【正文】 （ 1）靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地的原則 （ 2）工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)集中的原則 （廠址）的選擇 （ 1）選擇地點(diǎn)的要求： （ 2）廠址選擇的費(fèi)用分析。 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 四、投資決策階段工程造價(jià)管理的主要內(nèi)容： （資金來(lái)源、資金籌措方法、處理方法） （ P156） 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究 ?一、可行性研究的概念： 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究是在投資決策前，對(duì)與擬建項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等各方面進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究，對(duì)各種可能采取的技術(shù)方案和建設(shè)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較論證，對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)。是可行性研究的 前提和基礎(chǔ) 。其主要任務(wù)是解決項(xiàng)目的 “可行性” 問(wèn)題。其主要任務(wù)是解決項(xiàng)目的 “合理性” 問(wèn)題 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 ?二、可行性研究的作用： 。 、地方政府和規(guī)劃部門審批項(xiàng)目的依據(jù)。 30％ 177。 項(xiàng)目立項(xiàng)： ，編制完整的可行性研究報(bào)告。 30％誤差。 30％誤差。允許177。允許177。詳細(xì)估算。允許177。允許177。 靜態(tài)部分 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 四、投資估算依據(jù)、要求和步驟（） 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 五、固定資產(chǎn)投資估算方法 （一）靜態(tài)投資辦法的估算方法 其計(jì)算公式為： 式中： C為投資額 Q為生產(chǎn)能力 f為不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù) 其計(jì)算公式為： 式中： x為生產(chǎn)能力指數(shù) fQ)QC(C 2112 ?f)(CC x1212 ? 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 系數(shù)估算法也稱為因子估算法，精度較低，一般用于項(xiàng)目建議書階段。 P’ 1,P’ 2,P’ 3為已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的比重 (3)朗格系數(shù)法。 in1i ipQK1C ??? 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 （二）建設(shè)工程投資動(dòng)態(tài)部分的估算方法 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 式中： It為第 t年的投資計(jì)劃額 f為年均投資價(jià)格上漲率 ]1)f1[(IPF tn1t t??? ?? 年利率本年借款額）款累計(jì)＋建設(shè)期利息＝（年初借 ??21 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 六、流動(dòng)資金（周轉(zhuǎn)資金）估算方法 （一）分項(xiàng)詳細(xì)估算法 流動(dòng)資金＝流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債 流動(dòng)資產(chǎn)＝應(yīng)收帳款＋現(xiàn)金＋預(yù)付款＋存貨 流動(dòng)負(fù)債＝應(yīng)付賬款＋預(yù)收賬款 式中：應(yīng)收帳款＝年經(jīng)營(yíng)成本 247。 年周轉(zhuǎn)次數(shù) 在產(chǎn)品＝ （ 年工資福利費(fèi)＋年其他制造費(fèi)用＋年外購(gòu)原材料動(dòng)力費(fèi)＋年維修費(fèi) ） 247。在項(xiàng)目評(píng)價(jià)中起承上啟下的關(guān)鍵作用。在項(xiàng)目評(píng)價(jià)中需要分別測(cè)算總成本費(fèi)用、可變成本費(fèi)用和固定成本、經(jīng)營(yíng)成本。企業(yè)利潤(rùn)除了交納所得稅（ 33％）以外，還應(yīng)從利潤(rùn)中彌補(bǔ)往年虧損和提取盈余公積金、公益金后，才能作為償還借款的資金來(lái)源。 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 二、財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算表及其相互聯(lián)系 流動(dòng)資金估算表 固定資產(chǎn)投資估算表 固定資產(chǎn)折舊估算表 無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)估算表 投資使用計(jì)劃及資金籌措表 原材料、能源成本估算表 固定資產(chǎn)投資借款還本付息表 損益表（利潤(rùn)估算表） 銷售收入和稅金估算表 生產(chǎn)總成本費(fèi)用估算表 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 三、生產(chǎn)成本費(fèi)用的構(gòu)成與估算 （建筑工程適用此法） 其它直接支出 總成本費(fèi)用 產(chǎn)品制造成本 期間費(fèi)用 制造費(fèi)用－－ 間接費(fèi)用（分?jǐn)傆?jì)入成本） 直接材料費(fèi)（含燃料、動(dòng)力） 直接工資及福利費(fèi) 直接費(fèi)用 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 銷售費(fèi)用 不能直接計(jì)入成本 直接計(jì)入成本 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 三、生產(chǎn)成本費(fèi)用的構(gòu)成與估算 （工業(yè)產(chǎn)品適用此法） 總成本費(fèi)用 可變成本 固定成本 外購(gòu)原材料 外購(gòu)燃料動(dòng)力 計(jì)件工資及福利費(fèi) 計(jì)時(shí)工資及福利費(fèi) 修理費(fèi) 折舊費(fèi) 維簡(jiǎn)費(fèi) 利息支出 其它費(fèi)用（含銷售費(fèi)用） 經(jīng)營(yíng)成本 攤消費(fèi) 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 總成本費(fèi)用計(jì)算表 單位：萬(wàn)元 項(xiàng) 目 3 4 5 6 7 8 總成本費(fèi)用 ＝ （ 1+2+3+4+5） 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 總成本費(fèi)用估算表（制造成本法） 序號(hào) 項(xiàng) 目 投產(chǎn)期 達(dá)產(chǎn)期 合計(jì) 3 4 5 6 …… 1 原材料 、 燃料動(dòng)力 2 工資及福利費(fèi) 3 制造費(fèi)用 折舊費(fèi) 工資及福利費(fèi) 維簡(jiǎn)費(fèi) 其他制造費(fèi)用 4 產(chǎn)品制造費(fèi)用 （ 1+2+3） 5 管理費(fèi)用 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 其中：利息支出 7 銷售費(fèi)用 8 期間費(fèi)用 （ 5+6+7） 9 總成本費(fèi)用 （ 4+8） 其中： （ 1） 固定成本 （ 3+8） （ 2） 可變成本 （ 1+2） 10 經(jīng)營(yíng)成本 （ ） 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 總成本費(fèi)用估算表 （生產(chǎn)要素法） 序號(hào) 項(xiàng) 目 投產(chǎn)期 達(dá)產(chǎn)期 合計(jì) 3 4 5 6 …… 1 原材料 、 燃料動(dòng)力 2 工資及福利費(fèi) 3 折舊費(fèi) 4 修理費(fèi) 5 攤消費(fèi) 6 維簡(jiǎn)費(fèi) 7 財(cái)務(wù)費(fèi)用 其中：利息支出 8 其他費(fèi)用 9 副產(chǎn)品回收 10 總成本 （ 1+2+3+…… +89） 其中： （ 1 ） 固定成本（ 3+4+5+6+7+8） （ 2） 可變成本 （ 1+2） 11 經(jīng)營(yíng)成本 （ ） 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 銷售收入及銷售稅金及附加估算表 序號(hào) 項(xiàng) 目 投產(chǎn)期 達(dá)產(chǎn)期 合計(jì) 3 4 5 6 …… 1 銷售收入 產(chǎn)品 A銷售收入 單價(jià) 銷售量