設項目工程造價的基礎 ? 3．項目投資和建設項目工程造價水平影響項目決策 ? 4．投資估算的精確度和工程造價的控制水平依賴于項目決策階段對項目的理解深度 第一節(jié) 建設項目 投資估算 ? 二、投資估算的概念與作用 ? （一）投資估算概念 ? 投資估算是指在項目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設項目的投資數(shù)額進行的估計 。 項目決策正確與否，直接關(guān)系到項目建設及運行的成敗，關(guān)系到建設項目工程造價的高低及投資效果的好壞，正確決策是合理確定與控制項目投資的前提 。 因此，全面準確地估算建設項目的投資，是項目建議書和可行性研究乃至整個決策階段造價管理的重要任務。 優(yōu)點是十分簡便、迅速計算出擬建項目的大致投資 。其計算公式為： ? C2=C1 ? F ? 式中 X—— 生產(chǎn)能力指數(shù)； ? C1—— 已建類似項目的靜態(tài)投資額； ? C2—— 擬建項目靜態(tài)投資額； ? Q1—— 已建類似項目的生產(chǎn)能力； ? Q2—— 擬建項目的生產(chǎn)能力； ? F—— 不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù) Q2 Q1 X 第一節(jié) 建設項目 投資估算 某些化工和煉油裝置的生產(chǎn)能力指數(shù) х值 裝置名稱 х值 裝置名稱 х值 常壓蒸餾（汽化 65%） 溶劑抽提 減壓蒸餾（汽化 65%） 硅鐵法制鎂 流化催化裂化 乙烯（以煉廠氣為原料） 加氫脫硫 乙烯（以油為原料） 催化重整 苯乙烯 芳烴抽提 三硝基甲苯 合成氨 聚丁二烯 第一節(jié) 建設項目 投資估算 ? 【 例 】 2002年在某地興建一座 30萬噸合成氨的化肥廠，總投資為 280000萬元，假如 2006年在該地開工興建 45萬噸合成氨的工廠，合成氨的生產(chǎn)能力指數(shù)為 ，則所需靜態(tài)投資多少（假定從 2002年至 2006年每年平均指數(shù)為）？ ? 解： ? C2=C1 （ ） （ ） 4 ? ? =280000 （ ） （ ） 4 ? =280000 ? =472660萬元 Q2 Q1 X 45 30 第一節(jié) 建設項目 投資估算 ? 3．系數(shù)估算法 ? 常用方法：設備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法、朗格系數(shù)法。 第一節(jié) 建設項目 投資估算 ? （ 2）主體專業(yè)系數(shù)法。這種方法在國內(nèi)不常見，是世界銀行項目投資估算常采用的方法。 ? 總建設費用與設備費用之比為朗格系數(shù) KL。 第一節(jié) 建設項目 投資估算 ? 5．估算指標法 ? 這種方法簡單易行，適用面廣，對于一般的通用性項目行之有效，估算結(jié)果精確度適中，這種方法既可以在項目建議書階段使用，也可在行性研究階段使用，我們將在可行性研究中詳細介紹 。 第一節(jié) 建設項目 投資估算 ? 六、可行性研究階段的投資估算 ? 技術(shù)：先進性和適用性 ? 經(jīng)濟：合理性和有效性 ? 項目：必要性和可行性 ? 一項好的可行性研究，應該向投資者推薦技術(shù)經(jīng)濟最優(yōu)的方案，使投資者明確項目具有多大的財務獲利能力，投資風險有多大，是否值得投資建設；可使主管部門領(lǐng)導明確，從國家角度看該項目是否值得支持和批準；使銀行和其他資金供給者明確，該項目能否按期或者提前償還他們提供的資金。 ? 注：此時的安裝工程是指建筑物、構(gòu)筑物中的水、暖、電、通，統(tǒng)稱建筑工程費 ? （ 2）設備及工器具購置費 —— 設備總臺數(shù)基本確定，按照購入價格列表估算，國外采購設備需要按照國家外匯牌價和通用的海關(guān)、商檢等各種費用列表估算。 ? （ 5）預備費 —— 預備費分為基本預備費和漲價預備費，分別按照規(guī)定進行估算 第一節(jié) 建設項目 投資估算 ? 3. 工程量估算法 ? 工程量估算法是工程量基本確定，按照估算指標分別計算得出總造價，方法和做預算書接近。 10%以內(nèi)。 第一節(jié) 建設項目 投資估算 ? （二）投資估算的文件組成 ? ? ? ? ? ? 第一節(jié) 建設項目 投資估算 ? （二）投資估算的文件組成 ?