房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量管理-文庫(kù)吧資料
2025-02-21 22:59本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目地段選擇質(zhì)量往往回旋空間小，物業(yè)管理質(zhì)量直接參與難度大；因此目前房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量管理集中在可行性研究、項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計(jì)質(zhì)量、工程實(shí)施質(zhì)量及售后質(zhì)量上。 上圖為入戶門保護(hù)作法； 下圖為撞傷的門框。 鋁合金門窗分包單位完成安裝后，沒有與后序施工單位進(jìn)行工序交接。 ? 重視竣工驗(yàn)收，成品保護(hù)不到位 在工程質(zhì)量的管理過程中，竣工驗(yàn)收以 后開始萬(wàn)事大吉，而忽視對(duì)成品的保護(hù) 意識(shí)。 例如：土建施工單位與園林施工單位經(jīng)常出現(xiàn)交接不暢，尤其是工期趨緊的情況下，主體外立面裝修未完工，外排架無(wú)法拆除情況下，園林單位無(wú)法進(jìn)場(chǎng)施工，導(dǎo)致工期延后。 例如： 立面缺少空調(diào)安裝位置或預(yù)留空調(diào)板尺寸不足；消防管道外露大堂；井口設(shè)置考慮不周，部分出現(xiàn)在人行小道路中央等等。 規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段優(yōu)化深度不夠 ? 良好的設(shè)計(jì)方案從來(lái)沒有像今天這樣重要，設(shè)計(jì)師提出的設(shè)計(jì)方案如果平淡無(wú)奇，在房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨飽和及空間需求特征不斷變化情況下，很難獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。 進(jìn)入今天的課題 …… 房地產(chǎn)開發(fā) 質(zhì)量管理 三、房地產(chǎn)公司質(zhì)量管理現(xiàn)狀及問題分析 ? 近年來(lái)房地產(chǎn)公司在開發(fā)質(zhì)量管理上不斷進(jìn)步，取得了很多值得稱道的經(jīng)驗(yàn)，并得到較好的傳承；同時(shí)，也有需要我們繼續(xù)改進(jìn)的地方，尤其是重復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問題。 ：南京“樓沉沉” 事件概況：房子周邊地表下沉，最深處達(dá) 12厘米；負(fù)一層衛(wèi)生間墻根處出現(xiàn)長(zhǎng)達(dá) 3米的裂縫，最寬處達(dá) 1厘米，幾乎橫切整面墻，類似的裂縫還出現(xiàn)在房?jī)?nèi)的各個(gè)角落，多達(dá)上百條！ 原因調(diào)查：江寧建筑質(zhì)量安裝工程監(jiān)督站站長(zhǎng)說(shuō)施工存在質(zhì)量問題，土沒有夯實(shí)，但不存在結(jié)構(gòu)安全問題。 原因調(diào)查：桐鄉(xiāng)市建設(shè)局質(zhì)檢站測(cè)得樓板厚度，客廳中心僅為 7． 9厘米。 ：桐鄉(xiāng)“樓薄薄” 事件概況：浙江桐鄉(xiāng)太陽(yáng)湖小區(qū)，又叫“匯宇都市花園”一期。 ：煙臺(tái)“樓垮垮” 事件概況：一座投資 4000萬(wàn)元、歷時(shí)兩年多建成的汽車站大樓，在投入使用 5年內(nèi)“速朽”，成為隨時(shí)可能垮塌的“危樓” —— 這是近來(lái)在網(wǎng)絡(luò)和媒體熱炒的“樓垮垮”。室外總體環(huán)境施工過程中，對(duì)裝飾柱有一定程度擾動(dòng)。 ：合肥“樓斷斷” 事件概況： 楓丹白鷺湖公館 18層高樓的一層，四根立柱出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，四根立柱出現(xiàn)上下出現(xiàn)錯(cuò)位，其中損害最重的一根立柱墻體出現(xiàn)大面積脫落。 原因調(diào)查：據(jù)規(guī)劃所工作人員介紹，這 棟斜樓是違章建筑。 ：廣東“樓歪歪” 事件概況：東莞麻涌一棟 6層斜樓 ，用 6個(gè)巨型千斤頂將“樓歪歪”頂直。一些業(yè)主家里墻面出現(xiàn)細(xì)微裂痕、房門變形。在建造過程中主管部門曾兩次下達(dá)停工通知，但房子還是做起來(lái)了。 ：武漢“樓脆脆” 事件概況 ： 2023年 10月 24日晚 9時(shí)許，新洲區(qū)邾城街南街社區(qū)振興里，一棟新建的民房突然倒塌，事發(fā)點(diǎn)不遠(yuǎn)處余先生家的廚房被砸跨，幾戶居民家電線被砸斷。 原因調(diào)查：建設(shè)業(yè)主擅自改變施工圖設(shè)計(jì)，造成結(jié)構(gòu)體系混亂是主因。 原因調(diào)查：經(jīng)查勘及分析，認(rèn)定中興通訊股份有限公司南京研發(fā)中心二期工程施工已經(jīng)對(duì)望江磯 2號(hào) 0 0 03幢住宅樓造成了一定的影響。 原因調(diào)查：主要原因是樓房北側(cè)堆土過高（最高處達(dá) 10米左右 ），緊臨大樓南側(cè)的地下車庫(kù)基坑開挖深度達(dá) ，兩側(cè)的壓力差使土體產(chǎn)生水平位移，過大的水平力超過了樁基的抗側(cè)能力，導(dǎo)致房屋傾倒 。 現(xiàn)場(chǎng)管理需要重點(diǎn)關(guān)注的工序 重視成品保護(hù) 八、 房地產(chǎn)開發(fā)售后質(zhì)量管理 一、背景 ? 2023年 10月 19日大洋網(wǎng) 廣州日?qǐng)?bào)： 中國(guó)建筑只有 30年壽命 30樓齡房銀行基本不批貸 原因分析：盲目拆遷和建筑質(zhì)量 ? 網(wǎng)易新聞中心時(shí)評(píng)： 中國(guó)建筑壽命短的三大原因 原因分析：質(zhì)量 +規(guī)劃 +政績(jī) ? 新聞研究深度報(bào)道： 我國(guó)建筑平均壽命僅為 30年 年產(chǎn)垃圾數(shù)以億計(jì) ? 新浪網(wǎng)： 我
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