【正文】 （ 2）由于建設(shè)地點(diǎn)或建設(shè)時(shí)間不同而引起的人工工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價(jià)格，機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用（間接費(fèi)、利潤、稅金）差異。? 適用范圍：當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)采用技術(shù)比較成熟，又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。? 概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確 ，能計(jì)算出工程量。建筑工程包括：土建、給排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、電氣照明等。? 是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。第二節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制一、設(shè)計(jì)概算的概述2023/3/10 星期三 58 設(shè)計(jì)概算的作用? 是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。 A．限額設(shè)計(jì)側(cè)重于投資控制，而優(yōu)化設(shè)計(jì)側(cè)重 于質(zhì)量控制 B．限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)把握以造價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 為主、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為輔的原則 C．限額設(shè)計(jì)控制工程造價(jià)區(qū)分縱向控制和橫向 控制兩種方法，且以縱向控制為主 D．限額設(shè)計(jì)使用不當(dāng)可能會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目的功能水 平低、全壽命費(fèi)用高的現(xiàn)象 2023/3/10 星期三 57設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下， 根據(jù)初步設(shè)計(jì)（或技術(shù)設(shè)計(jì)）圖紙及說明、概算定額（或概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備和材料預(yù)算價(jià)格等資料 ，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用 所需全部費(fèi)用的文件 。設(shè)計(jì)變更：控制設(shè)計(jì)變更2023/3/10 星期三 55（四 ）限額設(shè)計(jì)和橫向控制和縱向控制 – 按照限額設(shè)計(jì)過程從前往后依次進(jìn)行控制，稱為 縱向控制縱向控制 ；– 對(duì)設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核，實(shí)施獎(jiǎng)懲，進(jìn)而保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的一種控制方法，稱為 橫向控橫向控制制 。限額初步設(shè)計(jì)：嚴(yán)格按照分配的造價(jià)進(jìn)行設(shè)計(jì)，選擇達(dá)到工程要求又不超過限額的設(shè)計(jì)方案216。 –– 流程見下表流程見下表2023/3/10 星期三 53是是否否項(xiàng)目投資限額項(xiàng)目投資限額工 程 施 工各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)單項(xiàng)工程、單位工程投資限額初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)概算初步設(shè)計(jì)概算技術(shù)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析單位工程、各分部分項(xiàng)工程限額施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析造價(jià)是否滿足限額造價(jià)是否滿足限額實(shí)施初步設(shè)計(jì)方案否否限額是否合理限額是否合理限額設(shè)計(jì)流程圖限額設(shè)計(jì)流程圖2023/3/10 星期三 54216。? 投資分解和工程量控制是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法。? 所以限額設(shè)計(jì)實(shí)際上是建設(shè)項(xiàng)目投資控制系統(tǒng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，或稱為一項(xiàng)關(guān)鍵措施。對(duì)各個(gè)功能的重要性系數(shù)采用 0—1 評(píng)分法來確定，共請(qǐng)了 10名人員來參加功能的評(píng)價(jià)，這 10個(gè)人對(duì)各個(gè)功能的重要性共得出了 3種排序，①F1F2F3F4F5 （其中 表示前者較后者重要，下同），有 2人按這種排序給分； ②F1F3F2F4F5 ，有 5人按這種排序給分；③F1F3F2F5F4 ，有 3人按這種排序給分。分配目標(biāo)成本216。功能分析：滿足各種功能需要216。 問 題： 計(jì)算各功能的權(quán)重 用功能系數(shù)評(píng)價(jià)法選擇最佳設(shè)計(jì)方案2023/3/10 星期三 35 價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制中的應(yīng)用216。此后，各專家對(duì)該四個(gè)方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見下表。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟可見一棟，新建住宅每棟 60套，每套 80平方，工程需投資 100萬，工期 8個(gè)月，可增加住戶 18戶，原有綠化全部破壞2023/3/10 星期三 30方案評(píng)價(jià)：利用加權(quán)評(píng)分法2023/3/10 星期三 31由上表可以看出，方案甲的價(jià)值系數(shù)比較大，選擇方案甲 某房地產(chǎn)公司對(duì)某公寓項(xiàng)目的開發(fā)征集到若干設(shè)計(jì)方案，經(jīng)篩選后對(duì)其中較為出色的四個(gè)設(shè)計(jì)方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。新建住宅功能分析：選定指標(biāo)F1：增加住房戶數(shù)； F2：改善居住條件； F3：增加使用面積； F4：利用原來土地； F5：保護(hù)原有森林2023/3/10 星期三 28功能評(píng)價(jià)確定功能指標(biāo)的比重： F1F2=F3F4=F52023/3/10 星期三 29方案創(chuàng)新在對(duì)該住宅功能評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，了解原有建筑物的建筑施工情況的條件下，咨詢專家建議，提出以下兩方案方案甲： 在對(duì)原有住宅實(shí)行大修的基礎(chǔ)上加層，工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?、?nèi)墻粉刷、外墻抹灰、增加廚房、廁所、改造給排水工程、增建 2層住房。2023/3/10 星期三 2601評(píng)分法是將各功能一一對(duì)比，重要者得一分，不重要的得 0分，然后為防止功能指數(shù)中出現(xiàn)零的情況，用各加 1分的方法進(jìn)行修正。方案評(píng)價(jià)。功能評(píng)價(jià)：利用 04評(píng)分法、 01評(píng)分法，環(huán)比評(píng)分法，計(jì)算各項(xiàng)功能的功能評(píng)價(jià)系數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù)216。2023/3/10 星期三 25價(jià)值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用216。（ 4）成本稍微增加，功能大幅度增加。（最理想狀態(tài)）（ 2）功能提高，成本不變。（計(jì)算結(jié)果保留四位小數(shù)點(diǎn)）。請(qǐng)分別計(jì)算三個(gè)方案成本系數(shù)、功能系數(shù)、價(jià)值系數(shù)。2023/3/10 星期三 21案例 2:某集團(tuán)公司，對(duì)某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，經(jīng)研究后，提出 A、 B、 C三個(gè)建設(shè)方案， A、 B、 C三個(gè)方案胡的壽命周期成本分別為： ， 億元， 。按照限額設(shè)計(jì)要求，目標(biāo)成本額應(yīng)控制 12170萬元。將土建項(xiàng)目分為四個(gè)功能項(xiàng)目。2023/3/10 星期三 20案例：某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)綜合樓項(xiàng)目征集 A、 B、 C三個(gè)方案，其設(shè)計(jì)方案對(duì)比項(xiàng)目如下 :問題 2：為控制造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)所選最優(yōu)設(shè)計(jì)方案胡土建部分。 2023/3/10 星期三 15五、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化方法 通過優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行造價(jià)控制 通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競(jìng)選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 限額設(shè)計(jì)2023/3/10 星期三 16通過優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行造價(jià)控制把握不同設(shè)計(jì)內(nèi)容的造價(jià)控制重點(diǎn)n建筑設(shè)計(jì)方案n結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)n設(shè)備選型n裝飾工程n特殊專業(yè)工程n室外附屬工程2023/3/10 星期三 17設(shè)計(jì)招標(biāo)? 優(yōu)點(diǎn)：提高設(shè)計(jì)質(zhì)量、控制工程造價(jià)、加快設(shè)計(jì)進(jìn)度、降低設(shè)計(jì)費(fèi)用。– 選擇項(xiàng)目合理的功能水平?；?，在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項(xiàng)目功能水平。，其次是矩形，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越可減少，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越可增加，高度和層高增加，工程造價(jià)也隨之增加2023/3/10 星期三 13民用建筑設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)的影響因素u占地面積u建筑群體的布置u節(jié)約用地的措施 壓縮建筑物間距 提高住宅層數(shù) 增加房屋的長(zhǎng)度 合理布置道路2023/3/10 星期三 14四、 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)優(yōu)選原則三個(gè)原則（ 1）設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。 、層高 例：在建筑設(shè)計(jì)階段，影響工程造價(jià)的主要因素有（ ）。 2023/3/10 星期三 9（ 2） 建筑（平立面）設(shè)計(jì) 平面形狀 ：一般地說，建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單，它的單位面積造價(jià)就越低。? 功能分區(qū)：合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項(xiàng)功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價(jià)。 設(shè)計(jì)工作需反復(fù)的協(xié)調(diào)216。 決定建設(shè)工程價(jià)值很和使用價(jià)值的重要階段216。2023/3/10 星期三 6二、設(shè)計(jì)階段的特點(diǎn)216。2023/3/10 星期三 1項(xiàng)目三建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制 2023/3/10 星期三 2第一節(jié)第一節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選與設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選與設(shè)計(jì)限額 一．設(shè)計(jì)階段的劃分 一般項(xiàng)目：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) —— 兩階段設(shè)計(jì) 復(fù)雜項(xiàng)目：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)（擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）、 施工圖設(shè)計(jì) —— 三階段設(shè)計(jì) 2023/3/10 星期三 31. 工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì) 兩階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 三階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)