【正文】 5得分權(quán)重F133441414/40=F2123399/40=F3123399/40=F4011244/40=F5011244/40=合計　　　　　40 問題2：分別計算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)、價值指數(shù)如下：方案功能權(quán)重/合計方案功能得分　　ABCDF1 91098F2 101089F3 99109F4 8887F5 9796功能加權(quán)分 功能指數(shù)　 單方造價51601420123011501360成本指數(shù)　 V=F/C　 C方案的價值指數(shù)最大，所以C方案為最佳方案。案例僅給出各功能因素重要性之間的關(guān)系，各功能因素的權(quán)重需要根據(jù)04評分法的計分方法自行計算。 用價值指數(shù)法選擇最佳設計方案。有關(guān)專家決定從五個方面（分別以F1～F5表示）對不同方案的功能進行評價，并對各功能的重要性達成以下共識：F2和F3同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要，F(xiàn)1相對于F4很重要，F(xiàn)1相對于F2較重要；此后，各專家對該四個方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見下表： 據(jù)造價工程師估算，A、B、C、D四個方案的單方造價分別為1420元/m1230元/m1150元/m1360元/m2。第三個原因是對象在技術(shù)、經(jīng)濟等方面具有某些特殊性，在客觀上存在著功能很重要而需要耗費的成本卻很少的情況，這種情況一般不必列為改進對象。第一個原因是由于目前成本偏低，不能滿足評價對象實現(xiàn)其應具有的功能的要求，致使對象功能偏低，這種情況應列為改進對象，改善方向是增加成本。此時評價對象的成本比重小于其功能比重。說明該功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在過剩功能，應作為重點分析對象，尋找降低成本的途徑。此時評價對象功能的重要性與成本比重大致相當，合理匹配，可以認為功能的目前成本是比較合理的。功能指數(shù)法中功能價值的分析 在功能指數(shù)法中，功能的價值用價值系數(shù)VI來表示，其計算式：VI=FI/CI。此時功能目前成本低于功能評價值。這兩種情況都應列入功能改進的范圍，并且以剔除過剩功能及降低目前成本為改進方向。此時功能目前成本大于功能評價值。這說明評價對象的功能目前成本與實現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當，價值為最佳，無須改進。在運用價值工程對方案的功能進行分析時，根據(jù)計算公式，功能的價值系數(shù)有三種情況：(1) V=1。 功能價值的分析根據(jù)功能評價方法的不同而有所區(qū)別。因此，若要使實際利潤率達到10%。根據(jù)成本降低額的大小，22518517458，功能改進順序依次為：柱基圍護工程、裝飾工程、主體結(jié)構(gòu)工程、地下室工程。問題2：由已知的“功能項目得分及目前成本表”分別計算各功能項目的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價值指數(shù)；再根據(jù)給定的總目標成本額，計算各工程內(nèi)容的目標成本額，從而確定其成本降低額度。功能項目得分及目前成本表功能項目功能得分目前成本（萬元）A 樁基圍護工程101520B 地下室工程111482C 主體結(jié)構(gòu)工程354705D 裝飾工程385105合計9412812試分析各功能項目的目標成本及其可能降低的額度，并確定功能改進順序。將土建工程劃分為四個功能項目，各功能項目得分值及其目前成本見表。方案C：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預應力板，墻體材料采用標準粘土磚，窗戶采用雙玻璃塑鋼窗，面積利用系數(shù)為79%，單方造價為1082元/ m2。方案A：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預應力大跨度疊合樓板，墻材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用中空玻璃塑鋼窗，面積利用系數(shù)為93%，單方造價為1438元/m2。補充知識：四、設計方案的優(yōu)化（知識結(jié)構(gòu)）通過優(yōu)化設計進行造價控制工程設計優(yōu)化途徑： 設計招標和設計方案競選 運用價值工程 推廣標準化設計 限額設計運用壽命周期成本理論優(yōu)化設備選型 通過設計招標和設計方案競選優(yōu)化設計方案(1) 設計招標的優(yōu)點： 有利于設計方案的選擇和競爭有利于控制項目的建設投資 有利于縮短設計周期，降低設計費用(2) 設計方案競選的補償辦法 運用價值工程優(yōu)化設計方案(1) 價值工程的含義：是以研究對象的最低壽命周期成本，可靠地實現(xiàn)使用者所需的功能，獲取最佳綜合效益。案例2 解題思路：熟練運用綜合評價法：它是對需要進行分析評價的方案設定若干個評價指標并其重要程度分配權(quán)重，然后按評價標準給各指標打分。A 住宅的層高和凈高增加，會使工程造價隨之增加B 圓形施工有利于施工，工程造價隨之增加C 在滿足住宅功能和質(zhì)量前提下，減少住宅進深，對降低工程造價有明顯效果D 多層住宅的層數(shù)越多越好例5（單選）關(guān)于工業(yè)建筑設計與工程造價的關(guān)系，正確的說法是（ C ）。A 單層 B 經(jīng)濟層 C 多層 D 高層例3（單選）從建筑設計的經(jīng)濟性角度考慮，下列（ C ）的說法是不正確的。補充：不同因素對廠房經(jīng)濟效果的影響 跨度不同對造價的影響跨度12m18m24m30m36m造價（%）1151008882 鋼筋混凝土柱距對造價的影響柱距6m12m造價100105 跨度不同對柱子造價的影響跨度12m15m18m24m30m造價(%)10080725650例1（單選）總平面設計不包括（ C ）。D． 面積定額指標：用于控制設計面積。B． 建筑周長指標：是墻長與建筑面積之比。D． 合理選擇結(jié)構(gòu)方案。B． 合理確定戶型和住戶面積。E．住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇：（2） 民用住宅建筑設計的基本原則：民用建筑設計要堅持“適用、經(jīng)濟、美觀”的原則。 C．住宅的層數(shù)與工程造價的關(guān)系：民用建筑按層數(shù)劃分為低層住宅（13層）、多層住宅（46層）、中層住宅（79層）、高層住宅（10層以上）。 B．住宅的層高和凈高：住宅層高每降低10cm，%%。 民用住宅建筑設計評價（1） 民用住宅建筑設計影響工程造價的因素：A．建筑物平面形狀和周長系數(shù)：圓形較矩形施工費用增加20%30%。 B．提高住宅層數(shù)或高低層搭配： C．適當增加房屋長度： D．提高公共建筑的層數(shù)： E．合理布置道路：（3）居住小區(qū)設計方案評價指標：A．建筑毛密度=居住和公共建筑基底面積/居住小區(qū)占地總面積100%B．居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積100%C．居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積100%D．居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積100%E．人口毛密度=居住人數(shù)/居住小區(qū)占地總面積100%F．人口凈密度=居住人數(shù)/居住建筑占地面積100%G．綠化比率=居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地總面積100%居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟指標。 B．建筑群體的布置形式：適當集中公共設施，合理布置道路，提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價。小區(qū)規(guī)劃的核心問題是提高土地利用率。它是根據(jù)建筑物的使用功能要求，確定建筑標準、結(jié)構(gòu)形式、建筑物空間與平面布置以及建筑物群體的配置等。一般功能水平低，工程造價低，但是使用成本高；功能水平高，工程造價高，但使用成本低。廠房有效面積與建筑面積比：主要用于評價柱網(wǎng)布置是否合理。按圓形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。（3） 建筑設計評價指標：單位面積造價：是一個綜合性很強的指標。根據(jù)設備種類、規(guī)格、數(shù)量、重量和振動情況，以及設備的外形及基礎(chǔ)尺寸，決定建筑物的大小、布置和基礎(chǔ)類型，經(jīng)及建筑結(jié)構(gòu)的選擇。（2） 建筑設計的要求在建筑平面布置和立面形式選擇上，應滿足生產(chǎn)工藝要求。建筑材料一般占直接工程費的70%。G． 建筑結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接“作用”的體系。多跨廠房——當跨度不變時，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟。E． 柱網(wǎng)布置：柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無吊車、吊車的類型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度等因素有關(guān)。多層廠房——適用于工藝過程緊湊，設備和產(chǎn)品重量不大，并要求恒溫條件的各種輕型車間。D． 建筑物層數(shù)：工業(yè)廠房層數(shù)的選擇應考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求。C． 層高：單層廠房：層高每增加1米，%，年度采暖費用增加約3%；多層廠房：，%左右，由此可見，隨著層高增加，單位建筑面積造價也不斷增加。但應注意對美觀、采光和使用要求方面的影響。評價的方法：多指標評價法、投資效益評價法。考慮生產(chǎn)率、工藝性、可靠性、維修性、經(jīng)濟性、安全性、環(huán)境保護性等到因素。符合國家和有關(guān)部門相關(guān)的技術(shù)標準要求。設備質(zhì)量、性能成熟，保證生產(chǎn)穩(wěn)定和產(chǎn)品質(zhì)量。（3） 設備選型與設計A． 設備選型的基本要求：應與擬選建設規(guī)模和生產(chǎn)工藝相適應。D． 安全性：保證生產(chǎn)安全運行。（如燒堿，淘汰污染落后的隔膜法）B． 適用性：應與國內(nèi)的資源條件、經(jīng)濟發(fā)展水平和管理水平相適應。C． 合理的設備選型：設備及安裝工程投資占有很大的比例。B． 合理布置工藝流程：工藝流程設計是工藝設計的核心，工藝流程設計與廠內(nèi)運輸、工程管線布置聯(lián)系密切。內(nèi)容：包括生產(chǎn)設備的選擇、工藝流程設計、工藝定額的制定生產(chǎn)方法的確定，（1） 工藝設計過程中影響工程造價的因素工藝設計一般包括生產(chǎn)設備的選擇、工藝流程設計、工藝定額的制定和生產(chǎn)方法的確定。綠地率所指綠地面積包括廠區(qū)內(nèi)公共綠地、建構(gòu)筑物周邊綠地等。綠地率：指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。建筑系數(shù)：項目用地范圍內(nèi)各種建筑物、用于生產(chǎn)和直接為生產(chǎn)服務的構(gòu)筑物占地面積總和占用地面積的比例。行政辦公及生活服務設施用地所占比重：項目用地范圍內(nèi)行政辦公、生活服務設施占用土地面積（或分攤土地面積）占總用地面積的比例。計算公式：投資強度=項目固定資產(chǎn)總投資/項目總用地面積容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。補充：工業(yè)項目建設用地控制指標 根據(jù)國土資發(fā)【2004】232號文，發(fā)布和實施《工業(yè)項目建設用地控制指標（試行）》的通知，要嚴格控制5項指標： 投資強度指標：7502700萬元/公頃 容積率： 石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè) ≥ 化學原料及化學制品制造業(yè) ≥ 行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。 功能指標：包括生產(chǎn)流程短捷、流暢、連續(xù)程度；場內(nèi)運輸便捷程度；安全生產(chǎn)滿足程度。一般都有要求（不低于10%） =廠區(qū)內(nèi)綠化面積/廠區(qū)占地面積 工程量指標：反映功能分區(qū)的合理性及設計方案對地勢地形的適應性。介紹設計院總平面如何布置《石油化工企業(yè)設計防火規(guī)范》GB5016092總平面布置的防火間距：適用于工藝裝置（設備、生產(chǎn)廠房、庫房）序號項目名稱類別甲乙丙1工藝裝置(設備、生產(chǎn)廠房、庫房)甲30　　乙2520　丙2015102可燃液體儲罐(甲類、乙類固定頂）≤500方2520155001000方30252010005000方403530≥5000方5040353可燃氣體儲罐≥10005000方2520154罐裝站(甲B，乙類液體及可燃與助燃氣體)　2520155甲類物品庫或堆場　3025206罐區(qū)甲乙類泵、泵房　2015107廠圍墻（中心線）　1086（3） 工業(yè)項目總平面設計的評價指標：A． 有關(guān)面積的指標：廠區(qū)占地面積、建構(gòu)筑占地面積、永久性堆場占地面積、建筑占地面積、廠區(qū)道路占地面積、工程管網(wǎng)占地面積、綠化面積B． 比率指標：反映土地利用率和綠化率的指標：建筑系數(shù)（建筑密度）：反映總平面設計用地是否經(jīng)濟合理的指標，建筑系數(shù)越大，表明布置越緊湊。力求減少土石方量，填方與挖方盡量平衡，重要區(qū)域應運盡量避開填方區(qū)。合理布置運輸路線，力求運距短、無交叉、無反復運輸現(xiàn)象，并盡可能避免人流與物流交叉。然后，在每個生產(chǎn)區(qū)內(nèi)，依據(jù)生產(chǎn)使用要求布置建筑物和構(gòu)筑物，保證生產(chǎn)過程的連續(xù)性，主要生產(chǎn)作業(yè)無交叉、無逆流現(xiàn)象，使生產(chǎn)線最短、最直接。B． 必須滿足生產(chǎn)工藝過程的要求：這是總平面設計中一個最根本的設計依據(jù)。（2） 總平面設計的基本要求A． 節(jié)約用地，不占或少占農(nóng)田。從降低工程造價的角度考慮，應盡可能選擇無軌運輸，減少占地。B． 功能分區(qū)：布置緊湊避免深挖深填，減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價，合理的功能分區(qū)還可以使生產(chǎn)工藝流程順暢，運輸方便，降低項目建成后的運營成本。（1） 總平面設計中對工程造價的影響因素：總平面設計是在按照批準的設計任務書選定廠址后進行的，它是對廠區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、露天堆場、運輸線路、管線、綠化及美化設施等做全面合理的配置，以便使整個項目形成布置緊湊、流程順暢、經(jīng)濟合理、方便使用的格局。 總平面設計評價總平面設計是指總圖運輸設計和總平面布置。各部分設計方案側(cè)重點不同，評價內(nèi)容也略有差異。二、 工業(yè)建設