【正文】 租賃方式及租金 6. 專項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù) （ 2）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （ 3）鋪底流動(dòng)資金 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? （ 2）概算總投資費(fèi)用組成： ? 第一部分 工程費(fèi)用 ? 第二部分 其他費(fèi)用 ? 第三部分 預(yù)備費(fèi) ? 第四部分 應(yīng)列入項(xiàng)目概算總投資中的幾項(xiàng)費(fèi)用： ? 1）建設(shè)期利息 ? 2）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 3）鋪底流動(dòng)資金 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? 六、概算的審查和批準(zhǔn) ? （一）審查設(shè)計(jì)概算的意義 ? 1．有利于合理分配投資資金、加強(qiáng)投資計(jì)劃管理，有助于合理確定和有效控制工程造價(jià)。該法常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算，或者安裝方式不確定，沒(méi)有定額或指標(biāo)，數(shù)學(xué)表達(dá)式為： ? 設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備噸重 每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)（元／ t） 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? 2．單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法 ? 單項(xiàng)工程是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。 ? （ 5）預(yù)算單價(jià)法 ? 施工圖概算編制可以直接采用工程預(yù)算定額單價(jià)編制；當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備和具體滿足預(yù)算定額工程量清單時(shí)，可直接按工程預(yù)算定額單價(jià)編制安裝工程概算，編制程序基本同于施工圖預(yù)算編制?？砂聪旅婀秸{(diào)整： ? D=A ? 2）設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整。 ? 概算指標(biāo)法的適用范圍： ? 設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用。 ? 4）按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接費(fèi)。 ? 適用范圍： ? 設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能夠按照設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出項(xiàng)目的工程量。 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? 三、設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) ? （一）設(shè)計(jì)概算的編制原則 ? 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的原則 ? 完整準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則 ? 真實(shí)地反映當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件及人工、設(shè)備、材料價(jià)格水平的原則 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? 三、設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) ? （二）設(shè)計(jì)概算編制依據(jù) ? 批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告和投資估算 ? 國(guó)家和地方政府有關(guān)法律法規(guī) ? 設(shè)計(jì)文件和設(shè)計(jì)工程量 ? 有關(guān)部門頒發(fā)的概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等 ? 有關(guān)部門發(fā)布的市場(chǎng)人工、材料價(jià)格及生產(chǎn)廠家、供應(yīng)商報(bào)價(jià) ? 工程所在地的各種自然條件及社會(huì)條件 ? 技術(shù)復(fù)雜程度、新技術(shù)、專利使用情況 ? 有關(guān)文件、合同、協(xié)議 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ?四、設(shè)計(jì)概算的工程量計(jì)算 ?（ 1）依據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)技術(shù)文件 ?（ 2）按照概算指標(biāo)或定額的有關(guān)工程量計(jì)算規(guī)定計(jì)算。 ? 3．設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算投資應(yīng)包括建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、可行性研究、設(shè)計(jì)、施工、投產(chǎn)試運(yùn)行到竣工驗(yàn)收等的全部建設(shè)資金。 ? （ 2）在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)。 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? （三）投資估算的要求及步驟 ? 1．投資估算要求 ? （ 1）工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理，不重復(fù)計(jì)算，不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不漏項(xiàng)、不少算。 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? 七、投資估算的工作內(nèi)容和文件組成 ? （一）投資估算的工作內(nèi)容 ? 投資估算應(yīng)該包括編制 整個(gè)項(xiàng)目的投資估算 、單項(xiàng)工程投資估算 、 單位工程投資估算 和 分部分項(xiàng)工程投資估算 。 ? 【 例 】 某長(zhǎng)輸管道工程主要工程量如下，要求估算工程造價(jià)： 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 一 土石方工程 1 土方 m3 1764000 2 石方 m3 756000 二 管道安裝 1 φ711 9 三層 PE普通級(jí) Km 15 2 φ711 10 三層 PE加強(qiáng)級(jí) Km 143 3 φ711 三層 PE特加強(qiáng)級(jí) Km 52 三 閥室 1 普通閥室 座 5 2 RTU閥室 座 4 四 施工便道 1 4m寬土路 Km 8 2 6m寬砂石路 Km 12 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 解：項(xiàng)目工程費(fèi)用投資計(jì)算見(jiàn)下表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)（萬(wàn)元） 合價(jià)（萬(wàn)元） 一 土石方工程 1 土方 104m3 32 2 石方 104m3 96 二 管道安裝 58035 1 管材費(fèi)用 t 2 φ711 9管道安裝 Km 15 95 1425 3 φ711 10管道安裝 Km 143 99 14157 4 φ711 Km 52 105 5460 5 三層 PE普通級(jí) 104m2 90 6 三層 PE加強(qiáng)級(jí) 104m2 100 3193 7 三層 PE特加強(qiáng)級(jí) 104m2 110 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)（萬(wàn)元） 合價(jià)（萬(wàn)元） 三 閥室 2580 1 普通閥室 座 5 260 1300 2 RTU閥室 座 4 320 1280 四 施工便道 760 1 4m寬土路 Km 8 14 112 2 6m寬砂石路 Km 12 54 648 合 計(jì) 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? （ 二）投資估算的精確度 ? 預(yù)可行性研究階段投資估算的精確要求應(yīng)該控制在 177。工器具購(gòu)置費(fèi)一般是設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的一定系數(shù)確定，各行業(yè)的系數(shù)不完全一致 ? （ 3）安裝工程費(fèi)用 —— 設(shè)備總臺(tái)數(shù)、規(guī)格、型號(hào)基本明確，一般按照行業(yè)或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)具體估算，并匯總。 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? 六、可行性研究階段的投資估算 ? （一）估算方法 ? 1．比例估算法 ? 2. 指標(biāo)估算法 ? 把建設(shè)項(xiàng)目劃分為建筑安裝工程、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、其他建設(shè)費(fèi)用三大部分，然后再細(xì)化到單位工程、單項(xiàng)設(shè)備和單項(xiàng)費(fèi)用上逐項(xiàng)估算。 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? （二）投資估算精度要求 ? 第一階段：項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算 ? 根據(jù)假想條件比照同類型已投產(chǎn)項(xiàng)目的投資額，并考慮漲價(jià)因素來(lái)編制項(xiàng)目所需要的投資額，這一階段投資估算的意義是判斷一個(gè)項(xiàng)目是否需要進(jìn)行下一步的工作，對(duì)投資估算精度的要求很低。即： ? KL=（ 1+∑Ki） 該方法的基本原理是將總成本費(fèi)用中的直接成本和間接成本分別計(jì)算，再合為項(xiàng)目建設(shè)的總成本費(fèi)用。 ? 以在擬建項(xiàng)目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的專業(yè)（多數(shù)為工藝專業(yè)，民建項(xiàng)目為土建專業(yè)）確定為主體專業(yè)，先詳細(xì)估算出主體專業(yè)投資；根據(jù)已建同類項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專業(yè)（如總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等）與主體專業(yè)投資的百分比，以主體專業(yè)投資為基數(shù)求出擬建項(xiàng)目各專業(yè)投資，然后加總即為項(xiàng)目總投資。 ? 適用階段：項(xiàng)目建議書階段 ? （ 1）設(shè)備系數(shù)法。 ? 【 例 】 假定某地?cái)M建一座 150 104m3的油庫(kù)，另有一座一年前建造的 100 104m3的油庫(kù)與該項(xiàng)目的各種條件基本相同，其建設(shè)總投資 125800萬(wàn)元，綜合調(diào)整系數(shù)為 ，試估算新建項(xiàng)目的總投資。 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? （二）投資估算作用 ? （ 1）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ) ? （ 2）是主管部門審批項(xiàng)目的依據(jù)之一 ? （ 3）是方案選擇、投資決策的重要依據(jù) ? （ 4）投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用 ? （ 5）投資估算是項(xiàng)目資金籌措及制定建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù) ? （ 6）投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? （二）建設(shè)項(xiàng)目決策與項(xiàng)目投資的關(guān)系 ? 1．項(xiàng)目決策的正確性是項(xiàng)目投資合理性的前提 ? 2．項(xiàng)目決策是決定項(xiàng)目投資和建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的基礎(chǔ) ? 3．項(xiàng)目投資和建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)水平影響項(xiàng)目決策 ? 4．投資估算的精確度和工程造價(jià)的控制水平依賴于項(xiàng)目決策階段對(duì)項(xiàng)目的理解深度 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? 二、投資估算的概念與作用 ? （一）投資估算概念 ? 投資估算是指在項(xiàng)目投資決策過(guò)程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì) 。 項(xiàng)目決策正確與否，直接關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行的成敗，關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的高低及投資效果的好壞，正確決策是合理確定與控制項(xiàng)目投資的前提 。 因此，全面準(zhǔn)確地估算建設(shè)項(xiàng)目的投資，是項(xiàng)目建議書和可行性研究乃至整個(gè)決策階段造價(jià)管理的重要任務(wù)。 優(yōu)點(diǎn)是十分簡(jiǎn)便、迅速計(jì)算出擬建項(xiàng)目的大致投資 。其計(jì)算公式為： ? C2=C1 ? F ? 式中 X—— 生產(chǎn)能力指數(shù)； ? C1—— 已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額； ? C2—— 擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額； ? Q1—— 已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； ? Q2—— 擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； ? F—— 不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù) Q2 Q1 X 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 某些化工和煉油裝置的生產(chǎn)能力指數(shù) х值 裝置名稱 х值 裝置名稱 х值 常壓蒸餾（汽化 65%） 溶劑抽提 減壓蒸餾（汽化 65%） 硅鐵法制鎂 流化催化裂化 乙烯（以煉廠氣為原料） 加氫脫硫 乙烯（以油為原料） 催化重整 苯乙烯 芳烴抽提 三硝基甲苯 合成氨 聚丁二烯 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? 【 例 】 2002年在某地興建一座 30萬(wàn)噸合成氨的化肥廠，總投資為 280000萬(wàn)元，假如 2006年在該地開(kāi)工興建 45萬(wàn)噸合成氨的工廠，合成氨的生產(chǎn)能力指數(shù)為 ，則所需靜態(tài)投資多少（假定從 2002年至 2006年每年平均指數(shù)為）？ ? 解： ? C2=C1 （ ） （ ） 4 ? ? =280000 （ ） （ ） 4 ? =280000 ? =472660萬(wàn)元 Q2 Q1 X 45 30 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? 3．系數(shù)估算法 ? 常用方法：設(shè)備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法、朗格系數(shù)法。 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? （ 2）主體專業(yè)系數(shù)法。這種方法在國(guó)內(nèi)不常見(jiàn)，是世界銀行項(xiàng)目投資估算常采用的方法。 ? 總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比為朗格系數(shù) KL。 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? 5．估算指標(biāo)法 ? 這種方法簡(jiǎn)單易行，適用面廣，對(duì)于一般的通用性項(xiàng)目行之有效，估算結(jié)果精確度適中，這種方法既可以在項(xiàng)目建議書階段使用，也可在行性研究階段使用，我們將在可行性研究中詳細(xì)介紹 。 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? 六、可行性研究階段的投資估算 ? 技術(shù)：先進(jìn)性和適用性 ? 經(jīng)濟(jì)：合理性和有效性 ? 項(xiàng)目：必要性和可行性 ? 一項(xiàng)好的可行性研究，應(yīng)該向投資者推薦技術(shù)經(jīng)濟(jì)最優(yōu)的方案，使投資者明確項(xiàng)目具有多大的財(cái)務(wù)獲利能力，投資風(fēng)險(xiǎn)有多大，是否值得投資建設(shè)；可使主管部門領(lǐng)導(dǎo)明確，從國(guó)家角度看該項(xiàng)目是否值得支持和批準(zhǔn)；使銀行和其他資金供給者明確，該項(xiàng)目能否按期或者提前償還他們提供的資金。 ? 注：此時(shí)的安裝工程是指建筑物、構(gòu)筑物中的水、暖、電、通，統(tǒng)稱建筑工程費(fèi) ? （ 2）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) —— 設(shè)備總臺(tái)數(shù)基本確定，按照購(gòu)入價(jià)格列表估算，國(guó)外采購(gòu)設(shè)備需要按照國(guó)家外匯牌價(jià)和通用的海關(guān)、商檢等各種費(fèi)用列表估算。 ? （ 5）預(yù)備費(fèi) —— 預(yù)備費(fèi)分為基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，分別按照規(guī)定進(jìn)行估算 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? 3. 工程量估算法 ? 工程量估算法是工程量基本確定，按照估算指標(biāo)分別計(jì)算得出總造價(jià)，方法和做預(yù)算書接近。 10%以內(nèi)。 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? （二）投資估算的文件組成 ? ? ? ? ? ? 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? （二）投資估算的文件組成 ?