建設(shè)工程項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)管理教材-wenkub
2023-03-08 23:15:33 本頁(yè)面
【正文】 后 28天內(nèi) ，承包方向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及專(zhuān)用條款約定的合同價(jià)調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 6． 編寫(xiě)竣工結(jié)算編制說(shuō)明， 內(nèi)容主要為結(jié)算書(shū)的工程范圍，結(jié)算內(nèi)容，存在的問(wèn)題以及其他必須加以說(shuō)明的事宜。 經(jīng)檢查核對(duì)，如發(fā)生多算、漏算或計(jì)算錯(cuò)誤以及定額分部分項(xiàng)或單價(jià)錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，如有漏項(xiàng)應(yīng)予補(bǔ)充，如有重復(fù)或多算應(yīng)刪減。 竣工結(jié)算的程序 1． 承包單位 對(duì)確定作為結(jié)算對(duì)象的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容作全面認(rèn)真的清點(diǎn)， 備齊結(jié)算依據(jù)和資料 。合同是工程結(jié)算是直接、最主要的依據(jù)之一，應(yīng)全面履行工程合同條款，包括雙方根據(jù)工程實(shí)際情況共同確認(rèn)的補(bǔ)充條款。 當(dāng)遇到工程項(xiàng)目規(guī)模較大且內(nèi)容較復(fù)雜時(shí)，為了給竣工結(jié)算創(chuàng)造條件，應(yīng)盡可能提早做好結(jié)算準(zhǔn)備，在施工進(jìn)入最后收尾階段即將全面竣工之前，結(jié)算雙方取得一致意見(jiàn)，也 可以開(kāi)始逐項(xiàng)核對(duì) 結(jié)算的基礎(chǔ)資料，但辦理 結(jié)算手續(xù)，仍應(yīng)到竣工以后 ，不能違反原則，擅自結(jié)算 。 ?竣工結(jié)算是指承包單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格，達(dá)到合同要求后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。 承包商相對(duì)承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn) 結(jié)算雙方約定的 其他結(jié)算方式。 竣工后一次結(jié)算 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在 12個(gè)月以?xún)?nèi) ，或者工程承包價(jià)值 100萬(wàn)元以下 的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。 5月份第一次應(yīng)扣回的備料款 ＝ (650－ 560) 60%＝ 54萬(wàn)元 6月份第二次應(yīng)扣回的備料款 ＝ 150 60%＝ 90萬(wàn)元 ?預(yù)付款的扣回（分次扣回法） ?若累計(jì)完成建筑安裝工作量未超過(guò)起扣點(diǎn)，則不扣還工程預(yù)付款； ?若累計(jì)完成建筑安裝工作量已超過(guò)起扣點(diǎn)，則應(yīng)按材料比重扣回扣還工程預(yù)付款 . ? 累計(jì)工程款超過(guò)起扣點(diǎn)的當(dāng)月應(yīng)扣回工程預(yù)付款 : ? 1.（截止當(dāng)月累計(jì)完成建筑安裝工作量 起扣點(diǎn)） 主要材料所占比重； ? 累計(jì)完成建筑安裝工作量超過(guò)起扣點(diǎn)的以后各月應(yīng)扣回工程預(yù)付款 : ? 主要材料所占比重； ? 起扣點(diǎn)計(jì)算時(shí)間選擇： ? 在承包人完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的 10%后，由承包人開(kāi)始向發(fā)包人還款； ? 每次扣款額的規(guī)定： ? 發(fā)包人從每次應(yīng)付給承包人的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包人至少在合同規(guī)定的 完工期前三個(gè)月 將工程預(yù)付款的總計(jì)金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。 問(wèn)：兩種方法計(jì)算該工程的工程備料預(yù)付款是多少？ 解：方法一 備料預(yù)付款＝預(yù)付備料款的比例 年度建安工作量 ＝ 20% 500萬(wàn)元 ＝ 100萬(wàn)元 方法二 =500 50% 72/180=100萬(wàn)元 ? ?工程總價(jià) 材料比重工程預(yù)付款數(shù)額＝ 材料儲(chǔ)備定額天數(shù)年度施工天數(shù)4）工程預(yù)付款的扣回 發(fā)包人撥付給承包人的預(yù)付備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少，應(yīng)以充抵工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回。 工程預(yù)付款額度一般由合同約定或公式測(cè)定。 ?1）預(yù)付款的限額 ?對(duì)于包工不包料的工程： ?材料供應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)的工程，沒(méi)有預(yù)付備料款，只有按進(jìn)度撥付的進(jìn)度款。 對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō)，只有工程款如數(shù)地結(jié)清，才意味著避免了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，施工單位也才能夠獲得相應(yīng)的利潤(rùn)，進(jìn)而達(dá)到良好的經(jīng)濟(jì)效益。 01 工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié) 。 工程建設(shè)周期長(zhǎng)，耗用資金數(shù)大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時(shí)得到補(bǔ)償，需要對(duì) 工程價(jià) 款 進(jìn)行 中間結(jié)算 （進(jìn)度款結(jié)算）、 年終結(jié)算 ，全部 工 程竣工驗(yàn)收 后應(yīng)進(jìn)行 竣工結(jié)算 。工程結(jié)算是 工程項(xiàng)目 承包中的一項(xiàng)十分重要的工作。 施工單位盡快盡早地結(jié)算工程款，有利于償還債務(wù)，有利于資金回籠，降低內(nèi)部運(yùn)營(yíng)成本。 02 03 工程預(yù)付款及其計(jì)算 ?工程建設(shè)是一個(gè)不斷消費(fèi)不斷補(bǔ)給的過(guò)程。 ?包工包料工程： ?預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的 10%，不高于合同金額的 30%。 ①在合同條件中約定。 即： 當(dāng)月實(shí)際付款金額 =應(yīng)簽發(fā)的工程款 應(yīng)扣回的預(yù)付款 關(guān)鍵問(wèn)題： 從何時(shí)開(kāi)始起扣？ 每次支付工程價(jià)款時(shí)扣回多少？ ? 方法一：累計(jì)工作量法 ? 付款數(shù)額時(shí)起扣 ? ,按材料比重扣抵工程價(jià)款 ,竣工前全部扣清。 ? 特殊情況處理： ? 當(dāng)發(fā)包人一次付給承包人的金額少于規(guī)定扣回的金額時(shí)，其差額應(yīng)轉(zhuǎn)入下依次支付中作為債務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)。 分段結(jié)算 即當(dāng)年開(kāi)工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。 04 05 17 (中間結(jié)算 ) (1)“干多少活，給多少錢(qián)” (按以完成的實(shí)物量計(jì)算 ) (2)工程進(jìn)度款的支付步驟：（詳細(xì)時(shí)間要求見(jiàn)課本 P170） 工程進(jìn)度款撥付原則 工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì) 提交已完工程量報(bào)告 工程師核實(shí)并確認(rèn) 業(yè)主認(rèn)可并審批 支付工程進(jìn)度款 (尾留款或保修金 ) ? 按照有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用即保修金 (又稱(chēng)保留金或尾留款 )，待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后最后撥付。 竣工結(jié)算工程價(jià)款 合同價(jià)
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